【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 施。除了要在室內(nèi)配置這些設(shè)施以外，在戶外也需要配置較多的安全保衛(wèi)設(shè)施。除此之外，還需要配備一些輕便、多用途的代步工具，如電瓶車等，以便事故發(fā)生時(shí)可以集合保衛(wèi)力量及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，從而提高安全保衛(wèi)工作的時(shí)效性 。 在溫泉?jiǎng)e墅的開(kāi)發(fā)過(guò)程中， 也 可 以借用目前國(guó)際流行的分時(shí)度假概念來(lái)開(kāi)發(fā)：將別墅客房分割為單間產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般每年獲得一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，其他時(shí)間委托溫泉度假村統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，在年終獲得客房利潤(rùn)的一定比例收取投資回報(bào) 。 . 生態(tài)農(nóng)莊 生態(tài)農(nóng)莊是溫泉度假村內(nèi)的特色工程，依托度假村周圍的自然山坡，根據(jù)土地情況種植一些瓜果和蔬菜。生態(tài)農(nóng)莊要嚴(yán)格按照無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)來(lái)種植瓜果、蔬菜，所種植的瓜果和蔬菜品種豐富，并能錯(cuò)開(kāi)季節(jié)，讓旅客能在不同的季節(jié)品嘗不同品種的瓜果蔬菜。 并可 開(kāi)設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)，按照傳 統(tǒng)農(nóng)家方法飼養(yǎng)無(wú)公害的家禽和塘魚(yú)。生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，使得生態(tài)農(nóng)莊成為溫泉度假村內(nèi)的另一觀光景點(diǎn)。 還 應(yīng)設(shè)置一些娛樂(lè)活動(dòng)，調(diào)動(dòng)旅客的積極性，使旅客感覺(jué)與自然之間更親近。例如，在瓜果、蔬菜的成熟季節(jié)讓旅客親自采 11 摘，即時(shí)品嘗；讓旅客認(rèn)購(gòu)樹(shù)木的所有權(quán)或某一段時(shí)期的采摘權(quán)；開(kāi)展農(nóng)莊知識(shí)小競(jìng)賽等等。整個(gè)農(nóng)莊要突出一種生態(tài)、環(huán)保、娛樂(lè)綜合化的氛圍 。 . 室外娛樂(lè)場(chǎng) 室外娛樂(lè)場(chǎng)是溫泉度假村內(nèi)除溫泉會(huì)所外的另一主要娛樂(lè)設(shè)施，各種室外活動(dòng)項(xiàng)目主要根據(jù)溫泉度假村 的室外地形和湖光山色來(lái)開(kāi)發(fā)，整個(gè)區(qū)域要努力追求自然風(fēng)格。根據(jù)國(guó)際室外娛樂(lè)的潮流， 可 建造垂釣場(chǎng)、射箭場(chǎng)、滑草場(chǎng)、攀巖壁、野戰(zhàn)場(chǎng)、定向越野園、露營(yíng)區(qū)等多種室外活動(dòng)設(shè)施。垂釣場(chǎng)要打破傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式，形成設(shè)計(jì)獨(dú)特，魚(yú)類眾多，自然情趣風(fēng)味較濃，配套服務(wù)設(shè)施完善，一年四季皆宜釣魚(yú)的場(chǎng)所。而射箭場(chǎng)、滑草場(chǎng)、攀巖壁、野戰(zhàn)場(chǎng)、定向越野園、露營(yíng)區(qū)等設(shè)施的建造要考慮以青年人為消費(fèi)主體。各種室外娛樂(lè)活動(dòng)都有一定的挑戰(zhàn)性，因此要注重各種設(shè)施的安全性，以及服務(wù)過(guò)程中的安全保護(hù)工作，讓旅客真正玩得盡興。垂釣場(chǎng)所處水域 還可以用來(lái)開(kāi)發(fā)荷花池 等項(xiàng)目，讓游客能在優(yōu)美的荷花池上泛舟、欣賞蓮花、摘采蓮蓬、品嘗蓮子，享受真正的自然風(fēng)情。 . 溫泉度假酒店 溫泉度假酒店是溫泉度假村主要住宿設(shè)施。按照三星級(jí)旅游涉外酒店的標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)設(shè)施建造 ，按照規(guī)劃規(guī)模以及客流量預(yù)計(jì)， 酒店客房應(yīng)在 200 間左右。 12 . 室內(nèi)溫泉 室內(nèi)溫泉是溫泉 浴城冬季替代品。由于大連地處北方，冬季有時(shí)過(guò)于寒冷，不適宜在室外泡溫泉，故北方溫泉冬季為淡季。室內(nèi)溫泉可以有效緩解淡季與旺季 客流量差。室內(nèi)溫泉可為三至四層建筑，每層設(shè)有若干特色風(fēng)格的溫泉池，主要供冬季滑雪、商務(wù)會(huì)議及其他游客使用。除冬季，其他季節(jié)室內(nèi)溫泉基本處于關(guān)閉狀態(tài)，或在客流量大時(shí)作為備用溫泉池使用。 四 . 市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè) 1. 行業(yè)分析 溫泉度假村屬于 第三產(chǎn)業(yè)中的旅游地產(chǎn)行業(yè)，是近年世界發(fā)展非常快的一個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，也是我國(guó)政府大力支持發(fā)展的領(lǐng)域。 根據(jù)大連市旅游局 2020年提供的一組數(shù)據(jù)： 1至 7月份， 全市接待海外游客 萬(wàn)人次，基本與去年同期持平；接待國(guó)內(nèi)游客 1864 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 16%；國(guó)內(nèi)旅游收入 億元，同比增長(zhǎng) 19%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入，同比增長(zhǎng) 17%。 從 6月下旬開(kāi)始，大連旅游進(jìn)入了快速增長(zhǎng)通道，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)持續(xù)著旺盛的增長(zhǎng)勢(shì)頭，入境游客和旅游外匯收入 13 7 月份增幅達(dá)到 20%。 增加了大連與日本和韓國(guó)的航班密度，新開(kāi)通 15 條國(guó)內(nèi)航線，各旅行社組織開(kāi)通往返大連的 包機(jī)航班近百架次。 大連機(jī)場(chǎng) 7月份單月旅客吞吐量首次突破 100萬(wàn)人次大關(guān)。加開(kāi)了北京和省內(nèi)臨時(shí)旅客列車 3對(duì)。 特別是 7 月下旬以來(lái)，星級(jí)酒店連續(xù) 20 余天入住率近乎 100%，社會(huì)旅館的入住率也達(dá)到 90%以上，價(jià)格達(dá)歷史最高水平。 8 月份的第一個(gè)周末，金石灘國(guó)際旅游度假區(qū)接待游客人數(shù)和旅游收入同比增長(zhǎng)均超過(guò) 70%， 8月 1日、 2日黃金海岸游客人數(shù)達(dá) 10 萬(wàn)人，發(fā)現(xiàn)王國(guó)接待游客 4 萬(wàn)人。老虎灘海洋公園、圣亞海洋世界、森林動(dòng)物園等主要景區(qū)游客爆滿，老虎灘海洋公園最高日接待量近 3萬(wàn)人。星海公園、星海灣 、傅家莊等市內(nèi)三大主要海濱浴場(chǎng)游客數(shù)量比去年同期增長(zhǎng)30%以上 。 國(guó)內(nèi)一些學(xué)者的分析認(rèn)為，目前中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展面臨 5大機(jī)遇：一、旅游業(yè)被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，各地發(fā)展旅游業(yè)的積極性空前高漲，加快培育旅游業(yè)發(fā)展的新措施、新辦法不斷出臺(tái)，國(guó)家有關(guān)部門也加大了對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的扶持力度，中國(guó)旅游業(yè)的總體發(fā)展環(huán)境和投資環(huán)境比以往任何時(shí)候都好；二、中國(guó)正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)中的龍頭產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前正在進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)調(diào)整中， 14 大多數(shù)地區(qū)均把旅游業(yè)作為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)，采取很多扶持措施促進(jìn)其發(fā)展；三、西部 大開(kāi)發(fā)為西部旅游業(yè)的大發(fā)展帶來(lái)了強(qiáng)勁東風(fēng)；四、中國(guó)加入世貿(mào)組織以后，將進(jìn)一步加快與旅游相關(guān)的各個(gè)行業(yè)的對(duì)外開(kāi)放步伐，進(jìn)一步優(yōu)化中國(guó)的旅游環(huán)境；將有利于建立更加符合國(guó)際規(guī)則的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，吸引更多的外商投資中國(guó)旅游業(yè)；也將促進(jìn)中國(guó)旅游業(yè)的對(duì)外開(kāi)放，吸引更多的客源和管理技術(shù)；五、世界旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年，全球?qū)⒔哟?16 億人次的國(guó)際旅游者，國(guó)際旅游消費(fèi)將達(dá) 2萬(wàn)億美元，國(guó)際旅游人數(shù)和消費(fèi)平均增長(zhǎng)率將分別達(dá)到 ％和％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟(jì)平均增長(zhǎng) 3％的幅度。在這個(gè)大趨勢(shì)下，世界旅游 組織對(duì)中國(guó)今后 20 年旅游業(yè)發(fā)展的前景更加看好 。 學(xué)者的分析表明： 21 世紀(jì)是旅游業(yè)騰飛的世紀(jì)， 未來(lái) 5年，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和游戲規(guī)則的變化，旅游業(yè)在快速發(fā)展的過(guò)程中將出現(xiàn)大的變化：首先 ， 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)是品牌價(jià)值增加，整個(gè)行業(yè)將出現(xiàn)大并購(gòu)。未來(lái) 5年中國(guó)旅游行業(yè)必將出現(xiàn)類似 Bass Hotelamp。Resorts、 Accor、 Starwood、Marriott類型的旅游業(yè)集團(tuán)。其次，中檔連鎖酒店將出現(xiàn)大發(fā)展，豪華連鎖酒店在豪華酒店市場(chǎng)中所占的市場(chǎng)份額也將大幅度提高。第三 ， 服務(wù)國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的休閑娛樂(lè)業(yè)將出現(xiàn)大發(fā)展。 這是隨著國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層的壯大所必然出現(xiàn)的歷史潮 15 流。第四、旅游景點(diǎn)類的上市公司將得到良好的發(fā)展 。 2. 市場(chǎng)分析 . 商務(wù)會(huì)議客戶 大連地區(qū)及鄰近城市良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為商務(wù)客源的開(kāi)拓打下了較好的基礎(chǔ)。 南溝溫泉度假村 所能吸引的商務(wù)客人主要可分為三類：一是三資企業(yè)，這類項(xiàng)目或工業(yè)區(qū)規(guī)模巨大，商務(wù)會(huì)議頻繁，要求會(huì)議場(chǎng)地檔次比較高；二是 民營(yíng)和私企 ，如電子信息加工企業(yè)等，這類企業(yè)雖然規(guī)模不大，但數(shù)量眾多，消費(fèi)能力比較強(qiáng)；三是較大的國(guó)有企業(yè)和政府部門，吸引這類客源不太容易，但一旦達(dá)成共識(shí)，往往比較穩(wěn)定。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年，大連市超億元的民營(yíng)企業(yè)就已經(jīng)達(dá)到 193 家，全市私營(yíng)企業(yè)數(shù)量超過(guò) 4 萬(wàn)戶，市國(guó)資委下屬國(guó)有企業(yè) 28 家。因此，預(yù)測(cè)在溫泉度假村的運(yùn)行完全走上軌道之后，每年至少可以吸引 4%的商務(wù)客人，即 8家超億元民營(yíng)企業(yè)， 800 家私營(yíng)企業(yè)及 1 家國(guó)有企業(yè)。 . 旅行團(tuán)客戶 大連市旅游行業(yè)進(jìn)入快速增長(zhǎng)期， 2020 年 17月國(guó)內(nèi)游客數(shù)量已經(jīng)超過(guò) 1800 萬(wàn)人次。 并且三寰旅行社 是三寰大酒店下屬全資子公司，對(duì)打開(kāi)旅行團(tuán)市場(chǎng)很有幫助。 保守預(yù)計(jì)，大連市 2020 年國(guó)內(nèi)游客數(shù)量超過(guò) 3000 萬(wàn)，如能加大對(duì)旅行社的宣傳力度，估計(jì)能吸引 2%4%的游客， 16 即 60萬(wàn) 80 萬(wàn)人次。 . 度假療養(yǎng)客戶 一方面，大連市不乏有實(shí)力的企業(yè)，如 IBM、微軟、花旗、 DELL、 SONY等， 其工作人員人數(shù)眾多，層次較高，由于溫泉對(duì)人體具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)和治病作用，因此，度假村完全可以在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間的各個(gè)階段，通過(guò)主動(dòng)的營(yíng)銷和公關(guān)手段爭(zhēng)取成為周邊大 型企業(yè)和政府部門工作人員的定點(diǎn)療養(yǎng)基地 ，其方式可靈活多 樣 。另一方面，由于大連市風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，很多外來(lái)人口選擇在大連養(yǎng)老，因此，度假村可與高檔養(yǎng)老院接洽合作，并通過(guò)各種手段爭(zhēng)取高收入退休人員來(lái)度假村療養(yǎng)。 另外，大連市現(xiàn)有人口超過(guò) 600萬(wàn)，并將逐漸發(fā)展成為千萬(wàn)人口的大城市，度假村完全步入正軌后， 通過(guò)各種宣傳手段，估計(jì) 能爭(zhēng)取到 2%4%的大連市本地游客，即 1224 萬(wàn)人次，加上外來(lái)養(yǎng)老人口，預(yù)計(jì)可達(dá)到 1527萬(wàn)人次。 總的來(lái)說(shuō)，根據(jù)市場(chǎng)分析，可以預(yù)計(jì)溫泉度假村每年接待的各類游客可達(dá)到 100120 萬(wàn)人次 （商務(wù)游客 20 萬(wàn)，旅行社團(tuán)游客 6080 萬(wàn)，散客 20 萬(wàn)） 。其中，住宿過(guò)夜人數(shù)可達(dá) 4050萬(wàn)人次（商務(wù)客人中的 50%、旅行社團(tuán)客人中的 50%、散客中的 10%）。 3