【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)；按出游時(shí)間的不同，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展各種周末旅游和其他節(jié)假日旅游市場(chǎng)的同時(shí)，開(kāi)展全年性休閑度假旅游。 游客資源市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)細(xì)分之后，必須對(duì)整個(gè)市場(chǎng)容量和市場(chǎng)潛力進(jìn)行評(píng)估。這就需要對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)的需求作認(rèn)真研究，對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的定性和定量預(yù)測(cè)。 湯湖景區(qū)環(huán)境容量26湯湖景區(qū)面積有 235 畝,湯湖分別有農(nóng)田景觀、經(jīng)濟(jì)林景觀、林地景觀、水域風(fēng)光類(lèi)、地文景觀和人文風(fēng)情景觀。游客環(huán)境容量是旅游心理容量、旅游資源容量和旅游生態(tài)容量的綜合，只有同時(shí)考慮旅游者心理需要及滿足程度、旅游資源保護(hù)及持續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境維護(hù)及優(yōu)化的需要而科學(xué)確定的游客容量，才是合理的游客環(huán)境容量。根據(jù)這一原則，參照類(lèi)似景區(qū)基本空間標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán)境保護(hù)三個(gè)方面的因素，確定游客環(huán)境容量標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用面積法測(cè)算景區(qū)的游客容量。其計(jì)算公式為：C=A/AO*T/TO式中：C——基本空間游客環(huán)境容量；A——可利用基本旅游空間規(guī)模；AO——人均最低空間標(biāo)準(zhǔn)；T——日開(kāi)放時(shí)間；TO——人均利用時(shí)間。本項(xiàng)目生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)適宜旅游月份為 3~12 月，考慮淡旺季變化因素，取 200 天為可游天數(shù)，人均最低空間標(biāo)準(zhǔn) 200m2，日開(kāi)放時(shí)間為 15 小時(shí)，人均每次利用 8 小時(shí)，計(jì)算出湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量，見(jiàn)表 。表 湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量游客環(huán)境日容量（萬(wàn)人） 游客環(huán)境年容量（萬(wàn)人）景 區(qū) 30 游客消費(fèi)能力分析27本項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)后，湯湖的旅游環(huán)境將明顯改觀，游客數(shù)量和人均消費(fèi)均將逐年上升，營(yíng)業(yè)收入會(huì)明顯提高，將為湯湖地區(qū)和 XX 縣帶來(lái)豐厚的旅游綜合效益。該項(xiàng)目將帶動(dòng)景區(qū)交通收入、門(mén)票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂(lè)收入、購(gòu)物收入及其他收入的增長(zhǎng)。對(duì)游客的各項(xiàng)消費(fèi)預(yù)測(cè)如下：交通消費(fèi)。主要指從 XX 縣進(jìn)入景區(qū)的交通，初期預(yù)計(jì)可達(dá)到 25 元/人，中期 35 元/人，遠(yuǎn)期 50 元/人。門(mén)票消費(fèi)：初期預(yù)計(jì)可達(dá) 80 元/人，中期 100 元/人，遠(yuǎn)期150 元/人。餐飲消費(fèi)：初期預(yù)計(jì)人均消費(fèi) 30 元/天人，中期 40 元/人天，遠(yuǎn)期 50 元/人天。住宿消費(fèi)：湯湖景區(qū)內(nèi)部住宿設(shè)施有限，部分的游客將住在景區(qū)邊緣的縣鎮(zhèn)。購(gòu)物消費(fèi)：主要指景區(qū)內(nèi)購(gòu)物，湯湖地區(qū)盛產(chǎn)茶葉及多種特色山野食品，將深受游客喜愛(ài)。初期人均購(gòu)物可達(dá)到 30 元/人，中期 45 元/人，遠(yuǎn)期 60 元/人。娛樂(lè)消費(fèi)：初期人均消費(fèi)可達(dá)到 20 元，中期人均消費(fèi) 30元，遠(yuǎn)期 40 元/人，人數(shù)按住宿人數(shù)的 70%測(cè)算。其他消費(fèi)：主要指旅行社綜合收入，各種健身、養(yǎng)生修學(xué)等專(zhuān)題旅游，科考及科普教育，其他勞務(wù)收入等。28第 6 章項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 地質(zhì)地貌條件據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，湯湖景區(qū)華南褶皺系贛中南隆褶、贛西南（XX—XX）拗陷區(qū)，井岡山—陳山隆褶斷束與大湖山—芙蓉山隆斷束交接地帶，地層出露不全；但區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造、巖漿巖比較發(fā)育（見(jiàn)區(qū)域地質(zhì)圖—圖 21） 。區(qū)域上出露地層主要有寒武系、奧陶系、泥盆系、白堊系等，組成萬(wàn)洋山—諸廣山復(fù)式向斜，褶皺基底形成于加里東期，基底構(gòu)造線展布方向以 NNE 至近 SN 走向?yàn)橹?。區(qū)內(nèi)巖漿活動(dòng)十分強(qiáng)烈，有加里東期和燕山期，巖性主要為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。溫泉分布在 NE 向深大斷裂帶的旁側(cè)：北部的熱水洲溫泉分布在黃拗?jǐn)嗔焉?；XX 縣的樟木坑溫泉、上猶縣的熱水村、崇義縣上堡溫泉、雙宵溫泉及湖南汝城縣熱水圩、集龍溫泉等均分布在 XX～德興深斷裂的南西端斷裂帶附近。湯湖地?zé)崴c斷裂構(gòu)造的關(guān)系非常密切，北東向斷裂FF2 為萬(wàn)安～禾源大斷裂的組成部分，屬于 XX～德興深斷裂的次級(jí)構(gòu)造，控制著地?zé)崴男纬珊涂臻g分布，屬控?zé)針?gòu)造。熱儲(chǔ)層主要以加里東期、燕山期花崗巖、構(gòu)造破碎帶等構(gòu)成。 水文、氣候條件本區(qū)主要河流有左溪河(屬贛江二級(jí)支流，匯入 XX 江)，流29經(jīng)地?zé)崽锬蠔|部，距地?zé)崽镏行募s 400m，其流域面積約 200 km2。河水四季長(zhǎng)流，平均流量 10～15m 3/s，桔水季節(jié)約 5～8 m3/s，而每當(dāng)山洪暴發(fā)，河水突漲，其流量可達(dá) 50m3/s 以上，但維持時(shí)間不長(zhǎng)，約 l～2 天。河水平均溫度 17～l8℃，署夏可達(dá) 25℃左右，冬寒則為 4～5℃，無(wú)冰凍。另外，流經(jīng)地?zé)崽镞€有一小溪——湯湖坑小溪，由西北橫貫地?zé)崽镏胁咳缓筠D(zhuǎn)南于湯湖街匯入左溪河，長(zhǎng)年不干。流域面積約 5 km2，流量約 ～ m 3/s。本 區(qū) 地 處 亞 熱 帶 季 風(fēng) 氣 候 區(qū) ， 溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛。據(jù)XX 縣 氣 象 資 料 ， 多 年 （ 1971～ 2022 年 ） 平 均 降 雨 量 為。 年 內(nèi) 雨 量 分 配 不 均 ， 其 中 3～ 10 月 份 占 全 年 降 雨量 的 %以 上 ， 且 多 集 中 于 5～ 8 月 ， 日 最 大 降 雨 量。 11 月 ～ 次 年 2 月 降 雨 稀 少 ， 為 枯 水 期 。 多 年（ 1950～2022 年）平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，℃；多年（1961～2022 年）平均蒸發(fā)總量；年平均地溫為 ℃。 生物資源條件湯湖自然植被良好XX 縣屬于暖溫帶落葉闊葉林帶。雪野旅游區(qū)植被條件良好，物種豐富，區(qū)內(nèi)以溫暖闊葉落葉林為主。木本植物有油松、杉樹(shù)、樟樹(shù)、楓樹(shù)、銀杏樹(shù)、板栗、茶油等 30 余種，草本植物有金針、沙蓬等數(shù)百種。湯湖是野生動(dòng)物的最佳棲息地30湯湖野生動(dòng)物主要有野兔、黃鼬、狐貍、獾、啄木鳥(niǎo)、灰喜鵲等，有益昆蟲(chóng)有 3 綱 9 目 26 科 118 種； 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2022 年本縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值133562 萬(wàn)元，按照可比價(jià)格計(jì)算，%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值42529 萬(wàn)元，增長(zhǎng)%，第二產(chǎn)業(yè)增加值46359 萬(wàn)元，%，第三產(chǎn)業(yè)增加值44674 萬(wàn)元，%。三個(gè)產(chǎn)業(yè)增加值比重分別為%、%%。財(cái)政收入9239 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)%，其中地方財(cái)政收入6441 萬(wàn)元，%。2022 年，全社會(huì)建筑業(yè)增加值13600 萬(wàn)元，%，發(fā)展速度較快。 建筑材料項(xiàng)目所需的原材料以當(dāng)?shù)厮a(chǎn)的材料為主。鋼材、水泥可從XX 縣城建材市場(chǎng)或生產(chǎn)廠家直接購(gòu)進(jìn)，木材、砂礫石可從項(xiàng)目所在地草林鎮(zhèn)的砂石場(chǎng)及林場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。項(xiàng)目建設(shè)所需的材料均能用汽車(chē)運(yùn)至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，交通便利。 交通條件湯湖國(guó)際溫泉度假村地處 XX 西南部，近鄰湖南桂東，西眺長(zhǎng)沙，北依南昌，南望廣州。市場(chǎng)區(qū)域可輻射至上海、南京、杭州、武漢，甚至是港澳臺(tái)。而 2～4 小時(shí)車(chē)程可以抵達(dá) XX、南昌等地。湘贛省級(jí)公路—XX 至桂東線穿境而過(guò)，連接10106 國(guó)道及贛粵高速公路，直達(dá)深圳、廣州、福州、廈門(mén)、杭州、長(zhǎng)沙，車(chē)程均在 5 小時(shí)左右；井崗山機(jī)場(chǎng)、京九線緊鄰31其側(cè)。但內(nèi)部交通比較落后，公路交通目前為三級(jí)，有待拓寬升級(jí)。 供電設(shè)施生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分。根據(jù)各設(shè)施年用水量估算，年用水 萬(wàn) M3，其中冷水 萬(wàn) M3，熱水 萬(wàn) M3。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)。整個(gè)生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。供電電源從鎮(zhèn)里的電網(wǎng)接入。供水、供電情況較好。并且現(xiàn)有的供水和供電設(shè)施能夠滿足項(xiàng)目建后的需要。 弱電電信線路已通達(dá)景區(qū)路邊、移動(dòng)和聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)、對(duì)外聯(lián)系十分方便。32第 7 章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)《XX 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃 》和《XX 縣湯湖度假村規(guī)劃設(shè)計(jì)》 ，湯湖生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、旅游配套項(xiàng)目和生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與環(huán)境治理項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)原則 旅游開(kāi)發(fā)與扶貧工程相結(jié)合原則湯湖旅游區(qū)所在地是 XX 縣比較貧困鄉(xiāng)村之一，旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一方面要滿足旅游區(qū)的功能需要，另一方面要充分考慮當(dāng)?shù)鼐用裆?、生產(chǎn)的需要。旅游區(qū)的服務(wù)業(yè)，特別是技術(shù)含量不高的行業(yè)，要充分吸收當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，使旅游區(qū)的建設(shè)與當(dāng)?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。 環(huán)境保護(hù)原則生態(tài)環(huán)境是大自然賦予人類(lèi)最美好的東西，一旦破壞，這種美麗將不復(fù)存在。湯湖生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)是以生態(tài)環(huán)境為主體，以森林旅游資源為基礎(chǔ)，將湯湖建設(shè)為集自然生態(tài)觀光、農(nóng)家風(fēng)情體驗(yàn)、生態(tài)避暑度假、峽谷休閑為一體的生態(tài)旅游項(xiàng)目為主的峽谷型綜合旅游區(qū)。在湯湖旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，堅(jiān)持以保護(hù)為前提，保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用相結(jié)合，確保森林旅游資源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。 突出特色原則特色是旅游區(qū)的生命，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條件，是一個(gè)地區(qū)區(qū)別于其它地區(qū)的本質(zhì)所在。旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，33要使旅游資源本身具有的特色充分顯示出來(lái)，只有特色突出，才能給游客以深刻的印象和強(qiáng)烈的感染力。湯湖旅游度假村的最大特點(diǎn)是水溫高、水量大、水質(zhì)佳、尋找與紅軍有關(guān)的故事編寫(xiě)傳奇故事、與井岡山旅游掛上鉤捆綁銷(xiāo)售、谷幽、峰奇、溪清、崖險(xiǎn)，原始森林保存完好。因此，旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中要突出“綠色湯湖，森林天然氧吧”的特色，突出自然景觀與農(nóng)家風(fēng)俗結(jié)合的特色，旅游區(qū)內(nèi)的各景點(diǎn)設(shè)置、建筑風(fēng)格、服務(wù)設(shè)施等，都要盡量突出“生態(tài)、自然”的特色，力求達(dá)到人和自然和諧統(tǒng)一。 整體協(xié)調(diào)原則湯湖旅游度假村自然涌泉多、分布范圍廣。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)使旅游景點(diǎn)分布與服務(wù)設(shè)施相配套協(xié)調(diào)，使景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、服務(wù)設(shè)施建設(shè)等與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目湯湖旅游開(kāi)發(fā)區(qū)擬建設(shè)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目主要有：道路交通工程、建筑構(gòu)造物工程、給排水工程、供電工程、郵電通信信息工程等。 道路交通工程 現(xiàn)狀湯湖風(fēng)景區(qū)處于 XX 縣湯湖鎮(zhèn)，是 XX 縣的重點(diǎn)旅游景區(qū)，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。從 XX 縣城到湯湖景區(qū) 62 公里，1 小時(shí)可抵達(dá)，根據(jù) XX 縣“ 十一五”規(guī)劃，將逐步完善風(fēng)景區(qū)道路建設(shè)，湯湖風(fēng)景區(qū)交通落后的狀況將逐步得到改變，為湯湖提供34更加便捷的外部條件。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模湯湖溫泉度假村建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容詳見(jiàn)表 71。表 71　湯湖度假村主要建設(shè)規(guī)模匯總表序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單 位 數(shù) 量 備 注1 總規(guī)劃用地面積 平方米 152416 畝2 建筑占地面積 平方米 23195 畝3 建筑總面積 平方米 454834 道路用地 平方米 38240 畝5 停車(chē)場(chǎng)用地 平方米 12022 畝6 公園及綠化用地 平方米 52968 畝7 溫泉娛樂(lè)用地 平方米 26013 39 畝道路工程新建景區(qū)旅游觀光道路 2 公里，完善旅游道路建設(shè)，新建沿漂流河道路 2 公里，路面寬 5 米，新建景區(qū)小道 3 公里，路面寬 35 米，景觀小橋 6 座。詳見(jiàn)表 72表 72 景區(qū)道路建設(shè)一覽表道路名稱(chēng)建設(shè)性質(zhì)里程(km)路面(m)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)湯湖景道路 新建 2 8 砼路面沿河流道路 新建 2 5 砼路面景區(qū)小道 新建 3 4 砼路面景觀小橋 新建 6 座 35 砼面層 建構(gòu)筑物工程 景區(qū)主要建筑物有：游客接待中心、生態(tài)溫泉竹木別墅、湯湖賓館、員工宿舍、溫泉生態(tài)養(yǎng)老敬老中心、保健中35心、商務(wù)中心、青年公寓、生態(tài)公廁等。詳見(jiàn)表 73表 73 景區(qū)建構(gòu)筑物一覽表名稱(chēng) 面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu)接待中心 6600 1 框架竹木別墅 7200 2 竹木賓館 16667 4 磚混員工宿舍 1200 2 磚混養(yǎng)老敬老中心 6750 2 磚混保健中心 1300 2 磚混購(gòu)物中心 1261 1 磚混商務(wù)中心 880 1 磚混青年公寓 3125 2 磚混生態(tài)公廁 500 1 磚混 景區(qū)主要構(gòu)筑物有：大湯湖、溫泉廣場(chǎng)、湯湖廣場(chǎng)、假山溶洞等。詳見(jiàn)表 74名稱(chēng) 單位 數(shù)量 性質(zhì)大湯湖 個(gè) 1 新建溫泉廣場(chǎng) 處 1 新建湯湖廣場(chǎng) 處 1 新建假山溶洞 座 1 新建 浴池工程景區(qū)浴池工程主要有：溫泉泳池、天浴池、石板浴廊、魚(yú)療池、水上娛樂(lè)園、冷瀑溫泉區(qū)、八色湯區(qū)、枯山石泡池區(qū)、中華民族風(fēng)情浴區(qū)、華夏 SPV 區(qū)等。詳見(jiàn)表 75名稱(chēng) 單位 數(shù)量 性質(zhì)溫泉泳池 個(gè) 1 新建36天浴池 個(gè) 1 新建石板浴廊 個(gè) 1 新建魚(yú)療池 個(gè) 2 新建水上娛樂(lè)園 座 1 新建冷瀑溫泉 個(gè) 1 新建八色湯區(qū) 個(gè) 1 新建枯山石泡區(qū) 個(gè) 1 新建中華民族風(fēng)情浴區(qū) 個(gè) 1 新建華夏 SPV 區(qū) 個(gè) 1 新建 景觀綠化工程景區(qū)浴池工程主要有：漂流河、湯湖溫泉公園及綠化、其他景觀工程。詳見(jiàn)表 76名稱(chēng) 單位 數(shù)量 性質(zhì)漂流河 Km 拓建湯湖公園及綠化 M2 52968 新建其他景觀 處 7 新建 給排水工程 工程概況根據(jù)總體規(guī)劃，給水主要由地下水供應(yīng)，本次未計(jì)算工程量，排水系統(tǒng)主要有生活污水和自然降雨形成的雨水，經(jīng)初步測(cè)算本項(xiàng)目雨污水工程費(fèi)用為 300 萬(wàn)元。 供電工程根據(jù)總體規(guī)劃，景區(qū)用電由湯湖鎮(zhèn)供電公司通過(guò)電網(wǎng)供應(yīng)，來(lái)源充足。 郵電、通信信息工程37 郵政業(yè)務(wù)在湯湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)設(shè)郵電所，要求具備通信、儲(chǔ)蓄等多功能需要。 通訊設(shè)施湯湖建設(shè)移動(dòng)通訊基站 有線電視湯湖鎮(zhèn)已有有線電視，經(jīng)測(cè)定只需埋設(shè) 5000 米光纜。 旅游區(qū)信息中心（1）設(shè)立電子商務(wù)網(wǎng)站，并與國(guó)內(nèi)外知名網(wǎng)站和相關(guān)旅游網(wǎng)站建立鏈接，及時(shí)發(fā)布旅游信息，方便游客上網(wǎng)查詢。（2）在南昌、XX 等游客集散地設(shè)立旅游信息中心，包括專(zhuān)人接待游客詢問(wèn)的亭房、店面、窗口、觸摸式多媒體裝置，旅游咨詢電話，旅游信息資料發(fā)放點(diǎn)等。 旅游配套項(xiàng)目 景區(qū)大門(mén) 旅游區(qū)大門(mén)在景區(qū)入口大門(mén)