【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2022年1月4日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，計(jì)劃到2020年初步將海南建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。對(duì)此，國(guó)務(wù)院要求各有關(guān)部門高度重視，并表示在政策、資金、項(xiàng)目安排等方面給予特殊扶持。這標(biāo)志著海南國(guó)際旅游島正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，并且在意見(jiàn)中明確提出海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的六個(gè)戰(zhàn)略，包括要把海南建成我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)；世界一流的海島休閑度假旅游目的地；全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)；國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)；南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基.海景花園度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地以及國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。國(guó)際旅游島獲批的消息一經(jīng)正式發(fā)布，立刻在海南樓市掀起了軒然大波，海南各地的房?jī)r(jià)也是水漲船高，海南一時(shí)之間成為全國(guó)矚目的焦點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商躍躍欲試，投資客紛紛踏至海南，**房?jī)r(jià)仿佛在一夜之間上漲數(shù)千元，市場(chǎng)更出現(xiàn)購(gòu)房如買“白菜”的局面，新盤推出即售罄，各個(gè)樓盤無(wú)房可售，出現(xiàn)了市場(chǎng)供不應(yīng)求的緊張狀況，既讓?shí)u內(nèi)島外人士對(duì)海南國(guó)際旅游島紛紛看好，也讓人們?cè)黾恿藢?duì)海南國(guó)際旅游島是否會(huì)變成海南國(guó)際房產(chǎn)島的擔(dān)心。面對(duì)這種房?jī)r(jià)暴漲的情況，1月16日海南省政府及時(shí)出臺(tái)關(guān)于土地政策的兩個(gè)暫?！皶和Ｉ虡I(yè)性經(jīng)營(yíng)土地出讓和暫停審批新的項(xiàng)目” ，更是加深了人們對(duì)海南的看好，紛紛投資海南，各樓盤也出現(xiàn)部分捂盤惜售現(xiàn)象，政府的這一舉措旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。在國(guó)際旅游島建設(shè)背景下，海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展面臨前所未有的機(jī)遇。與全國(guó)內(nèi)地部分大城市商品房成交量出現(xiàn)萎縮下滑的情況相反，**市場(chǎng)首月表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，成交量和成交均價(jià)繼續(xù)穩(wěn)步提升，海南國(guó)際旅游島的獲批吸引了國(guó)內(nèi)國(guó)外大批客戶到訪，**房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，需求旺盛，強(qiáng)烈顯現(xiàn)供不應(yīng)求之狀。2 月，**商品房市場(chǎng)供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，商品房成交量為 萬(wàn)平方米，供應(yīng)成交呈現(xiàn)雙雙下跌，但供應(yīng)量與成交量相比略顯不足，市場(chǎng)依然呈現(xiàn)房源緊張情況?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》明確要求海南“積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目。加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、.海景花園度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。鼓勵(lì)發(fā)展家庭旅館經(jīng)營(yíng)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)”。 2022 年**60% 、三亞 8085%商品房是由島外來(lái)購(gòu)買的，并且主要是購(gòu)買二套房、三套房，這些人來(lái)海南買房最終是買海南的自然環(huán)境，由于海南是中國(guó)唯一的熱帶島嶼，所以海南房地產(chǎn)的資源在全國(guó)是有唯一性的，隨著人們生活水平的提高，人們追求健康人居，所以海南房地產(chǎn)未來(lái)的需求肯定是越來(lái)越旺盛。把海南建設(shè)成為“世界一流的海島休閑度假旅游目的地” 及“度假天堂” 是建設(shè)國(guó)際旅游島的重要戰(zhàn)略定位之一?？梢哉f(shuō)作為以 “休閑度假”為內(nèi)容的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成為今后海南地產(chǎn)的一個(gè)投資主題，據(jù)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1 至 11 月份全省房地產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，超額完成年初 200 億元投資目標(biāo)的 %，同比增長(zhǎng) %。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022 年以來(lái)，涌入海南投資房地產(chǎn)的資金超過(guò) 1000億元人民幣。面對(duì)巨大的島外休閑度假房地產(chǎn)市場(chǎng)， “休閑度假地產(chǎn)”不僅是眼前，更將成為未來(lái)海南房地產(chǎn)資金聚集的行業(yè)。**城市規(guī)劃和建設(shè)《**市總體規(guī)劃》 （20222020）提出了“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”的**主城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)發(fā)展原則。中強(qiáng)：強(qiáng)化與完善中心組團(tuán)建設(shè)，充分利用空置地，提高集約與規(guī)模效益，改善生態(tài)環(huán)境。西拓；鼓勵(lì)中心組團(tuán)建設(shè)用地的西向拓展，注重長(zhǎng)流組團(tuán)、老城組團(tuán)的專業(yè)性開(kāi)發(fā)和規(guī)模積聚，積極培育長(zhǎng)流組團(tuán)的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。東優(yōu)：選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)，擇優(yōu)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有選擇性地開(kāi)發(fā)江東組團(tuán)。江東組團(tuán)的開(kāi)發(fā)要注重開(kāi)發(fā)品質(zhì)而不是開(kāi)發(fā)的規(guī)模。要優(yōu)先考慮人口密度低、土地開(kāi)發(fā)價(jià)值高的項(xiàng)目，注重與環(huán)境相協(xié)調(diào)。.海景花園度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告南控：控制城市向南發(fā)展，保護(hù)城市生態(tài)屏障，確立生態(tài)發(fā)展底線，注重保護(hù)優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。城市發(fā)展總目標(biāo)：把**建設(shè)成為海南省經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、服務(wù)設(shè)施最優(yōu)的中心城市，較高國(guó)際知名度的熱帶海島旅游度假勝地，具有優(yōu)良生態(tài)環(huán)境的健康宜居城市和濃郁地域文化特色的歷史文化名城。城市發(fā)展階段性目標(biāo)： 2022 年，**市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá)到530 億元。城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高，對(duì)瓊北區(qū)域的輻射帶動(dòng)作用增強(qiáng)，全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，成為中國(guó)創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境最佳的城市之一。到 2020 年，**市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1390 億元，創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境的優(yōu)勢(shì)更加突出，并在全省率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，初步建設(shè)成為在國(guó)際上具有一定知名度與影響力、以熱帶濱海風(fēng)光為特色的綠色生態(tài)城市。進(jìn)一步強(qiáng)化**作為全省經(jīng)濟(jì)中心城市地位，提升省會(huì)城市的服務(wù)功能，重點(diǎn)發(fā)展交通運(yùn)輸、文化教育、商貿(mào)流通、旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)**對(duì)全省的綜合輻射與帶動(dòng)作用。根據(jù)《**市總體規(guī)劃》的布局，從城市發(fā)展區(qū)域的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)集中程度、自然資源的利用評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)條件等因素的分析，影響到項(xiàng)目區(qū)的中心組團(tuán)將定位為：重點(diǎn)完善面向島內(nèi)的中心服務(wù)功能（省會(huì)服務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)中心、金融商貿(mào)、文化中心、旅游接待等） 。近期發(fā)展建設(shè)重點(diǎn)為：中心組團(tuán)，啟動(dòng)大英山城市中心區(qū)的建設(shè)；以道路建設(shè)和環(huán)境整治帶動(dòng)舊城和城中村改造，實(shí)施“一園兩湖” 改造工程；完善道路網(wǎng)建設(shè)；調(diào)整和增加文教、體育、衛(wèi)生等公共設(shè)施；進(jìn)一步建設(shè)金盤工業(yè)區(qū)、藥谷工業(yè)園區(qū)；加快給排水管網(wǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、城市安全等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。.海景花園度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整綱要中，將“兩地一中心” 作為總體發(fā)展戰(zhàn)略。在“十一五 ”規(guī)劃綱要中提出了培育壯大特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，加快新型工業(yè)化進(jìn)程，加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，努力打造“ 娛樂(lè)之都” ，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)**作為全省以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的新型工業(yè)基地、全國(guó)熱帶濱海旅游休閑勝地、全省都市型農(nóng)業(yè)基地、國(guó)家海島生物產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐和現(xiàn)代服務(wù)中心的戰(zhàn)略地位；加快城市化進(jìn)程，完善中心城市功能，突出城市特色，改善人居環(huán)境，加強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)，把**建設(shè)成為聚集能力和輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)、生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境優(yōu)越的熱帶濱海綠色溫馨城市；深入實(shí)施“文化立市” 、 “科教興市”和“ 人才強(qiáng)市”戰(zhàn)略，加快發(fā)展社會(huì)事業(yè)，推進(jìn)和諧**建設(shè)；加快體制創(chuàng)新，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，進(jìn)一步完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制， 2022 年努力實(shí)現(xiàn)建設(shè)寬裕型小康社會(huì)的目標(biāo)，跨入全國(guó)先進(jìn)城市行列。根據(jù)**市總體規(guī)劃確定的城市布局結(jié)構(gòu)，**的旅游發(fā)展體系從空間上可以概括為“三帶、一軸、一中心 ”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。（1）三帶為**西海岸旅游帶、東海岸旅游帶和城市外圍旅游帶。西海岸旅游帶西至熱帶海洋世界，東至海甸島，包括熱帶海洋世界旅游區(qū)、假日海灘旅游區(qū)和**核心濱水區(qū)旅游區(qū)。其中西海岸旅游帶和東海岸旅游帶構(gòu)成了**市濱海旅游的主要內(nèi)容，城市外圍旅游帶將是**市旅游的有機(jī)補(bǔ)充以及發(fā)展腹地。（2）一軸指以南渡江風(fēng)光游覽帶為主的城市水系旅游軸，包括南渡江森林公園和南渡江風(fēng)光帶，即是對(duì)**市城市景觀的豐富，同時(shí)也是對(duì)**旅.海景花園度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告游特色的一大提升。這將作為**市旅游近期建設(shè)的亮點(diǎn)。（3）一中心指的是以大英山城市中心區(qū)為主的都市旅游區(qū)和以瓊山老城為主的歷市史文化旅游區(qū)的結(jié)合，包括**中心區(qū)、**江東組團(tuán)中心、南洋風(fēng)情購(gòu)物區(qū)和瓊山歷史文化區(qū)。是**旅游服務(wù)的核心地帶，集中體現(xiàn)了**的都市休閑旅游、歷史文化旅游、商務(wù)購(gòu)物旅游的內(nèi)容。**黃金海岸線綿長(zhǎng)而優(yōu)質(zhì)的黃金海岸線是**最寶貴的和最自豪的資源，而富饒的濱海資源，無(wú)疑是催生休閑產(chǎn)業(yè)的溫床。南渡江及其支流的穿城而過(guò)，在城市中心形成江海匯流的自然奇觀，使**的濱海特色無(wú)與倫比、天然成趣。市區(qū)濱水地區(qū)經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)已經(jīng)具備了成為“黃金旅游走廊”的條件，從新埠島到西海岸（規(guī)劃為“**核心區(qū)濱海區(qū)域” ）沿途匯集了融匯佛教文化的永慶寺、亞洲最大的鳥(niǎo)語(yǔ)林公園——金鑫鳥(niǎo)語(yǔ)林公園、金鑫國(guó)家足球訓(xùn)練基地、**火車站、海南國(guó)際會(huì)展中心、熱帶海洋世界、假日海灘、印象海南島、國(guó)際輪滑賽場(chǎng)、西秀海灘、水上運(yùn)動(dòng)基地、觀景臺(tái)、游艇碼頭、萬(wàn)綠園、世紀(jì)公園、復(fù)興城步行街區(qū)、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、新港碼頭、新埠島水上美食城等多種景點(diǎn)和消費(fèi)場(chǎng)所，集中了吃、喝、玩（玩海水、高爾夫） 、樂(lè)（休閑、娛樂(lè)） 、觀景（世紀(jì)大橋、城市輪廓線）等多種旅游要素。這是一條充滿**特色和風(fēng)情海岸線，也是一條初具規(guī)模雛形的休閑海岸。未來(lái)這里還將興建海上娛樂(lè)園等眾多大型設(shè)施。若與此緊密關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)尤其是別墅在此興建，無(wú)疑會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)富裕階層及周邊國(guó)家、地區(qū)的高端客群形成強(qiáng)大的吸引力與產(chǎn)生極大的震撼，在此度假消費(fèi)與投資也將成為可預(yù)期的時(shí)尚和選擇。.海景花園度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某半島位于**核心區(qū)濱海區(qū)域內(nèi)，距**市中心僅 18 公里，距**美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng) 30 公里。東接**市濱海西路，緊臨西線高速公路，及**環(huán)城公路，西、北、南三面瀕臨大海，陽(yáng)光、沙灘、椰風(fēng)、海浪、溫泉等一應(yīng)俱全，堪稱世界旅游黃金地帶。距**火車站僅３公里，出入、觀光都十分方便。某半島作為**市規(guī)劃中的新區(qū)，已被納入2022—2020 年“**市城市總體規(guī)劃綱要” ，無(wú)疑是**這頂海南島皇冠上一顆璀璨的明珠。隨著國(guó)家一類口岸馬村港的正式對(duì)外開(kāi)放，**市濱海西延線的開(kāi)通，某半島的開(kāi)發(fā)前景非?？春?。當(dāng)前海南正重點(diǎn)抓好**、三亞和博鰲特別規(guī)劃區(qū)三大板塊開(kāi)發(fā)建設(shè)，啟動(dòng)一批高檔次的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。進(jìn)一步發(fā)揮海南人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)一批有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成片開(kāi)發(fā)，提升海南房地產(chǎn)業(yè)品位和開(kāi)發(fā)檔次，把海南建設(shè)成亞洲高檔休閑度假旅居基地?？梢?jiàn)，在如此良好的內(nèi)外部條件下，海南**咨詢服務(wù)有限公司提出建設(shè)“**海景花園度假村”項(xiàng)目，無(wú)疑突顯了及時(shí)性和正確性。項(xiàng)目建成后，將為美麗的海岸線增添一道獨(dú)特、秀麗的風(fēng)景線，有助于轉(zhuǎn)變海南旅游中“南中北輕、東旺西衰”的發(fā)展格局，優(yōu)化海南旅游結(jié)構(gòu)，推進(jìn)海南旅游升級(jí)轉(zhuǎn)型。同時(shí)對(duì)加快**城市化進(jìn)程，改善城市面貌，繁榮城市經(jīng)濟(jì)，增加地方財(cái)政收入，擴(kuò)大就業(yè)和再就業(yè)空間，提高人民收入，改善人們的居住條件和環(huán)境，發(fā)展**休閑經(jīng)濟(jì)，提高旅游效益，提高城市的綜合服務(wù)功能都將產(chǎn)生重大影響。從而帶來(lái)社會(huì)的大開(kāi)放，使信息流、物資流和資金流進(jìn)一步的融合，生態(tài)環(huán)境也將進(jìn)一步得到改善，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和拉動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)就是在上述背景下提出的。.海景花園度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 構(gòu)建和諧社會(huì)的需要構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，是我們黨從全面建設(shè)小康社會(huì)、開(kāi)創(chuàng)中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)提出的一項(xiàng)重大任務(wù)，適應(yīng)了我國(guó)改革發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。我們所要建設(shè)的社會(huì)主義和諧社會(huì)，應(yīng)該是民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)。處理好居民的住房住宿問(wèn)題，有利于實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益，提高現(xiàn)代改革決策的科學(xué)性、改革措施的協(xié)調(diào)性，使各項(xiàng)改革取得更大成效。因此，建設(shè)該項(xiàng)目是解決居民住房問(wèn)題，同時(shí)也是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。 項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)**城市建設(shè)的高水平發(fā)展由于歷史的原因，**中心城區(qū)的城市建設(shè)水平不是很高，建筑雜而亂，市政配套設(shè)施不建全，道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)也不合理，城市的景觀也不盡如人意，目前的城市中心區(qū)建設(shè)過(guò)密，綜合建筑密度在 45％左右，整個(gè)城市建設(shè)一度呈“ 中心聚集、遍地開(kāi)花 ”的無(wú)序蔓延態(tài)勢(shì)。其中既有“ 見(jiàn)縫插針 ”的高樓，也有密集成片的城中村，整體上未能形成帶狀、組團(tuán)式發(fā)展格局。中心城的高密度、高容積率的建設(shè)直接后果就是導(dǎo)致城市環(huán)境質(zhì)量的下降，調(diào)整改造的成本巨大。**作為一個(gè)年輕的省會(huì)城市，肩負(fù)著統(tǒng)領(lǐng)海南、振興海南的重任。從省域經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心的功能出發(fā)，本次規(guī)劃編制應(yīng)著重解決城市的產(chǎn)業(yè)空間布局與自然環(huán)境協(xié)調(diào)的發(fā)展關(guān)系，通過(guò)高水平的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市的空間拓展打下良好的基礎(chǔ)。作為一個(gè)地域條件優(yōu)良的濱海城市，**有著與其他內(nèi)陸城市所不.海景花園度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告同的特點(diǎn)，**地處熱帶，四季常綠，河湖密布，陽(yáng)光沙灘，是適宜發(fā)展旅游的城市；氣候適宜，雨量充沛，空氣清新，有利健康，是適宜居住的城市。這是**的環(huán)境特點(diǎn)賦予城市本身有別于其他城市的特殊性，也是**可以發(fā)揮特色功能的優(yōu)勢(shì)條件。根據(jù)新**城市整體規(guī)劃要求，需要提升中心區(qū)，拓展兩翼，帶動(dòng)腹地。這就要求必須依據(jù)城區(qū)功能布局特征，加強(qiáng)功能配套與完善，突出中心城區(qū)的功能地位與作用。完善的市政建設(shè)，方便居民生活社區(qū)，良好的居住環(huán)境，將帶動(dòng)**城市建設(shè)的高水平發(fā)展，將成為**具有代表性的示范區(qū)域。項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)**市城市整體功能提升有促進(jìn)作用。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)增加項(xiàng)目公司的投資收益具有重要的意義隨著海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，大批外來(lái)資金涌入海南以及島內(nèi)購(gòu)買力持續(xù)增強(qiáng)，宜居環(huán)境改善，海南房?jī)r(jià)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，漲幅連續(xù)位居全國(guó)前列。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息顯示，今年 1 月份，海南省全省房屋銷售 億元，這個(gè)數(shù)字超過(guò) 2022 年全年銷售額 億元的 1/3，達(dá)到 2022 年全年銷售額 億元的 3/4。從銷售面積上看，2022 年海南全省銷售面積達(dá)到了 560 萬(wàn)平方米，達(dá)到了歷史新高。其中 12 月份的銷售面積最多，達(dá)