龍口財源小區(qū)市調報告(編輯修改稿)
2025-04-05 09:00 本頁面
【文章內容簡介】 0 元 /平，均價 5120 元 /平； 煙臺義泰置業(yè)發(fā)展有限公司 策劃銷售部 10 二層整售，起價 2980 元 /平，最高 4580 元 /平，均價 3610 元 /平。 ◆優(yōu)惠政策：一次性 折，按揭 折。 ◆物管費用： 元 /平。 ◆現狀：一期 ， 主體工程已完工， 2021 年 10 月 28 日開盤 ， 住宅銷售率約 40%，網點銷售率約 60% 。 ◆賣點概要：龍口 首家直接飲用村凈水入戶，大規(guī)模居住社區(qū)， 8 大主題園林，毗鄰市政府，人車分流（地下停車位），截至目前龍口獨家使用高隔熱性能斷橋式鋁塑復合窗。 龍門花園 ◆開發(fā)商：龍口市中天房地產有限公司 ◆代理商：深圳瑞獅地產 ◆物業(yè)管理：龍口松嵐物業(yè)管理公司 ◆項目地址：黃縣實驗路西段 ◆銷售電話： 8778777 ◆銷售價格： 6+1 多層： 毛坯交房， 80150 平米， 起價 1980 元 /平，最高價 2738 元 /平，均價約 2500 元 /平，層差價 100 元 /平。 11F 小高層：精裝， 3050 平米，正在接受預訂，價格未定， 預計 4000 元 /平左右。 沿街網點：單層，高 米， 90130 平米，東面起價 6000 元 /平，最高 8000元 /平；北面 6000 元 /平。 ◆物管費用： 元 /平 ◆現狀：一期 ， 主體工程完成近 2/3，住宅銷售率約 40%，網點銷售率約 80% 。 煙臺義泰置業(yè)發(fā)展有限公司 策劃銷售部 11 ◆賣點概要：緊鄰實驗小學、市政府、青島利群商廈（籌建中），規(guī)模型大社區(qū)，與市中心相鄰，配套完善，純凈水入戶、地暖、智能化系統(tǒng)。 ◆優(yōu)惠政策：現行一次性付款 折，按揭 折 。 松嵐花園 — 松青苑 （三期） ◆ 開發(fā)商： 日寶實業(yè) 山東萬豪置業(yè)有限公司 ◆代理商： 煙臺縱橫春秋地產顧問公司 ◆物業(yè)管理：松嵐物業(yè)管理公司 ◆項目地址：龍口黃城西環(huán)路 ◆銷售電話： 8952777 13356970548 ◆銷售價格 ： 多層， 89151 平米，毛坯， 起價 2021 元 /平，最高 2688 元 /平，均價 2300 元/平。 沿街網點， 已售完，均價約 4000 元 /平 ◆優(yōu)惠政策：贈送日寶櫥柜 40008000 元代金券。 ◆賣點概要：借助松嵐花園在龍口區(qū)域的知名度，以大社區(qū)、完善配套等為賣點。 ◆現狀：現房銷售，銷售率約 80% 。 松嵐花園 — 松風苑 （ 二期） ◆開發(fā)商：龍口 市商品房經營公司 ◆銷售商：大隆富房地產 ◆ 物業(yè)管理：松嵐物業(yè)管理有限公司 ◆ 項目地址：龍口市黃城實驗路中段 ◆銷售電話： 8505186 煙臺義泰置業(yè)發(fā)展有限公司 策劃銷售部 12 小高層： 157214 平米，毛坯， 2100 元 /平米，最高價 3790 元 /平 ，均價 2670元 /平。 多層： 78160 平方，毛坯，起價 2537 元 /平，最高 2950 元 /平，均價約 2700元 /平。 網點： 70240 平方，毛坯，起價 4980 元 /平，最高 6000 元 /平，均價約 5300元 /平。 車庫： 20 平左右， 4900 元 /平。 ◆優(yōu)惠政策：無優(yōu)惠。 ◆現狀：現房銷售 ，銷售率約 80% 。 紫荊香輝苑 — 紫荊豪庭 ◆ 開發(fā)商：菲港敏惠（龍口）房產開發(fā)有限公司 ◆ 規(guī)劃設計：華僑大學設計院 ◆ 景觀設計：加拿大瑞景（蒙特利爾）景觀設計公司 ◆ 物業(yè)顧問：上海錦龍物業(yè)管理有限公司 ◆ 項目地址：龍口市黃縣審計路西側，西一環(huán)與西二環(huán)中間 ◆ 銷售電話： 8536971 8536972 ◆ 銷售價格： 5+1 層： 起價 2368 元 /平，最高價 2768 元 /平，均價 2528 元 /平，層差價 200元 /平。面積為 78160 平方。 別墅： 130 萬 200 萬 /棟，面積為 200300 平米。 沿街 網點： 正在接受預定， 兩層整賣， 價格未定，預計在 5000 元 /平左右。 ◆ 優(yōu)惠標準：一次性可優(yōu)惠 100 元 /平，按揭沒有優(yōu)惠。 ◆交房標準：毛坯。 煙臺義泰置業(yè)發(fā)展有限公司 策劃銷售部 13 ◆現狀：別墅和一、二期多層已經為現房，可以即買即裝。三期多層正在建設中。 ◆ 物管費用： 元 /平 ◆ 賣點概要：第一高檔別墅、住宅社區(qū)，利群商廈將要在其北側建設。 ◆備注：本項目開發(fā)自行銷售，由廈門一家營銷公司做策劃顧問。 第三部分 調研統(tǒng)計分析 一、現有住房滿意度有待提高 ，新型社區(qū)存在較好發(fā)展空間 通過本次調研統(tǒng)計發(fā)現，龍口區(qū)域內現有住房滿意度為處于中下水平，這 當然和本地區(qū)的經濟環(huán)境、城市整體環(huán)境有關，但不可忽視的是其中大部分是對于現有住房結構、生活便利性、居住環(huán)境、配套服務等方面的不滿意 。再可以從對住房滿意的消費者中分析發(fā)現：比較滿意的房屋都是近年來新建成的房地產項目，整體環(huán)境、配套設施、居住舒適度都相對較好。 有需求就存在市場。需求滿意度的進一步提高對符合人性化需求的新型社區(qū)提供了發(fā)展機會。 二、中大戶型 仍 為現行主流，中小戶型存在 一定 空間 目前 ，整個龍口房地產市場上，超過 100 平方的中大戶型仍然是供求的主流產品， 7090 平方、 180 平方以上產品多為輔助形式出 現。這一現象的形成與本區(qū)域的 經濟基礎和居住消費觀念息息相關。 但是，根據 近期市場消費統(tǒng)計發(fā)現：3080 平方之間的公寓型住房、中小套型受到了部分年輕群體尤其是準備結婚而經濟
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