【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）供熱條件 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)已規(guī)劃市政燃?xì)夤芫W(wǎng)。 （ 7）通訊、網(wǎng)絡(luò)和電視 本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)條件已具備。 （ 8）本項(xiàng)目用地原系耕地，不壓覆礦床，不影響防洪排澇，不影響通航及軍事設(shè)施。 （ 9）本項(xiàng)目 不涉及文物建筑保護(hù)問(wèn)題。 港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 14 第五章 建筑方案 一、項(xiàng)目指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則 （一）指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目通過(guò)系統(tǒng)分析城市區(qū)域結(jié)構(gòu)和建筑內(nèi)在使用特征，結(jié)合地塊現(xiàn)實(shí)環(huán)境，在地塊內(nèi)部?jī)?yōu)化處理各類功能組合的同時(shí)，使其與周邊形式和城市有機(jī)融合，達(dá)到社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的最大化。 （二）規(guī)劃原則 本項(xiàng)目貫徹國(guó)家的有關(guān)政策法令及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程，在滿足建設(shè)單位功能要求的同時(shí)，結(jié)合地塊的自然景觀條件，因地制宜，精心設(shè)計(jì)，力求使本工程達(dá)到功能明確，使用方便，環(huán)境舒適，美觀大方，設(shè)備先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。設(shè)計(jì)中盡量采用新材料、新技術(shù)、 新設(shè)備、新工藝，做到節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能。 二、總體規(guī)劃 本項(xiàng)目位于 天津?yàn)I海新區(qū)保稅區(qū)內(nèi) ，擬建成集 高層商務(wù)樓、 單體辦公樓、商業(yè)附屬設(shè)施 為一體的高端商業(yè)配套區(qū)，打造 天津保稅區(qū)總部經(jīng)濟(jì) 中心。規(guī)劃總建筑面積為 1928869 ㎡，其中包括 38 層 高層商務(wù)樓 ，建筑面積 145374 ㎡， 商業(yè)裙房 16868 ㎡， 單體 辦公樓 36 棟 ，建筑面積 47224 ㎡ 。 根據(jù)地塊周邊交通狀況，各建筑場(chǎng)地均設(shè)有單獨(dú)的對(duì)外出入口，分別在地塊西側(cè)及東側(cè)設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，直接通向地下停車庫(kù)。沿建筑外圍設(shè)置 6 米寬輔助車行環(huán)道，機(jī)動(dòng)車由車行環(huán)道進(jìn)入地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)入 口。地下車庫(kù)設(shè)置兩個(gè) 7 米寬雙行出入口。機(jī)動(dòng)車以地下停車港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 15 為主，結(jié)合部分地面停車。 沿建筑外圍設(shè)置 6 米寬環(huán)形車道兼消防車道，車道的寬度及轉(zhuǎn)彎半徑均達(dá)到消防要求，環(huán)形車道與外部道路連通。 三、建筑平面布局及規(guī)模 本項(xiàng)目主體建筑分為兩大部分組成，總用地面積 43000 ㎡（約 畝）?？偨ㄖ娣e， 192571 ㎡。其中地上總建筑面積 147869 ㎡；地下總建筑面積 44702 ㎡ 項(xiàng)目主體建筑主要由兩大部分組成，第一部分是 38 層商務(wù)辦公樓，建筑面積 145347 ㎡，其中地上建筑面積 128869 ㎡，地上部分14 層為商業(yè)裙房功 能為酒店大堂、商務(wù)中心、餐廳、洗浴、 茶飲 、會(huì)議報(bào)告廳、咖啡廳等建筑面積 16868 ㎡， 538 層為酒店單間客房及辦公用房。建筑面積 95523 ㎡，地下 16478 ㎡，其中地下一層為設(shè)備間功能為庫(kù)房、物業(yè)管理維護(hù)等面積 7600 ㎡，地下二、三層為地下車庫(kù)面積 8878 ㎡。第二部分為 36 棟獨(dú)棟辦公樓，建筑面積 19000㎡，地下建筑面積 28224 ㎡。 表 51 建筑功能劃分表 序號(hào) 建筑位置 功能 建筑面積 （㎡） 備 注 （一） 38層商務(wù)樓 145347 1 3738 自用辦公樓 6579 開(kāi)發(fā)單位 自用 2 1936 辦公寫(xiě)字樓 59292 對(duì)外招租 辦公 3 518 酒店單間 46130 4 14 酒店大堂、商務(wù)中心、會(huì)議廳、餐廳、洗浴中心，荼飲、等 16868 餐廳最大接待能力500 人 /天 港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 16 5 地下 1層 設(shè)備間、物業(yè)管理、維 護(hù)等 7600 6 地下 層 地下車庫(kù) 8878 可停放295 輛機(jī)動(dòng)車 （二） 36棟獨(dú)棟辦 公樓 47224 1 36棟獨(dú)棟辦 公樓 辦公樓 19000 2 地下一層 28224 合計(jì)（一） +（二） 192571 四 、建筑方案 （一）建筑方 案 項(xiàng)目總建筑面積 192571 ㎡，其中： 高層商務(wù)樓 38 層，建筑面積 145347 ㎡， 一、二、三層建筑主要功能為行政辦公用房 和 健身、娛樂(lè)、餐飲等功能 ， 部分 商業(yè)裙房； 高層部分 主要功能為商務(wù)辦公用 房 。 36 棟 單體 辦公樓 ，建筑面積 47224 ㎡，主要為可出售的產(chǎn)權(quán)式辦公樓 。 （二）建筑風(fēng)格 在維持建筑界面的流動(dòng)與多變外，追求建筑內(nèi)部的嚴(yán)謹(jǐn)性，規(guī)則的柱網(wǎng)分布與靈活的劃分形勢(shì)，在各棟樓中均得到良好的反應(yīng)。不在局限于單板、木訥單一的空間形式，在最高效的滿足功能使用要求之上追求空間的規(guī)則流動(dòng)，以呼應(yīng)建筑周邊景觀的流動(dòng)性。 港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 17 （ 三）結(jié)構(gòu)方案 本項(xiàng)目各工程結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)體系。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。該項(xiàng)目地震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本加速度值為 。 （四）豎向設(shè)計(jì) 通過(guò)坡道、樓梯、電梯等連接各層 辦公樓 、 商業(yè) 用房。室外部分的雨水均通過(guò)有組織排水方式，接入市政管網(wǎng)。 （五）人防工程 本工程依照相關(guān)規(guī)定需配建 平方米的人防工程，在地下一層設(shè)置人防工程。 五 、技術(shù)指標(biāo) 表 51 主要 建筑 指標(biāo) 分項(xiàng) 指標(biāo) 43000 192571 地上總建筑面積 147869 128869 辦公樓地上建筑面積 19000 44702 高層商務(wù)樓地下一層建筑面積 7600 高層商務(wù)樓地下二 、三 層建筑面積 8878 單體 辦公樓地下一層建筑面積 28224 31% 港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 18 第六章 公用工程 一、編寫(xiě)依據(jù) 1)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522021； 2)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 4888； 3)《城市道路和建 筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 502021； 4)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 10098； 5)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500382021； 6)《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5009898； 7)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 8)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） 9)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） 10)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021 11)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 12)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 13)《建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》 DGJ08－ 88－ 2021 14)《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 15)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 16)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 17)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2021 版） 18)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 503142021 19)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432021 20)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 19 21)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 22)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503112021 23)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 24)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 二 、給排水系統(tǒng) （一）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)范圍 項(xiàng)目建筑物的室內(nèi)外給水、排水、消防給水設(shè)計(jì)，不包括建筑景觀給水排水設(shè)計(jì) 。 （二）工程概況 本項(xiàng)目 位于 天津市 濱海新區(qū)保稅 區(qū)內(nèi) ， 四周均為規(guī)劃路 。項(xiàng)目由地下停車庫(kù)、地下一層設(shè)備房和后勤管理、地上 高層商務(wù)樓及 單體 辦公樓 組成。 （三 ）給水系統(tǒng) 生活給水系統(tǒng) （ 1）水源 本項(xiàng)目給水由 市政給水管網(wǎng)引入 2 條 DN300 的給水管道，與區(qū)域室外供水環(huán)管相接，方案 考慮在地下一層設(shè)置一座生活、消防泵房。 （ 2）給水系統(tǒng) 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水方式。多層建筑室內(nèi)生活用水由儲(chǔ)水池提供。高層建筑室內(nèi)生活用水采用水池 水泵 水箱 用水點(diǎn)。按規(guī)范要求，供水水壓控制在 。道路場(chǎng)地澆灑、綠化及地下車庫(kù)的用水由市政中水管網(wǎng)直接提供。 港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 20 （ 3）給水管材 室外給水管材采用鋼塑復(fù)合管，室內(nèi)給水支管采用 UPVC 塑料管材，室內(nèi)熱水管采用鋼塑復(fù)合管，生活水箱采 用不銹鋼水箱，給水閥門及配件采用節(jié)水型。 （ 4） 生活飲用水 辦公樓 房間內(nèi)設(shè)電加熱桶裝飲用水 。 （ 5） 生 活熱水 本項(xiàng)目熱水采用燃?xì)鉄崴鳎┎惋嫾皬N房用水。 消防給水系統(tǒng) （ 1）消防用水量：室外消防用水量為 30L/S，室內(nèi)消防用水量為 40L/S。 （ 2）室外消防系統(tǒng) 采用室外環(huán)網(wǎng)由本市政管網(wǎng)二路輸水管接入，接入管管徑為DN300，環(huán)網(wǎng)管徑為 DN300，在室外環(huán)網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置三處地上式消火栓。在水泵接合器距離 40m 之內(nèi)亦設(shè)消火栓，環(huán)網(wǎng)上設(shè)檢修閥門。 （ 3）室內(nèi)消防給水 消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由消火栓泵直 接從室外環(huán)狀管網(wǎng)抽吸，其系統(tǒng)：市政管網(wǎng) 消火栓系統(tǒng)水泵 屋頂水箱 (18m3)各層消火栓。在消火栓系統(tǒng) 上設(shè)置水泵接合器與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)連接。屋頂設(shè) 18 m3 消防水箱，消防泵站出水管為二條，成環(huán)狀布置，消火栓泵由室內(nèi)消火栓內(nèi)按鈕直接控制其啟動(dòng)。 港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 21 （ 4）自動(dòng)噴淋設(shè)施 噴淋用水量按中危 II 級(jí)定，水噴淋消防系統(tǒng)用水量為 30L/S，系統(tǒng) :市政管網(wǎng) 噴淋系統(tǒng)水泵 屋頂水箱 (18m3) 濕式報(bào)警 水流指示器 噴頭。泵直接從室外環(huán)狀管網(wǎng)抽吸 ,吸管設(shè)防污隔斷閥。在消火栓系統(tǒng)上設(shè)置水泵接合器與其室內(nèi)管網(wǎng)連接。 （ 5）當(dāng)消防 水箱靜壓不能滿足要求時(shí)，則設(shè)增壓泵。 （ 6）按規(guī)定，建筑物內(nèi)均設(shè)置手提式滅火器。水泵接合器與其室內(nèi)管網(wǎng)連接 . （ 7） 消防管材 室外消防管采用給水鑄鐵管或采用硬聚氯乙烯塑料管，室內(nèi)消防管采用熱鍍鋅鋼管。 （四）排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水 項(xiàng)目室內(nèi)排水采用污廢水分流制。 室 內(nèi)污、廢水匯合后直接排入建筑外的市政污水管道，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后排入附近市政污水管網(wǎng)，其他污水直接排入附近市政污水管網(wǎng)。建筑內(nèi)不設(shè)污廢水提升設(shè)施及污廢水處理設(shè)施。 室外排水 項(xiàng)目 室外排水為合流制。 室外的 屋面雨水、場(chǎng)地、道路排水均為有組織重力流排水。屋面雨水經(jīng)主管排至雨水井。最終排至 市政雨水管網(wǎng)。 排水管材 港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 22 室內(nèi)排水管主管采用排水鑄鐵管，支管采用 UPVC 排水塑料管。室外雨、污水管采用 UPVC 加強(qiáng)筋管。 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型潔具。 消防排水 消防電梯井排水為消防電梯井集水坑泵 室外。消防電梯井采用V=2m3集水坑，潛水泵按水位自動(dòng)將水排出建筑物。地下車庫(kù)排水車庫(kù)內(nèi)設(shè)數(shù)只沉砂隔油池將車庫(kù)內(nèi)的污水單獨(dú)排至室外排水系統(tǒng)。 三 、采暖、通風(fēng)系統(tǒng) （一）設(shè)計(jì)參數(shù) 室外設(shè)計(jì)參數(shù) 室外空氣計(jì)算參數(shù)（采用天津市室外氣 象參數(shù)）： 夏季：空調(diào)計(jì)算干球溫度 ℃ 空調(diào)計(jì)算濕球溫度 ℃ 通風(fēng)計(jì)算干球溫度 ℃ 冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度 － ℃ 空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度 73 ％ 通風(fēng)計(jì)算干球溫度 － ℃ 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 夏季：空調(diào)計(jì)算干球溫度 27℃ 冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度 18℃ 新風(fēng)量： 20m3/ （二）采暖空調(diào)系統(tǒng) 本項(xiàng)目 高層商務(wù)樓 部分夏天采用 VRV 變頻空調(diào)機(jī)組。室內(nèi)機(jī)港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 23 選用天花板嵌入式空調(diào)器，冷凝水集中排放，空調(diào)室外機(jī)安裝于塔樓屋頂上。 空調(diào)冷負(fù)荷按 150W/m2 估算。 VRV 空調(diào)機(jī)組性能系 數(shù)大于(W/W)。 冬天采用區(qū)域熱源用暖氣片采暖的方式。設(shè)計(jì)上采用分戶計(jì)量的設(shè)計(jì)方式，戶內(nèi)采用雙管系統(tǒng)， 暖氣片設(shè)自動(dòng)溫控閥調(diào)節(jié)室溫。采暖熱負(fù)荷 按 60W/m2估算。 商業(yè) 用房 部分 采用分體式冷暖空調(diào)器用于夏天的制冷和冬季的供暖。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的大小選用柜式或壁掛式空調(diào)器。新風(fēng)按門窗縫隙滲透風(fēng)考慮?？照{(diào)設(shè)備由租賃方購(gòu)置，設(shè)計(jì)預(yù)留空調(diào)用電量。 消防控制中心設(shè)分體冷暖空調(diào)器。 電梯機(jī)房設(shè)單冷分體空調(diào)器。 （三）通風(fēng)系統(tǒng) 無(wú)外窗的男女公共廁所、殘疾人廁所按換氣次數(shù) 10 次 /時(shí)設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)。有外窗的廁所 通過(guò)外窗自然通風(fēng)換氣。 高層商務(wù)樓 設(shè)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量等于空調(diào)新風(fēng)量。 商業(yè)用房設(shè)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量等于空調(diào)新風(fēng)量。排風(fēng)設(shè)備由租賃方購(gòu)置，設(shè)計(jì)預(yù)留用電量。 廚房灶臺(tái)上方設(shè)油煙排氣罩，排風(fēng)量按罩面風(fēng)速 ，油煙由管道送至裙房屋面的油煙凈化器、消聲器、風(fēng)機(jī)排至室外大氣。 地下一層設(shè)備用房和后勤管理用房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)。 地下車庫(kù)按換氣次數(shù) 6次 /時(shí)設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)。通過(guò)車道自然進(jìn)風(fēng)。 港澳現(xiàn)代城項(xiàng)目初步 可行性研究報(bào)告 24 地下自行車庫(kù)按換氣次數(shù) 5 次 /時(shí)設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。通過(guò)車道自然進(jìn)風(fēng)。 （四）防火排煙系統(tǒng) 防煙 樓梯、