【文章內(nèi)容簡介】 勘察探險資料顯示，溫泉分布于招遠市區(qū)東部，面積約 平方公里，是一處產(chǎn)于膠東變質(zhì)巖和花崗巖交匯帶，受區(qū)內(nèi)最大斷裂帶－－－平斷裂帶控制的地熱泉。該地熱泉水是由雨水和地表水下沉至地殼深處，再由巖石裂隙循環(huán)到地面而形成的。招遠溫泉出井溫度為 98 攝氏度，天然自沸，穩(wěn)定水頭高出地表 5 米，自流量達 30立方米 /小時，單井出水量達 80 立方米 /小時，整個地熱日水量達 3000立方米 /小時，是山東省境內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等二十多種礦物質(zhì)，還含有微量具有醫(yī)療價值的放射元素－－鐳、氫。用該溫泉洗浴后，對人體的運動、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。招遠溫泉集中分布于市區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個項目的開發(fā)和建設(shè)。 二、環(huán)境優(yōu)勢：招遠及其周邊擁有豐富的旅游資源和國內(nèi) 外著名的觀光區(qū)，處于山東省及半島地區(qū)熱點旅游板塊的中心。招遠以盛產(chǎn)黃金馳名中外，素有 “中國金都 ”的美稱，境內(nèi)諸多可供開的黃金旅游資源具有獨特的優(yōu)勢和廣闊的開發(fā)前景，有些甚至在國際黃金資源中堪稱第一。招遠即將開發(fā)建設(shè)的中國第一個黃金旅游項目面對的是巨大的空白市場，沒有任何競爭對手，既具有較強的壟斷性，又有極大的吸引力，這將為溫泉旅游市場帶來較大的客源。招遠周邊有青島、威海、煙臺、濰坊、蓬萊等許多熱點旅游城市，臨近的龍口南山游樂區(qū)、棲霞牟氏莊園等景點也表現(xiàn)出極大的發(fā)展?jié)摿?，而且，周邊的旅游項目多為觀光娛樂型，還 沒有產(chǎn)生較大的壟斷性和競爭力較強的度假型經(jīng)營項目。因此，以休閑度假為重點的溫泉度假村極有可能成為山東省旅游觀光線路上的一個有益的補充，成為一個連接東西旅游板塊的獨具特色的休憩、娛樂、健身及享受的旅游 “驛站 ”。 三、交通優(yōu)勢：招遠市位于膠東半島的西北部，瀕臨青島、威海、煙臺、濰坊四個機場及龍口、煙臺、蓬萊、青島、威海五個港口，最近距離 30 公里，最遠的不超過 170 公里。即將開通的大萊龍鐵路和高速公路橫穿境內(nèi)，公共汽車四通八達，交通非常便利。同時，招遠又是上述城市相向的重要交通樞紐，具備了發(fā)展旅游業(yè)所必須的交 通條件。 第三節(jié) 開發(fā)意義 開發(fā)建設(shè)溫泉度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場的形成，提高全市第三產(chǎn)業(yè)的快速增長，促進整個經(jīng)濟的發(fā)展。 一、充分發(fā)押了溫泉的理療保健作用，促進了人民群眾的身心健康。招遠溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。具有獨特有效的醫(yī)療價值。多年來，招遠人民受益于此，尤其是周邊的居民的身體素質(zhì)要明顯強于其它地方。許多稱期醫(yī)治不見效果的患者，通過堅持溫泉浸泡而好轉(zhuǎn)或康復。許多專家經(jīng)實地考 察后指出：招遠溫泉具有較高的醫(yī)療價值，如果加強在康復理療方面與中醫(yī)有效的結(jié)合，那么，治病健身的功效將會更佳。因此，招遠溫泉的開發(fā)建設(shè)，將為促進人們身體的健康發(fā)揮不替代的作用，從全民要普遍提高身體素質(zhì)的角度來看，溫泉旅游潛在的客源極為豐富，開發(fā)前景比較廣闊。 二、能夠促進本地旅游市場的盡快形成，推動旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展。招遠擁有豐富的自然旅游資源，黃金、漸水、山峰、海濱等構(gòu)成了旅游資源的基本特色。但是，招遠的旅游業(yè)開發(fā)較晚，至今還沒有完全形成地的旅游市場體系。造成了旅游資源的嚴重浪費，影響了全市經(jīng)濟的快速 發(fā)展。就我市旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來看，溫泉旅游項目既是開發(fā)建設(shè)全市旅游市場的重要主體，又是全市旅游市場的重要補充，這一項目的開發(fā)建設(shè)可積極帶動其它旅游經(jīng)營項目的發(fā)展。就溫泉的開發(fā)基礎(chǔ)來看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu)先的選擇溫泉旅游項目，能夠做到多、快、好、省、既可盡快的加速全市旅游 市場的形成，同時，溫泉旅游項目如果開發(fā)成功，完全可成為山東省旅游線路的一個重要補充。招遠處在山東省東西兩大旅游熱點板塊之一，位于六大有名旅游景區(qū)（濟南、泰安、曲阜、青島、煙臺、威海）東西部的交匯點，以休憩、娛樂和康復為主要內(nèi)容的溫泉度假村，可以作為游客在山東省境內(nèi)自東向西、自西向東或南北相向觀光旅游的一個中途歇腳點。舒適的溫泉享受和水上娛樂活動，可以讓游客洗去風塵，洗去疲勞，抖摟精神，再踏旅途。同時，由于溫泉旅游項目受天氣因素的影響較少，尤其是北方寒冷的冬季，多數(shù)季節(jié)性的旅游景點基本上處于 “休假 ”階段，熱點旅游景點較少。因此，開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項目，不僅對游客有較大的吸引力，而且可以填補山東省冬季無旅游熱點的空白，有助于拉動和激活該地區(qū)的冬季旅游市場。 三、能夠拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進地方經(jīng)濟的快速增長。我們開發(fā)建設(shè)溫泉度假村，就是要以溫泉的綜合開發(fā)為切入點，針對人們健康意識的消費品位日益增長的趨勢，著重發(fā)揮基理療健康和休閑娛樂的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類服務(wù)英目，最終把招遠溫泉度假村開發(fā)建設(shè)成為一個集旅游 “六大要素 ”（吃、住、行、游、購、娛）為一體的綜合旅游場所，形成溫泉產(chǎn)業(yè)集團，形成我市國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟的發(fā)展。 招遠市溫泉度假村開發(fā)項目可行性報告 市場分析 第一節(jié) 客源預(yù)測 溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計的服務(wù)項目和功能，客源可分為外來游客、療養(yǎng)人員和本地消費者三部分，具體如下： 一、外來游客：招遠溫泉度假村處于熱點旅游板塊內(nèi)，附的有青島、蓬萊、煙臺、威海和濰坊以及正在崛起的南山觀光游樂區(qū)、牟氏莊園等熱點旅游城市和旅游景區(qū)，客源非常豐富，開發(fā)潛力巨大， 2021年青島市外來游客 800 萬左右，煙臺市接待海內(nèi)外游客 760 萬人，蓬萊達到了 100 萬人以上，周邊其它旅游景點的游客也不下 100 萬人，整個大旅游環(huán)境內(nèi)的游客基本保持在 1000 萬人以上。如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各項服務(wù)功能配齊，將市場著眼于周邊旅游城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，保持估計吸引 2%的客源，今年就可吸引游客 20 萬人，如果再考慮到招遠是全國聞名的黃金生產(chǎn)基地，以國內(nèi)獨特的 “黃金之旅 ”再吸引 1%的客源，那么又可為度假村增加 10 萬左右的客源，這樣，溫泉度假村今年基本上可以接待到30 萬人的外來游客。 二、療養(yǎng)人員：山東省的礦藏資源十分豐富，尤其是金礦、煤礦所占的比重較大，大量長期從事礦山生產(chǎn)工作的工是一個極大 的療養(yǎng)客源市場由于招遠溫泉對長期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，度假村完全可以成為全省及周邊礦山職工的定點療養(yǎng)基地，按日接待能力 150 人半。每日接待能力150 人計，每年可接待前來療養(yǎng)的人員 5 萬人以上。 三、本地消費者：招遠市現(xiàn)有人口 60 萬，其中市區(qū)人口達到 15萬人，如果按市區(qū) 20%，其余 10%的消費者計算，每年參與度假村的消費者可達 7 萬以上。此外，發(fā)建設(shè)溫泉體育館經(jīng)國內(nèi)外旅游專家和國家體育總局訓練專家及著名運動員的實地考察，認為該項目的開發(fā)建設(shè)如果完全符合專業(yè)水上運動項目 的有關(guān)標準，就可以為專業(yè)游泳，跳水、水球等項目的訓練基地，并能夠舉辦一定規(guī)模的比賽。該設(shè)施不僅每年的租賃費十分可觀，其營造的轟動效應(yīng)也大大有助于吸引外來游客，總上所測，預(yù)計度假村每年接待的各類游客可以達到40 萬人以上。 第二節(jié) 效益分析 一、主題公園 基本情況：項目占地 15000 平方米，總投資 3000 萬元，其中，建筑投資 2400 萬元，設(shè)備投資 500 萬元，流動資金 100 萬元。 營業(yè)收