【文章內(nèi)容簡介】 構(gòu)，提前確定。、底板、基礎(chǔ)梁等選型優(yōu)化。設(shè)計(jì)荷載 設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得委托方同意。 二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時(shí)不得超過下列數(shù)值。客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取 ／㎡，臥室、陽臺(tái)取 ／㎡。 墻體材料的自重，按實(shí)際情況計(jì)算荷載。基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)除應(yīng)依據(jù)國家規(guī)范規(guī)程外尚應(yīng)依據(jù)各地方規(guī)范和規(guī)程。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因數(shù)，提出分析意見。 樁基礎(chǔ)需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體，不同地質(zhì)可選用不同樁型。，在進(jìn)行樁的靜載試驗(yàn)前，先按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算，后以靜載試驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)出具樁位圖。 地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，超長地下室應(yīng)注明防裂技術(shù)措施。上部結(jié)構(gòu)布置要求 平面布置、均勻、對(duì)稱，盡量減少平面凸凹不規(guī)則，削弱扭轉(zhuǎn)不規(guī)則，控制樓板局部不連續(xù)。結(jié)構(gòu)豎向抗側(cè)力體系盡量規(guī)則均勻、漸變，限制薄弱層，控制躍層，避免轉(zhuǎn)換層，保證受力明確、傳力簡捷。 衛(wèi)生間、陽臺(tái)地坪結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁突出地面。 戶型平面中客廳與餐廳位于相鄰位置時(shí)盡量做大板結(jié)構(gòu)，二者之間盡量不設(shè)梁?？蛷d有躍層時(shí)，廳的部分嚴(yán)禁露梁，以增加下層凈高。框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于 2400。 若衛(wèi)生間下面為主要房間時(shí)，應(yīng)做大降板，或抬高衛(wèi)生間，使得管線不穿越樓板。 衛(wèi)生間應(yīng)避免有梁穿過，無法避免時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系。 板布置 樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的 1/35，單向板宜控制在短跨的1/30。一般情況下，廚房、衛(wèi)生間、有梁陽臺(tái)采用 100，跨度小于3900 的板采 用 110，跨度 為 3900~4200 的板采用 120，跨度為4200~4600 的板采用 130。 屋面板的厚度，跨度小于 3900 的板采用 120，跨度大于 3900 的板相應(yīng)增加厚度。 建筑物長度較長時(shí)（大于 40 米） 應(yīng)采取措施減少建筑物端部兩跨的溫度應(yīng)力。 梁布置及配筋懸挑梁上支承梁時(shí)，應(yīng)使懸挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。 柱布置及配筋 所有墻柱的布置盡量滿足建筑使用功能，并滿足地下室停車的要求。 剪力墻（包括電梯井剪力墻）布置 剪力墻的布置滿足建筑使用功能，并考慮兩戶打通的靈活性。 剪力墻結(jié)構(gòu)在滿足規(guī)范和計(jì)算要求的情況下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻肢長度，控制連梁剛度，墻體的厚度滿足構(gòu)造要求和軸壓比的要求即可。如果墻體厚度超過 200，應(yīng)按變厚度設(shè)計(jì)。 盡量少用短肢剪力墻，限制“一”字形墻，僅有少量短肢剪力墻時(shí)可嘗試加長成普通剪力墻。 剪力墻上設(shè)備留洞（埋管）必須預(yù)留，不得后鑿。留洞或埋管的尺寸 ，標(biāo)高應(yīng)和設(shè)備施工圖一致。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)明顯偏離經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的勘察結(jié)果提出質(zhì)疑并與勘察單位主動(dòng)溝通。 勘察單位應(yīng)提供水文地質(zhì)條件供設(shè)計(jì)單位參考，明確提出最高防洪計(jì)算水位，最低枯水期計(jì)算水位。 其它 節(jié)點(diǎn)的配筋應(yīng)方便施工和防止裂縫的出現(xiàn)。 米。 電梯按鈕留洞應(yīng)預(yù)留，不得后鑿。電梯機(jī)房的留洞應(yīng)準(zhǔn)確，機(jī)房上面的吊鉤不能遺漏。 電梯井道為填充墻時(shí)除門口外另外三面墻應(yīng)在電梯支架位置處設(shè)圈梁，圈梁位置應(yīng)明確。 若建筑中涉及鋼樓梯等鋼結(jié)構(gòu)，建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須有相應(yīng)的鋼結(jié)構(gòu)施工圖（包含節(jié)點(diǎn)圖），以滿足施工要求。 配合景觀方案完成結(jié)構(gòu)施工圖，擋土墻處應(yīng)給出擋土墻的典型做法，注明適用范圍，對(duì)土坡高度加以說明。包括庭院圍墻的基礎(chǔ)。 對(duì)專業(yè)人防設(shè)計(jì)單位，主體設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極配合，積極溝通，減少出圖時(shí)間。穿梁的預(yù)留管，管徑不得小于100，并應(yīng)在設(shè)計(jì)圖上注明反梁過水孔孔底標(biāo)高。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免出現(xiàn)梁內(nèi)形成積水槽。，如設(shè)置上翻梁時(shí)應(yīng)單方向設(shè)置，杜絕出現(xiàn)井字形上翻梁設(shè)計(jì)，造成頂板長期浸泡水中。頂板結(jié)構(gòu)受力必須滿足景觀堆土要求。樓后下沉庭院不做鋼筋砼底板。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過程中應(yīng)提交的資料 在結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向設(shè)計(jì)管理中心提交以下計(jì)算成果： 設(shè)計(jì)依據(jù) 結(jié)構(gòu)總信息、周期、位移 建筑材料及等級(jí) 荷載（含樓面、地下室、屋面）計(jì)算資料及平面布置圖 地基基礎(chǔ)計(jì)算資料及基礎(chǔ)平面圖、樁基布置圖 每層梁、墻、柱平面布置圖及配筋簡圖 每層板計(jì)算配筋簡圖（含板厚） 柱內(nèi)力圖、各層軸壓比 樁基、地下室底板和頂板、基礎(chǔ)梁等經(jīng)濟(jì)性比較結(jié)果 結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施 根據(jù)項(xiàng)目需要，提供樁基招標(biāo)圖 同時(shí)設(shè)計(jì)方應(yīng)提供單體的結(jié)構(gòu)建模、計(jì)算電子文件,經(jīng)設(shè)計(jì)管理中心審核認(rèn)可。 設(shè)計(jì)單位在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)各階段（包括前期方案階段）須提交設(shè)計(jì)管理中心提供的《技術(shù)評(píng)審表》的答復(fù)意見（在評(píng)審表內(nèi)填寫并由結(jié)構(gòu)審核人簽名）。 部分項(xiàng)目的基礎(chǔ)如有需要提前出圖，要求提供基礎(chǔ)部分及抗浮設(shè)計(jì)計(jì)算書（此階段提供可非正式文件形式，電子版即可）。 設(shè)計(jì)資料送審前，應(yīng)將電子版先發(fā)設(shè)計(jì)管理中心一份。 ，應(yīng)提交設(shè)計(jì)管理中心完整的電子版圖。 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)總結(jié)分析》提交至設(shè)計(jì)管理中心，針對(duì)所做項(xiàng)目所采用的先進(jìn)技術(shù)、設(shè)計(jì)理念、管理方式、碰到的難點(diǎn)重點(diǎn)等進(jìn)行總結(jié)、分析、提高。，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)。第五章 給排水設(shè)計(jì)室內(nèi)給水 ： 高層建議采用變頻無負(fù)壓加壓設(shè)備給水方式，高層一般1~5層直供，11層一下1區(qū)加壓，24層及以下分2區(qū)加壓，33層以下分3區(qū)加壓，還需結(jié)合供水部門要求、層高、小區(qū)規(guī)模、設(shè)備造價(jià)、運(yùn)行費(fèi)用綜合考慮并提交業(yè)主認(rèn)可后實(shí)施。 ；，支管減壓后供水。 室內(nèi)給水管材：分戶表前內(nèi)鋼塑復(fù)合管，分戶表后PPR管，熱水采用熱水用PPR管。 ，給水管不應(yīng)敷設(shè)在臥室內(nèi)。：埋有暗管的地面墻面需彈線作標(biāo)記，避免住戶裝修時(shí)損壞。 消火栓箱位置在門廳、電梯前室應(yīng)盡量隱蔽便于二次裝修，立管可設(shè)于管道井、樓梯間內(nèi)，箱體嵌于公共墻體上，內(nèi)嵌120（防火墻上設(shè)置時(shí)，需保證箱體后有120的墻體）。地下車庫消火栓布置在與車位不平行的內(nèi)側(cè)柱邊，以減少對(duì)通道及車位的影響。室內(nèi)排水 室內(nèi)排水采用污廢分流。：多層和 11層及以下小高層采用普通 UPVC管，11層以上高層立管采用內(nèi)螺旋 UPVC管，普通接口管件，設(shè)共用通氣立管，多層小高層雨水管采用普通 UPVC管，高層雨水管采用承壓型UPVC管。 、地漏應(yīng)定位，嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關(guān)等處，管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突。、入戶花園地漏排水管美觀性，注意架空層排水管走向需要整齊美觀。，應(yīng)與專用通氣管連通。，不宜直接穿坡屋面，并不得穿鋼瓦屋面。，沉箱應(yīng)設(shè)置排水地漏； 降板衛(wèi)生間應(yīng)注意下層裝修時(shí)燈具、浴霸的安裝空間。，排水橫管布置在下層衛(wèi)生間頂，不得進(jìn)入下層臥室、廳房、走廊、玄關(guān)等處，安裝于下層頂板下的排水橫管應(yīng)盡量抬高，采用S型存水彎。 ，應(yīng)放置在洗衣機(jī)出水口一側(cè)，排水軟管放置在不易被人碰到的地方。 ， ， .，非中央空調(diào)的商鋪需要同時(shí)考慮壁掛式和柜機(jī)的排水。 、污水、空調(diào)冷凝水管、燃?xì)夤軙r(shí)，應(yīng)考慮各種管道占用空間后，是否滿足室外機(jī)放置要求，冷凝水管高層采用DN40 UPVC管，多層采用 DN25UPVC管。、水泵房、空調(diào)機(jī)房、消防電梯、地下室頂板開口處等排水量較大區(qū)域的集水坑設(shè)計(jì)兩臺(tái)潛水泵外（平時(shí)互為備用，報(bào)警水位時(shí)雙泵使用），其余集水坑只設(shè)計(jì)一臺(tái)潛水泵，不考慮備用泵。 室外給排水 ，盡量減少雨水、污水井的數(shù)量。 初步設(shè)計(jì)需復(fù)核總圖排水管道方向、通道、覆土等因素并和建筑總圖專業(yè)及時(shí)溝通,盡量重力排水，避免設(shè)置提升泵站。 化糞池采用國標(biāo)最小值進(jìn)行設(shè)計(jì)（水力停留12小時(shí)、清掏周期90天，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）。 、單元入口地面上施工圖圖紙要求 ，編號(hào)（類別及序號(hào)），注明管徑、標(biāo)高等項(xiàng)內(nèi)容；室外排水管道應(yīng)標(biāo)明控制點(diǎn)、管道方向變化部位等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)檢查井的定位位置。 、材料的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量，以供房產(chǎn)公司采購；非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)提供詳細(xì)的圖紙，以滿足制作和施工的需要。 、公共走道、室外總圖等管線比較復(fù)雜的位置，應(yīng)做管線綜合圖、局部剖面圖。 ，應(yīng)表明管道的連接關(guān)系，排水橫干管的標(biāo)高及管徑等項(xiàng)內(nèi)容。 ，應(yīng)深化同泳池、水景、綠化等有關(guān)的設(shè)計(jì)，充分考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。 ，尤其應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。 ，從設(shè)計(jì)上明確給水、排水、電氣、排煙、空調(diào)、燃?xì)?、消防預(yù)留接駁條件。第六章 電氣設(shè)計(jì)總體要求 設(shè)備應(yīng)根據(jù)佳源集團(tuán)及區(qū)域采購要求選擇性價(jià)比高的產(chǎn)品。供配電系統(tǒng)應(yīng)合理、優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本。強(qiáng)電部分 變配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng)應(yīng)在滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T的電業(yè)管理規(guī)定及物業(yè)管理的有關(guān)要求的前提下，由甲乙雙方協(xié)商確定。，造成后期墻體修改，請(qǐng)?jiān)谧兣潆姺课恢脴?biāo)注“配電房圖紙未經(jīng)電力設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)并得到供電公司批復(fù)前，請(qǐng)暫不要進(jìn)行高低壓變配電房墻體施工”。 ，否則應(yīng)作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。 小區(qū)開關(guān)站：一般小區(qū)需設(shè)置開關(guān)站，具體按供電部門要求設(shè)計(jì)。小區(qū)公變可采用箱變形式。 優(yōu)先考慮下沉隱蔽。 變配電房低壓配電柜住宅負(fù)荷較少變動(dòng)可考慮GGD；商業(yè)、公建可考慮GCS，方便替換維護(hù)。. 發(fā)電機(jī)房應(yīng)按柴油發(fā)電機(jī)功率和冷卻方式預(yù)留進(jìn)排風(fēng)口。 低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免全部采用放射式供電的方式，小容量非重要負(fù)荷應(yīng)采用樹干式供電方式，以減少低壓柜、電纜的數(shù)量。 、消防水泵房、防煙與排煙風(fēng)機(jī)房、消防電梯等重要負(fù)荷應(yīng)在最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換外，其它消防負(fù)荷和非消防一二級(jí)負(fù)荷可在第一級(jí)配電房或按防火分區(qū)內(nèi)雙切換后出線，減少雙電源開關(guān)和電纜數(shù)量。： 考慮公攤，住宅強(qiáng)弱電井一般無需分開設(shè)置，只需強(qiáng)弱電分居電井兩側(cè)，強(qiáng)弱電箱錯(cuò)層設(shè)置。177。，表面處理采用熱鍍鋅，177。，表面處理采用噴塑。. 住宅公共部分 、水表抄表箱宜安裝在首層樓梯間下部的隱蔽部位，有線電視設(shè)備箱、綜合布線箱錯(cuò)層設(shè)置于電井內(nèi)。 。，燈具選擇吸頂燈，光源優(yōu)先采用LED燈。 ：滿足最低照度的燈具采用面板人工控制，其余燈具采用紅外感應(yīng)人體開關(guān)控制。 高層公用區(qū)域照明應(yīng)獨(dú)立計(jì)量。. 住宅室內(nèi)部分 (配置標(biāo)準(zhǔn)及安裝高度見附表5) 戶內(nèi)配電箱應(yīng)盡量置于入戶門后或次要位置，盡量避開分戶隔墻、可拆除墻上及顯眼位置。配電箱預(yù)留1個(gè)備用回路（僅留開關(guān)位，不留開關(guān)）。 ，戶內(nèi)箱插座回路過多時(shí)，應(yīng)將幾個(gè)插座回路共用一個(gè)漏電開關(guān)，但應(yīng)考慮正常泄漏電流保證不誤動(dòng)作。 、。若條件所限，；，配電箱、弱電箱后應(yīng)特別注明采用例如鋼絲網(wǎng)粉刷等有效技術(shù)措施。 。，躍層面積較大宜設(shè)置配電分箱，門禁系統(tǒng)躍層宜設(shè)置戶內(nèi)分機(jī)、弱電接線盒。，如門禁系統(tǒng)戶內(nèi)分機(jī)有接口可接入。 室外電氣 消控與監(jiān)控盡量合并設(shè)置于小區(qū)入口附近。、節(jié)能燈、高壓鈉燈等高效光源；設(shè)置正常照明、節(jié)日照明；設(shè)置經(jīng)緯度時(shí)間光控儀。 ，避免設(shè)于門廳、單元入口處，設(shè)置位置不得跨越路面或路牙，也不得設(shè)置在園建矮墻下面。 。 弱電部分序號(hào)系統(tǒng)類別設(shè)計(jì)主體1有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)院2電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)院3寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字4可視（非可視）對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字5閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字6停車場管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字7門禁系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字8周界防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字9背景音樂系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字10內(nèi)線電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字11信息發(fā)布系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字12電子巡更系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字13遠(yuǎn)程抄表（暫不設(shè)計(jì)、預(yù)留管）14居家報(bào)警系統(tǒng)（暫不設(shè)計(jì)） 注：以上設(shè)計(jì)子項(xiàng)中設(shè)計(jì)主體為設(shè)計(jì)院的，由設(shè)計(jì)院根據(jù)項(xiàng)目的配置標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立完成設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)主體為設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字的，由設(shè)計(jì)院配合西谷數(shù)字完成設(shè)計(jì)。 ，大體量商業(yè)建筑應(yīng)與業(yè)態(tài)布置相匹配。 （箱內(nèi)弱電模塊用戶自理）及電源，箱體嚴(yán)禁安裝于外墻或分戶墻上，弱電箱與居家報(bào)警主機(jī)之間預(yù)留一根PVC20埋管。室內(nèi)弱電配置標(biāo)準(zhǔn)見附表5，包括埋管、中間弱電井位置、尺寸等細(xì)部做法。配置標(biāo)準(zhǔn)附表：附表4：住宅室內(nèi)電氣設(shè)計(jì)配置標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)配置說明因建筑戶型多樣，為了減少管理難度，實(shí)施住房配電箱標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，按照住宅類型，統(tǒng)一普通住宅、空中別墅和別墅（含排屋，下同）3種類型的標(biāo)準(zhǔn)化住戶配電箱；別墅及空中別墅可考慮住戶室內(nèi)分2個(gè)配電箱，并需預(yù)留業(yè)主中央空調(diào)和中央熱水器的用電量和回路。住宅戶內(nèi)照明燈具僅設(shè)裸口平燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具；衛(wèi)生間、陽臺(tái)配置防潮瓷燈頭；住戶電線統(tǒng)一考慮選取BV型號(hào)；插座均為86系列安全型。電話電視網(wǎng)絡(luò)只在客廳設(shè)置多媒體箱，復(fù)式、別墅及空中別墅各層宜設(shè)分線箱。