鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案(編輯修改稿)
2025-04-05 05:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，其年齡層消費(fèi)特征： 消費(fèi)年齡層 年齡特征 消費(fèi)習(xí)慣 30—55歲 （中青年） 經(jīng)濟(jì)實(shí)力、消費(fèi)實(shí)力比較強(qiáng)，價(jià)格已不是他們決定消費(fèi)的主要因素，有較強(qiáng)的購買欲望，購買頻率比較高，有一定的品牌忠誠(chéng)度。 他們作為社會(huì)的主力消費(fèi)群體，對(duì)商品和品質(zhì)的要求相對(duì)比較高，比較注重品牌 。 15歲－ 30歲 （青少年） 這個(gè)年齡段的消費(fèi)層經(jīng)濟(jì)實(shí)力、消費(fèi)實(shí)力比較弱，價(jià)格是左右他們消費(fèi)的主要因素，但是他們購買欲望強(qiáng)，購買頻率最高 屬于太原街主力消費(fèi)群之一，追時(shí)尚，追潮流，易受廣告影響，但一般不買太貴商品。 目標(biāo)消費(fèi)人群： 婚慶人群 /公司宴請(qǐng)和公關(guān)活動(dòng)人群 /社區(qū)居家人群 /高層次消費(fèi)者 /休閑娛樂者。 （三） 項(xiàng)目分析 216。 S—項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) S1 —本項(xiàng)目緊臨城河西路和沿江路之間，處于未來城市的 CBD 核心區(qū)域 ,地理位置昭示性強(qiáng)，易引起往來潛在客戶關(guān)注； S2 —鎮(zhèn)海經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展，消費(fèi)市場(chǎng)前 景非?？春?； S3—市場(chǎng)的稀缺性和唯一性。鎮(zhèn)海至今還沒有品質(zhì)高、規(guī)模大、消費(fèi)集中的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；路邊的商鋪全部零散分布，形象差，無舒適的購物環(huán)境。 S4 —本案是舊城新區(qū)的特性商業(yè)代表，城鄉(xiāng)商業(yè)改造很有可能成為一種優(yōu)勢(shì)突出、劣勢(shì)彌補(bǔ)的結(jié)果，對(duì)商業(yè)中心的發(fā)展有利。 S5 —項(xiàng)目地處位置是鎮(zhèn)海與寧波城區(qū)的必經(jīng)之路，享有優(yōu)越的城市交通條件。 216。 W—項(xiàng)目劣勢(shì) W1—當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)嚴(yán)重落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)需求，導(dǎo)致消費(fèi)外流嚴(yán)重，雖然近兩年商業(yè)形態(tài)有所升級(jí)，一些大型超市和專賣店等商業(yè)形態(tài)發(fā)展情勢(shì)良好，但從 整體環(huán)境評(píng)價(jià)，仍顯落后。 W2 —項(xiàng)目是新建大型購物廣場(chǎng)，非傳統(tǒng)商業(yè)中心的延伸，商業(yè)地段的知名度與價(jià)值認(rèn)識(shí)有待提高，短時(shí)間內(nèi)難以形成氣候。 216。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn) O1 —商業(yè)模式和形態(tài)的滯后留下巨大的市場(chǎng)空缺 O2 —鎮(zhèn)海新城的開發(fā)建設(shè)為項(xiàng)目提供了強(qiáng)力支撐 O3 —城區(qū)規(guī)劃中項(xiàng)目區(qū)域作為鎮(zhèn)海次分區(qū)，將是集生活居住、商貿(mào)辦公、一二類工業(yè)為主的綜合性功能區(qū) 216。 項(xiàng)目威脅點(diǎn) T1 — 鎮(zhèn)海市民商業(yè)投資觀念不成熟，市場(chǎng)有待培育 T2 — 項(xiàng)目周邊規(guī)劃同類型較多，客戶資源爭(zhēng)奪嚴(yán)重 T3 — 投資者投資行為具有排他性，并且品牌忠誠(chéng)度高 T4 — 宏觀政策不穩(wěn)定，投資者持幣觀望比較普遍 （四）項(xiàng)目定位 216。 產(chǎn)品定位： 招寶廣場(chǎng)將于 2021 年正式開放，如何與其進(jìn)行差異化定位，及精確化客群擁有，乃為關(guān)鍵！為此 —— 寧波首個(gè)社區(qū) MALLHoming Mall 即：居家全生活購物廣場(chǎng) ——集購物、文化、社交、飲食、娛樂、休閑于一體的大型 “園林式的 HomingMall”。社區(qū) Mall—塑造一個(gè)全新的商業(yè)概念，主題鮮明，具有較大包容性，且決定了高度，具有鮮明排它性。 以 國(guó)際商業(yè)模式打造社區(qū)購物天堂；商業(yè)街區(qū)的概念將步行街與百貨公司兩種模式完美結(jié)合；構(gòu)筑開發(fā)商、商家、消費(fèi)者的滿意平臺(tái)，成為鎮(zhèn)海經(jīng)濟(jì)騰飛的 “發(fā)動(dòng)機(jī) ”。 216。 市場(chǎng)定位 鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場(chǎng)的建立將打破鎮(zhèn)?，F(xiàn)有的商業(yè)布局，與招寶廣場(chǎng)、鼓樓步行街形成三足鼎立的局面。鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場(chǎng)將會(huì)使招寶山街道的商業(yè)形象提高一個(gè)新的檔次，將成為鎮(zhèn)海老城區(qū)集集購物、文化、社交、飲食、娛樂、休閑、觀光于一體的嶄新空間，成為居家時(shí)尚文化的樂園。 216。 形象定位 以 “HomingMall居家全生活 ”為主題，打造 鎮(zhèn)海社區(qū)商業(yè)新典范 社區(qū)商業(yè)，在發(fā)達(dá)國(guó)家是重要的商業(yè)形態(tài)之一，且表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，可該種形象定位的商業(yè)形態(tài)在寧波迄今仍未出現(xiàn)。 所以，本項(xiàng)目依據(jù) “天時(shí)、地利、人和 ”等優(yōu)勢(shì)，最先在寧波提出 “社區(qū) Mall”概念，而且還承當(dāng)了 “鄰里、街區(qū)、住宅項(xiàng)目配套 ”等三重商業(yè)功能，如此，不僅將成為鎮(zhèn)海老城
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