項(xiàng)目投資可行性報(bào)告[001]-文庫吧資料
2025-08-10 06:46本頁面
【正文】 總建筑面積104100其中：住宅面積91680 店面市場面積8900 公建面積2500 其他住宅1020本項(xiàng)目4個(gè)區(qū)建筑風(fēng)格相似，工程內(nèi)容相同。特別是農(nóng)村居民，將可能大量涌入城市，這都給福州住宅市場帶來良好的商機(jī)。如果開發(fā)組織得當(dāng)，吸引消費(fèi)者成為可能。而本項(xiàng)目正好處于該競爭點(diǎn)上。從目前房地產(chǎn)市場的銷售情況看，多層住宅雖然銷路良好，市中心的樓房供不應(yīng)求，但這部分商品房的銷售總量所占比重較小。而從2001年上半年開始，福州人住高層或中高層的思維已被鎖定，特別是在市中心一線中高層，高層銷售情況良好，沒有多少剩余的房子。二、需求預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)主要分為住宅開發(fā)、商場開發(fā)和寫字樓開發(fā)三大類?？傉摚和顿Y開發(fā)住宅建設(shè)還存有足夠的市場空間。城鎮(zhèn)住宅有特別巨大的需求潛力，與現(xiàn)實(shí)的住宅供給能力有反差，表現(xiàn)在二環(huán)路之內(nèi)的現(xiàn)房幾乎沒有。老城鎮(zhèn)的格局有所打破，但與建設(shè)現(xiàn)代化都市的要求相差甚遠(yuǎn)。在近二、三年內(nèi)福州住宅市場走低谷的可能性不大。福州成片開發(fā)的地塊相對較少，東擴(kuò)南移計(jì)劃執(zhí)行緩慢，策劃概念定位低，而各樓盤的樓花預(yù)售相對好。一、市場現(xiàn)狀目前我國房地產(chǎn)住宅市場還處于起步階段，但人們已開始意識到它的優(yōu)勢。揚(yáng)長避短，趨利避害。第二章 市場分析與預(yù)測在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著種種的挑戰(zhàn)，經(jīng)營的思維需要更新和提高。內(nèi)部股份資金主要用于項(xiàng)目開發(fā)的前期費(fèi)用，施工建造費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、公共配套設(shè)施費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用。全程計(jì)劃融資肆仟萬元人民幣，出資額及其時(shí)間按工程實(shí)際進(jìn)度要求分期逐步到位。總投資、出資結(jié)構(gòu)及項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。此外，還可通過管理手段對施工企業(yè)的施工操作技術(shù)與選材實(shí)施嚴(yán)格的信用監(jiān)督，將施工企業(yè)行為與其資信能力、技術(shù)能力統(tǒng)一調(diào)動起來，有效地組合真實(shí)的成本。建筑基底面積13220平方米，%，綠地率30%。地下室6700平方米，預(yù)計(jì)可停車約140部；半地下室停車面積2850平，停車80部。項(xiàng)目改建開發(fā)規(guī)模及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總征地面積48690平方米（按規(guī)劃紅線圖測算），實(shí)用地面積37930平方米，在此范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)14座住宅，其中：17層1座，11層2座，9層7座，7層2座，小別墅2座。規(guī)劃時(shí)將形成大量的沿街店面，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。東面與福飛路有一河相隔，西面有一小山突出，東西立體整體可形成高低錯(cuò)落的自然景觀。但將該地塊作為開發(fā)安居之有利因素：①空氣清晰。征地紅線內(nèi)現(xiàn)狀：從北到南有一條小道彎曲穿過，為居民的主要通道，樓房都是幾十年甚至一二百年前的建筑物，還有部分是違章加層的。二、項(xiàng)目簡介及投資結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目概況與有利因素自然村屬福州市鼓樓區(qū)五風(fēng)街道村委會管轄。在舊城改造時(shí)，保護(hù)好園林、名勝、古跡等。避免局部的營利性和無序性的干擾，強(qiáng)調(diào)整體平衡規(guī)劃，突出功能的多樣與完整和社區(qū)服務(wù)的周全以及體現(xiàn)社會進(jìn)步的前瞻性。以改善福州市村民居住條件為目的，保持原墊付資金在不斷循環(huán)周轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)資金的增殖回流。13 / 18投資自然村項(xiàng)目開發(fā)之運(yùn)行可行性報(bào)告福建省投資有限公司榕樹下撰稿（參考文件）
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1