【文章內(nèi)容簡介】 山場 ；三是當(dāng)?shù)卮迕竦霓r(nóng)田。 建址現(xiàn)狀 項目區(qū) 公路沿線 有 數(shù)十戶 村民住房建筑， 山場 除原采石山體和堆積場地外，其周圍較完整地保留了原生態(tài)的本來面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，地貌現(xiàn)狀均為天然植被。 南大沖山溝間有幾塊小面積積水低產(chǎn)田， 右側(cè)山谷有一座約 78 畝面積的人工月牙小型水庫，此處山場匯水面積較大，水質(zhì)好，水源無污染。 廣 安路西側(cè)有 耕地 50余畝（部分為 農(nóng)田 ） 。 該地空氣質(zhì)量達(dá)到 GB30951999 中規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到 GB30961993 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量 達(dá)到GB38382021 的規(guī)定。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。 第二節(jié) 建址條件 21 地形地貌條件 該 項目區(qū)屬于高丘地貌，現(xiàn)代地貌作用以流水剝蝕作用占主導(dǎo)地位，坡麓有堆集物分布，呈南北走向，為笄山的延伸帶。項目區(qū)三面環(huán)山，山脊頂部較寬，三坡對稱，山坡在 20～ 30176。之間，土壤為紅壤，土層較厚。其下為石英砂巖、含礫砂巖組成，作為地基其巖性均勻，承載負(fù)重力大，利于建筑施工和建筑物負(fù)載承重。山體植被以毛竹、常綠針闊混交林、落葉林、灌木叢為主。 項目區(qū)靠近廣 安、盧 桃公 路沿線，約有數(shù)十戶需待拆遷民房。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 ①工程地質(zhì)條件 建址場地地基土為巖性石夾雜少量紅色土壤，各層地基土質(zhì)硬度好，承截力大，便于工程施工建設(shè)。 ②水文地質(zhì)條件 項目區(qū)距其上游（東南側(cè)） 毗鄰的 是 廣德 縣最大的中型水庫 蘆村水庫。該水庫始建于 1970 年，坐落在無量溪河上。無量溪河發(fā)源于桃花山、牛山一帶山系，水庫匯水面積 139 平方公里。水庫最大壩高 32 米，壩頂長 952 米，總庫容 7150 萬 m3，灌溉面積10 萬畝， 水 質(zhì) 湛藍(lán)，猶如碧翠，清澈潔凈，靜如處子。 該水庫為項目生活飲用水提供了可靠 保障。 項目區(qū)西南側(cè)有一座月牙形小水庫，庫堤經(jīng)過加高加固、庫內(nèi)經(jīng)過修整后，可以解決項目生活飲用水以外的其它生產(chǎn) 用水需要。 氣象條件 本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和， 22 四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫 ℃，日均氣溫≥ 10℃，為 229 天，太陽輻射總量 千卡 /cm2，日照時數(shù) 時 /年（ 410月 1409 時），平均初霜期在 11 月 4 日，終霜日為 3 月 21日，無霜期 218 天。極端最低氣溫 ℃，年降水量 1328mm（ 6 月最高為 ）。地理位臵十分優(yōu)越，適宜于項目選址要求。常年主導(dǎo)風(fēng)向 ,最多風(fēng)向 ese，次多風(fēng)向 wnw。 交通條件 項目區(qū)位于廣德縣東南部，靠近宣 廣高速公路，毗鄰廣 安公路，蘆 桃公路從建址前通過，距縣 新 城 區(qū)約 公里，距廣德火車站 公里，交通 十分 便捷。 隨著寧黃（南京 — 黃山）高速公路的建設(shè)和通車， 宣杭鐵路電氣化工程改造建設(shè)后， 入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州主要客源中心城市公路車程更短。長江三角洲和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及海外游客來往將更加頻繁。 社會經(jīng)濟(jì)條件 2021 年我縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %；財政收入 萬元，同比增長 %；農(nóng)民人均純收入 6086 元，同比增長 %；城鎮(zhèn)居民可支配收入 萬元，同比增長 %；一、二、三產(chǎn)比重為 ::，同比分別增長 %、 %和 %。 廣德縣經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高，人民安居樂業(yè)，社會穩(wěn)定。當(dāng)?shù)?民 情 民風(fēng)淳厚， 加上當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧?23 全方位的服務(wù)，為項目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了良好的社會環(huán)境。 第四章 項目 擬建 設(shè) 內(nèi)容 本項目主要擬建內(nèi) 容是： 賓 客 接待中心、餐飲服務(wù)中心、 休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心、 康復(fù)療養(yǎng)中心、 中西式 購物中心 （購物一條街） 、 農(nóng)家樂園和配套設(shè)施等。 第一節(jié) 賓 客接待中心 賓 客 接待中心 是 茗湖度假村項目 有效經(jīng)營的基礎(chǔ)。作為 茗湖度假村項目 營運中的一個重要部門 ,其主要的工作任務(wù)是為賓客提供一個舒適、安靜、優(yōu)雅、安全的住宿環(huán)境 ,并針對賓客的習(xí)慣和特點做好細(xì)致、便捷、周到、熱誠的對客 接待 服務(wù)。 客房 接待中心 主要由單體建筑（即 A 樓、 B 樓、 C樓、 D 樓、E 樓樓組）和室外輔助工程組成。 擬建筑面積 16600 ㎡。 A樓： 擬 建筑面積為 3500 ㎡。擬設(shè) ： 大堂 、 總臺、大堂副理、 小 超市、茶吧、西餐廳；鋼混結(jié)構(gòu)夾層 、 美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧 、 辦公室； 中、小型會議室等。 B 樓： 擬 建筑面積 2021 ㎡。擬設(shè) 會 展 中心 ； 豪華大、小包廂；大 型 會議室（宴會廳）、多功能 接待型大型 會議室和貴賓廳。 C 樓： 擬 建設(shè)面積 5500 ㎡。 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房 、 2 間套高級套房、豪華型套房。 24 D 樓： 茗湖度假村高管 辦公樓，建筑面積 600㎡。 E 樓： E 樓為職工宿舍樓，擬 建筑面積 3500㎡。 游 客別墅： 沿 蘆湖 西 側(cè) 建設(shè) 若 干套獨立式 環(huán)湖 游 客住居別墅 。擬建筑面積 1500 ㎡。 第二節(jié) 餐飲服務(wù)中心 餐飲服務(wù)中心是 通過即時 或預(yù)約 制作加工、商業(yè)銷售和服務(wù)性勞動等，向 游客 消費者提供食品和消費場所及設(shè)施的服務(wù)活動 中心 ，擬建 筑 設(shè)面積 5500 ㎡ 。 餐館 建設(shè) （含酒家、酒樓、酒店、飯莊等） 。 餐館 以中餐、西餐、日餐、韓餐等為主 的 經(jīng)營項目 ， 包括火鍋店、燒烤店等。 其建設(shè)類型 可分 為 大型餐館 （ 500～ 2021 ㎡ ） 、 中型餐館 （ 150～ 500 ㎡ ）和 小型餐館 （ 150 ㎡以下 ）， 快餐店 建設(shè) 。 快餐店 以集中加工配送、當(dāng)場分餐食用并快速提供 就餐服務(wù)為主要加工供應(yīng)形式的 項目 。 小吃店 建設(shè) 。 小吃店 以點心、小吃為主要經(jīng)營 的 項目。 飲品店 建設(shè) 。 飲品店 以供應(yīng)酒類、咖啡、茶水或者飲料為主的 項目 。 食堂 建設(shè) 。 食堂 主要 用 于供內(nèi)部職工 就餐 的項目 。 第三節(jié) 休閑娛樂中心 休閑娛樂中心 以休閑、娛樂為發(fā)展主旋律，以營造花園式的生態(tài)環(huán)境和時尚高雅的文化氛圍為基礎(chǔ)， 開辟生態(tài)社區(qū)，增 設(shè)部分景觀景點， 25 打造集休閑、娛樂等功能為一體的 茗湖度假村 休閑娛樂中心區(qū)。 項目擬建筑面積 11000㎡。 網(wǎng)球場 ：為游客提供室外球類休閑健身場所 ，擬建長 米，寬 米網(wǎng)球場一個，面積 700㎡。配備四周圍網(wǎng)、光照度達(dá)到 350LUX 照明燈具及室外網(wǎng)球場其它必備的球場設(shè)施。 攀巖壁 ：該項目將利用其獨特的地形地物，擬建以 自然 與 人工 合成的攀巖 壁 一個，巖高約 30 米～ 35 米，面積約 1000 ㎡。 攀巖運動以其獨有的登臨高處的征服感吸引無數(shù)愛好者，它集健身、娛樂、競技于一體，既要求攀巖 人 員具有勇敢頑強(qiáng)、堅忍不拔的拼搏進(jìn)取精神，又需要具有良好的柔韌性、節(jié)奏感及攀巖技巧，給人以優(yōu)美、流暢、刺激、力量的感受。 小木（竹）屋： 本項目 將 在幽靜的 山 澗 、路旁和水邊 ， 擬建數(shù)個風(fēng)格獨特、 設(shè)計 新穎的 小木 （竹） 屋 ， 為 游客 營造一份靜謐 、 溫馨的小天地 。游客在屋里，白天可以看 到湛藍(lán)的天空和朵朵白云；漆黑的夜里，可以躺在木床上與戀人數(shù)繁星點點。晚間還可以在帳篷區(qū)內(nèi)租頂帳篷，體會風(fēng)餐露宿的野營樂趣。從踏入木 （竹） 屋的那一刻， 會使游客 感受到 的 不只是舒適空間，還有 公職人員 體貼細(xì)心的 周到 服務(wù)。 小木（竹）屋總建筑面積 1200 ㎡。 ：水面面積約 4500㎡，擬建垂釣臺 12處，建筑面積100㎡。垂釣休閑，其樂無窮。高雅古樸的垂釣活動作為我們古老文明的一個 小小側(cè)面伴著祖國的歷史延續(xù)下來，歷數(shù)千年而不衰，日益為人們所喜愛。垂釣活動成為一種充滿趣味，充滿智慧，充滿活力， 格調(diào)高雅，有益身心健康的文化體育和休閑旅游活動。該工程將于月牙小型水庫的庫堤加高加固、庫內(nèi)修整同步設(shè)計、施工建設(shè)。 人工瀑布： 利用月牙小型水庫水源循環(huán)設(shè)計，建設(shè)山澗“人 26 工瀑布”一處，吸引游客欣賞 “ 銀河飛流直下 ” 的壯麗景觀，使其成為休閑娛樂的一個新亮點。 游樂廣場 ： 集知識性、趣味性、娛樂性、參與性于一體，融異國風(fēng)格建筑、郊野園林藝術(shù)和各類游藝設(shè)施為一身的大型現(xiàn)代化休閑娛樂場所 。 游 樂場是 游客攜帶 兒童 自由自在玩耍的地方?，F(xiàn)代游樂場 可擬設(shè) 蹺蹺板 、 旋轉(zhuǎn)木馬 、 秋千 、 單杠 、 雙杠 、 滑 梯 、吊秋千、 吊環(huán) 、卡丁車 館、 玩具小屋及 迷宮 。 使其成為 幫助兒童發(fā)展協(xié)作能力、身體強(qiáng)健及學(xué)會處世技巧，提供 娛樂 及 享受 的樂園。 擬建面積 5000 ㎡。 歐式風(fēng)情酒吧、 網(wǎng)吧、迪吧 、 KTV 娛樂館： 該項目可設(shè)計為 中西結(jié)合的 早期建筑物，保留 東西方 的歷史風(fēng)情和文化底蘊(yùn)；按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界、消費體驗度，體現(xiàn)出閑適生活的氛圍和格調(diào)。每到夜幕降臨 時 ， 那 搖曳的風(fēng)姿，動感的節(jié)奏和夜光杯，讓您不得不 迷 上 廣德茗湖度假村 ，細(xì)細(xì)品味著 廣德悠久 的 鄉(xiāng)村 文化底蘊(yùn)。 擬建面積 3000 ㎡。 第四節(jié) 桑拿洗浴中心 桑拿洗浴中心配套建設(shè)桑拿館、室內(nèi)浴場、休息室（房間）、室外露天泳池等項目。擬建筑面積 2500 ㎡。 桑拿浴起源于古羅馬。干桑拿浴從北歐傳入中國，因而稱為芬蘭浴，濕桑拿浴從土耳其傳入 中 國，因而亦稱為 土耳其浴 。 桑拿浴是一種特殊的洗澡方法，兼有清潔皮膚和治療疾病兩種作用。它通過接連幾次的冷熱交替可緩解疼痛、松弛關(guān)節(jié)。對皮膚來說，由于蒸氣浴過程中皮膚血管明顯擴(kuò)張，大量出汗，血液循環(huán)得到改善，汗液排泄有助于體內(nèi)廢物的排除，使皮膚里各種組織獲得更多的營養(yǎng)， 27 對許多皮膚病諸如魚鱗病、銀屑 痛、皮膚瘙癢癥等都有不同程度的治療作用。 桑拿浴是種既具時尚又能保健的休閑方式，一身透汗之后全身放松疲勞盡消，所以不少工作緊張的人士頗好此道。桑拿對人體有一定保健作用：它能夠加快血液循環(huán)，使全身各部位肌肉得到完全放松，達(dá)到消除疲勞煥發(fā)精神的目的。同時，由于身體反復(fù)冷熱干蒸沖洗，血管得到不斷收縮與擴(kuò)張，能達(dá)到增強(qiáng)血管彈性、預(yù)防血管硬化的效果。同時它對關(guān)節(jié)炎、腰背痛、支氣管炎、神經(jīng)衰弱等都有一定保健功效。 桑拿浴對工作勞累者而言，也是一種高級的享受與休閑。 第五節(jié) 康復(fù)療養(yǎng)中心 康復(fù)療養(yǎng)中心將 提供一個集 生活、 保健、 療 養(yǎng) 、 身心 溝通、 康復(fù) 休閑、文化傳播的 民生 服務(wù) 項目 ，擬建筑面積 8000 ㎡。 康復(fù)療養(yǎng)中心主體工程包括： 保健療養(yǎng)康復(fù)區(qū) （治療、保健、健身、針灸推拿、康復(fù)、療養(yǎng)等）； 文體活動 區(qū) （琴、棋、書、畫、閱覽、球類等）； 藥 膳 調(diào)理區(qū)； 接待 區(qū)。 “ 十一五 ” 期間是中國全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，我國老齡化逐漸顯現(xiàn) ,老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的 社會 壓力進(jìn)一步加大。隨然近幾年 我 國 保健康復(fù)服務(wù) 事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會事業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，城 鄉(xiāng)老年人、 殘 28 疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后待療人等身體弱勢群體 保健 康復(fù)服務(wù)設(shè)施還不健 全 、不 完善日 矛盾 益突出， 需要 保健 康復(fù)服務(wù) 人 員 比例仍在增加； 社會 福利服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施短缺， 身體弱勢群體 活動場所建設(shè)資金投入不足，保健 康復(fù)服務(wù) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 相對 滯后； 民營公益性 社會 服務(wù) 機(jī)構(gòu)發(fā)展緩慢 等等 問題， 與 實現(xiàn)全面小康社會的要求不相適應(yīng)。 由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等， 殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后待療人需要保健、需要康復(fù)、需要社會的關(guān)心愛護(hù)心里等等， 嚴(yán)重影響到 他 們的身心健康。服侍、照顧好 弱勢 群體 ， 護(hù)理、理療、保健服務(wù)好 老年人、 殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后療養(yǎng)人， 已成為全社會關(guān)注的問題。 為關(guān)懷老齡人、殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后療養(yǎng)人等弱勢群體物質(zhì)、文化的需求，維護(hù)弱勢群體的合法權(quán)益，促進(jìn)社會公平，維護(hù)社會穩(wěn)定，推動經(jīng)濟(jì)社會和諧發(fā)展， 康復(fù)療養(yǎng)中心將作為 茗湖度假村 開發(fā) 建設(shè)的 子項目之一。 第六節(jié) 中西式購物中心 中西式 購物中心 以 休閑娛樂型定位 ， 將其建 設(shè) 成為游客購買旅游產(chǎn)品、土特產(chǎn)品等物品的購物街 一條 。 該項目擬建筑面積 20210㎡。 《零售業(yè)態(tài)分類》（ GB/T18106— 2021）中，將購 物中心定義為： “ 是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、 管理、 運營的一種建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。 ” 購物中心是情況最為復(fù)雜的業(yè)態(tài)，各類購物中心 29 千差萬別，定位模式多種多樣，比較主要的購物中心定位可歸納為休閑娛樂型、主題購物型、生活鄰里型三種。 現(xiàn)代人隨著生活品質(zhì)的提高，越來越重視休閑，許多人把在大型購物中心逛街作為一種生活方式?；谶@種需求，全球大量的被稱為 Shopping Mall（購物林蔭道）的大型購物中心被興建，這一類購物中心雖名為 “ 購物中心 ” ，但傳統(tǒng)的購物 設(shè)施所占比重趨于下降，休閑娛樂設(shè)施