【文章內容簡介】 小鎮(zhèn)占地面積 畝 7000 巴伐利亞新農莊 畝 1000 配套 柑橘示范園 畝 4000 巴渝風情的新農莊 畝 400 特色商業(yè)街區(qū) 畝 1600 高標準柑橘示范園面積 畝 13000 2 XX 小鎮(zhèn)建設用地面積 畝 3000 建筑密度 % 容積率 二、主要經濟指標 項目總投資 現代農業(yè)園項目可行性研究報告 8 其中：建設投資 建設期利息 流動資金 資金籌措 年營運收入 年利潤總額 年凈利潤 項目運營期間凈現金流量 現代農業(yè)園項目可行性研究報告 9 第二章 項目建設的必要性分析 一、是帶動 XX 農業(yè)產業(yè)化及現代農業(yè)發(fā)展的強勁動力 XX 是全國柑橘主產區(qū)之一，也是全國乃至世界柑橘生產最適宜的生態(tài)地區(qū)之一。市委、市政府一直對柑橘產業(yè)給予高度重視，并采取了一系列政策措施，柑橘產業(yè)也成為全市農業(yè)產業(yè)化打造的重點項目之一，全市柑橘產業(yè)發(fā)展步入了快車道。但目前我市柑橘產業(yè)發(fā)展仍然面臨諸如優(yōu)質專用柑橘及加工柑橘原料基地建設嚴重不足；標準化柑橘果園改土建設難度較大；農民收入偏低，自我投入能力弱，品種更新換代緩慢；柑橘果園零散分布，技術 水平低、建設不規(guī)范、幼樹撫育管護不到位，產量低、品質差等問題。 XXXX 現代農業(yè)園項目建設對提升 XX 柑橘產業(yè)的競爭力，推進 XX 農業(yè)產業(yè)化發(fā)展具有極大的促進作用。主要表現在以下幾個方面。一是通過標準化柑橘示范園的建設，其先進的科技技術、科學的運作管理模式等將對全市柑橘產業(yè)向規(guī)?；?、科技化、標準化的生產經營方式轉換產生重大的促進作用。二是通過標準化、規(guī)模化的柑橘示范園建設，其優(yōu)質、高產的柑橘將成為加工和鮮銷市場有力的支撐者。三是通過每幢農莊配套 5－ 10 畝果園，為 XX 地區(qū)提供一種吸引城市中小資本投資柑橘產業(yè)發(fā)展的全 新模式。 二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農問題的需要 努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是 XX 當前和今后一段時間內需要重點解決的問題。建立 XXXX 現代農業(yè)園將從以下幾個方面積極推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農問題。一是項目建設過程中，在土地租現代農業(yè)園項目可行性研究報告 10 賃、農村集體建設用地置換等方面對土地流轉方式進行了積極探索，為破解農村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問題提供典型經驗。二是項目建設過程中，通過扶持項目區(qū)農民參加職業(yè)培訓、吸收農民到項目區(qū)柑橘園、農莊、商業(yè)街區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動項目區(qū)農民增收和就業(yè)問題。三是高標準柑橘示范園將建成柑橘種植 技術服務支撐平臺，解決缺乏資金技術投入，集約化經營差，農產品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術研發(fā)和適用技術推廣，解決柑橘生產的技術投入問題；通過標準化種植模式的建立及推廣，解決品質問題；通過品牌塑造和市場營銷，解決農產品價值提升問題；等等。 三、是帶動 XX 現代農業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內在要求 柑橘是 XX 傳統(tǒng)產業(yè)，也是 XX 第一大園藝作物，是全國最大的晚熟鮮銷柑橘生產基地。 2020 年 10 月， XX 市政府辦公廳發(fā)出《 XX市人民政府辦公廳關于進一步加快柑橘產業(yè)發(fā)展的意見》中， XX 被確定為 XX 市柑橘百萬噸工程十個重點區(qū)縣 之一。 XXXX 現代農業(yè)園的標準化柑橘示范園項目建設將很大程度上帶動 XX 區(qū)柑橘產業(yè)的快速發(fā)展。同時， XXXX 現代農業(yè)園項目位于 XX 規(guī)劃建設的 30 萬畝現代農業(yè)園區(qū)內，隨著現代農業(yè)、生態(tài)農業(yè)理念的不斷深化， XX柑橘產業(yè)的快速發(fā)展勢必帶動整個 XX 現代農業(yè)園區(qū)的發(fā)展，并能有效提升園區(qū)品質。 四、是社會主義新農村建設模式的有益探索 建設新農村是構建和諧 XX 的重要基礎，是貫徹落實科學發(fā)展觀的戰(zhàn)略任務，也是保障我市現代化建設的必然要求，更是實現全面建現代農業(yè)園項目可行性研究報告 11 設小康社會的關鍵環(huán)節(jié)。黨的十六屆五中全會明確提出，要按照“生產發(fā)展、生活寬 裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實穩(wěn)步地推進社會主義新農村建設。作為大城市與大農村并存、城鄉(xiāng)二元結構突出的特殊直轄市， XX 市委、市政府站在破解“三農”問題的戰(zhàn)略高度，認真落實科學發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農惠農的重大政策，為推進社會主義新農村建設奠定了良好的基礎。但同時，全市農村經濟和社會發(fā)展仍然存在農村基礎設施依然脆弱、農村社會事業(yè)發(fā)展滯后、農民生產、生活條件亟待改善等諸多問題。 XXXX 現代農業(yè)園項目正是針對項目區(qū)內村莊道路質量較差、公共活動場地和配套設施缺乏、 自然和景觀保護不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問題，通過企業(yè)和農民的共同參與以及在政策、機制、制度等方面的創(chuàng)新，為社會主義新農村建設和推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項目對農村居民生產、生活空間科學合理的功能布局和設計，充分體現了人性化的設計理念，這勢必會成為社會主義新農村建設過程中的一個點睛之筆。 五、發(fā)展循環(huán)經濟，解決生態(tài)安全的客觀需要 世界最大的三峽水庫主體在 XX，是我國最大的淡水資源戰(zhàn)略庫，是全國“南水北調”戰(zhàn)略工程的水源地。保障三峽水體不受污染和三峽大壩的安全營運，是關系到長江中下游和華北廣大地區(qū)生命財產 的頭等大事，是關系到中華民族子孫后代的頭等大事，是 XX 及長江上游區(qū)域長期肩負的重大歷史使命。因此，該區(qū)域必須始終把生態(tài)環(huán)境建設和保護放在頭等重要的地位，堅持科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)現代農業(yè)園項目可行性研究報告 12 略，充分發(fā)揮生三峽庫區(qū)是我國淡水資源戰(zhàn)略庫。 XXXX 現代農業(yè)園的建設，將針對三峽庫區(qū)的資源開發(fā)建立循環(huán)經濟模式，探索生態(tài)建設與經濟發(fā)展有機結合，切實解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛盾、樹立典型，充分發(fā)揮輻射帶動作用。 現代農業(yè)園項目可行性研究報告 13 第三章 項目建設條件分析 一、項目擬建區(qū)域的基本情況 （一） XX 區(qū)基本概況 XX 位于 XX 市西南部， XX 區(qū)地處東經 105176。 49～ 106176。 38，北緯 28176。 28～ 29176。 28 之間，位于