北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書(編輯修改稿)
2024-10-08 06:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 稅收 8300 萬元，比 2020 年增長 %，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比 2020 年增長 %。從 2020 年開始，園區(qū)一批企業(yè)將陸續(xù)完成廠房建設和設備安裝，相繼投產(chǎn)，園區(qū)經(jīng)濟將進入加速發(fā)展的階段。 2020年全年園區(qū)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，實現(xiàn)稅收 9118 萬元， 2020 年全預計 園區(qū)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 30 億元，實現(xiàn)稅收 億元。 圖 11 北海市工業(yè)園工業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計圖 . 城市發(fā)展戰(zhàn)略 北海的城市定位：在北部灣經(jīng)濟區(qū)中率先崛起，逐步建立一個區(qū)域性國際化的中心城市。 主要目標： ? 西南地區(qū)臨海大型工業(yè)基地 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 5 ? 廣西電子信息產(chǎn)業(yè)基地 ? 廣西制藥及水產(chǎn)品加工重點城市 ? 北部灣（廣西）經(jīng)濟區(qū)物流和金融中心 ? 南中國濱海休閑度假基地 ? 最宜人居住的城市 . 項目的提出及戰(zhàn)略意義 隨著北海市經(jīng)濟的 持續(xù)、穩(wěn)定 、 快速 增長 ， 工業(yè)立市的城市發(fā)展目標的逐步實現(xiàn)， 城市聚集效應不斷加強， 特別是北海市工業(yè)園區(qū)規(guī)模的不斷擴 大，區(qū)域內(nèi)人口不斷增長， 工業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的服務配套實施將難以滿足工業(yè)園的發(fā)展需求，也將成為限制園區(qū)發(fā)展的瓶頸。 根據(jù) 市政府對北海市工業(yè)園 的 定位 和 規(guī)劃 ，我們結合 園區(qū) 的 土地利用 、功能分區(qū)、規(guī)劃布局 ，提出建設 為工業(yè)園提供居住、購物、商務辦公等配套服務功能的 —— 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)。 戰(zhàn)略意義： 將 有利 于 北海市工業(yè)園的開發(fā)建設，與工業(yè)開發(fā)形成良性互動 。 同時，改變工業(yè)園區(qū)目前缺乏服務配套設施的現(xiàn)狀， 完善工業(yè)園區(qū)的功能， 配套服務區(qū)的建成，將有效提升工業(yè)園的整體服務水平， 使北海市工業(yè)園 發(fā)展 成為區(qū)域內(nèi)示范性的工業(yè)園區(qū)。 2. 項 目的 定位 項目的戰(zhàn)略定位為：以 促進 北海市工業(yè)園 的可持續(xù) 發(fā)展和改善北海市民居住條件為項目的發(fā)展目標 。 以 居住、購物、商務多種功能 為 重點 ， 集 居住 、購物 、 商務 、 渡假休閑 、 旅游 等多種功能于一體的 配套 服務 區(qū) ，配套 服務區(qū)以其環(huán)境好、高品位和整體性強的優(yōu)勢，首先吸引項目周邊基礎客戶群（ 北海 市）購房，其次是吸引 園區(qū)企業(yè) 的 企業(yè)主 以及 園區(qū)企業(yè)的 從業(yè)人員入住，并在后期區(qū)域板塊成熟時 ， 可形成一定規(guī)模的 濱海 生態(tài)住區(qū)，成為 北海 市民的理想居所。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 6 3. 項目的選址 . 區(qū)位條件 圖 31 項目在 北海 市的位置 項目地塊位于 北海主城區(qū)和合浦 城區(qū)之間 ， 北海 —— 合浦工業(yè)走廊西側 ，廉州灣東岸 ， 海景大道北段 沿海 繞地塊 而過， 項目通過海景大道與北海城區(qū)實現(xiàn)快速的連接 。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 7 圖 32 項目與各主要中心的位置關系 項目地處 海灣新城中部 ， 東靠北海市工業(yè)園 ， 西臨 廉州 灣 。隨著北海市工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設 ， 項目地塊周邊的 市政 設施將進一步完善，土地的價值也會隨之提升；通過 海景大道 道與 主城區(qū) 的聯(lián)系非常便捷。 . 自然條件 項目地塊 是利用灘涂用地改造而成 ，土地平整工作已經(jīng)完成， 項目地塊屬于半生地，需要加快市政配套設施的建設 。地塊西 臨廉州灣，擁有長達 1800的海岸線 ， 海 景是本項目最大的資源，在項目規(guī)劃設計時應重點考慮建筑的朝向， 保證最多的建筑朝海，以景觀為建筑布局的導向 。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 8 圖 33 項目 景觀分析圖 綜合以上因素： 根據(jù)項目的定位，結合項目的區(qū)位條件、景觀條件 ，選址于工業(yè)區(qū)西側， 既考慮了城市的功能布局， 又符合 為 工業(yè)區(qū)配套 服務 的 功能定位 ； 既 有效的利用的海景資源，同時可以提升工業(yè)園區(qū)的整體服務水平 。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 9 4. 項目規(guī)劃策略建議 . 規(guī)劃策略 —— 以組團式結構規(guī)劃 各 不同功能的 功能區(qū) ，并 通過 公共活動軸帶 實現(xiàn)有機結合 。 . 空間 規(guī)劃 布局建議 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)的規(guī)劃布局為： “兩條 軸帶，三個片區(qū)” 展開。兩條軸帶：公共活動軸和步行景觀軸 ； 三個片區(qū)： 居住區(qū)、鄰里中心和商務區(qū)。 圖 41 功能分區(qū)示意圖 ? 兩條軸帶 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務區(qū)項目建議書 10 —— 公共 活動 軸 公共活動軸將串起三大功能區(qū)：軸線 北側 是 居住生活 功能區(qū)， 重點開發(fā)住宅物業(yè)，以改善片區(qū)居住品質(zhì)，提升生活水平 ；軸線 南側 是 鄰里中心 和 商務 區(qū) 。 沿公共活動軸將 建設學校、超市、郵局、銀行等公共服務設施，發(fā)展社區(qū)生活服務，成為 工業(yè)園區(qū) 和 整個海灣新城的 社區(qū)生活配套服務平臺 。 —— 步行景觀軸 以內(nèi)部規(guī)劃的景觀帶 和商業(yè)
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