【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 勘察探險(xiǎn)資料顯示，溫泉分布于招遠(yuǎn)市區(qū)東部，面積約 平方公里，是一處產(chǎn)于膠東變質(zhì)巖和花崗巖交匯帶，受區(qū)內(nèi)最大斷裂帶－－－平斷裂帶控制的地?zé)崛Ｔ摰責(zé)崛怯捎晁偷乇硭鲁林恋貧ど钐?，再由巖石裂隙循環(huán)到地面而形成的。招遠(yuǎn)溫泉出井溫度為 98 攝氏度，天然自沸，穩(wěn)定水頭高出地表 5 米，自流量達(dá) 30立方米 /小時(shí)，單井出水量達(dá) 80 立方米 /小時(shí)，整個(gè)地?zé)崛账窟_(dá) 3000立方米 /小時(shí)，是山東省境內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等二十多種礦物質(zhì)，還含有微量具有醫(yī)療價(jià)值的放射元素－－鐳、氫。用該溫泉洗浴后，對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。招遠(yuǎn)溫泉集中分布于市區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。 二、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：招遠(yuǎn)及其周邊擁有豐富的旅游資源和國(guó)內(nèi) 外著名的觀光區(qū)，處于山東省及半島地區(qū)熱點(diǎn)旅游板塊的中心。招遠(yuǎn)以盛產(chǎn)黃金馳名中外，素有 “中國(guó)金都 ”的美稱，境內(nèi)諸多可供開的黃金旅游資源具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和廣闊的開發(fā)前景，有些甚至在國(guó)際黃金資源中堪稱第一。招遠(yuǎn)即將開發(fā)建設(shè)的中國(guó)第一個(gè)黃金旅游項(xiàng)目面對(duì)的是巨大的空白市場(chǎng)，沒有任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，既具有較強(qiáng)的壟斷性，又有極大的吸引力，這將為溫泉旅游市場(chǎng)帶來(lái)較大的客源。招遠(yuǎn)周邊有青島、威海、煙臺(tái)、濰坊、蓬萊等許多熱點(diǎn)旅游城市，臨近的龍口南山游樂區(qū)、棲霞牟氏莊園等景點(diǎn)也表現(xiàn)出極大的發(fā)展?jié)摿?，而且，周邊的旅游?xiàng)目多為觀光娛樂型，還 沒有產(chǎn)生較大的壟斷性和競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的度假型經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。因此，以休閑度假為重點(diǎn)的溫泉度假村極有可能成為山東省旅游觀光線路上的一個(gè)有益的補(bǔ)充，成為一個(gè)連接?xùn)|西旅游板塊的獨(dú)具特色的休憩、娛樂、健身及享受的旅游 “驛站 ”。 三、交通優(yōu)勢(shì)：招遠(yuǎn)市位于膠東半島的西北部，瀕臨青島、威海、煙臺(tái)、濰坊四個(gè)機(jī)場(chǎng)及龍口、煙臺(tái)、蓬萊、青島、威海五個(gè)港口，最近距離 30 公里，最遠(yuǎn)的不超過 170 公里。即將開通的大萊龍鐵路和高速公路橫穿境內(nèi)，公共汽車四通八達(dá)，交通非常便利。同時(shí)，招遠(yuǎn)又是上述城市相向的重要交通樞紐，具備了發(fā)展旅游業(yè)所必須的交 通條件。 第三節(jié) 開發(fā)意義 開發(fā)建設(shè)溫泉度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場(chǎng)的形成，提高全市第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 一、充分發(fā)押了溫泉的理療保健作用，促進(jìn)了人民群眾的身心健康。招遠(yuǎn)溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。具有獨(dú)特有效的醫(yī)療價(jià)值。多年來(lái)，招遠(yuǎn)人民受益于此，尤其是周邊的居民的身體素質(zhì)要明顯強(qiáng)于其它地方。許多稱期醫(yī)治不見效果的患者，通過堅(jiān)持溫泉浸泡而好轉(zhuǎn)或康復(fù)。許多專家經(jīng)實(shí)地考 察后指出：招遠(yuǎn)溫泉具有較高的醫(yī)療價(jià)值，如果加強(qiáng)在康復(fù)理療方面與中醫(yī)有效的結(jié)合，那么，治病健身的功效將會(huì)更佳。因此，招遠(yuǎn)溫泉的開發(fā)建設(shè)，將為促進(jìn)人們身體的健康發(fā)揮不替代的作用，從全民要普遍提高身體素質(zhì)的角度來(lái)看，溫泉旅游潛在的客源極為豐富，開發(fā)前景比較廣闊。 二、能夠促進(jìn)本地旅游市場(chǎng)的盡快形成，推動(dòng)旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展。招遠(yuǎn)擁有豐富的自然旅游資源，黃金、漸水、山峰、海濱等構(gòu)成了旅游資源的基本特色。但是，招遠(yuǎn)的旅游業(yè)開發(fā)較晚，至今還沒有完全形成地的旅游市場(chǎng)體系。造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，影響了全市經(jīng)濟(jì)的快速 發(fā)展。就我市旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來(lái)看，溫泉旅游項(xiàng)目既是開發(fā)建設(shè)全市旅游市場(chǎng)的重要主體，又是全市旅游市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，這一項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可積極帶動(dòng)其它旅游經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的發(fā)展。就溫泉的開發(fā)基礎(chǔ)來(lái)看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu)先的選擇溫泉旅游項(xiàng)目，能夠做到多、快、好、省、既可盡快的加速全市旅游 市場(chǎng)的形成，同時(shí)，溫泉旅游項(xiàng)目如果開發(fā)成功，完全可成為山東省旅游線路的一個(gè)重要補(bǔ)充。招遠(yuǎn)處在山東省東西兩大旅游熱點(diǎn)板塊之一，位于六大有名旅游景區(qū)（濟(jì)南、泰安、曲阜、青島、煙臺(tái)、威海）東西部的交匯點(diǎn)，以休憩、娛樂和康復(fù)為主要內(nèi)容的溫泉度假村，可以作為游客在山東省境內(nèi)自東向西、自西向東或南北相向觀光旅游的一個(gè)中途歇腳點(diǎn)。舒適的溫泉享受和水上娛樂活動(dòng)，可以讓游客洗去風(fēng)塵，洗去疲勞，抖摟精神，再踏旅途。同時(shí)，由于溫泉旅游項(xiàng)目受天氣因素的影響較少，尤其是北方寒冷的冬季，多數(shù)季節(jié)性的旅游景點(diǎn)基本上處于 “休假 ”階段，熱點(diǎn)旅游景點(diǎn)較少。因此，開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不僅對(duì)游客有較大的吸引力，而且可以填補(bǔ)山東省冬季無(wú)旅游熱點(diǎn)的空白，有助于拉動(dòng)和激活該地區(qū)的冬季旅游市場(chǎng)。 三、能夠拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。我們開發(fā)建設(shè)溫泉度假村，就是要以溫泉的綜合開發(fā)為切入點(diǎn)，針對(duì)人們健康意識(shí)的消費(fèi)品位日益增長(zhǎng)的趨勢(shì)，著重發(fā)揮基理療健康和休閑娛樂的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類服務(wù)英目，最終把招遠(yuǎn)溫泉度假村開發(fā)建設(shè)成為一個(gè)集旅游 “六大要素 ”（吃、住、行、游、購(gòu)、娛）為一體的綜合旅游場(chǎng)所，形成溫泉產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，形成我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 招遠(yuǎn)市溫泉度假村開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 客源預(yù)測(cè) 溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可分為外來(lái)游客、療養(yǎng)人員和本地消費(fèi)者三部分，具體如下： 一、外來(lái)游客：招遠(yuǎn)溫泉度假村處于熱點(diǎn)旅游板塊內(nèi)，附的有青島、蓬萊、煙臺(tái)、威海和濰坊以及正在崛起的南山觀光游樂區(qū)、牟氏莊園等熱點(diǎn)旅游城市和旅游景區(qū)，客源非常豐富，開發(fā)潛力巨大， 2021年青島市外來(lái)游客 800 萬(wàn)左右，煙臺(tái)市接待海內(nèi)外游客 760 萬(wàn)人，蓬萊達(dá)到了 100 萬(wàn)人以上，周邊其它旅游景點(diǎn)的游客也不下 100 萬(wàn)人，整個(gè)大旅游環(huán)境內(nèi)的游客基本保持在 1000 萬(wàn)人以上。如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各項(xiàng)服務(wù)功能配齊，將市場(chǎng)著眼于周邊旅游城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，保持估計(jì)吸引 2%的客源，今年就可吸引游客 20 萬(wàn)人，如果再考慮到招遠(yuǎn)是全國(guó)聞名的黃金生產(chǎn)基地，以國(guó)內(nèi)獨(dú)特的 “黃金之旅 ”再吸引 1%的客源，那么又可為度假村增加 10 萬(wàn)左右的客源，這樣，溫泉度假村今年基本上可以接待到30 萬(wàn)人的外來(lái)游客。 二、療養(yǎng)人員：山東省的礦藏資源十分豐富，尤其是金礦、煤礦所占的比重較大，大量長(zhǎng)期從事礦山生產(chǎn)工作的工是一個(gè)極大 的療養(yǎng)客源市場(chǎng)由于招遠(yuǎn)溫泉對(duì)長(zhǎng)期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，度假村完全可以成為全省及周邊礦山職工的定點(diǎn)療養(yǎng)基地，按日接待能力 150 人半。每日接待能力150 人計(jì)，每年可接待前來(lái)療養(yǎng)的人員 5 萬(wàn)人以上。 三、本地消費(fèi)者：招遠(yuǎn)市現(xiàn)有人口 60 萬(wàn)，其中市區(qū)人口達(dá)到 15萬(wàn)人，如果按市區(qū) 20%，其余 10%的消費(fèi)者計(jì)算，每年參與度假村的消費(fèi)者可達(dá) 7 萬(wàn)以上。此外，發(fā)建設(shè)溫泉體育館經(jīng)國(guó)內(nèi)外旅游專家和國(guó)家體育總局訓(xùn)練專家及著名運(yùn)動(dòng)員的實(shí)地考察，認(rèn)為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)如果完全符合專業(yè)水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，就可以為專業(yè)游泳，跳水、水球等項(xiàng)目的訓(xùn)練基地，并能夠舉辦一定規(guī)模的比賽。該設(shè)施不僅每年的租賃費(fèi)十分可觀，其營(yíng)造的轟動(dòng)效應(yīng)也大大有助于吸引外來(lái)游客，總上所測(cè)，預(yù)計(jì)度假村每年接待的各類游客可以達(dá)到40 萬(wàn)人以上。 第二節(jié) 效益分析 一、主題公園 基本情況：項(xiàng)目占地 15000 平方米，總投資 3000 萬(wàn)元，其中，建筑投資 2400 萬(wàn)元，設(shè)備投資 500 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)收