【正文】 市 老年 人空巢家庭 (包括獨(dú)居 )的比例已達(dá) %，與 2020 年相比提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 二、區(qū)域群體 以徐州本地區(qū)為主，涵蓋 周邊六縣以及淮北、宿州、碭山、棗莊、宿遷等臨市，影響輻射淮海經(jīng)濟(jì)區(qū) 72 個(gè)縣市。其次覆蓋在中產(chǎn)階級(jí)及特殊群體，如空巢老人，和小型炒房人士，這類人很有可能被老年 公寓概念打動(dòng)。樹 立淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)標(biāo)桿。 鑒于當(dāng)前的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，國(guó)家所關(guān)注的養(yǎng)老問題解決方法，是以政府之力，興建公辦公營(yíng)或者是公辦民營(yíng)的低端養(yǎng)老院和托老所，因?yàn)檫@些機(jī)構(gòu)盈利性不是很高，私人投資很難關(guān)注。而國(guó)外所興建的老人公寓和老人 社區(qū) ，均把目標(biāo)定在健康型的理念上，即除去溫飽的基本層次 外，更注重對(duì)老人的健康、社交、再教育等高端關(guān)懷，更注重培養(yǎng)老人的年輕心態(tài)和健康生活理念，屬于 “ 老有所樂 ” 。 第二章 市場(chǎng)定位 商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目摒棄低端市場(chǎng)，立足高端，以興建高檔類健康型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為市場(chǎng)定位。尤其是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，急需一種全新的養(yǎng)老生活方式，在這樣的大環(huán)境下，國(guó)外發(fā)展已經(jīng)非常成熟的 老年 社區(qū) 的開始步入人們的視野，這種集中型的健康養(yǎng)老居住方式，因其優(yōu)越的地理環(huán)境、良好的居住硬件、完善的配套服務(wù)、豐富的文體生活而引起人們，尤其是家境良好、經(jīng)濟(jì)寬裕的老人的關(guān)注。雖然目前我國(guó)的養(yǎng)老模式還處于家庭養(yǎng)老階段，但是隨著社會(huì)的變遷和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及人們對(duì)生活質(zhì)量的要求提高，獨(dú)立養(yǎng)老和公寓 養(yǎng)老的市場(chǎng)也越來(lái)越大。尤其是高檔 老年 公寓，暫時(shí)還沒有先例。 供求分析 從上文看出，徐州市 老年 人口眾多，已經(jīng)逐漸進(jìn)入了老齡化城市。 供給市場(chǎng) 徐州目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和全國(guó)情況一樣，都是以福利院 和敬老院為主，形式上也是公辦公營(yíng)和公辦民營(yíng)為主，也有民辦民營(yíng)的 老年 公寓，但是規(guī)模比較小。 總結(jié)：此資料來(lái)源于 2020 年人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總，根據(jù)發(fā)展比例，到目前的 2020 年，各項(xiàng)指數(shù)均應(yīng)該又增加幾個(gè)百分點(diǎn)。在 65 歲及以 上的單身老人中喪偶老人占老年人口的 %，其中女性為 %。 單身 老年 人口性別差異較大。 2020 年人口抽樣調(diào)查結(jié)果表明：在被調(diào)查的 60 歲及以 上老年人口中，身體健康和基本健康的占 %，不能正常工作或生活不能自理的占 15%，在分城鄉(xiāng) 老年 人口中，城鎮(zhèn)身體健康和基本健康的占%，農(nóng)村身體健康和基本健康的占 80%，城鎮(zhèn)明顯好于鄉(xiāng)村近 9 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年人口抽樣調(diào)查顯示，徐州 老年 人口的低齡、中齡和高齡組的比例分別為 %、 %、 %，其中中齡組所占老年人口的比例最高，與 2020 年 “ 五普 ” 相比，上升 個(gè)百分點(diǎn)。 中齡組的 老年 人口比例有所增加。 2020 年人口抽樣調(diào)查結(jié)果顯示：徐州 65 歲及以上 老年 人口已達(dá)到 萬(wàn)人，比 2020 年第五次人口普查高 個(gè)百分點(diǎn)。這些指標(biāo)都表明徐州人口年齡構(gòu)成類型已完成了從年輕型、成年型到 老年 型的轉(zhuǎn)變，呈現(xiàn)人口老齡化。 徐州及淮海經(jīng)濟(jì)區(qū) 老年 社區(qū) 市場(chǎng)分析 需求市場(chǎng) 一、徐州人口老齡化的現(xiàn)狀、特點(diǎn)、趨勢(shì) （一）徐州人口老齡化的現(xiàn)狀 2020 年人口調(diào)查資料顯示：目前徐州約有 65 歲以上的 老年 人口 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?%。據(jù)估計(jì)，目前全國(guó) 老年 人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費(fèi)大約有 4000 億元，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家入住 老年 公寓的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的4%―5% 的數(shù)據(jù)，全國(guó)要為 560 萬(wàn)到 700 萬(wàn)的老人修建 老 年 住宅，投資總額在 160 億到 200 億元。 老年 公寓開發(fā)完畢后的經(jīng)營(yíng)不僅是一般的物業(yè)管理，而且是多種專業(yè)化經(jīng)營(yíng)和管 理，更需要體貼入微的服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量，而大多開發(fā)商或物業(yè)管理單位對(duì) 老年 公寓的管理卻是片面化，缺乏一個(gè)系統(tǒng)的 老年 護(hù)理方案。我國(guó)現(xiàn)在有不同規(guī)模的老年公寓8001000 家，規(guī)模都比較小，很多城市的 老年 公寓建設(shè)尚處于啟動(dòng)階段，北京市僅有幾家房地產(chǎn)公 司對(duì)這種新型房地產(chǎn)商品類型進(jìn)行了調(diào)查摸底，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未注意到這一具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類型。所養(yǎng)不過(guò) 75 萬(wàn)人，全國(guó)個(gè)體、私營(yíng)和合營(yíng)的福利事業(yè)中養(yǎng)老的 老年 人、具推算不超過(guò) 20 萬(wàn)人、也就是 說(shuō)，目前全國(guó)在養(yǎng)老的 老年 人不超過(guò) 100 萬(wàn)人，不足 老年 人口總數(shù)的 1%，矛盾便在于此，一邊是 老年 人口急劇增加，興建這些福利機(jī)構(gòu)是一種必然趨勢(shì)，一邊是經(jīng)濟(jì)收入有限，不可能 老年 公寓當(dāng)作高消費(fèi)的場(chǎng)所， 老年 人的需求足舒適，安逸又價(jià)格適中的老人居，這對(duì)于想賺大錢的投資商而言大多還處于一種觀望態(tài)度，不想貿(mào)然斥資于收益微波的老人產(chǎn)業(yè)中去。 供給市場(chǎng) 目前全國(guó)農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城市。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問題， 2020 年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了《中華人民共和國(guó) 老年 人權(quán)益保障法》，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。 一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建 老年 公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的 老年 公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。但 社區(qū) 養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方 社區(qū) 養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步， 不能滿足 老年 人多種層次需求。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以 社區(qū) 為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)