【正文】 放，設置直通塔樓頂部煙道，排放口高度應≥上人屋面 H+，且應避免對頂層住 戶或頂層屋頂花園造成影響。 燃氣管道敷設及接口高度等參見建筑專業(yè)相關內(nèi)容。 室內(nèi)燃氣熱水器設計時應考慮燃氣管道進到廚房的可行性。 6)泵出水管信號壓力表宜選用遠傳壓力表，不宜選用電接點壓力表。 2)水泵宜設置為自灌式充水。必要時，泵房的墻壁和天花應采取隔音吸音處理。 盡量避免將檢查井設計到私家庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時，建議設計成小方井，且對檢查口做密封處理。 c. 空調(diào)冷凝水應按間接排水設計，就近接入雨水口，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。 a. 空調(diào)冷凝水管為 UPVC 給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊要求時可暗裝。 建筑物天臺、屋面等處要做有組織的雨水排放。非降板設計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。給排水管道應避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞口。 對建筑面積大于 200 平方米的住宅，熱水系統(tǒng)可設計熱水回水管道，具體與甲方商議決定。水表的設置要考慮便于抄表和維修時開關閥門。 二、 統(tǒng)一做法 1. 室內(nèi)給水 設計院根據(jù) 項目所在地的實際市政供水水壓情況確定供水方式。 屋面雨水及場地雨水設計重現(xiàn)期。 8. 電梯機房內(nèi)不應設置出屋面的檢查口，如需上機房屋面，將爬梯設在機房外側。 4. 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應起坡，靠門一側可比外側高 1520mm。除此之外，均按照國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。 7) 在每戶的戶內(nèi)，設置弱電集中過線箱，具體位置宜選擇隱蔽處。 C、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。 設備配置標準 戶型 配置 主人房 書房 次臥 起居室 備注 普通兩房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡插座 普通三房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 1 網(wǎng)絡插座 1 舒適型三房兩廳兩電視插座 1 1 1 電話插座 1 1 1 1 衛(wèi) 網(wǎng)絡插座 1 四房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 1 電話插座 1 1 1 1 網(wǎng)絡插座 1 復式單元 電視插座 針對具體產(chǎn)品確定配置標準 電話插座 網(wǎng)絡插座 其它要求 1) 門磁、紅外線只敷設管道，不預留接線盒。 12) 電子巡更系統(tǒng)。 8) 門禁系統(tǒng)。 4) 可視對講系統(tǒng)。 1廚房和衛(wèi)生間燈具的布置，尤其是鏡前燈位置應根據(jù)臺面和鏡面尺寸，標注鏡前燈安裝具體位置（安裝在吊頂內(nèi)）。 1電氣設計時需考慮房間梁所在位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。樓梯間寬帶網(wǎng)絡交換機箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱都需預留電源，其接入點為樓梯間電表箱，并帶計量裝置。其他插座安裝高度全部為底邊距地 米，空調(diào)室內(nèi)機與空調(diào)插座盡量安裝在同一面墻上。 開關安裝高度為底邊距地 。 排氣扇、抽油煙機、燃氣熱水器采用10A 三孔不帶開關插座。 多層建筑屋頂避雷帶敷設，應沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不小于 162。 庭院內(nèi)的室外總配電箱須預留庭院燈電源開關（ 16A 單級的 3個， 32A 三級的一個），并有計量裝置。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或者較次要位置。 住戶樓梯間， 使用紅外感應開關。 （ 2）、機房內(nèi)設計廢水排水明溝，柴油發(fā)電機的凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝引出，明溝進 出發(fā)電機房必須有防鼠措施。 為盡量減少低壓柜的數(shù)量，請在低壓供配電系統(tǒng)設計時，盡量避免采用全部放射式供電的方式，應于其他供電方式綜合考慮。 配電柜使用的斷路器，建議采用失壓延時跳閘的斷路器，以免雷電等引起的誤動作。 第四部分 電氣專業(yè) 一 、 強電專業(yè) （一）低壓配電房及供電系統(tǒng) 低壓配電柜選用 GCK型抽屜柜。 花池 與墻、陽臺、樓梯相連處的非獨立花池側壁應做混凝土，不能磚砌。 （九）其他 窗臺 窗臺板 100 厚現(xiàn)澆砼，窗臺側板采用現(xiàn)澆砼。裂縫寬度 [W] ≤ 。 對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設置兩根加強筋。 樓板最小配筋按規(guī)范為Φ 8180，對于大板塊如需配 II 級鋼，Φ 10200 應為最小配筋。 主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，不足部分再加吊筋，吊筋設置與否應根據(jù)計算結果文件中剪力包絡圖為依據(jù)，如不需要，不應隨意設置，以減少施工麻煩。 落地窗根部應做 150 高反梁或素混凝土反檻。 窗間墻長度≤ 600mm 時，采用砼墻的形式 ，避免一塊磚壘高。 填充墻構造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標注于建筑圖上。 （五）墻柱 對普通剪力墻結構，住宅部分樓層的所有墻肢厚度不宜超過 200mm，當超過 200mm 時，應沿高度進行變截面。 地下室應進行抗裂驗算，超長地下室應注明防裂技術措施。 （四）地下室及擋土墻 地下室不設縫。 預應力管樁承載力取值應恰當，對短樁承載力取值也應恰當，必要時可通過靜載試驗確定。 當獨立基礎頂面距首層梁面≤ 時，基礎不設地梁。 （三）基礎 基礎型式應根據(jù)地質(zhì)條件及上部結構，另行在基礎方案論證會上確定。 無地下室，首層房間作住宅或商鋪時，底板不宜采用現(xiàn)澆板?？紤]變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結構設計與建筑協(xié)調(diào)，盡可能不設縫。 （二）結構體系 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構體系。 （ 3） 需進行場地地震安全性評價工作的，應同時考慮場地地震安全性評價的要求，并將地質(zhì)勘察鉆孔作為場地地震安全性評價所需的工程鉆孔，重復利用。 三、 樓板標高和梁的控制高度 各處樓板降板高度詳見建筑專業(yè)。 園林綠化荷載 （ 1） 塔樓屋面的種植土厚度： 150 ㎜ 。基礎受力筋、墻柱縱向鋼筋采用 II 級鋼筋。 混凝土 （ 1） 基礎： C25 或 C30 （ 2） 主體：不低于 C25，多層、小高層的墻柱一般以 C2 C30 為主。 各工程子項的技術標準及繪圖 標準必須統(tǒng)一。 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結構，應充分考慮鋼結構的設計，并應預先在鋼筋混凝土結構設計中設置鋼結構的預埋件，避免事后打鑿砼。 墻體與墻垛： 所有木門均需留門垛≥ 60mm，方便安裝門套線，結構柱邊門垛尺寸≤ 100mm 時采用結構澆搗砼門垛，入戶門垛≥ 100mm，廚房、衛(wèi)生間門垛寬度需考慮淋浴間、洗臉臺及櫥柜等固定家具安裝后對門套線的影響； 衛(wèi)生間、陽臺外墻、女兒墻、露臺墻、落地窗等需要做反檻，參見《第二部分結構四技術要求（六）梁》。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中注明。 地下室重大設備的運輸安裝路線或吊裝口應在建筑及結構相關圖上標明。單項設計時，應優(yōu)化結構梁柱、通風管的布置，盡量減小地下室的層高。 3. 車庫 私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。 2. 外墻飾 面 建筑立面應出建筑外立面分色展開圖及墻身節(jié)點大樣圖。 在上人屋面或靠近上人屋面，煙道（包括柴油發(fā)電機煙道）和通風道應高出屋面完成面 ，并避開同層開啟的門窗。 分體機設計 （ 1）室外機擱板： 原則上每個房間均需設室外機擱板，參考尺寸：掛式空調(diào)室外機：長 850高 550深 300，柜式空調(diào)室外機：長 970高 750深 350 擱板設置宜結合飄窗、陽臺設計，帶飄窗房間可利用窗楣上部空間，凈高應高于 750mm，但過 30㎡的廳房的室 外機不宜采用此種擱板形式； 擱板基本尺寸：壁掛機： 500 1100，柜機： 600 1200； A C 擱板圖例： （單層）， （雙層），同一位置垂直上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板上下安裝，各自預留套管；中間隔板處宜預留φ 100 預留孔，以便于下方機位拉管至上方穿預留孔洞接入室內(nèi)； 擱板做排水，板面層向外找 1%坡，并在百葉橫框上預留φ 10 小孔，確保能順利排出雨水； 擱板和遮擋百頁需設置活動扇以方便空調(diào)安 裝及檢修。 門洞寬度 ≤ 米 ≥ 米 開啟分格形式 雙扇推拉，門扇均分 四扇推拉，門扇均分 窗設計要求： 臥室宜采用外飄窗，飄窗臺凈挑尺寸為 500，高 450，飄窗板厚度≤ 120（結構飄板厚 100）； 相同類型房間窗尺寸宜統(tǒng)一，主臥窗寬宜 ≥ 1800，其他臥室窗寬宜≥ 1500； 若結構轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間未做沉箱處理，則衛(wèi)生間飄窗臺高度另議（一般取 H+，H 為室內(nèi)廳房完成面標高）。 欄桿欄板： 放置洗衣機處的陽臺欄板宜采用實體欄板； 露臺欄板高度應為距離完成面高度，高層及中高層≥ 1300，多層及低層≥ 1200； 欄桿設置應避免設在陽臺內(nèi)窗臺下； 陽臺欄桿應避免立桿位于窗臺處，影響開窗。 景觀陽臺進深應≥ ；工作陽臺進深≥ 1m。 衛(wèi)生間給排水： 浴缸和淋浴器的冷熱水間距均為 150 毫米； 有淋浴間的衛(wèi)生間應設置兩個地漏，其中一個用于淋浴間的排水； 衛(wèi)生間排水、排污管可放在天井內(nèi)，不做管井，但不應影響主要外立面； 衛(wèi)生間做沉箱的須做二次側排水。 3. 衛(wèi)生間 平面及設備布置 主臥衛(wèi)生間應設浴缸、座廁和洗臉臺；豪華戶型主臥衛(wèi)生間可同時布置淋浴間與浴缸；公用衛(wèi)生間不設浴缸，設淋浴間。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于 2300，如洞口在梁上，應考慮其對結構的影響并盡可能留在梁中間。 衛(wèi)生間做沉箱時，周邊次梁的梁底平沉箱板底。 廳、臥室應考慮各自的室內(nèi)外空調(diào)機位，便于安裝、維修。 水表箱宜放在管井內(nèi)，考慮集中抄表； 水表箱的地方應設置排水地漏。 入戶門不宜正對電梯門，電梯廳走道轉(zhuǎn)角不應正對入戶門，樓梯間門洞與管井門不宜正對電梯門。 消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大堂，盡可能設在樓梯間內(nèi)。 住宅首層大堂空調(diào)： 住宅首層大堂設置空調(diào)的范圍 ：夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型需預留相應空調(diào)負荷，其控制開關設在燈具開關附近。 住宅首層大堂、電梯前室設置信息發(fā)布屏： 單梯：宜設置在電梯門附近。如采用無框玻璃門，應考慮門禁系統(tǒng)安裝，門右側預留位置。 二 、 住宅單體設計統(tǒng)一技術要求 （一）標高與層高 1. 標高應標注建筑完成面，如表示結構標高，應在圖中注明； 2. 標高設計：各功能空間標高按下表（ H為室內(nèi)廳房完成面標 高） 部位 建筑完成面標高 結構標高 坡度 備注 首層入戶大堂 石材飾面 標準層 廳房 H 石材飾面 衛(wèi)生 (門檻 1% 如衛(wèi)生間下層間 處 ) 為同戶的臥室時，應減小至 廚房 景觀陽臺、入戶花園 1% 找坡長度大于 米陽臺結構標高為 工作陽臺 1% 露臺 (露臺門外 ) 2% 無 保溫層 (露臺門外 ) 有保溫層 電梯間 管線暗埋需要 樓梯間 (瓷磚飾面 ) 無論梯間是否貼磚，其樓層休息平臺處結構標高與相鄰公共走道相平 結構轉(zhuǎn)換層1 衛(wèi)生間設計沉箱 結構轉(zhuǎn)換層2 大梁轉(zhuǎn)換，整層整體下沉，無衛(wèi)生間沉箱 高層裙樓屋面 1（無隔熱層，不考慮屋面種植） H(0～) 下為架空層，僅考慮建筑防水找坡后保證室內(nèi)外高差≥80mm 高層裙樓屋面 2（有隔熱層，不考慮屋面種植） H(5～) 下為會所、商場等功能空間 頂層上人屋面 H H