【文章內(nèi)容簡介】 20212021 12 2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資中建安工程費比重持續(xù)增加 房地產(chǎn)開發(fā)投資中主要構成為建安工程費、土地購置費、土地開發(fā)投資，三者占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過 90%。 2021 年，房地產(chǎn)開發(fā)投資中建安工程費的比重持續(xù) 2021 年的增加態(tài)勢，由 2021 年的 %增加到 %；而土地購置費的比重和土地開發(fā)投資的比重則分別由 2021 年的 %、 %下降為 2021 年的 %、 %。 2021 年，在房地產(chǎn)開發(fā)投資增量中，建安工程費的貢獻率達到了 80%，而土地購置費和土地開發(fā)投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資增量的貢獻之和只有 5%。 建安工程費在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的比重持續(xù)增加 63%64%65%66%67%68%69%70%71%72%2021 2021 2021 2021 2021 2021 20210%5%10%15%20%25%建安工程費比重（左軸）土地購置費比重（右軸） 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 近年商品房各項建設指標變化 105051015202530352021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021施工面積新開工面積竣工面積( 比去年同期增長％） 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 商 品房 新開工和竣工面積增幅增加 2021年，商品房新開工面積和施工面積增幅均有所下降，竣工面積增幅與去年持平。其中，商品房新開工面積增長 %，商品房施工面積增長 16%，商品房竣工面積同比減少 %，增幅均比上年有較大幅度減少。 2021年，商品房屋 新開工面積和竣工面積 增幅均比去年增加。 其中 ，商品房施工面積 平方米，同比增長 %，增幅 略低于 去年 同期 ；新開工面積 億 平方米，同比增長 %，增幅增加 10個百分點；竣工面積 平方米，同REICO REPORT 20212021 13 比增長 %，增幅增加 9個百分點。 從逐月數(shù)據(jù)看，商品房新開工面積增幅下半年出現(xiàn)較快增加，說明市場存貨已經(jīng)得到消化。 各類型物業(yè)新開工面積增幅下半年增加 2021年 111月，商品住宅新開工面積 ，同比增長 %，增幅比去年同期增加約 8個百分點；辦公樓新開工面積 ，同比增加 %，增幅比去年同期增加 16個百分點；商業(yè)用房新開工面積 方米，同比增長 ％，增幅增加 33個百分點。 2021年下半年商品房屋新開工面積增幅較快增加 2010010203040502021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112施工面積新開工面積竣工面積（比去年同期增長%） 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 2021年下半年各種類型商品房屋新開工增幅增加 60402002040608010004/Q1 04/Q2 04/Q3 04/Q4 05/Q1 05/Q2 05/Q3 05/Q4 06/Q1 06/Q2 06/Q3 06/Q4 07/Q1 07/Q2 07/Q3 07/Q4 08/Q1 08/Q2 08/Q3 08/Q4 09/Q1 09/Q2 09/Q3商品住宅辦公樓商業(yè)用房( 比去年同期增長 ％）新開工面積 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 2021 年商品房需求旺盛 2021年，商品房銷售面積大幅增加。 2021年商品房銷售面積大 2021 年，房地產(chǎn)市場需求下降。商品房銷售面積 萬平方米，同比減REICO REPORT 20212021 14 幅增加 少 20%。其中，現(xiàn)房銷售面積 萬平方米，同比減少 22%；期房銷售面積 萬平方米，同比減少 19%。 2021 年，商品房銷售面積大幅增加。 全年 商品房銷售面積 93713 萬平方米，同比增 加 %，增幅增加 62 個百分點。其中， 111 月 現(xiàn)房銷售面積為 20219萬平方米，同比增加 47%，增幅增加 66 個百分點；期房銷售面積為 55074 萬平方米，同比增加 55%，增幅增加 73 個百分點。 逐月數(shù)據(jù)看， 2021 年商品房銷售面積自 3 月份起同比增加，增幅逐月增加。 2021年各類型商品房銷售面積大幅增加 40200204060802021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2021/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112商品房 住宅辦公樓 商業(yè)用房（比去年同期增加% ） 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 2021年各類型物業(yè)銷售面積大增 2021 年，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房銷售面積走勢相同，增幅逐月增加，大大高于往年水平。其中，商品住宅銷 售面積為 80420 萬平方米，同比增加 44%；辦公樓銷售面積為 萬平方米，同比增加 %；商業(yè)用房銷售面積為 4784萬平方米，同比增加 %。 房屋銷售價格由降轉升漲幅逐月增加 2021 年，各類型房屋銷售價格 由降轉升 ，漲幅快速增加。房屋租賃價格同比下降。 房屋銷售價格 3月份起開始環(huán)比上漲，漲幅逐步增加 2021 年房價漲幅為 %。受翹尾因素影響， 2021 年房價同比漲幅在 1 季度達到最高，之后逐步回落， 14 各季度 70 大中城市房屋銷售價格同比漲幅分別為 11%、 %、 %、 %。環(huán)比價格來看， 2021 年第 3 季度和第 4 季度房價出現(xiàn)環(huán)比下降， 14 各季度 70 大中城市房價環(huán)比漲幅分別為 %、 %和環(huán)比下降 %、環(huán)比下降 %。 2021 年 1 月和 2 月 70 大中城市房價依然為環(huán)比下降， 3 月份開始房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，且漲幅逐月提高。 2021 年全年，房價環(huán)比累計上漲 %， 14 季度各季度房價分別環(huán)比下降 %，環(huán)比上漲 %、環(huán)比上漲 %和環(huán)比上漲%。 從價格同比看， 2021 年 70 大中城市房價自 6 月份開始同比上漲，漲幅逐步REICO REPORT 20212021 15 增加。全年房價同比上漲 %， 14 各季度 70 大中城市房價分別同比下降 %，同比下降 %、同比上漲 %和同比上漲 %。 2021年房屋銷售價格由降轉升漲幅快速增加 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 各種主要類型物業(yè)價格由年初的環(huán)比下降轉為環(huán)比上漲 2021年，商品住宅、二手住宅、辦公樓、商業(yè)用房的銷售價格分別上漲 %、%、 %、 %。 2021年各種主要類型物業(yè)價格由年初的環(huán)比下降轉為環(huán)比上漲，商品住宅、二手住宅分別環(huán)比上漲 %和 %，辦公樓和商業(yè)用房分別環(huán)比上 漲 %和%，均高于去年同期漲幅。 除辦公樓各月價格同比均為上漲外，商品住宅、二手住宅、商業(yè)用房價格同比均從下半年開始轉正。 2021年全年，商品住宅、二手住宅、辦公樓和商業(yè)用房的同比漲幅分別為 %、 %、 %、 %。 2021年 70大中城市中幾乎全部城市房價上漲 2021年， 70個大中城市中有 69個城市房價累計上漲，商品住宅價格漲幅最高的 10個城市分別為廣州、金華、深圳、?？?、溫州、湛江、北京、南京、寧波、杭州。 70個大中城市中二手住宅價格漲幅最高的 10個城市分別為： 深圳、溫州、杭州、廈門、金華、銀川、重慶、南京、哈爾濱、大連。 2021年四個一個城市中，廣州、深圳的住房價格上漲最快，商品住房的價格分別上漲 %和 %，深圳二手住房價格累計上漲了 %，在 70個大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分別累計上漲 13%和 %，上海商品住宅和二手住宅分別累計上漲 %和 %。 9810010210410610811011211405/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11房屋銷售價格指數(shù)新建住宅二手住宅同比05/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11房屋銷售價格指數(shù)新建住宅二手住宅環(huán)比05/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11經(jīng)濟適用房普通住宅高檔住宅9 0 平方米以下住宅環(huán)比08/01 08/02 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10 08/11 08/12 09/01 09/02 09/03 09/04 09/05 09/06 09/07 09/08 09/09 09/10 09/11 09/12辦公樓商業(yè)營業(yè)用房環(huán)比REICO REPORT 20212021 16 2021年 70個大中城市中商品住宅銷售價格漲幅最高的 10個城市 新建住宅100 105 110 115 120 125廣 州金 華深 圳海 口溫 州湛 江北 京南 京寧 波杭 州 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 2021年 70個大中城市中二手 住宅價格漲幅最高的 10個城市 二手住宅100 105 110 115 120 125深 圳溫 州杭 州廈 門金 華銀 川南 京重 慶哈 爾 濱大 連 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 房屋租賃價格同比下降 房屋租賃價格總體同比下降 2021年，房屋租賃價格漲幅為 %，低于 2021年漲幅 。 2021年房屋租賃價格下降，前 3季度房屋租賃價格下降 %。其中 13季度，房屋租賃價格同比降幅分別為 %、 %和 %， 3季度租賃價格降幅收窄。 住宅和商業(yè)物業(yè)租賃價格降幅 3季度有所收窄 從不同物業(yè)類型來看， 2021年前 3季度，住宅、辦公樓、商業(yè)用房的租賃價格分別下降 %、上漲 %、下降 %， 3季度住宅和商業(yè)用房的租賃價格降幅均有所收窄，辦公樓租金漲幅 1季度最高， 3季度則逐季下降。 REICO REPORT