【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 號(hào)： )，投資建造的《 _________》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證 (大產(chǎn)證 )證書號(hào)：___________ 第 二 條 乙 方 向 甲 方 購 買 ______________ 路 ___________ 弄《 ______________》幢 __________(號(hào) )___________層室 (以下簡(jiǎn)稱該房屋 )。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為 _______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 _______平方米、公用分?jǐn)?建 筑 面 積 為 ________________ 平 方 米 ， 該 房 屋 建 筑 層 高 為_____________米。 該房屋平面圖見本合同附件二 。該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三 。該房屋相關(guān)情況 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖 )見本合同附件四 。該房屋的使用公約見本合同附件五。 第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià) (不包含房屋全裝修價(jià)格 )為人民幣 ______________元。 (大寫 )： _______________________________. 根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款 (不包含房屋全裝修價(jià)格 )為人民幣 ____________元。 (大寫 )： ____________________________________. 該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。 第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶 /監(jiān)管帳戶 (金融機(jī)構(gòu) /監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ___________、帳戶名稱：___________、帳號(hào)： ______________)。 乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件 一中約定明確。 甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。 第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之 ______計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過 __________天，甲方有權(quán)選擇下列第 _________種方案追究乙方責(zé)任： 一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。 二、 _________________________________________________ 第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的 期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。 第七條甲、乙雙方按下列第 _______種約定確定該房屋交付使用日期： 一、本合同自甲乙雙方簽署之日起 _______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 二、本合同經(jīng) _____________公證處公證之日起 _______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起 ________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 四、 _____________________________________________________ 第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)： (一 )該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛 。 (二 )甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán) 。 (三 )已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。 如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為 __________該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 該房屋為 ____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《 ______________質(zhì)量保證書》和 《 ___________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》 /《 _____________________》。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。 甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)__________倍補(bǔ)償。 雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十一條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 如本合同約定的付款時(shí)間 (附件一 )的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的 (即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí) )，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲 方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。 第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起 __________日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的 _______%計(jì)算。 第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之 ____計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交 付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過 ________天，乙方有權(quán)選擇下列第 _________種方案追究甲方責(zé)任： 一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 二、 _______________________________________ 第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年 /________年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。 第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的， 可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。 第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的 ___倍給予補(bǔ)償。 雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該 房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。 甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。 第十九條甲、乙雙方商定， __________年 ______月 ________日前，由甲方 /乙方 /雙方向 ___________辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (小產(chǎn)證 )。 因甲方原因，乙方無法在 ___________年 ______月 _______日前取得房地產(chǎn)權(quán)證 (小產(chǎn)證 )，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任，違約金為總房?jī)r(jià)款的_______%。年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證 (小產(chǎn)證 )，則乙方有權(quán)單方面解除合同。 第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起 _____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款 (包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同 )全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的 ______%計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。 第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。 第二十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起 ______天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。 第二十三條甲方出售的該房屋僅作 _________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該 房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 第二十四條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與 ______簽訂的土地使用權(quán)出讓 /轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。 本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條 款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。 第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。 第二十七條本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決 (不選定的劃除 )： 。 。 第二十八條本合同自雙方簽署 /_____________公證處公證之日起生效。 第二十九條本合同壹式 ______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) ______份， ______________、 __________各執(zhí)壹份。 附件一 付款時(shí)間和付款方式 (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 附件二 該房屋平面圖 (標(biāo)明尺寸和比例 ) (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 附件三 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) —— (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 附件四 相關(guān)情況 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系 )及小區(qū)平面圖 (小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例 )—— (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 附件五 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書 —— (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 補(bǔ)充條款 —— (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 甲方 (名稱 )： _____________乙方 (名稱或名字 )： __________ 法定代表人簽署： ___________乙方本人簽署： ________________ 法定代表人的委托的委托代理人或 代理人簽署： _______________法定代理人簽署： ______________ 甲方蓋章： _________________乙方蓋章： ____________________ 日期： ______年 _____月 ____日日期： ______年 ______月 ______日 簽于： _____________________簽于： ________________________ 商品房新房購房合同范本 3 賣方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： _________ 姓名： _________ 聯(lián)系電話： _________ 共有人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 買方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： _________ 姓名： _________ 聯(lián)系電話： _________ 第一條房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于 _________。位于第 _________層 _________戶，房屋結(jié)構(gòu)為 _________，房產(chǎn)證登記面積 _________平方米，地下室一間，面積 _________平方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為 _________。 第二條價(jià)格： 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 _________元，該房屋售價(jià)總金額為_________萬元整，大寫： __________________。 第三條付款方式： 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 _________元整，大寫：_________， _________日內(nèi)交付 _________萬元 (大寫 )，余款 _________元 (大寫 _________)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。 第四條房屋交付期限： 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 ____