【正文】 協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在過戶之前由甲方負(fù)責(zé)與開發(fā)商協(xié)商處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 本合同簽訂后，由于國家政策等不可抗力無法過戶的，乙方有權(quán)選擇： (1)甲方應(yīng)將該房屋按照市場價(jià)出賣，所得房款全額歸乙方所有，或 (2)甲方將該房屋過戶給乙方指定的第三人。 附：甲方收款帳號： 開 戶行 ______________，開戶名： _______賬號： _____________ 乙方支付給甲方 150000 元 (大寫：壹拾五萬元 )作為好處費(fèi)，于甲方為乙方辦理完畢房產(chǎn)證并交付給乙方之同時(shí)支付。 二、房屋價(jià)格 甲方將該房屋出賣給乙方的價(jià)格為人民幣 ________元， (大寫 )________ 佰 ________ 拾 ________ 萬 ________ 仟 ________ 佰________拾元整【該房價(jià)等同于甲方向開發(fā)商支付的優(yōu)惠價(jià)】。當(dāng)事人另有約定的，按照其約 定。 第十六條合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。 第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利 息，利息自乙方付款 之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 初始登記完畢后，甲方應(yīng)在 180 日內(nèi)，及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記。解除合同的， 甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲 方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附 件四）。 燃?xì)猓庠捶N類）。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商 品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。 乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方 應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰ 0 向乙方支付違約金。 其他方式。如遇 不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第種方式處理： 變更合同。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土 地使用年限為年，自年月日至 年月日為止。 甲方：乙方： 年月日年月日 委托代理人：委托代理人： 年月日年月日 附件一：商品房屋平面圖 第四篇：天津商品房購房合同 出賣人 (以下簡稱甲方 )： 法定代表人：聯(lián)系電話 : 注冊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼 : 開戶行：賬號： 委托代理人 (房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) )： 法定代表人：聯(lián)系電話： 注冊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號： 開戶行：賬號： 買受人 (以下簡稱乙方 )： 國籍 /法定代表人： 身份證 (護(hù)照 )/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍 /法定代表人： 身份證 (護(hù)照 )/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守 法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條商品房情況 該商品房銷售許可證號： 商品房座落：區(qū)、縣 路、道、街 設(shè)計(jì)用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十五條爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之 外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的 ______%向乙方支付違約金。 第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局 (見附件四 )。 暖氣 __________________________。 第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 上水 __________________________。 面積差異超過177。 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算 。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約 金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之 ______向乙方支付違約金。 ____________________________________________________________________________________________________ 、其他方式。 甲方于 ____年 ____月 ____日前，將商品房交付乙方。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 ______年，自 ____年 ____月 ____日至 ______年 ______月 ______日止。 設(shè)計(jì)用途 ____，建筑結(jié)構(gòu) ____，建筑層數(shù)為 ____層。均具有同等效力。 第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲 、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。 第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定： 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。 除合同，追究乙方的違約責(zé)任。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家 有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。逾期超過 _________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _________%向甲方支付違約金。 第二條價(jià)格： 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 _________元，該房屋售價(jià)總金額為_________萬元整，大寫： __________________。 第二十九條本合同壹式 ______份，均具有同等效力。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。 本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該 房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。 第十九條甲、乙雙方商定， __________年 ______月 ________日前，由甲方 /乙方 /雙方向 ___________辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (小產(chǎn)證 )。 雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。賠償金額以總房價(jià)款的 _______%計(jì)算。 如本合同約定的付款時(shí)間 (附件一 )的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的 (即乙方未支付完全部房價(jià)款時(shí) )，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲 方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)__________倍補(bǔ)償。該房屋交付的標(biāo)志為 __________該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 (二 )甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán) 。 第七條甲、乙雙方按下列第 _______種約定確定該房屋交付使用日期： 一、本合同自甲乙雙方簽署之日起 _______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。 (大寫 )： _______________________________. 根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)款 (不包含房屋全裝修價(jià)格 )為人民幣 ____________元。該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三 。 十三、本協(xié)議壹式份，甲方份，乙方份， 甲方： (單位簽章 )乙方： (簽字簽章 ) 代表： (簽字 ) 年月日年月日 商品房新房購房合同范本 2 甲方 (賣方 )： _________________________ 住所： _________________________________ 郵編： _________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _________________________ 資質(zhì)證書號碼： _________________________ 法定代表人： ___________________________ 聯(lián)系電話： _____________________________ 委托代理人： ___________________________ 聯(lián)系電話： _____________________________ 乙方 (買方 )： _________________________ 國籍： _________________________________ 性別： _________________________________ 出生年月日： ___________________________ 住所 (址 )： ___________________________ 郵編： _________________________________ 身份證 /護(hù)照 /營業(yè)執(zhí)照號碼： ___________ 聯(lián)系電話： _____________________________ 委托 /法定代理人： _____________________ 住所 (址 )： ___________________________ 聯(lián)系電話： _____________________________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《 _______________________》商品房事宜，訂立本合同。 十一、附件 (一 )《房屋所有權(quán)證》 (二 )《國有土地使用證》 (三 )賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。 五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。 該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià) _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元整。文字表述要清晰、準(zhǔn)確。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 _方所在地人民法院起訴。 第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過 ___日，乙方每日按已付款的 __%收取 違約金。 第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的 __%向乙方支付違約金。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 _________天內(nèi)取 得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _________%賠償乙方損失。 第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任： 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。 第四條房屋交付期限： 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 _________日內(nèi)，將該房屋交付乙方。 附件一 付款時(shí)間和付款方式 (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 附件二 該房屋平面圖 (標(biāo)明尺寸和比例 ) (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 附件三 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) —— (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 附件四 相關(guān)情況 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系 )及小區(qū)平面圖 (小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例 )—— (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 附件五 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書 —— (粘貼線 )(騎縫章加蓋處 ) 補(bǔ)充條款 —— (粘貼線 )(騎縫章加蓋處