【文章內(nèi)容簡介】 置應(yīng)避免設(shè)在陽臺內(nèi)窗臺下； 陽臺欄桿應(yīng)避免立桿位于窗臺處，影響開窗。 洗衣機位預(yù)留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下： 洗衣機位不小于 650 650，附近設(shè)洗衣機地漏； 距地面高度 處接洗衣機龍頭； 設(shè)專用帶開關(guān)防濺水插座一個，距地高度１ .4m。 5. 門窗 各類門洞口尺寸要求： 項目 寬 (mm) 高(mm) 備 注 入 戶 大 堂 門 1800（雙扇） ≥2400 一般為不銹鋼無框門，設(shè)門禁系統(tǒng) （開啟方式） ≥ 3200（四扇） ≥2400 入戶門 單扇門 1050 ≥2400 三防或四防門 (防火、防盜、保溫、隔音 ) 子母門 1300 雙扇門 1800 ≥2400 別墅及有條件的高級住 宅 房門 900 ≥2200 廚房、衛(wèi)生間門 平開 850 2200 同一套戶型應(yīng)與房門同高 推拉 按設(shè)計 2200 同一套戶型應(yīng)與房門同高 工人房及其衛(wèi)生間門 850 2200 同一套戶型應(yīng)與房門同高 工作陽臺 按設(shè)計（門洞 900） 梁底 一般為鋁合金門連窗， 并有亮子 景觀陽臺 按設(shè)計（門洞 ≥ 2200） 梁底 一般為鋁合金門連窗， 不設(shè)亮子 頂層出屋面門（住宅門） 900 2200 不用木門，設(shè)雨棚 頂層出屋面門（疏散門） ≥ 1000 2100 不用木門，設(shè)雨棚 注：門軸定位及門開啟方向不得隨意設(shè)計，如疏散門開啟后不應(yīng)阻礙疏 散通道、廚房門開啟后不應(yīng)阻礙冰箱使用，其它設(shè)備用房門以設(shè)計為準。 鋁合金門： 廳出景觀陽臺鋁合金推拉門盡可能做大， 400mm≤門垛≤ 600mm； 三扇推拉門應(yīng)做三扇三軌； 出陽臺鋁合金推拉門：豪華樓盤標準層不做亮子，門扇通高。 門洞寬度 ≤ 米 ≥ 米 開啟分格形式 雙扇推拉，門扇均分 四扇推拉，門扇均分 窗設(shè)計要求： 臥室宜采用外飄窗，飄窗臺凈挑尺寸為 500，高 450，飄窗板厚度≤ 120（結(jié)構(gòu)飄板厚 100）； 相同類型房間窗尺寸宜統(tǒng)一，主臥窗寬宜 ≥ 1800，其他臥室窗寬宜≥ 1500； 若結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間未做沉箱處理，則衛(wèi)生間飄窗臺高度另議（一般取 H+，H 為室內(nèi)廳房完成面標高）。 在立面效果允許下，廚房、衛(wèi)生間非飄窗窗臺高 1000； 開向入戶花園、陽臺、露臺的窗宜采用推拉窗，避免阻擋行走； 窗扇設(shè)置：每個開啟扇寬度宜為 500650mm，固定扇玻璃寬度應(yīng)≤ 1800mm 。 6. 空調(diào)機 空調(diào)機室外機位置應(yīng)考慮安裝、維修及進、出風(fēng)空間，可采用百頁或金屬欄桿圍蔽。 根據(jù)戶型及面積不同，可采用小型中央空調(diào)和分體式空調(diào)兩大類： 預(yù)留室外機位； 冷凝水管宜穿梁鋪設(shè)，預(yù)留穿梁套管； 冷媒管、冷凝水管均應(yīng)定位，穿梁、墻和剪力墻的套管均應(yīng)標注標高； 空調(diào)室內(nèi)機出風(fēng)型式宜采用側(cè)出風(fēng)； 應(yīng)考慮冷凝水的排放。 分體機設(shè)計 （ 1）室外機擱板： 原則上每個房間均需設(shè)室外機擱板，參考尺寸：掛式空調(diào)室外機：長 850高 550深 300，柜式空調(diào)室外機：長 970高 750深 350 擱板設(shè)置宜結(jié)合飄窗、陽臺設(shè)計，帶飄窗房間可利用窗楣上部空間，凈高應(yīng)高于 750mm，但過 30㎡的廳房的室 外機不宜采用此種擱板形式； 擱板基本尺寸：壁掛機： 500 1100，柜機： 600 1200； A C 擱板圖例： （單層）， （雙層），同一位置垂直上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板上下安裝，各自預(yù)留套管；中間隔板處宜預(yù)留φ 100 預(yù)留孔，以便于下方機位拉管至上方穿預(yù)留孔洞接入室內(nèi)； 擱板做排水，板面層向外找 1%坡，并在百葉橫框上預(yù)留φ 10 小孔，確保能順利排出雨水； 擱板和遮擋百頁需設(shè)置活動扇以方便空調(diào)安 裝及檢修。 （ 2）空調(diào)孔：平面圖中應(yīng)詳細標明空調(diào)孔定位，并向室外放坡。 高度：柜機孔心距地 H+，壁掛機孔心距地高度不低于 H+（梁底，梁按500 計， H為廳房完成面標高）；（大于 40㎡的客廳，按柜機預(yù)留） 水平定位：原則上孔心距室內(nèi)墻邊 100mm（正常情況）；室外墻厚大于內(nèi)墻厚度時，為孔心距外墻邊 130mm； 客廳出陽臺的推拉門應(yīng)留不小于 400mm 寬的門垛以便于安裝套管，如該處為異型柱的短肢則在澆筑前預(yù)埋套管，嚴禁空調(diào)管穿玻璃； （四）其他 1. 屋面 屋面宜 采用有組織排水。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。 在上人屋面或靠近上人屋面，煙道（包括柴油發(fā)電機煙道）和通風(fēng)道應(yīng)高出屋面完成面 ，并避開同層開啟的門窗。 煙道和通風(fēng)道頂部應(yīng)有防倒灌和防風(fēng)、風(fēng)雨措施（如風(fēng)帽、側(cè)面擋板等），建筑圖中應(yīng)標明。 上部屋面雨落管落至下一層屋面時，設(shè)防護措施，且應(yīng)考慮上一層屋面的防盜問題（如：包管）。 坡屋頂 轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁； 老虎窗邊取消邊梁。 2. 外墻飾 面 建筑立面應(yīng)出建筑外立面分色展開圖及墻身節(jié)點大樣圖。 架空層設(shè)備用房立面設(shè)計應(yīng)不影響建筑物整體立面效果。 建筑立面外裝飾線條需考慮外墻明裝管線的影響（一般留出管線位置），主立面外置立管需設(shè)附墻管井。 建筑首層散水標高低于室外地坪 400㎜，散水上為綠化覆土。 3. 車庫 私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。 地下車庫： 地下汽車庫進出坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。 非機械停車庫，車行通道及出 入口凈高不宜小于 ，停車位凈高不宜小于 2.2m； 車庫柱距： 停車類型 小轎車（標準車型尺寸為長寬高＝ ） 兩柱間停車數(shù) 1 2 3 4 柱間建議凈距（ m） 車庫出入口應(yīng)考慮收費亭的設(shè)置位置。 4. 地下室 ：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層（含找坡）高度。單項設(shè)計時，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。 給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最上，噴淋支管沿梁底安裝，風(fēng)管和電纜橋架位于最下； 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝； 風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。 各種主要設(shè)備房布置應(yīng)緊湊、合理，平、剖面圖及各種尺寸齊全，應(yīng)考慮設(shè)備運行噪音（包括低頻噪音）對業(yè)主的影響。 （發(fā)電機房、水泵房、電梯機房、物業(yè)管理用房），應(yīng)鋪防滑地磚，消防控制室采用防靜電地板。 地下室重大設(shè)備的運輸安裝路線或吊裝口應(yīng)在建筑及結(jié)構(gòu)相關(guān)圖上標明。 ，地 下室出入口坡道和臺階的始末端、室內(nèi)外交界處均應(yīng)設(shè)截水溝，；同時坡道與外地面交接處做 100 高反坡，人員出入口地面高出室外地面不少于 地下室重大設(shè)備的運輸安裝或吊裝預(yù)留口應(yīng)在建筑及結(jié)構(gòu)相關(guān)圖上標明。 5. 墻體 ：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中注明。 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱， 保證主臥室墻面平整。 墻體與墻垛： 所有木門均需留門垛≥ 60mm，方便安裝門套線，結(jié)構(gòu)柱邊門垛尺寸≤ 100mm 時采用結(jié)構(gòu)澆搗砼門垛，入戶門垛≥ 100mm，廚房、衛(wèi)生間門垛寬度需考慮淋浴間、洗臉臺及櫥柜等固定家具安裝后對門套線的影響； 衛(wèi)生間、陽臺外墻、女兒墻、露臺墻、落地窗等需要做反檻，參見《第二部分結(jié)構(gòu)四技術(shù)要求（六）梁》。 第三部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 一 、 總則 必須嚴格執(zhí)行規(guī)范中的強制性條文，不得有任何違反。 結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿砼。 梁、柱、剪力墻上的電氣、設(shè)備預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)標出孔洞位置圖。 板上預(yù)留的需加強配筋的孔洞及預(yù)埋套管，應(yīng)出定位圖。 樓層標高應(yīng)采用結(jié)構(gòu)標高，相對標高應(yīng)采用相對樓層結(jié)構(gòu)板面的標高。 各工程子項的技術(shù)標準及繪圖 標準必須統(tǒng)一。 圖紙繪制應(yīng)采用國家標準平法圖集《 03G101》表示，深度滿足施工圖設(shè)計文件編制深度的規(guī)定。 結(jié)構(gòu)設(shè)計鋼筋、混凝土單方含量應(yīng)控制在設(shè)計合同指標范圍內(nèi)。 二、 材料選擇 墻體材料 室外地面以上墻體及地面以下內(nèi)隔墻體優(yōu)先采用加氣混凝土砌塊，強度等級大于 MU，砌體容重為 ， 并應(yīng)滿足節(jié)能設(shè)計的要求。 混凝土 （ 1） 基礎(chǔ)： C25 或 C30 （ 2） 主體：不低于 C25，多層、小高層的墻柱一般以 C2 C30 為主。 （ 3） 地下室：不低于 C25，地下室 各層梁板（包括底板，但不含頂板）、內(nèi)外側(cè)墻宜采用 60 天齡期的混凝土強度。 鋼筋 （ 1） 鋼筋直徑≥ 10 時，按 II 級鋼進行設(shè)計。 （ 2） 梁縱向鋼筋直徑≥ 16按 HRB400Mpa（ III）級鋼設(shè)計?；A(chǔ)受力筋、墻柱縱向鋼筋采用 II 級鋼筋。樓板采用 I、 II級鋼筋。大跨度板鋼筋根據(jù)情況也可選擇 III 級鋼。但當(dāng)構(gòu)件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時，特別是地下有防水需要時，應(yīng)優(yōu)先采用 II 級鋼。 園林綠化荷載 （ 1） 塔樓屋面的種植土厚度： 150 ㎜ 。 （ 2） 裙樓屋面及轉(zhuǎn)換層平臺花園種植 土厚度： 600㎜ 。 （ 3）地下室頂板上園林種植土厚度： 1600 ㎜ 以上為園林方案沒有確定的情況下，根據(jù)我公司常規(guī)情況而確定。園林方案確定后應(yīng)根據(jù)園林專業(yè)具體覆土厚度的要求而調(diào)整設(shè)計。 三、 樓板標高和梁的控制高度 各處樓板降板高度詳見建筑專業(yè)。 結(jié)構(gòu)外圍梁的高度應(yīng)統(tǒng)一，且不宜大于 600。 四、 技術(shù)要求 （一）地質(zhì)勘察 地質(zhì)勘察布孔應(yīng)滿足以下要求： （ 1） 有地下室時勘察方案須考慮滿足基坑支護設(shè)計要求。 （ 2） 同一項目分期開發(fā)時，其地質(zhì)勘察應(yīng)該同時滿足遠期與近期工程開發(fā) 的要求。 （ 3） 需進行場地地震安全性評價工作的，應(yīng)同時考慮場地地震安全性評價的要求，并將地質(zhì)勘察鉆孔作為場地地震安全性評價所需的工程鉆孔，重復(fù)利用。 （ 4） 應(yīng)結(jié)合地下室范圍、建筑物層數(shù)、場地條件等綜合考慮，確定孔距、孔深，以及控制性孔與一般性孔的數(shù)量比例。 （ 5） 當(dāng)?shù)叵率矣锌垢⌒枰獣r，應(yīng)明確要求提供設(shè)計抗浮水位標高。 對地質(zhì)報告，設(shè)計單位應(yīng)認真審閱，并應(yīng)對地質(zhì)報告內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準確性、完整性提出意見并及時反饋給甲方。 （二）結(jié)構(gòu)體系 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系。多層、小高層盡量避免采 用異形柱或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 結(jié)構(gòu)計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)縫問題?？紤]變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑協(xié)調(diào)，盡可能不設(shè)縫。 結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問題。結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑的調(diào)整變化，結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑要求，結(jié)構(gòu)應(yīng)彌補建筑不詳，結(jié)構(gòu)要保證與建筑的一致性。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計時應(yīng)充分考慮墻柱平面布置的合理性。 無地下室，首層房間作住宅或商鋪時，底板不宜采用現(xiàn)澆板。 客廳、餐 廳、臥室天棚不應(yīng)有梁穿越。客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁。 考慮建筑效果 ,戶內(nèi)結(jié)構(gòu)梁、異形柱隱藏的嚴格度 (從高到低 )： 客廳 — 餐廳－主臥室 — 次臥室 — 內(nèi)走道 — 其它空間。 （三）基礎(chǔ) 基礎(chǔ)型式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論