【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 無(wú)代理權(quán)人訂立的合同 ■行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同 ■合同是否有效，主要取決于被代理人是否追 認(rèn) 無(wú)代理權(quán)人訂立的合同－如何處理 ■ 相對(duì)人可以催告其被代理人在 一個(gè)月內(nèi) 予以追認(rèn) ■ 經(jīng)被代理人追認(rèn)后，合同有效 ■ 被代理人未作表示視為拒絕追認(rèn) ■ 善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利，撤銷(xiāo)以通知方式作出 表見(jiàn)代理人訂立的合同 ■ 概念 ◇善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理 ■ 后果 ◇該代理行為有效，后果由被代理人承擔(dān) 表見(jiàn)代理人訂立的合同－條件 ■ 表見(jiàn)代理人并未獲得被代理人的書(shū)面 授權(quán)，是無(wú)權(quán)代理（可理解為無(wú)權(quán)代理的特殊情況） ■ 客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代理權(quán)的理由 ■ 相對(duì)人善意且無(wú)過(guò)失 【記憶要訣】代理有效，保護(hù)善意第三人 【案例】 張某為甲公司的業(yè)務(wù)員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來(lái)張某離開(kāi)甲公司，又與客戶(hù)劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務(wù)員。這份合同的效力應(yīng)該認(rèn)定為（ ）。 ，屬于欺詐合同 ，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān) ，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān) ，責(zé)任應(yīng) 由甲公司承擔(dān) [答疑編號(hào) 2455020301] 【正確答案】 D 【答案解析】參見(jiàn)教材 P33。屬于表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理，該代理行為有效，善意第三人與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為，其后果由被代理人承擔(dān)。 【例題單選題】（ 2020 年真題）某工程項(xiàng)目的發(fā)包人代表只有 30 萬(wàn)元變更確認(rèn)權(quán)，但施工企業(yè)并不知其具體的確認(rèn)權(quán)限。某日，施工企業(yè)提交發(fā)包人代表簽字確認(rèn)了一項(xiàng)工程款為 50 萬(wàn)元的增量工程。該 50 萬(wàn)元工程款的簽認(rèn)應(yīng)當(dāng)由（ ）。 [答疑編號(hào) 2455020302] 【正確答案】 A 【答案解析】本題考查的是表見(jiàn)代理?！氨硪?jiàn)代理”是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理?；诖隧?xiàng)信賴(lài)，該代理行為有效。善意第三人與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同），其后果由被代理人承擔(dān)。參見(jiàn)教材 P33。 法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同 除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效 本質(zhì)上比較接近表見(jiàn)代理 ，善意第三人很難判定法定代表人是越權(quán)，所以合同也有效 無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同 ■ 一般情況下 ◇合同無(wú)效 ■ 兩種特殊情況有效 ◇經(jīng)權(quán)利人追認(rèn) ◇通過(guò)訂立合同取得了財(cái)產(chǎn)的處分權(quán) 【案例】某施工單位承擔(dān)某開(kāi)發(fā)商的施工承包任務(wù)，因開(kāi)發(fā)商拖欠工程款，施工單位將部分房屋賣(mài)給某企業(yè)，理由是開(kāi)發(fā)商欠工程款，這就屬于無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)。如事后開(kāi)發(fā)商與施工單位簽訂了一個(gè)合同，將該部分房屋抵付工程款，這就相當(dāng)于施工單位通過(guò)訂立合同取得了該房屋的處分權(quán)。 【歸納總結(jié)】 情況 一般情況下的處理 限制民事行為能力人訂立的合同 是否有效取決于其法定代理人是否追認(rèn) 無(wú)代理權(quán)人訂立的合同 是否有效取決于被代理人是否追認(rèn) 表見(jiàn)代理人訂立的合同 有效 法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同 有效 無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同 無(wú)效 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》 — 基礎(chǔ)班（） 無(wú)效合同的內(nèi)涵 合同中免責(zé)條款無(wú)效的兩種情況 無(wú)效合同的確認(rèn)與后果 無(wú)效合同的內(nèi)涵－概念 ■ 合同已訂立，但法律不認(rèn)可其效力 ■ 合同無(wú)效可溯及到合同訂立時(shí)，無(wú)效合同從訂立之時(shí)起就無(wú)法律效力，不論其履行到什么階段 ■ 無(wú)效合同的內(nèi)涵－類(lèi)型（五種）： ■ 一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國(guó)家利益的合同 ■ 惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同 ■ 以合法形式掩蓋非法目的的合同 ■ 損害社會(huì)公共利益的合同 ■ 違反法律、行政 法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同 【重點(diǎn)難點(diǎn)】－無(wú)效合同在建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)的案例 無(wú)效合同情形 常見(jiàn)案例 欺詐脅迫 施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫使施工企業(yè)訂立材料買(mǎi)賣(mài)合同 惡意串通 投標(biāo)人串通投標(biāo)或招標(biāo)人與投標(biāo)人串通 以合法形式掩蓋非法目的 陰陽(yáng)合同 損害公共利益 以債務(wù)人人身作為擔(dān)保的約定 違反法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定 施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 免責(zé)條款無(wú)效的兩種情況 ■ 造成對(duì)方人身傷害的 ■ 因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的 無(wú)效合同的確認(rèn)與后果 ■ 無(wú)效合同的確認(rèn)（兩機(jī)構(gòu)） ◇人民法院 ◇仲裁機(jī)構(gòu) ■ 無(wú)效合同的法律后果 ◇履行中的合同應(yīng)當(dāng)終止履行 ◇尚未履行的不得繼續(xù)履行，但不影響其中關(guān)于仲裁、清理、結(jié)算條款的效力 ■ 因無(wú)效合同產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)后果三種處理方法 ◇ 返還財(cái)產(chǎn)－包括返還實(shí)物和作價(jià)補(bǔ)償（建筑領(lǐng)域的一般處理方式） ◇ 賠償損失－有過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償對(duì)方損失，雙方均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任 ◇ 追 繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有－針對(duì)損害國(guó)家或第三人利益的 【例題單選題】（ 2020 年真題） 某工程材料供應(yīng)合同被確認(rèn)無(wú)效，雙方具有同等過(guò)錯(cuò)，購(gòu)買(mǎi)方有 4 萬(wàn)元損失，供應(yīng)方有 2 萬(wàn)元損失。下列關(guān)于雙方損失責(zé)任承擔(dān)的說(shuō)法中，正確的是（ ）。 1 萬(wàn)元損失 2 萬(wàn)元損失 [答疑編號(hào) 2455020401] 【正確答案】 C 【答案解析】本題考查的是無(wú)效合同的法律后果。合同被確認(rèn)為無(wú)效后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng) 賠償對(duì)方因此而受到的損失。如果雙方都有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)的大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，本題雙方應(yīng)各自承擔(dān) 3 萬(wàn)元，即供應(yīng)方賠償購(gòu)買(mǎi)方 1 萬(wàn)元。參見(jiàn)教材 P35。 【例題多選題】（ 2020 年真題） 根據(jù)《合同法》，合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任的形式有（ ）。 [答疑編號(hào) 2455020402] 【正確答案】 AB 【答案解析】無(wú)效合同的法律后果：（ 1）返還財(cái)產(chǎn)；（ 2）賠償損失； （ 3）追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有。參見(jiàn)教材 P35。 【例題單選題】（ 2020 年真題）下列有關(guān)無(wú)效合同的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。 ，履行中的合同應(yīng)終止履行 [答疑編號(hào) 2455020403] 【正確答案】 B 【答案解析】參見(jiàn)教材 P35。認(rèn)定無(wú)效合同必須經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。 可變更可撤銷(xiāo) 合同的概念與種類(lèi) 撤銷(xiāo)權(quán) 三種效力合同的對(duì)比 效力待定合同與可撤銷(xiāo)合同的區(qū)別 無(wú)效合同與可變更可撤銷(xiāo)合同的區(qū)別 可變更可撤銷(xiāo)合同的概念與種類(lèi) ■ 可變更可撤銷(xiāo)合同的概念要點(diǎn) ◇合同已訂立 ◇但欠缺生效要件，其效力取決于 是否行使撤銷(xiāo)權(quán) ◇當(dāng)事人提出撤銷(xiāo)請(qǐng)求是合同被變更、被撤銷(xiāo)的前提 ■ 可變更可撤銷(xiāo)合同的種類(lèi)（四種情況） ◇重大誤解 ◇顯失公平（如民間借貸的利息） ◇欺詐脅迫 ◇乘人之危 【重點(diǎn)難點(diǎn)辨析】 因 欺詐、脅迫 而訂立的施工合同可能是 無(wú)效合同 ，也可能是可 撤銷(xiāo)合同 。認(rèn)定其為無(wú)效合同的必要條件是其是否損害國(guó)家利益。損害國(guó)家利益，必定是無(wú)效合同。若只損害當(dāng)事人利益，則為可變更可撤銷(xiāo)合同，體現(xiàn)對(duì)當(dāng)事人意愿的尊重。 【例題多選題】（ 2020 年真題） 根據(jù)《合同法》，下列合同中，屬于可撤銷(xiāo)合同的有（ ）的合同。 、脅迫的手段訂立 [答疑編號(hào) 2455020404] 【正確答案】 AD 【答案解析】可撤銷(xiāo)的合同：（ 1）因重大誤解而訂立的合同；（ 2）顯失公平的合同；（ 3）以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，是對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下訂立的合同。參見(jiàn)教材 P3536。建議 B 不要選。 撤銷(xiāo)權(quán) ■ 撤銷(xiāo)權(quán)的概念 ◇指在可變更可撤銷(xiāo)合同中，一方當(dāng)事人可以依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的權(quán)利 ■ 撤銷(xiāo)權(quán)的行使 ◇行使主體－由合同弱勢(shì)一方行使 ◇行使方式－可行使也可放棄 ■ 撤銷(xiāo)權(quán)的消滅 ◇撤銷(xiāo)權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起 1 年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán) ◇撤銷(xiāo)權(quán)人明確表示或以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán) ■ 合同被撤銷(xiāo)后的法律后果（同無(wú)效合同） ◇返還財(cái)產(chǎn) ◇賠償損失 ◇追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有 幾類(lèi)合同歸納對(duì)比 效力待定合同 無(wú)效合同 可變更可撤銷(xiāo)合同 、負(fù)責(zé)人 越權(quán)訂立的合同 、脅迫手段訂立，損害國(guó)家利益的合同 ，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同 、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同 【例題單選題】（ 2020 年真題）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列合同中，屬于無(wú)效合同的是（ ）。 同 ，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同 [答疑編號(hào) 2455020405] 【正確答案】 C 【答案解析】參見(jiàn)教材 P3436， A 重大誤解， B 顯失公平， D 欺詐均屬可變更可撤銷(xiāo)合同。 效力待定合同與可撤銷(xiāo)合同的區(qū)別（三大區(qū)別） ■ 區(qū)別一：合同性質(zhì)不同 ◇可撤銷(xiāo)合同屬于有效合同，在未被撤銷(xiāo)前有約束力 ◇效力待定合同是未發(fā)生效力的合同，能否轉(zhuǎn)化，要看事后的確認(rèn) ■ 區(qū)別二： 合同的效力不同 ◇可撤銷(xiāo)合同被撤銷(xiāo)后，合同 自始無(wú)效 ，未撤銷(xiāo)一直具有效力 ◇效力待定合同在被權(quán)利人確認(rèn)之前是無(wú)效合同，在權(quán)利人確認(rèn)之后是有效合同 ■ 區(qū)別三：形成的原因不同 ◇可撤銷(xiāo)合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和乘人之危 ◇效力待定合同的原因主要是 當(dāng)事人（主體） 不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利 【例題多選題】（ 2020 年真題）下列合同中，屬于效力待定合同的有（ ）。 [答疑編號(hào) 2455020406] 【正確答案】 ACE 【答案解析】參見(jiàn)教材 P33。 B 屬于可變更可撤銷(xiāo)合同。 無(wú)效合同與可變更可撤銷(xiāo)合同的區(qū)別 ■ 無(wú)效合同是絕對(duì)無(wú)效 ■ 可變更可撤銷(xiāo)合同必須經(jīng)當(dāng)事人行使撤銷(xiāo)權(quán)才可成為無(wú)效合同，或繼續(xù)執(zhí)行，或變更 ■ 當(dāng)事人提出請(qǐng)求是合同被變更、撤銷(xiāo)的前提，人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)不得主動(dòng)判定合同效力 （三種情況） ■ 當(dāng)事人名稱(chēng)或法定代表人名稱(chēng)變更 ◇不影響合同的效力 ■ 當(dāng)事人合并 ◇合并后的新法人繼承原合同的權(quán)利義務(wù)，合同仍然有效 ■ 當(dāng)事人分立 ◇分立當(dāng)事人及時(shí)通知對(duì)方，可重新協(xié)商合同履行方式 ◇未告知對(duì)方或?qū)Ψ讲煌猓贤瑱?quán)利義務(wù)由分立后的法人或組織承擔(dān) 連帶責(zé)任 【知識(shí)擴(kuò)充】連帶債務(wù)的特點(diǎn) ■ 連帶債務(wù)人每一方都有清償全部債務(wù)的義務(wù) ■ 債權(quán)人可以向任一債務(wù)人要求任意比例的債務(wù) ■ 連帶債 務(wù)人在履行了全部債務(wù)后，其它債務(wù)人與債權(quán)人的債務(wù)關(guān)系結(jié)束 ■ 履行債務(wù)超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)人，有權(quán)向其它債務(wù)人追償 監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》 — 基礎(chǔ)班（） 第四節(jié) 合同履行、變更和轉(zhuǎn)讓 ■