【正文】 空調(diào)機(jī)位為600，考慮空調(diào)機(jī)位為720。 玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，但施工圖設(shè)計(jì)單位須對(duì)其圖紙進(jìn)行確認(rèn)。，需統(tǒng)一編制門(mén)窗表及繪制大樣圖，并注明選料，鏡像設(shè)置的門(mén)、門(mén)連窗、窗須單獨(dú)編號(hào)，門(mén)窗表應(yīng)按《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》門(mén)窗編號(hào)規(guī)定統(tǒng)一編號(hào)。 原則：必須滿足使用、美觀的要求。 當(dāng)住宅客、餐廳面積大于28㎡時(shí)，客、餐廳空調(diào)同時(shí)按柜式和壁掛式分體機(jī)考慮?？照{(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋φ75PVC套管（穿梁及砼墻時(shí)，如結(jié)構(gòu)有要求，可改為鋼套管），均向外傾斜5度。若需穿梁設(shè)置時(shí)，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。：空調(diào)室外機(jī)位要考慮安裝及維修方便，應(yīng)靠近窗洞口或便于維修的地方設(shè)置。當(dāng)空調(diào)機(jī)位無(wú)法安裝時(shí)，應(yīng)考慮在空調(diào)機(jī)位靠房間側(cè)設(shè)置600X800左右的小窗以便安裝，但窗須有隔音措施。除設(shè)置在上下飄窗間的室外機(jī)位外均應(yīng)設(shè)置地漏,以防積水。 建筑外立面《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行無(wú)管化設(shè)計(jì)。 ,分色圖應(yīng)對(duì)各處的墻面裝飾做法進(jìn)行表達(dá)并附以排磚圖及材料交接平面圖。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法，面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。 ，多層、18層以下高層住宅墻厚取200；18層以上高層住宅取240；墻體宜選用具有自保溫性能的砌體材料。 室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時(shí)，保證墻面平整的優(yōu)先級(jí)別順序?yàn)椋簯魞?nèi)樓梯間＞起居室（含走廊）＞主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在 912米 。公共屋面如出頂樓梯間及電梯機(jī)房頂向大屋面做組織排水時(shí)，雨水管下落端應(yīng)做鋼筋砼水簸箕。商業(yè) ，如有因特殊要求，部分開(kāi)間柱網(wǎng)做特殊考慮。特殊部分層高可根據(jù)立面效果定。 :正立面平板采用花崗巖；線條、柱頭、檐口、窗套、欄桿、山花等采用GRC或仿石涂料 背立面或不沿路的側(cè)立面以面磚為主，檐口、窗套等采用GRC；廣告位位置提前預(yù)留，標(biāo)明實(shí)墻面為水泥砂漿。當(dāng)商鋪位于住宅垂直投影內(nèi)時(shí)，樓梯結(jié)合衛(wèi)生間考慮；不位于住宅垂直投影內(nèi)時(shí)，商鋪的樓梯應(yīng)結(jié)合空調(diào)機(jī)位、衛(wèi)生間考慮。，如外廊內(nèi)側(cè)、退臺(tái)兩側(cè)墻面等部位。,必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，與商業(yè)相鄰層住宅的衛(wèi)生間考慮大降板。面積小于50㎡的可不設(shè)。 地下室 《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》中相關(guān)內(nèi)容設(shè)計(jì)：。 、單元入口造型柱凹槽內(nèi)上須預(yù)留電源，方便以后設(shè)置LED燈箱。 ； 類型控制面積（㎡/輛）無(wú)人防地下車庫(kù)35人防地下車庫(kù)1/4地庫(kù)總面積人防面積1/3地庫(kù)總面積361/3地庫(kù)總面積人防面積1/2地庫(kù)總面積37人防面積1/2地庫(kù)總面積39注：上部建筑落入地下室的面積大于地下室面積的1/3時(shí)，表中控制面積可加1㎡；㎡。，管道穿越地下室頂板，如位置在室外時(shí)必須留防水套管。,立管靠墻角設(shè)置。設(shè)溝槽的,%找坡。： 地下車庫(kù)重點(diǎn)控制部位為：地下車庫(kù)出入口、主體車庫(kù)、地下采光井、花壇、地下門(mén)頭門(mén)廳，各部分的圖紙須嚴(yán)格按《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》中相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)，圖紙深度除滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)定深度外還須明確以下內(nèi)容： 地下車庫(kù)出入口部分： 、人行道、花壇、截水溝：須明確定位、尺寸、材料做法以及三者之間的高差關(guān)系。具體的做法詳見(jiàn)《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》。：車行道比人行道完成面低10，其他部分的完成面應(yīng)與人行道平。露天的采光井、花壇須考慮排水和防水措施；位置需與景觀圖上一致。面積按細(xì)則控制?？梢晫?duì)講預(yù)留電源。 臺(tái)階、地面、單元通道、單元門(mén)牌：明確定位、尺寸、做法。 ，保證變形縫的水密性。 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)同步，避免后期景觀覆土部位的外墻體防水措施沒(méi)有設(shè)置到足夠的高度(宜設(shè)置到覆土面以上200)，導(dǎo)致后期墻體滲漏。 ，窗臺(tái)板、窗眉、花崗巖窗框上部、腰線上口、露臺(tái)、退臺(tái)、檐口等上壓板的石材必須設(shè)置一定坡度、滴水線或老鷹嘴?？照{(diào)板宜采用下沉式（與梁底平），下沉不小于100，同時(shí)空調(diào)板宜采用地漏排水。 ，節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)《佳源集團(tuán)建筑防滲抗裂圖集》。 ，其中一道應(yīng)為卷材防水，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于3（如兩道均為卷材第二道防水厚度應(yīng)適當(dāng)減薄）。剛性層與基層應(yīng)設(shè)置隔離層。找平層當(dāng)采用水泥砂漿時(shí)，其強(qiáng)度不得小于M10，當(dāng)采用細(xì)石砼時(shí)，其強(qiáng)度不得小于C20。用整體或板狀材料作保溫層的屋面，其基本構(gòu)造層次應(yīng)為結(jié)構(gòu)層（隨搗隨抹、平整）+找平層+防水層（2道）+保溫層+隔離層+保護(hù)層。圖紙應(yīng)標(biāo)明基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料的型號(hào)或主要技術(shù)指標(biāo)。防水層上須設(shè)置細(xì)石混凝土保護(hù)層。 。，應(yīng)做150高鋼筋砼泛水，泛水寬同墻厚。建筑設(shè)備 室內(nèi)考慮設(shè)熱水器時(shí)，應(yīng)在外墻上預(yù)留熱水器排煙孔。 洗衣機(jī) 洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)上，無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。建議采用鋼筋砼井道，電梯速度： m/s， m/s。 ，電梯基坑均需考慮排水設(shè)施。、客廳設(shè)置的需考慮消音措施；電梯機(jī)房需考慮消音措施。設(shè)備房 ，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段權(quán)衡設(shè)計(jì)、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。 第四章 結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)原則、技術(shù)先進(jìn)并滿足成本控制指標(biāo)要求。，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出影響使用、水平構(gòu)件影響凈高等。 地下室上部覆土?xí)r，應(yīng)在施工圖紙上說(shuō)明覆土厚度，覆土類型，恒 、活載容許限值，以免施工出錯(cuò)。，深度滿足國(guó)家及當(dāng)?shù)亟ㄖこ淌┕D設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。材料選用。 地下室外墻等裂縫敏感處宜采用細(xì)密鋼筋布置方法。 梁板混凝土強(qiáng)度等級(jí)宜取 C30，C35，墻柱混凝土等級(jí)宜取 C30~C45（斷面與標(biāo)號(hào)間取最優(yōu)值），轉(zhuǎn)換層水平構(gòu)件不宜大于C40，非承重構(gòu)件取 C20，墊層取 C15。優(yōu)化設(shè)計(jì)要求 所有項(xiàng)目必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)。 優(yōu)化設(shè)計(jì)應(yīng)至少包括以下工作： 結(jié)構(gòu)平面布置優(yōu)化 結(jié)構(gòu)受力體系優(yōu)化:對(duì)結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求如下:、小高層可采用異形柱或短肢剪力墻或框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。推薦使用帶少柱的剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 。 。 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)型式優(yōu)化（提交比較結(jié)果） 基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，提前確定。 二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時(shí)不得超過(guò)下列數(shù)值。 墻體材料的自重，按實(shí)際情況計(jì)算荷載。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因數(shù)，提出分析意見(jiàn)。，在進(jìn)行樁的靜載試驗(yàn)前，先按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算，后以靜載試驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)出具樁位圖。上部結(jié)構(gòu)布置要求 平面布置、均勻、對(duì)稱，盡量減少平面凸凹不規(guī)則，削弱扭轉(zhuǎn)不規(guī)則，控制樓板局部不連續(xù)。 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地坪結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁突出地面?？蛷d有躍層時(shí)，廳的部分嚴(yán)禁露梁，以增加下層凈高。 若衛(wèi)生間下面為主要房間時(shí)，應(yīng)做大降板，或抬高衛(wèi)生間，使得管線不穿越樓板。 板布置 樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的 1/35，單向板宜控制在短跨的1/30。 屋面板的厚度，跨度小于 3900 的板采用 120，跨度大于 3900 的板相應(yīng)增加厚度。 梁布置及配筋懸挑梁上支承梁時(shí)，應(yīng)使懸挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。 剪力墻（包括電梯井剪力墻）布置 剪力墻的布置滿足建筑使用功能，并考慮兩戶打通的靈活性。如果墻體厚度超過(guò) 200，應(yīng)按變厚度設(shè)計(jì)。 剪力墻上設(shè)備留洞（埋管）必須預(yù)留，不得后鑿。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)明顯偏離經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的勘察結(jié)果提出質(zhì)疑并與勘察單位主動(dòng)溝通。 其它 節(jié)點(diǎn)的配筋應(yīng)方便施工和防止裂縫的出現(xiàn)。 電梯按鈕留洞應(yīng)預(yù)留，不得后鑿。 電梯井道為填充墻時(shí)除門(mén)口外另外三面墻應(yīng)在電梯支架位置處設(shè)圈梁，圈梁位置應(yīng)明確。 配合景觀方案完成結(jié)構(gòu)施工圖，擋土墻處應(yīng)給出擋土墻的典型做法，注明適用范圍，對(duì)土坡高度加以說(shuō)明。 對(duì)專業(yè)人防設(shè)計(jì)單位，主體設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極配合，積極溝通，減少出圖時(shí)間。穿梁的預(yù)留管，管徑不得小于100，并應(yīng)在設(shè)計(jì)圖上注明反梁過(guò)水孔孔底標(biāo)高。，如設(shè)置上翻梁時(shí)應(yīng)單方向設(shè)置，杜絕出現(xiàn)井字形上翻梁設(shè)計(jì)，造成頂板長(zhǎng)期浸泡水中。樓后下沉庭院不做鋼筋砼底板。 設(shè)計(jì)單位在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)各階段（包括前期方案階段）須提交設(shè)計(jì)管理中心提供的《技術(shù)評(píng)審表》的答復(fù)意見(jiàn)（在評(píng)審表內(nèi)填寫(xiě)并由結(jié)構(gòu)審核人簽名）。 設(shè)計(jì)資料送審前，應(yīng)將電子版先發(fā)設(shè)計(jì)管理中心一份。 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)總結(jié)分析》提交至設(shè)計(jì)管理中心，針對(duì)所做項(xiàng)目所采用的先進(jìn)技術(shù)、設(shè)計(jì)理念、管理方式、碰到的難點(diǎn)重點(diǎn)等進(jìn)行總結(jié)、分析、提高。第五章 給排水設(shè)計(jì)室內(nèi)給水 ： 高層建議采用變頻無(wú)負(fù)壓加壓設(shè)備給水方式，高層一般1~5層直供，11層一下1區(qū)加壓，24層及以下分2區(qū)加壓，33層以下分3區(qū)加壓，還需結(jié)合供水部門(mén)要求、層高、小區(qū)規(guī)模、設(shè)備造價(jià)、運(yùn)行費(fèi)用綜合考慮并提交業(yè)主認(rèn)可后實(shí)施。 室內(nèi)給水管材：分戶表前內(nèi)鋼塑復(fù)合管，分戶表后PPR管，熱水采用熱水用PPR管。 ，給水管不應(yīng)敷設(shè)在臥室內(nèi)。 消火栓箱位置在門(mén)廳、電梯前室應(yīng)盡量隱蔽便于二次裝修，立管可設(shè)于管道井、樓梯間內(nèi)，箱體嵌于公共墻體上，內(nèi)嵌120（防火墻上設(shè)置時(shí)，需保證箱體后有120的墻體）。室內(nèi)排水 室內(nèi)排水采用污廢分流。 、地漏應(yīng)定位，嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關(guān)等處，管道不得擋窗、擋門(mén)或與熱水器排氣口等沖突。、入戶花園地漏排水管美觀性，注意架空層排水管走向需要整齊美觀。，不宜直接穿坡屋面，并不得穿鋼瓦屋面。，排水橫管布置在下層衛(wèi)生間頂，不得進(jìn)入下層臥室、廳房、走廊、玄關(guān)等處，安裝于下層頂板下的排水橫管應(yīng)盡量抬高，采用S型存水彎。 ， ， .，非中央空調(diào)的商鋪需要同時(shí)考慮壁掛式和柜機(jī)的排水。、水泵房、空調(diào)機(jī)房、消防電梯、地下室頂板開(kāi)口處等排水量較大區(qū)域的集水坑設(shè)計(jì)兩臺(tái)潛水泵外（平時(shí)互為備用，報(bào)警水位時(shí)雙泵使用），其余集水坑只設(shè)計(jì)一臺(tái)潛水泵，不考慮備用泵。 初步設(shè)計(jì)需復(fù)核總圖排水管道方向、通道、覆土等因素并和建筑總圖專業(yè)及時(shí)溝通,盡量重力排水，避免設(shè)置提升泵站。 、單元入口地面上施工圖圖紙要求 ，編號(hào)（類別及序號(hào)），注明管徑、標(biāo)高等項(xiàng)內(nèi)容；室外排水管道應(yīng)標(biāo)明控制點(diǎn)、管道方向變化部位等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)檢查井的定位位置。 、公共走道、室外總圖等管線比較復(fù)雜的位置，應(yīng)做管線綜合圖、局部剖面圖。 ，應(yīng)深化同泳池、水景、綠化等有關(guān)的設(shè)計(jì)，充分考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。 ，從設(shè)計(jì)上明確給水、排水、電氣、排煙、空調(diào)、燃?xì)?、消防預(yù)留接駁條件。供配電系統(tǒng)應(yīng)合理、優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本。，造成后期墻體修改，請(qǐng)?jiān)谧兣潆姺课恢脴?biāo)注“配電房圖紙未經(jīng)電力設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)并得到供電公司批復(fù)前，請(qǐng)暫不要進(jìn)行高低壓變配電房墻體施工”。 小區(qū)開(kāi)關(guān)站：一般小區(qū)需設(shè)置開(kāi)關(guān)站，具體按供電部門(mén)要求設(shè)計(jì)。 優(yōu)先考慮下沉隱蔽。. 發(fā)電機(jī)房應(yīng)按柴油發(fā)電機(jī)功率和冷卻方式預(yù)留進(jìn)排風(fēng)口。 、消防水泵房、防煙與排煙風(fēng)機(jī)房、消防電梯等重要負(fù)荷應(yīng)在最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換外，其它消防負(fù)荷和非消防一二級(jí)負(fù)荷可在第一級(jí)配電房或按防火分區(qū)內(nèi)雙切換后出線，減少雙電源開(kāi)關(guān)和電纜數(shù)量。177。表面處理采用噴塑。 。 ：滿足最低照度的燈具采用面板人工控制，其余燈具采用紅外感應(yīng)人體開(kāi)關(guān)控制。. 住宅室內(nèi)部分 (配置標(biāo)準(zhǔn)及安裝高度見(jiàn)附表5) 戶內(nèi)配電箱應(yīng)盡量置于入戶門(mén)后或次要位置，盡量避開(kāi)分戶隔墻、可拆除墻上及顯眼位置。 ，戶內(nèi)箱插座回路過(guò)多時(shí)，應(yīng)將幾個(gè)插座回路共用一個(gè)漏電開(kāi)關(guān)，但應(yīng)考慮正常泄漏電流保證不誤動(dòng)作。若條件所限，；，配電箱、弱電箱后應(yīng)特別注明采用例如鋼絲網(wǎng)粉刷等有效技術(shù)措施。，躍層面積較大宜設(shè)置配電分箱，門(mén)禁系統(tǒng)躍層宜設(shè)置戶內(nèi)分機(jī)、弱電接線盒。 室外電氣 消控與監(jiān)控盡量合并設(shè)置于小區(qū)入口附近。 ，避免設(shè)于門(mén)廳、單元入口處，設(shè)置位置不得跨越路面或路牙，也不得設(shè)置在園建矮墻下面。 弱電部分序號(hào)系統(tǒng)類別設(shè)計(jì)主體1有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)院2電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)院3寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字4可視（非可視）對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字5閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字6停車場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字7門(mén)禁系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字8周界防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字9背景音樂(lè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字10內(nèi)線電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字11信息發(fā)布系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字12電子巡更系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字13遠(yuǎn)程抄表（暫不設(shè)計(jì)、預(yù)留管）14居家報(bào)警系統(tǒng)（暫不設(shè)計(jì)） 注：以上設(shè)計(jì)子項(xiàng)中設(shè)計(jì)主體為設(shè)計(jì)院的，由設(shè)計(jì)院根據(jù)項(xiàng)目的配置標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立完成