【正文】 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 13 樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面 薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要?jiǎng)t屬例外。 為避免或減少建筑陽(yáng)角處板溫度裂縫，除陽(yáng)角處樓板負(fù)筋加密外（間距不大于 150），在保護(hù)層內(nèi)可附設(shè)雙向Φ 480冷拔鋼筋，長(zhǎng)度取 1/3短跨。 1 為減少施工麻煩，凸窗側(cè)板不做砼，由砌體砌筑，端頭不做構(gòu)造柱。 屋面防水由結(jié)構(gòu)按變厚度找坡，板底保持水平。 非住宅裙房屋面板應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡排水，板厚不變化。 空調(diào)板 空調(diào)板 100厚現(xiàn)澆，根部設(shè) 150高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁。 室外樓梯 和建筑物相連的室外樓梯一側(cè)應(yīng)做 300高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎。反梁、反坎 宜和主體一起澆注。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 幕墻等預(yù)埋件應(yīng)標(biāo)志位置及預(yù)埋件大樣。 階段設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下內(nèi)容： （ 1） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施。 （ 5） 機(jī)算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點(diǎn)荷）。 提交正式施工圖前 7天，必須提供全套白圖（打印圖紙）給甲方。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 低壓柜的框架開(kāi)關(guān)型號(hào)應(yīng)比整定值大一級(jí)并滿足供電局要求。如供電系 統(tǒng)的接線方式及運(yùn)行方式（應(yīng)考慮到今后物業(yè)管理的運(yùn)行費(fèi)用）。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段與甲方聯(lián)系產(chǎn)品要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 16 對(duì)電氣專業(yè)的要求 在發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)雙電源切換箱（市電、發(fā)電機(jī)電源），保證發(fā)電機(jī)房風(fēng)機(jī)雙電源供電，手動(dòng)、自動(dòng)切換啟動(dòng)，并且能實(shí)現(xiàn)在消防控制中心遠(yuǎn)程操作，保證該處風(fēng)機(jī)供電的連續(xù)性。 電梯機(jī)房的風(fēng)機(jī)，可考慮溫控。 強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門(mén)的上方），以免占用空間。 室外環(huán)境燈具的布置，應(yīng)考慮對(duì)住戶的光污染，數(shù)量合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 各種設(shè)備安裝標(biāo)高，統(tǒng)一以配電箱、開(kāi)關(guān)、插座的底邊為準(zhǔn)。其它插座全部選用 10A 二、三插座。排氣扇、抽油煙機(jī)、熱水器插座安裝高度為底邊距地 米。 客廳、餐廳都只居中安裝一盞燈具，以便于業(yè)主改用成品燈。 室外照明，應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。如排氣扇在窗上安裝，則該插座應(yīng)設(shè)在同側(cè)的墻面，底邊距建筑完成面 2400mm，且排氣扇插座的控制開(kāi)關(guān)安裝在門(mén)邊。 電話系統(tǒng)。 周界防越系統(tǒng)。 內(nèi)線電話系統(tǒng)。 1居家報(bào)警系統(tǒng)（ 視不同項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)而定） 以上系統(tǒng)，除 13以外，其它系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)，需由專項(xiàng)單位配合 二、 配置標(biāo)準(zhǔn) 普通多層兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 電視插座 2 電話插座 3 網(wǎng)絡(luò)插座 1 普通多層三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 電視插座 2 電話插座 4 網(wǎng)絡(luò)插座 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 18 普通多層假?gòu)?fù)式 電視插座 2 上部預(yù)留弱電管線 電話插座 2 上部預(yù)留弱電管線 網(wǎng)絡(luò)插座 1 上部預(yù)留弱電管線 洋房三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 電視插座 3 電話插座 4 網(wǎng)絡(luò)插座 1 洋房四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 電視插座 4 電話插座 5 網(wǎng)絡(luò)插 座 1 洋房復(fù)式 電視插座 針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) 電話插座 針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) 網(wǎng)絡(luò)插座 針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) TOWNHOUSE 別墅 電視插座 針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) 電話插座 針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) 網(wǎng)絡(luò)插座 針對(duì)具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) 三、 其它要求 門(mén)磁、紅外線只敷設(shè)管道，不預(yù)留接線盒。 各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警并接至控制中心。 樓梯間入戶電話接線盒與居家報(bào)警主機(jī)之間增加 1根 PVC20暗埋管連接。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 19 第五部分 給排水專業(yè) 一、 設(shè)計(jì)說(shuō)明 設(shè)計(jì)說(shuō)明中必須表明如下內(nèi)容： 主要技術(shù)指標(biāo)（最高日用水量、最大小時(shí)用水量、最高日排水量、最大時(shí)熱水用水量、循環(huán)冷卻水量、各消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)參數(shù)和消防總用水量等）。 （ 2） 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院根據(jù)項(xiàng)目所在地的實(shí)際市政供水水壓情況確定供水方式。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和開(kāi)關(guān)、維修閥門(mén)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時(shí)，應(yīng)保證足夠的埋深。 （ 11） 小區(qū)綠化清潔及公共用水部分，應(yīng)單獨(dú)安裝水表。 室內(nèi)排水 （ 1） 根據(jù)地方規(guī)范，陽(yáng)臺(tái)排水與天面雨水分開(kāi) ，陽(yáng)臺(tái)排水必須接入污水系統(tǒng)。 （ 4） 給排水管道應(yīng)避開(kāi)空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞口。 （ 6） 洗衣機(jī)地漏置于洗衣機(jī)外側(cè)、排水軟管放置在不易被人碰到的地方。 （ 8） 衛(wèi)生間下層為臥室或餐廳，排水管不能穿樓板，可采用同層排水等排水方式。給排水專業(yè)應(yīng)有空調(diào)冷凝水設(shè)計(jì)大樣圖和系統(tǒng)圖。 室外給排水 （ 1） 優(yōu)化給排水總圖 設(shè)計(jì)，減少雨水、污水井及化糞池的數(shù)量。 （ 5） 盡量避免將檢查井設(shè)計(jì)到庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時(shí)，建議設(shè)計(jì)成小方井，且對(duì)檢查口做密封處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4） 消防水池容積大于 500立方米時(shí)，分成兩個(gè)能獨(dú)立使用的水池。 （ 7） 屋頂穩(wěn)壓裝置嚴(yán)禁設(shè)置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。 （ c） 水泵宜設(shè)置為自灌式充水。 （ g） 泵出水管信號(hào)壓力表宜選用遠(yuǎn)傳壓力表，不宜選用電接點(diǎn)壓力表。 （ 2） 出戶的各種給排水管道應(yīng)定位，注明管徑、標(biāo)高等項(xiàng)內(nèi)容。 （ 6） 排水原理圖或系統(tǒng)圖，應(yīng)表明管道的連接關(guān)系，排水橫干管的標(biāo)高及管徑等項(xiàng)內(nèi)容。 （ 10） 建筑物天面、屋面等處要做有組織的雨水排放。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 室內(nèi)燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮燃?xì)夤艿肋M(jìn)到該廚衛(wèi)的可行性。 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)盡量選用低噪音的型號(hào)，風(fēng)機(jī)位置不應(yīng)布置在頂層住戶樓板 上方。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 23 第七部分 設(shè)備專業(yè)的其它要求 電梯機(jī)房?jī)?nèi)不應(yīng)設(shè)置出屋面的檢查口，如需上機(jī)房屋面，請(qǐng)將爬梯設(shè)在機(jī)房外側(cè)。 與電梯有關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙，應(yīng)按照電梯公司的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)（電梯公司提供的土建條件圖紙，設(shè)計(jì)院必須簽字、蓋章確認(rèn)），如與甲方的建筑、結(jié)構(gòu)方案或成本控制發(fā)生矛盾，應(yīng)及時(shí)知會(huì)甲方相關(guān)人員協(xié)商解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 單體設(shè)計(jì)時(shí)，考慮形成穿堂風(fēng)。 對(duì)其它噪音較大的公共空間有相應(yīng)遮擋等措施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、結(jié)構(gòu)專業(yè)部分 以地形、地貌及有關(guān)地質(zhì)勘測(cè)資料為依據(jù)，結(jié)合山地特點(diǎn)，選擇合理的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 電子文件對(duì)應(yīng)相關(guān)專業(yè)圖。 與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計(jì)變更要注明相關(guān)圖紙的編號(hào)及版別。 施工圖均要蓋有設(shè)計(jì)院的《工程設(shè)計(jì)出圖專用章》（建設(shè)局監(jiān)制）、《注冊(cè)建筑師章》、《注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章》。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2. 范圍 適用于公司范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 . 檢查要點(diǎn) 安全性，如結(jié)構(gòu)體系的安全性能；避免工程質(zhì)量事故。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。工程部配合技術(shù)部對(duì)專業(yè)圖紙和變更的跟蹤落實(shí)。 除設(shè)計(jì)合同中要求提供的施工圖外，另需增曬的施工圖，費(fèi)用另行協(xié)商。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其中消防一套，規(guī)劃局二套，建委審圖四套，人防一套，氣象局一套，我司三套。 目錄上的編號(hào)、圖紙編號(hào)、電子文件名三者應(yīng)一致。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 三、給排水專業(yè)部分 本地塊地形高差較大，水泵房及水池宜放置在相對(duì)高位，污水管也盡量由地形相對(duì)高處向低處排放，從而使給水、污水等室外管網(wǎng)能更有效地利用地形。另外，在進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)時(shí)須全面推敲，合理設(shè)計(jì)擋土墻的位置及形式，盡量采取適當(dāng)?shù)姆牌碌确绞?，以使在滿足其功能的情況下，將其成本控制在相應(yīng)較低的范圍內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 所有公共空間照明等均為可觸摸延時(shí)或定時(shí)開(kāi)關(guān)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 室外強(qiáng)電、弱電、給水、排水、燃?xì)庀到y(tǒng)，應(yīng)出綜合管網(wǎng)圖。 電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置防雨百葉窗，并配置排風(fēng)扇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 滿足有關(guān)規(guī)范國(guó)標(biāo)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5002893 的鋪設(shè)及防爆要求。 埋地煤氣管需避開(kāi)圍墻﹑大門(mén)等園建設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 12） 設(shè)計(jì)院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開(kāi)關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開(kāi)關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。 （ 8） 不能通風(fēng)的衛(wèi)生間要做機(jī)械通風(fēng)。 （ 4） 設(shè)備的選型和管材的選定同甲方協(xié)商確定。 （ 10） 消防水泵應(yīng)設(shè)計(jì)防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水泵揚(yáng)程、環(huán)境噪音等因素，設(shè)置水錘消除措施。 （ e） 應(yīng)設(shè) 計(jì)明確顯示水位高度的水位計(jì)。 （ 9） 對(duì)變頻供水的設(shè)計(jì)要求 （ a） 每組工作水泵應(yīng)設(shè)置試驗(yàn)放水裝置，水泵房?jī)?nèi)的生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)泄水裝置。 （ 6） 建筑物內(nèi)的給水泵房應(yīng)設(shè)置在地下室或?qū)ψ粲绊懶〉牡胤?，?yīng)選用低噪聲水泵機(jī)組，水泵機(jī)組和進(jìn)出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。 21 （ 2） 應(yīng)將水池、泳池供 水管與住戶用水主管分開(kāi)，以免在補(bǔ)水時(shí)，影響住戶用水。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3） 小區(qū)內(nèi)雨水、污水管道的管徑較小且埋深小于 1 米時(shí)，選用內(nèi)徑為Φ 700的檢查井，以降低成本。 b. 冷凝水管盡量明裝，高層采用 DN50PVC管，多層采用 DN25UPVC給水管，顏色同外墻。 （ 10） 車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)灑水栓及排水溝。非降板設(shè)計(jì)的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。洗衣機(jī)設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)的，洗衣機(jī)單獨(dú)作地漏，不與其他排水地漏共用。 （ 3） 污水通氣管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免結(jié)構(gòu)留洞和防水處理困難。多層清潔用水點(diǎn)宜裝在小區(qū)庭院。（毛坯房交付產(chǎn)品應(yīng)滿足當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)要求） （ 9） 廚房洗菜盆設(shè)計(jì)冷、熱水管道，熱水可接自就近的衛(wèi)生間熱水管。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 6） 暗埋的給水管道應(yīng)敷設(shè)在面筋之上。 （ 4） 對(duì)假?gòu)?fù)式住宅的上下水預(yù)留，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和甲方協(xié)商確定。 人防圖紙中應(yīng)表明管道穿人 防作法。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 說(shuō)明：電氣部分的各項(xiàng)設(shè)計(jì)要求，均為我單位在實(shí)際工程中積累的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)當(dāng)中體現(xiàn)、落實(shí)。 電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電源插座。 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能： a、任一按鈕動(dòng)作能報(bào)警到消防中心并聯(lián) 動(dòng)消防泵。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1電子尋更系統(tǒng)。 門(mén)禁系統(tǒng)。 可視（非可視）對(duì)講系統(tǒng)。 1廚房和衛(wèi)生間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)根