注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟法土地與房地產(chǎn)管理法律制度(編輯修改稿)
2024-10-05 18:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第 5 頁 地數(shù)量 /征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量 被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3 年平均年產(chǎn)值的 15 倍 。 地上附著物和青苗補償費 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納 新菜地開發(fā)建設基 金。 本人 勞動力安置 、用地單 位和有關單位，通過擴大農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等途徑加以安置。 ，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審查批準，原有的農(nóng)業(yè)戶口可以 轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口 。 【注意】土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。 【例題 單選題】每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的（ ）倍。 [答疑編號 4478060107] 『正確答案』 C 『答案解析』 .每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的 15 倍。 第二節(jié) 房地產(chǎn)管理法律制度 一、房地產(chǎn)管理法概述 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)具有一般 “ 物 ” 的屬性，又稱不動產(chǎn)。 二、房地產(chǎn)開發(fā)用地管理 （一）城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓制度 概念 （以下簡 稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 —— 直接出讓 2. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。 —— 先征后讓 期限 70 年； 50 年； 、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 、旅游、娛樂用地 40 年； 50 年。 2020 年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導 經(jīng) 濟 法 第 6 頁 方式 ， 可以 采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。 、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取招標、拍賣方式 ；沒有條件不能采取上述方式的，才可以采取雙方協(xié)議的方式。 —— 相對要求 、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等 經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者 的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 —— 絕對要求 合同 、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。 。 ，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。 ，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。 （二）城鎮(zhèn)國有土地使用權劃撥制度 ：經(jīng) 縣級以上人民政府 批準，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權 無償 交付給土地使用者使 用的行為。 【注意】不同于出讓的有償 ：由縣級以上人民政府批準 （ 1）國家機關用地和軍事用地； （ 2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； （ 3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； （ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 【例題 單選題】（ 2020 年）根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，（ ）用地的土地使用權確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。 [答疑編號 4478060108] 『正確答案』 C 『答案解析』劃撥的情形由縣級以上人民政府批準的：（ 1）國家機關用地和軍事用地；（ 2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（ 3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 （三）城市房屋拆遷評估管理制度 ：國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權 益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 ：房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的 “ 房地產(chǎn)市場價格 ” ，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。 【注意】只是房價，不含其它 ：拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔。 ：估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人 公示 7 日 ，提供整體估價報告和分戶估價報告。
醫(yī)療健康相關推薦
鄂ICP備17016276號-1