【文章內(nèi)容簡介】 美食為特色的四星級園林式溫泉度假村。這個定位有以下涵義：四星級即設(shè)施設(shè)備達到或超過國家四星級酒店評分標(biāo)準。定位為四星級的理由：u 四星級能最大限度地拉動地塊整體的價值 u 資料表明，酒店星級越高，經(jīng)營情況越好 u 投入資金局限園林式是指溫泉泡池布局主要以園林式露天布局為主。定位為園林式溫泉的理由：u 中國溫泉文化已經(jīng)發(fā)展到度假、休閑、養(yǎng)生、旅游的新時代，倡導(dǎo)人與自然的親近。u 依山而建，在溫泉池中全城景一收眼底，瑤溫泉度假村泡池位置本身的優(yōu)越感。溫泉養(yǎng)生為主u 咸寧是華中第一泉，溫泉資源豐富，人們本身對溫泉的接受形成了習(xí)慣，但是沒有更深的認識，尤其溫泉養(yǎng)生的價值概念u 發(fā)展迅猛的咸寧和中高端人群渴望高品位和檔次的溫泉出現(xiàn)。u 第五代溫泉的到來和咸寧市場當(dāng)今的需求。美麗、保健、運動和美食為特色（差異化經(jīng)營、亮點）◆ 水、溫泉、女人、比基尼、美麗經(jīng)濟的魅力◆ 溫泉SPA尤其在歐洲、泰國才真正體現(xiàn)，中國僅在幾個一類城市做的有點味道，咸寧目前沒有，利潤較大 ◆結(jié)合溫泉的中醫(yī)保健潛力大，回頭客很多 ◆ 休閑運動，像孿生兩兄弟不可分開 ◆ 現(xiàn)代人對吃最舍得，特別是美味餐飲二、溫泉檔次定位及分析溫泉檔次定位為高檔次，服務(wù)第一、全國領(lǐng)先、國際接軌。定位依據(jù)：u 高檔次產(chǎn)品能最大限度拉動項目整體的價值 u 高檔次產(chǎn)品符合政府對本項目的要求和市場的需求u 高檔次產(chǎn)品與項目的其他業(yè)態(tài)如四星級酒店能最大限度地匹配。第四章、溫泉市場客源定位及分析按來源地細分u 一級客源市場 湖北武漢及下屬縣市武漢本地將涌現(xiàn)大量的溫泉客源。泡溫泉時下已成為湖北的流行消費行為，湖北地廣人多，隨著武漢經(jīng)濟的發(fā)展，追求自然、健康已經(jīng)成為人們最新的生活方式。我們預(yù)計湖北武漢及本地客源將占70％左右 u 二級客源市場湖北省包括河南、安徽、湖南在內(nèi)的周邊省市 隨著旅游市場的發(fā)展及我度假村銷售市場的完善，我公司將在湖南長沙、岳陽、河南鄭州及南京等其他省中心城市設(shè)立辦事處，加大對華中第一泉的宣傳力度，最大程度宣傳并充分利用本地溫泉資源優(yōu)勢，吸引省外團隊及專業(yè)休閑團隊市場資源，預(yù)計省級國內(nèi)的客源將占25％左右。u 第三市場國際客源市場。隨著中國在國際社會的地位不段提升，來中國旅游的國際游客將大幅度增長，而湖北豐富的旅游資源則是他們理想的旅游勝地。故這部分客源占5%左右。第五章 功能規(guī)劃一、溫泉功能規(guī)劃建設(shè)溫泉養(yǎng)生、生態(tài)、旅游度假村項目位于咸寧市溫泉區(qū)，景觀環(huán)境非常好，瑤池溫泉度假村將城市商務(wù)酒店及洗浴會所模式進行重新設(shè)計和創(chuàng)新，結(jié)合休閑度假的氛圍，在空間、尺度、材料、色彩和風(fēng)格設(shè)計營造輕松、休閑的氛圍，提高了客人度假體驗的滿意度。創(chuàng)建主題溫泉度假村。本項目溫泉開發(fā)的方向是主題性溫泉，即將景觀與溫泉度假結(jié)合在一起，形成自己鮮明的特色。游客在浸泡溫泉的同時可以觀賞該主題的景觀和表演、參與主題的娛樂項目。引進新奇游樂項目。度假區(qū)村一般觀光旅游區(qū)的不同主要在于游客停留時間較長，需要配套較多的娛樂項目?，幊販厝燃俅逶诮?jīng)營項目上不斷創(chuàng)新，增設(shè)卡拉0K、棋牌、高尚娛樂、網(wǎng)吧、閱覽室、咖啡廳等項目，并提供高檔次健身器材，給客人提 供全位的休閑娛樂空間，讓休閑娛樂成為游客泡溫泉之外的另一愛好。二、溫泉產(chǎn)品主題定位及功能規(guī)劃溫泉產(chǎn)品主題定位本著區(qū)域比較的原則，對溫泉歷史進行深入的研究，規(guī)劃組創(chuàng)新地提出以園林塑環(huán)境、以養(yǎng)生文化為主題的產(chǎn)品定位。針對都市居民飽受城市環(huán)境和生活壓力，外出休閑度假的需求，創(chuàng)造清新的自然生態(tài)環(huán)境，引入放松的參與性項目，打造本項目形象從靜態(tài)的傳統(tǒng)泡溫泉形象轉(zhuǎn)變?yōu)樾马椖?、新體驗的溫泉養(yǎng)生旅游主題形象。為豐滿這一形象，規(guī)劃從溫泉養(yǎng)生全方位對產(chǎn)品進行規(guī)劃：u 養(yǎng)生環(huán)境：培育以花卉植物為特色的自然清新的養(yǎng)生環(huán)境； u 養(yǎng)生活動：通過溫泉、水療、藥泉、石板玉、魚療、礦物鹽漂浮、沖浪等溫泉產(chǎn)品或衍生產(chǎn)品增強保健作用。u 通過針灸、拔火罐、香熏、保健理療、熱石療、專業(yè)養(yǎng)生保健設(shè)備設(shè)施等進行專業(yè)養(yǎng)生治療；u 養(yǎng)生教育：對游客進行養(yǎng)生知識咨詢及宣傳，令游客長期受益； u 養(yǎng)生套餐：針對游客身體狀況提供有針對性的養(yǎng)生套餐，從身心一體全方位養(yǎng)生。溫泉產(chǎn)品功能規(guī)劃溫泉區(qū)是本項目的重中之重和核心吸引力。溫泉區(qū)規(guī)劃分為九個區(qū)，設(shè)計日接待能力為3000—5000人：u 溫泉接待區(qū) u 戲水娛樂區(qū) u 藥療養(yǎng)生區(qū) u 溫泉水療區(qū) u觀景區(qū) u 綠地休閑區(qū) u沖浪區(qū)u 兒童戲水區(qū)及其他 u 休息區(qū) 按照溫泉規(guī)模的分類，設(shè)計接待能力1000以上的溫泉為大型溫泉，本項目定位為大型溫泉的依據(jù)：u 項目要做到溫泉咸寧第一，首先在規(guī)模上要有所體現(xiàn)；u 大型溫泉能帶旺項目整體的人氣，最大限度地拉動項目整體的價值；u 本項目地理位置及區(qū)位優(yōu)勢良好，具備興建大型溫泉的條件； u 咸寧溫泉市場客源非常充足；u 該項目將成為咸寧市政府重點亮點項目；三、溫泉房務(wù)功能定位及分析按四星級酒店功能定位，特色別墅,豪華VIP套房，與周邊環(huán)境溶為一體。四、溫泉餐飲功能定位及分析 特色自助美食五、溫泉娛樂功能定位及分析 體現(xiàn)時尚休閑，與休閑度假形成互補六、溫泉康體功能定位及分析中國古老的中醫(yī)保健與國內(nèi)外特色保健的結(jié)合七、溫泉會議功能定位及分析會議功能設(shè)置如下：多功能廳：322平方米，容納500人，可分割成2個中型會議室 中會議室：2個，各容納100人 會議前廳、休息廳、貴賓接待室八、其它營業(yè)板塊功能定位及分析 其他營業(yè)板塊有商務(wù)中心、超市、網(wǎng)吧等第六章 度假村各部產(chǎn)品具體特性一、溫泉及理療名藥池、名酒池、名木池、咖啡池、牛奶池、名花池、礦鹽浴、水療、魚療、石板玉、沖浪、九龍池等：利用度假村豐富優(yōu)質(zhì)的深井礦泉水水溫52度，且富含多種對人體健康有益的礦物質(zhì)微量元素，均超過天然礦泉水質(zhì)的國際標(biāo)準，具有軟化血管、降低血壓、調(diào)節(jié)神經(jīng)等功效，并可預(yù)防心腦血管、骨關(guān)節(jié)及神經(jīng)功能紊亂等引起的多種疾病。且水質(zhì)屬低鈉鹽、重碳酸鈣鎂型，有益于人體健康。動感沖浪池及兒童嬉水池：利用變化多端的造型及高低層次搭配，并配備兒童戲水設(shè)施，是春夏季室外嬉水的天地，使賓客置身夢幻，留戀往返。溫泉石板床：以天然玉石自然呼吸之特性，利用溫泉熱氣，使毛細孔張開迅速排汗，能排除體內(nèi)汗洉及多余脂肪，吸收天然玉石對人體有益的礦物微量元素，對患有腰肌勞損、坐骨神經(jīng)及風(fēng)濕病人均有較好療效，并具有快速消除精神疲勞之功能。SPA區(qū)涌泉氣泡?。豪米猿氐子砍鰪娏Φ臍馑狭髦疁厝瑒?chuàng)造出水面翻涌奔騰之動力，讓人在其上及四邊有搖動之刺激感，屬于較具刺激性之休閑娛樂功能，感受刺激并靠附近支撐點將全身做不同姿勢的翻滾，享受超音波氣泡按摩。SPA泉浴香熏護理：以各式SPA水療設(shè)施為特色，兼?zhèn)渌幵∶廊菝荔w、牛奶、香熏花瓣、精油泡浴護理，輔以各式指壓按摩、搓背、推油、推奶、足療保健、采耳、刮痧、修腳、火罐等配套項目。中藥鹽足?。豪迷←}中礦物質(zhì)及中藥成分刺激腳部穴位，舒緩腳底神經(jīng)，促進血液循環(huán)，改善腿腳寒癥、消除疲勞、改善睡眠。國醫(yī)館：老中醫(yī)為客人提供全方位健康咨詢服務(wù)。乂打園：童男童女為客人獻上獨步海內(nèi)妙不可言的華佗乂打術(shù)，使您的精、氣、神恢復(fù)到最佳狀態(tài)。中醫(yī)保健按摩：通過推、揉、拿、拔、滾、打等諸多手法，作用于人體體表某一部位或特定部位，施之于一定力量，有目的有規(guī)律的一整套手法操作，達到疏通經(jīng)絡(luò)、暢通氣血、調(diào)節(jié)臟腑、平衡陰陽的治療目的，以起到強身健體、預(yù)防和治療疾病的作用。泰式保健按摩：以活動關(guān)節(jié)為主，手法簡練實用，主要分為仰臥位、側(cè)位、俯臥位及其它體位，手法分為下壓法、關(guān)壓法、點揉法、牽位法、推板法、指壓法、按揉法、叩打法、肘小臂點按法、掌按法、拉蹬踩壓法、拉臂法、壓腰法、扳腰法、頂壓法、正反背法、倒拉踩背法及頭部各種手法共作用于人體68個部位，浴后經(jīng)泰式保健按摩，可以使人快速消除疲勞，恢復(fù)體能，還可增強關(guān)節(jié)韌帶的彈性和活力，恢復(fù)正常的關(guān)節(jié)活動功能，達到促進體液循環(huán)、保健防病、健體美容之功效。1日式保健按摩：分為俯臥位按摩及仰臥位按摩，其手法分為：按壓手法、揉拿手法、疊掌手法、側(cè)掌按揉手法、雙掌分推手法、雙掌拉長手法、指按手法、掌按手法、雙掌擠壓手法、握拳按壓手法、揉按手法、揉壓手法、振動手法、旋壓手法、撫按手法、捻指拔伸手法、腳踩法、跪壓背法、回轉(zhuǎn)拉舉法等作用 于人體76個部位，達到消除疲勞，促進血液循環(huán)、保健防病、恢復(fù)體能健體美容之功效。1足底保健按摩：足部按摩采用單食指扣拳法、單拇指腹推法、單食指刮法、拇指尖端按壓法、雙指鉗法、雙拇指指腹推法、雙指或多指扣拳法、雙食指刮法、單指定點滾法