【文章內容簡介】 市場；按出游時間的不同，應重點發(fā)展各種周末旅游和其他節(jié)假日旅游市場的同時，開展全年性休閑度假旅游。 游客資源市場發(fā)展趨勢預測對湯湖景區(qū)旅游客源市場進行科學細分之后，必須對整個市場容量和市場潛力進行評估。這就需要對湯湖景區(qū)旅游客源市場的需求作認真研究，對湯湖景區(qū)旅游客源市場的發(fā)展趨勢進行科學、準確的定性和定量預測。 湯湖景區(qū)環(huán)境容量26湯湖景區(qū)面積有 235 畝,湯湖分別有農田景觀、經(jīng)濟林景觀、林地景觀、水域風光類、地文景觀和人文風情景觀。游客環(huán)境容量是旅游心理容量、旅游資源容量和旅游生態(tài)容量的綜合，只有同時考慮旅游者心理需要及滿足程度、旅游資源保護及持續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境維護及優(yōu)化的需要而科學確定的游客容量，才是合理的游客環(huán)境容量。根據(jù)這一原則，參照類似景區(qū)基本空間標準，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán)境保護三個方面的因素，確定游客環(huán)境容量標準，運用面積法測算景區(qū)的游客容量。其計算公式為：C=A/AO*T/TO式中：C——基本空間游客環(huán)境容量；A——可利用基本旅游空間規(guī)模；AO——人均最低空間標準；T——日開放時間；TO——人均利用時間。本項目生態(tài)旅游風景區(qū)適宜旅游月份為 3~12 月，考慮淡旺季變化因素，取 200 天為可游天數(shù)，人均最低空間標準 200m2，日開放時間為 15 小時，人均每次利用 8 小時，計算出湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量，見表 。表 湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量游客環(huán)境日容量（萬人） 游客環(huán)境年容量（萬人）景 區(qū) 30 游客消費能力分析27本項目成功開發(fā)后，湯湖的旅游環(huán)境將明顯改觀，游客數(shù)量和人均消費均將逐年上升，營業(yè)收入會明顯提高，將為湯湖地區(qū)和 XX 縣帶來豐厚的旅游綜合效益。該項目將帶動景區(qū)交通收入、門票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂收入、購物收入及其他收入的增長。對游客的各項消費預測如下：交通消費。主要指從 XX 縣進入景區(qū)的交通，初期預計可達到 25 元/人，中期 35 元/人，遠期 50 元/人。門票消費：初期預計可達 80 元/人，中期 100 元/人，遠期150 元/人。餐飲消費：初期預計人均消費 30 元/天人，中期 40 元/人天，遠期 50 元/人天。住宿消費：湯湖景區(qū)內部住宿設施有限，部分的游客將住在景區(qū)邊緣的縣鎮(zhèn)。購物消費：主要指景區(qū)內購物，湯湖地區(qū)盛產(chǎn)茶葉及多種特色山野食品，將深受游客喜愛。初期人均購物可達到 30 元/人，中期 45 元/人，遠期 60 元/人。娛樂消費：初期人均消費可達到 20 元，中期人均消費 30元，遠期 40 元/人，人數(shù)按住宿人數(shù)的 70%測算。其他消費：主要指旅行社綜合收入，各種健身、養(yǎng)生修學等專題旅游，科考及科普教育，其他勞務收入等。28第 6 章項目建設條件 自然條件 地質地貌條件據(jù)區(qū)域地質資料，湯湖景區(qū)華南褶皺系贛中南隆褶、贛西南（XX—XX）拗陷區(qū)，井岡山—陳山隆褶斷束與大湖山—芙蓉山隆斷束交接地帶，地層出露不全；但區(qū)內斷裂構造、巖漿巖比較發(fā)育（見區(qū)域地質圖—圖 21） 。區(qū)域上出露地層主要有寒武系、奧陶系、泥盆系、白堊系等，組成萬洋山—諸廣山復式向斜，褶皺基底形成于加里東期，基底構造線展布方向以 NNE 至近 SN 走向為主。區(qū)內巖漿活動十分強烈，有加里東期和燕山期，巖性主要為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。溫泉分布在 NE 向深大斷裂帶的旁側：北部的熱水洲溫泉分布在黃拗斷裂上；XX 縣的樟木坑溫泉、上猶縣的熱水村、崇義縣上堡溫泉、雙宵溫泉及湖南汝城縣熱水圩、集龍溫泉等均分布在 XX～德興深斷裂的南西端斷裂帶附近。湯湖地熱水與斷裂構造的關系非常密切，北東向斷裂FF2 為萬安～禾源大斷裂的組成部分，屬于 XX～德興深斷裂的次級構造，控制著地熱水的形成和空間分布，屬控熱構造。熱儲層主要以加里東期、燕山期花崗巖、構造破碎帶等構成。 水文、氣候條件本區(qū)主要河流有左溪河(屬贛江二級支流，匯入 XX 江)，流29經(jīng)地熱田南東部，距地熱田中心約 400m，其流域面積約 200 km2。河水四季長流，平均流量 10～15m 3/s，桔水季節(jié)約 5～8 m3/s，而每當山洪暴發(fā)，河水突漲，其流量可達 50m3/s 以上，但維持時間不長，約 l～2 天。河水平均溫度 17～l8℃，署夏可達 25℃左右，冬寒則為 4～5℃，無冰凍。另外，流經(jīng)地熱田還有一小溪——湯湖坑小溪，由西北橫貫地熱田中部然后轉南于湯湖街匯入左溪河，長年不干。流域面積約 5 km2，流量約 ～ m 3/s。本 區(qū) 地 處 亞 熱 帶 季 風 氣 候 區(qū) ， 溫暖濕潤，雨量充沛。據(jù)XX 縣 氣 象 資 料 ， 多 年 （ 1971～ 2022 年 ） 平 均 降 雨 量 為。 年 內 雨 量 分 配 不 均 ， 其 中 3～ 10 月 份 占 全 年 降 雨量 的 %以 上 ， 且 多 集 中 于 5～ 8 月 ， 日 最 大 降 雨 量。 11 月 ～ 次 年 2 月 降 雨 稀 少 ， 為 枯 水 期 。 多 年（ 1950～2022 年）平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，℃；多年（1961～2022 年）平均蒸發(fā)總量；年平均地溫為 ℃。 生物資源條件湯湖自然植被良好XX 縣屬于暖溫帶落葉闊葉林帶。雪野旅游區(qū)植被條件良好，物種豐富，區(qū)內以溫暖闊葉落葉林為主。木本植物有油松、杉樹、樟樹、楓樹、銀杏樹、板栗、茶油等 30 余種，草本植物有金針、沙蓬等數(shù)百種。湯湖是野生動物的最佳棲息地30湯湖野生動物主要有野兔、黃鼬、狐貍、獾、啄木鳥、灰喜鵲等，有益昆蟲有 3 綱 9 目 26 科 118 種； 社會經(jīng)濟條件2022 年本縣國內生產(chǎn)總值133562 萬元，按照可比價格計算，%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值42529 萬元，增長%，第二產(chǎn)業(yè)增加值46359 萬元，%，第三產(chǎn)業(yè)增加值44674 萬元，%。三個產(chǎn)業(yè)增加值比重分別為%、%%。財政收入9239 萬元，比上年增長%，其中地方財政收入6441 萬元，%。2022 年，全社會建筑業(yè)增加值13600 萬元，%，發(fā)展速度較快。 建筑材料項目所需的原材料以當?shù)厮a(chǎn)的材料為主。鋼材、水泥可從XX 縣城建材市場或生產(chǎn)廠家直接購進，木材、砂礫石可從項目所在地草林鎮(zhèn)的砂石場及林場購買。項目建設所需的材料均能用汽車運至項目建設地點，交通便利。 交通條件湯湖國際溫泉度假村地處 XX 西南部，近鄰湖南桂東，西眺長沙，北依南昌，南望廣州。市場區(qū)域可輻射至上海、南京、杭州、武漢，甚至是港澳臺。而 2～4 小時車程可以抵達 XX、南昌等地。湘贛省級公路—XX 至桂東線穿境而過，連接10106 國道及贛粵高速公路，直達深圳、廣州、福州、廈門、杭州、長沙，車程均在 5 小時左右；井崗山機場、京九線緊鄰31其側。但內部交通比較落后，公路交通目前為三級，有待拓寬升級。 供電設施生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分。根據(jù)各設施年用水量估算，年用水 萬 M3，其中冷水 萬 M3，熱水 萬 M3。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應。整個生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。供電電源從鎮(zhèn)里的電網(wǎng)接入。供水、供電情況較好。并且現(xiàn)有的供水和供電設施能夠滿足項目建后的需要。 弱電電信線路已通達景區(qū)路邊、移動和聯(lián)通網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)、對外聯(lián)系十分方便。32第 7 章項目建設內容和規(guī)模根據(jù)《XX 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃 》和《XX 縣湯湖度假村規(guī)劃設計》 ，湯湖生態(tài)旅游開發(fā)項目建設內容主要包括旅游基礎設施建設項目、旅游配套項目和生態(tài)系統(tǒng)保護與環(huán)境治理項目。 項目建設原則 旅游開發(fā)與扶貧工程相結合原則湯湖旅游區(qū)所在地是 XX 縣比較貧困鄉(xiāng)村之一，旅游區(qū)的基礎設施建設一方面要滿足旅游區(qū)的功能需要，另一方面要充分考慮當?shù)鼐用裆?、生產(chǎn)的需要。旅游區(qū)的服務業(yè)，特別是技術含量不高的行業(yè)，要充分吸收當?shù)厥Ｓ鄤趧恿Γ孤糜螀^(qū)的建設與當?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。 環(huán)境保護原則生態(tài)環(huán)境是大自然賦予人類最美好的東西，一旦破壞，這種美麗將不復存在。湯湖生態(tài)旅游開發(fā)是以生態(tài)環(huán)境為主體，以森林旅游資源為基礎，將湯湖建設為集自然生態(tài)觀光、農家風情體驗、生態(tài)避暑度假、峽谷休閑為一體的生態(tài)旅游項目為主的峽谷型綜合旅游區(qū)。在湯湖旅游開發(fā)項目建設中，堅持以保護為前提，保護與開發(fā)利用相結合，確保森林旅游資源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。 突出特色原則特色是旅游區(qū)的生命，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條件，是一個地區(qū)區(qū)別于其它地區(qū)的本質所在。旅游項目的開發(fā)，33要使旅游資源本身具有的特色充分顯示出來，只有特色突出，才能給游客以深刻的印象和強烈的感染力。湯湖旅游度假村的最大特點是水溫高、水量大、水質佳、尋找與紅軍有關的故事編寫傳奇故事、與井岡山旅游掛上鉤捆綁銷售、谷幽、峰奇、溪清、崖險，原始森林保存完好。因此，旅游開發(fā)過程中要突出“綠色湯湖，森林天然氧吧”的特色，突出自然景觀與農家風俗結合的特色，旅游區(qū)內的各景點設置、建筑風格、服務設施等，都要盡量突出“生態(tài)、自然”的特色，力求達到人和自然和諧統(tǒng)一。 整體協(xié)調原則湯湖旅游度假村自然涌泉多、分布范圍廣。開發(fā)建設過程中，應使旅游景點分布與服務設施相配套協(xié)調，使景點開發(fā)、服務設施建設等與周邊環(huán)境相協(xié)調。 旅游基礎設施建設項目湯湖旅游開發(fā)區(qū)擬建設的旅游基礎設施項目主要有：道路交通工程、建筑構造物工程、給排水工程、供電工程、郵電通信信息工程等。 道路交通工程 現(xiàn)狀湯湖風景區(qū)處于 XX 縣湯湖鎮(zhèn)，是 XX 縣的重點旅游景區(qū)，交通區(qū)位優(yōu)勢獨特。從 XX 縣城到湯湖景區(qū) 62 公里，1 小時可抵達，根據(jù) XX 縣“ 十一五”規(guī)劃，將逐步完善風景區(qū)道路建設，湯湖風景區(qū)交通落后的狀況將逐步得到改變，為湯湖提供34更加便捷的外部條件。 建設內容及規(guī)模湯湖溫泉度假村建設規(guī)模及內容詳見表 71。表 71　湯湖度假村主要建設規(guī)模匯總表序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注1 總規(guī)劃用地面積 平方米 152416 畝2 建筑占地面積 平方米 23195 畝3 建筑總面積 平方米 454834 道路用地 平方米 38240 畝5 停車場用地 平方米 12022 畝6 公園及綠化用地 平方米 52968 畝7 溫泉娛樂用地 平方米 26013 39 畝道路工程新建景區(qū)旅游觀光道路 2 公里，完善旅游道路建設，新建沿漂流河道路 2 公里，路面寬 5 米，新建景區(qū)小道 3 公里，路面寬 35 米，景觀小橋 6 座。詳見表 72表 72 景區(qū)道路建設一覽表道路名稱建設性質里程(km)路面(m)建設標準湯湖景道路 新建 2 8 砼路面沿河流道路 新建 2 5 砼路面景區(qū)小道 新建 3 4 砼路面景觀小橋 新建 6 座 35 砼面層 建構筑物工程 景區(qū)主要建筑物有：游客接待中心、生態(tài)溫泉竹木別墅、湯湖賓館、員工宿舍、溫泉生態(tài)養(yǎng)老敬老中心、保健中35心、商務中心、青年公寓、生態(tài)公廁等。詳見表 73表 73 景區(qū)建構筑物一覽表名稱 面積 層數(shù) 結構接待中心 6600 1 框架竹木別墅 7200 2 竹木賓館 16667 4 磚混員工宿舍 1200 2 磚混養(yǎng)老敬老中心 6750 2 磚混保健中心 1300 2 磚混購物中心 1261 1 磚混商務中心 880 1 磚混青年公寓 3125 2 磚混生態(tài)公廁 500 1 磚混 景區(qū)主要構筑物有：大湯湖、溫泉廣場、湯湖廣場、假山溶洞等。詳見表 74名稱 單位 數(shù)量 性質大湯湖 個 1 新建溫泉廣場 處 1 新建湯湖廣場 處 1 新建假山溶洞 座 1 新建 浴池工程景區(qū)浴池工程主要有：溫泉泳池、天浴池、石板浴廊、魚療池、水上娛樂園、冷瀑溫泉區(qū)、八色湯區(qū)、枯山石泡池區(qū)、中華民族風情浴區(qū)、華夏 SPV 區(qū)等。詳見表 75名稱 單位 數(shù)量 性質溫泉泳池 個 1 新建36天浴池 個 1 新建石板浴廊 個 1 新建魚療池 個 2 新建水上娛樂園 座 1 新建冷瀑溫泉 個 1 新建八色湯區(qū) 個 1 新建枯山石泡區(qū) 個 1 新建中華民族風情浴區(qū) 個 1 新建華夏 SPV 區(qū) 個 1 新建 景觀綠化工程景區(qū)浴池工程主要有：漂流河、湯湖溫泉公園及綠化、其他景觀工程。詳見表 76名稱 單位 數(shù)量 性質漂流河 Km 拓建湯湖公園及綠化 M2 52968 新建其他景觀 處 7 新建 給排水工程 工程概況根據(jù)總體規(guī)劃，給水主要由地下水供應，本次未計算工程量，排水系統(tǒng)主要有生活污水和自然降雨形成的雨水，經(jīng)初步測算本項目雨污水工程費用為 300 萬元。 供電工程根據(jù)總體規(guī)劃，景區(qū)用電由湯湖鎮(zhèn)供電公司通過電網(wǎng)供應，來源充足。 郵電、通信信息工程37 郵政業(yè)務在湯湖風景區(qū)內設郵電所，要求具備通信、儲蓄等多功能需要。 通訊設施湯湖建設移動通訊基站 有線電視湯湖鎮(zhèn)已有有線電視，經(jīng)測定只需埋設 5000 米光纜。 旅游區(qū)信息中心（1）設立電子商務網(wǎng)站，并與國內外知名網(wǎng)站和相關旅游網(wǎng)站建立鏈接，及時發(fā)布旅游信息，方便游客上網(wǎng)查詢。（2）在南昌、XX 等游客集散地設立旅游信息中心，包括專人接待游客詢問的亭房、店面、窗口、觸摸式多媒體裝置，旅游咨詢電話，旅游信息資料發(fā)放點等。 旅游配套項目 景區(qū)大門 旅游區(qū)大門在景區(qū)入口大門