【正文】 調(diào)室外機(jī)位的最小尺寸：(a) 空調(diào)板不穿管1200600 (b) 空調(diào)板上有管穿1300600。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時，套管中心距樓地面完成面2300；當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時，套管中心距樓地面建筑完成面200。：須畫出套管的水平和豎向定位。 選型：多層、高層住宅、商業(yè)網(wǎng)點及幼兒園采用分體機(jī)（按房間空間大小，分別選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機(jī)）, 別墅、商業(yè)1樓及商場采用VRV空調(diào)，商業(yè)大賣場為中央空調(diào)。并分別統(tǒng)計各型門窗在每個樓層的數(shù)量。 。 ，住宅除特殊要求外，外門窗采用彩色塑鋼型材。低窗臺開啟窗執(zhí)手應(yīng)考慮防護(hù)欄桿的影響，執(zhí)手底端高于防護(hù)欄桿頂面不小于50。 房間名開間門窗形式門窗洞寬備注客廳a＞4200推拉門30003900＜a≤4200推拉門24003300＜a≤3900推拉門2100a≤3300推拉門1800主臥3300＜a≤4200推拉門 平開窗1800a≤3300推拉門 平開窗1500次臥室3000＜a≤3300推拉門 平開窗1800a≤3000推拉門 平開窗1500 附表1 門窗高見表2層高28002900≥3000（別墅） 窗頂高度23002400H550戶內(nèi)門高度梁底且≥2400梁底且≥2400梁底且≥2400 入戶門洞尺寸根據(jù)戶型確定，單身貴族為1000x2400，別墅、排屋、空中別墅為1500x2700到1800x2700（至梁底）,其余戶型為1200x2400。 ＋,保證外立面線條拉齊。；封閉陽臺墻面及頂棚按室內(nèi)墻面做法,陽臺如沒設(shè)置洗衣機(jī)位置,地面可不考慮降板。地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，應(yīng)靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不應(yīng)設(shè)在門口。：露臺優(yōu)先考慮大降板，降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300；如遇露臺下方是客廳、餐廳、臥室，露臺不降板:在門口處做泛水（可考慮反梁處理），泛水高度為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，比室內(nèi)樓面高200～250，當(dāng)不能滿足時，應(yīng)調(diào)整排水方案；無論哪種降板，露臺泛水頂面上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高＋。 、露臺 標(biāo)高：門口處陽臺完成面低于室內(nèi)樓地面高差為30～50，頂層露臺門口處完成面低于室內(nèi)樓地面80～100,多、高層住宅入戶花園陽臺完成面低于室內(nèi)樓地面30～50，別墅、排屋門低于室內(nèi)樓地面250～300。 給水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突。（除門洞口外）應(yīng)做砼泛水,寬同墻厚,泛水頂面做至樓面標(biāo)高H+。 ： 一般普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做小降板，戶型有特殊要求時可做大降板，但須在工程做法表中說明。大于144㎡的戶型，主臥衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增加獨(dú)立淋浴房。 ，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間。 。，井道大小滿足國家規(guī)范最低限即可；廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾茫細(xì)夤懿荒芾@煙道走。 ，廳地面和敞開的連廊(陽臺)地面應(yīng)設(shè)置50的高差，防止大雨時雨水倒灌。 。 ，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬應(yīng)為1200 、樓梯門及消火栓門應(yīng)盡量避免開在電梯門迎面墻面上。、電梯廳、公共走道 ：電梯廳、公共走道、多層樓梯間面層考慮鋪貼地磚，面層厚度為50，高層樓梯間考慮水泥砂漿樓面，面層厚度為20。 C 立面：立面須明確相關(guān)的材料和單元門牌號大小以及定位。平面圖紙須明確地面的做法、可視對講的定位、造型柱子的定位、單元門、門連窗尺寸。E 單元門的設(shè)置：門廳寬度大于3600：門寬1500,門高3000，兩側(cè)設(shè)350寬固定落地玻璃窗，離左側(cè)窗150處設(shè)置嵌入式可視對講（）；門廳寬度小等于于3600:門寬1800,門高3000，距門150處設(shè)置嵌入式可視對講（）。 C 單元門廳內(nèi)不得開設(shè)其他功能用房的門，以保證門廳的完整性。 B 住宅單元門頭與門廳高差20。 、排屋需在入口處考慮每戶安裝信報箱、可視對講機(jī)及門牌號位置，并在圍墻圖紙上畫出定位尺寸。、小高層得房率不低于80%，多層不低于85%。 ，排屋、別墅、空中別墅戶內(nèi)樓梯凈寬不小于1200。空調(diào)機(jī)位應(yīng)保證兩面通風(fēng)，并采用百葉遮蔽。 、煤立管應(yīng)集中布置，不影響業(yè)主有效臺面使用面積。，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果。 ，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、插座等位置務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不得發(fā)生矛盾。 第三章 建筑設(shè)計單元戶型設(shè)計 ，并明確定位，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏不應(yīng)設(shè)置在顯眼和容易踩踏處。道路 。摩托車、自行車、電動車存放 小高層、高層摩托車庫應(yīng)設(shè)置在地下室集中停放，每處以不大于500平方米為宜；自行車、電動車庫應(yīng)分區(qū)設(shè)置，設(shè)置在靠近市政道路的住宅地下夾層內(nèi)或地下室內(nèi)。 ：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水；當(dāng)綠化地面接建筑外墻時，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土。 地下室頂板覆土：，（）。標(biāo)高 覆土 2．1豎向標(biāo)高設(shè)計：，次園路；每個組團(tuán)中央必須有2至3幢建筑177。 地下室汽車尾氣井應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)置，尾氣井的位置應(yīng)隱蔽，不能影響立面效果。第二章 總體設(shè)計總體規(guī)劃 總圖應(yīng)包含原始地形圖，以及用地紅線周邊50米以內(nèi)的現(xiàn)狀圖。 、圖紙深度須滿足國家（地方）的相關(guān)規(guī)定。 、圖紙、設(shè)計變更一份中有多張（頁）時應(yīng)各份折疊（裝訂）在一起，應(yīng)表示共有幾頁、本頁為第幾頁。版本編號原則：第一版圖紙為A0版，第一次修改圖為A1版，依此類推；補(bǔ)充（增加）圖應(yīng)單獨(dú)另起編號，統(tǒng)一編為在樓棟號、專業(yè)號后加補(bǔ)001……。 、與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計變更要注明相關(guān)圖紙的編號及版別。 、圖紙編號應(yīng)統(tǒng)一格式，例如：建方0建初0建施0建修01。、每次出圖、設(shè)計變更需配電子文件，圖紙中外部參照應(yīng)綁定，并提供貴司專用的字體、字庫（尤其是結(jié)構(gòu)施工圖中鋼筋符號等特殊符號）。 、圖紙目錄及每次圖紙編號需注明日期（每輪圖紙日期應(yīng)統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。 版權(quán)聲明 本標(biāo)準(zhǔn)的版權(quán)歸佳源集團(tuán)所有，任何單位及個人未經(jīng)同意均不得對外提供與泄露。 本標(biāo)準(zhǔn)中所列尺寸，除標(biāo)明以米計量外，其余未標(biāo)明單位的均以毫米計量。黑體字部分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。凡承接佳源集團(tuán)旗下住宅及商業(yè)產(chǎn)品項目所有土建、裝修、景觀等專業(yè)施工圖的設(shè)計單位，在滿足國家、地方規(guī)范的前提下，務(wù)必遵照本標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行，相關(guān)設(shè)計成果也將作為合同結(jié)算的依據(jù)。佳源集團(tuán)施工圖設(shè)計指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)2012試行版 佳源集團(tuán)設(shè)計管理中心標(biāo)準(zhǔn)化研究所編制日期 201271目 錄第一章 總則………………………………………………………………1第二章 總體設(shè)計…………………………………………………………3第三章 建筑設(shè)計…………………………………………………………4第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計…………………………………………………………17第五章 給排水設(shè)計………………………………………………………23第六章 電氣設(shè)計…………………………………………………………25第七章 暖通設(shè)計…………………………………………………………36第八章 設(shè)備設(shè)計…………………………………………………………39第九章 裝修設(shè)計…………………………………………………………40第十章 景觀設(shè)計…………………………………………………………41第十一章 綜合管線設(shè)計…………………………………………………42第一章 總 則為規(guī)范佳源集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計階段中的施工圖設(shè)計，提高設(shè)計質(zhì)量，有效減少設(shè)計過程中的“錯漏碰缺”，使產(chǎn)品既能符合目標(biāo)成本控制要求，又能提升整體運(yùn)營效率，特制定本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”）。適用范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于佳源集團(tuán)所有住宅與商業(yè)產(chǎn)品依 據(jù)《第三代住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化大綱》（2012修訂版）《佳源集團(tuán)住宅產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》（2012試行版）要 求 本標(biāo)準(zhǔn)作為相關(guān)設(shè)計合同的附件。各專業(yè)設(shè)計人員在設(shè)計前應(yīng)充分掌握本專業(yè)的設(shè)計要求，并熟悉了解相關(guān)專業(yè)的設(shè)計要求，以保證專業(yè)間的設(shè)計協(xié)同與一致性。內(nèi)容說明 本標(biāo)準(zhǔn)共分為總則、總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水設(shè)計、電氣設(shè)計、暖通設(shè)計、設(shè)備設(shè)計、裝修設(shè)計、景觀設(shè)計、綜合管線設(shè)計等十一章。 解釋權(quán) 本標(biāo)準(zhǔn)的解釋權(quán)屬佳源集團(tuán)總部設(shè)計管理中心。圖紙要求 、項目名稱、建設(shè)單位要前后一致，與各階段、報建文件一致。 、目錄上的編號、圖紙編號、。應(yīng)確保電子文件與藍(lán)圖內(nèi)容一致，每次在藍(lán)圖底圖上有修改，應(yīng)反映在電子文件中。應(yīng)該在編號中體現(xiàn)樓棟號，若為不同樓棟共用的圖紙，也應(yīng)把相應(yīng)樓棟都表示出來。 、修改圖、補(bǔ)充（增加）圖應(yīng)標(biāo)明版本號，并標(biāo)明原版圖紙（注明出圖日期）作廢。 、應(yīng)根據(jù)施工總包單位施工內(nèi)容的劃分妥善處理設(shè)計變更的編號，編號要連續(xù)。 、圖紙與設(shè)計變更應(yīng)設(shè)專業(yè)會簽欄，并應(yīng)全部簽好。自審表、復(fù)核表填寫施工圖繪制單位，在提交施工圖成果時須同時提交自審表（附件2）和與方案單位確認(rèn)有關(guān)內(nèi)容的復(fù)核表（附件3）。 小區(qū)園路設(shè)計應(yīng)充分考慮排水坡度和排水措施，以免小區(qū)道路排水不暢，導(dǎo)致地下室積水。 柴油發(fā)電機(jī)的排煙采用低空排放時應(yīng)采取措施防止人靠近，當(dāng)排煙口上方為住戶窗戶時，排煙口需在水平方向離開住戶窗邊2米以上；當(dāng)采用高空排放時，排煙道的高溫及油漬不應(yīng)對相鄰住戶產(chǎn)生影響，排煙道的位置亦應(yīng)隱蔽，不得影響立面效果。以滿足綜合管網(wǎng)放坡的要求。室外環(huán)境 ，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。 、雨水井等置于隱蔽處，人行道及廣場不應(yīng)設(shè)置各種檢查井、雨水井。電動車車庫應(yīng)設(shè)置帶鎖的充電設(shè)施，停車數(shù)量按住戶的20%比例設(shè)置。 、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫——應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。 ，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。 ，確保購房合同中建筑圖及承重墻體平面圖與最終平面圖一致。建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。 ，空調(diào)室外機(jī)、空氣源熱泵等設(shè)備隱蔽化。百葉規(guī)格、樣式詳《施工圖重要節(jié)點》1. ；高層住宅首層層高3150，其它樓層按項目定位取2800或2900；排屋、別墅層高首層33003600，二、三層為32003300。 房型要求：單身公寓建筑面積控制在2550平方米；6080平方米戶型要求2房1廳或2房2廳；80130平方米要求3房1廳或3房2廳；130144平方米戶型要求4房2廳。（贈送面積在計算得房率時計入套內(nèi)面積）凡贈送面積部分的外墻，考慮后期變?yōu)榉块g內(nèi)墻的墻體，采用咖啡色涂料飾面。 、高層門頭門廳設(shè)計要求： A住宅的門頭門廳面積控制要求與各部位的豎向高差關(guān)系須嚴(yán)格按照《住宅產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》中相關(guān)的內(nèi)容。平臺注明外坡1%，以防積水。 D 門廳與樓電梯連接的通道凈寬不小于1600。 、高層門頭圖紙深度要求： 單元門頭須有單獨(dú)的平面圖、剖面圖、立面以及相關(guān)的節(jié)點和大樣，除滿足國家相關(guān)規(guī)定深度外，還需滿足要求如下深度： A 平面深度要求:門頭平面必須有1:50以上的放大圖。 B 剖面深度要求：門頭剖面必須有1:50以上放大圖。 D節(jié)點大樣:須有門套、造型柱、線腳的大樣圖，二次裝修深化設(shè)計時，節(jié)點大樣圖紙須經(jīng)佳源設(shè)計管理中心確認(rèn)后方可施工。 ：多層高層不小于1300，別墅不小于1600，候梯廳寬度不小于1800。若無法避免時，消火栓及水電井門應(yīng)做與所在墻面相同材料裝飾。 ，防止電梯井進(jìn)水。 洗滌盆靠窗設(shè)置，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置。 。窗因視線干擾可采用磨砂玻璃或錯位布置。 基本配置 、坐便器、長度不小于1000的洗手盆臺面。 （淋浴區(qū)凈寬不小于900）、坐便器、臺面盆（或柱盆）。 ，周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以保證衛(wèi)生間墻面平整。 ,當(dāng)有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，留孔避梁設(shè)置。立管不得遮擋排氣洞口,不得影響開窗。：陽臺找坡1%，露臺找坡2%（露臺通過底板厚度變化找坡）。：陽臺、露臺排水應(yīng)設(shè)地漏，長邊大于4500時，應(yīng)兩端設(shè)置地漏。陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。當(dāng)圖紙上為不封閉陽臺實際為封閉陽臺的，按封閉陽臺要求考慮，并需考慮封閉后的立面效果。 在建筑局部凸出屋面處、露臺與戶內(nèi)外墻處做結(jié)構(gòu)上翻150高的砼泛水。，高窗臺高900。 飄窗窗臺高500，飄窗臺板外緣凸出外墻面尺寸如不考慮