項(xiàng)目投資可行性報(bào)告[001]-資料下載頁(yè)
2025-08-04 06:46本頁(yè)面
【正文】 售 面 積店面（一層）110089007800住宅339009168057780地下停車面積67003000配套公建設(shè)置2500半地下停車面積28502850 售房計(jì)劃：店面和住宅可用于銷售部分，依現(xiàn)有住宅市場(chǎng)定價(jià)原則，初步定價(jià)：店面4500元/m2，住宅2100元/m2。拆遷安置房執(zhí)行“福州市拆遷法有關(guān)文件”扣除補(bǔ)貼給村民每平方米120元和其他拆遷與過(guò)渡貼補(bǔ)外，更新費(fèi)尚可收取350元/m2。有關(guān)銷售收入計(jì)劃見(jiàn)表5。表5 單位：萬(wàn)元序號(hào)功 能均價(jià)（元）面積m2金 額1店面4500780035102住宅210057780121343地下車庫(kù)300030009004半地下車庫(kù)350028509975合計(jì)24567143017541故正常營(yíng)業(yè)稅金及附加為1028萬(wàn)元；所得稅按稅率33元計(jì)算，計(jì)422萬(wàn)元。成本費(fèi)用及投資計(jì)劃見(jiàn)表6。地上建筑每平米1581元，含地下車庫(kù)及半地下車庫(kù)每平米平均造價(jià)1448元。表6 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目金 額所占比重(%)計(jì)算依據(jù)1征地拆遷費(fèi)76512萬(wàn)/畝63畝2前期工程費(fèi)3155萬(wàn)/畝63畝3建安工程費(fèi)10202104100m2980元/m24基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)350估價(jià)5公共配套費(fèi)520估計(jì)6機(jī)械購(gòu)置費(fèi)708估計(jì)7管理費(fèi)用3863%102028資源費(fèi)441估計(jì)9室外工程費(fèi)80估計(jì)10地下室建安17426700m22600元/m211半地下室建安5422850m21900元 /m212不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)408102024%合 計(jì)16459100第六章 財(cái)務(wù)評(píng)估一、盈利估算分析見(jiàn)表7。表7序號(hào)項(xiàng) 目面積m2金額(萬(wàn)元)備 注1銷售收入71430175412計(jì)劃成本（減）11365016459含地下室3更新費(fèi)（加）350001225350元/m24稅金（%）10285銷售毛利12796所得稅（33%）4227凈利潤(rùn)857二、盈虧平衡總分析：以房屋銷售比例表示的盈虧平衡點(diǎn)為：BEP=100%= %%，抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不是太大。上述指標(biāo)基本達(dá)到本公司的期望指標(biāo)，該項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上與技術(shù)上分析是可能的。建設(shè)成本和銷售價(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)影響最大，因此必須重視兩點(diǎn)：利用新的創(chuàng)意與銷售策劃，加強(qiáng)市場(chǎng)促銷工作和廣告效應(yīng)。建設(shè)期間遵循早竣工早銷售就可早日發(fā)揮效益的原則。在計(jì)劃安排和施工組織上貫徹集中精力的方針，分別輕重緩急，合理使用有限的投資額。即在組織上、技術(shù)上、物資上做好必要的準(zhǔn)備。
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