北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)(編輯修改稿)
2024-10-08 06:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 稅收 8300 萬(wàn)元，比 2020 年增長(zhǎng) %，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比 2020 年增長(zhǎng) %。從 2020 年開(kāi)始，園區(qū)一批企業(yè)將陸續(xù)完成廠(chǎng)房建設(shè)和設(shè)備安裝，相繼投產(chǎn)，園區(qū)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入加速發(fā)展的階段。 2020年全年園區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，實(shí)現(xiàn)稅收 9118 萬(wàn)元， 2020 年全預(yù)計(jì) 園區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 30 億元，實(shí)現(xiàn)稅收 億元。 圖 11 北海市工業(yè)園工業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)圖 . 城市發(fā)展戰(zhàn)略 北海的城市定位：在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中率先崛起，逐步建立一個(gè)區(qū)域性國(guó)際化的中心城市。 主要目標(biāo)： ? 西南地區(qū)臨海大型工業(yè)基地 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書(shū) 5 ? 廣西電子信息產(chǎn)業(yè)基地 ? 廣西制藥及水產(chǎn)品加工重點(diǎn)城市 ? 北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)物流和金融中心 ? 南中國(guó)濱海休閑度假基地 ? 最宜人居住的城市 . 項(xiàng)目的提出及戰(zhàn)略意義 隨著北海市經(jīng)濟(jì)的 持續(xù)、穩(wěn)定 、 快速 增長(zhǎng) ， 工業(yè)立市的城市發(fā)展目標(biāo)的逐步實(shí)現(xiàn)， 城市聚集效應(yīng)不斷加強(qiáng)， 特別是北海市工業(yè)園區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò) 大，區(qū)域內(nèi)人口不斷增長(zhǎng)， 工業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的服務(wù)配套實(shí)施將難以滿(mǎn)足工業(yè)園的發(fā)展需求，也將成為限制園區(qū)發(fā)展的瓶頸。 根據(jù) 市政府對(duì)北海市工業(yè)園 的 定位 和 規(guī)劃 ，我們結(jié)合 園區(qū) 的 土地利用 、功能分區(qū)、規(guī)劃布局 ，提出建設(shè) 為工業(yè)園提供居住、購(gòu)物、商務(wù)辦公等配套服務(wù)功能的 —— 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)。 戰(zhàn)略意義： 將 有利 于 北海市工業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)，與工業(yè)開(kāi)發(fā)形成良性互動(dòng) 。 同時(shí)，改變工業(yè)園區(qū)目前缺乏服務(wù)配套設(shè)施的現(xiàn)狀， 完善工業(yè)園區(qū)的功能， 配套服務(wù)區(qū)的建成，將有效提升工業(yè)園的整體服務(wù)水平， 使北海市工業(yè)園 發(fā)展 成為區(qū)域內(nèi)示范性的工業(yè)園區(qū)。 2. 項(xiàng) 目的 定位 項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位為：以 促進(jìn) 北海市工業(yè)園 的可持續(xù) 發(fā)展和改善北海市民居住條件為項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo) 。 以 居住、購(gòu)物、商務(wù)多種功能 為 重點(diǎn) ， 集 居住 、購(gòu)物 、 商務(wù) 、 渡假休閑 、 旅游 等多種功能于一體的 配套 服務(wù) 區(qū) ，配套 服務(wù)區(qū)以其環(huán)境好、高品位和整體性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，首先吸引項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)客戶(hù)群（ 北海 市）購(gòu)房，其次是吸引 園區(qū)企業(yè) 的 企業(yè)主 以及 園區(qū)企業(yè)的 從業(yè)人員入住，并在后期區(qū)域板塊成熟時(shí) ， 可形成一定規(guī)模的 濱海 生態(tài)住區(qū)，成為 北海 市民的理想居所。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書(shū) 6 3. 項(xiàng)目的選址 . 區(qū)位條件 圖 31 項(xiàng)目在 北海 市的位置 項(xiàng)目地塊位于 北海主城區(qū)和合浦 城區(qū)之間 ， 北海 —— 合浦工業(yè)走廊西側(cè) ，廉州灣東岸 ， 海景大道北段 沿海 繞地塊 而過(guò)， 項(xiàng)目通過(guò)海景大道與北海城區(qū)實(shí)現(xiàn)快速的連接 。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書(shū) 7 圖 32 項(xiàng)目與各主要中心的位置關(guān)系 項(xiàng)目地處 海灣新城中部 ， 東靠北海市工業(yè)園 ， 西臨 廉州 灣 。隨著北海市工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè) ， 項(xiàng)目地塊周邊的 市政 設(shè)施將進(jìn)一步完善，土地的價(jià)值也會(huì)隨之提升；通過(guò) 海景大道 道與 主城區(qū) 的聯(lián)系非常便捷。 . 自然條件 項(xiàng)目地塊 是利用灘涂用地改造而成 ，土地平整工作已經(jīng)完成， 項(xiàng)目地塊屬于半生地，需要加快市政配套設(shè)施的建設(shè) 。地塊西 臨廉州灣，擁有長(zhǎng)達(dá) 1800的海岸線(xiàn) ， 海 景是本項(xiàng)目最大的資源，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮建筑的朝向， 保證最多的建筑朝海，以景觀(guān)為建筑布局的導(dǎo)向 。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書(shū) 8 圖 33 項(xiàng)目 景觀(guān)分析圖 綜合以上因素： 根據(jù)項(xiàng)目的定位，結(jié)合項(xiàng)目的區(qū)位條件、景觀(guān)條件 ，選址于工業(yè)區(qū)西側(cè)， 既考慮了城市的功能布局， 又符合 為 工業(yè)區(qū)配套 服務(wù) 的 功能定位 ； 既 有效的利用的海景資源，同時(shí)可以提升工業(yè)園區(qū)的整體服務(wù)水平 。 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書(shū) 9 4. 項(xiàng)目規(guī)劃策略建議 . 規(guī)劃策略 —— 以組團(tuán)式結(jié)構(gòu)規(guī)劃 各 不同功能的 功能區(qū) ，并 通過(guò) 公共活動(dòng)軸帶 實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合 。 . 空間 規(guī)劃 布局建議 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)的規(guī)劃布局為： “兩條 軸帶，三個(gè)片區(qū)” 展開(kāi)。兩條軸帶：公共活動(dòng)軸和步行景觀(guān)軸 ； 三個(gè)片區(qū)： 居住區(qū)、鄰里中心和商務(wù)區(qū)。 圖 41 功能分區(qū)示意圖 ? 兩條軸帶 北海市工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建議書(shū) 10 —— 公共 活動(dòng) 軸 公共活動(dòng)軸將串起三大功能區(qū)：軸線(xiàn) 北側(cè) 是 居住生活 功能區(qū)， 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)，以改善片區(qū)居住品質(zhì)，提升生活水平 ；軸線(xiàn) 南側(cè) 是 鄰里中心 和 商務(wù) 區(qū) 。 沿公共活動(dòng)軸將 建設(shè)學(xué)校、超市、郵局、銀行等公共服務(wù)設(shè)施，發(fā)展社區(qū)生活服務(wù)，成為 工業(yè)園區(qū) 和 整個(gè)海灣新城的 社區(qū)生活配套服務(wù)平臺(tái) 。 —— 步行景觀(guān)軸 以?xún)?nèi)部規(guī)劃的景觀(guān)帶 和商業(yè)
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