【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ..... 80 167。 旅游價(jià)格策略。 ................................................ 80 167。 旅游銷(xiāo)售渠道策略。 ............................................ 81 167。 旅游促銷(xiāo)策略。 ................................................ 81 167。 旅游促銷(xiāo)手段。 ................................................ 83 第 10 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................................................................................................85 167。 工程建設(shè)周期安排 ............................................. 85 167。 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) ......................................... 85 167。 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ................................................. 85 第 11 章 投資估算與資金籌措 .....................................................................................88 167。 投資估算 ..................................................... 88 167。 投資估算依據(jù) ............................................................................................88 167。 投資估算范圍 ............................................................................................88 167。 建設(shè)投資估算 ............................................................................................89 167。 資金籌措方式與來(lái)源 ........................................... 89 第 12 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .........................................................................................................91 167。 評(píng)價(jià)基礎(chǔ)條件設(shè)定 ............................................. 91 167。 經(jīng)營(yíng)收入及稅金預(yù)測(cè) ........................................... 91 167。 經(jīng)營(yíng)收入估算 ............................................................................................91 167。 稅金估算 ....................................................................................................91 167。 成本費(fèi)用估算 ................................................. 92 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ................................................. 93 167。 年利潤(rùn)總額 ................................................................................................93 167。 投資利稅率和利潤(rùn)率 ................................................................................93 167。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ........................................................................................93 167。 投資回收期 ................................................................................................93 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................. 93 167。 敏感性分析 ................................................... 94 第 13 章 結(jié)論與建議 .....................................................................................................96 167。 可行性研究結(jié)論 .............................................. 96 167。 請(qǐng)政府支持的幾項(xiàng)工作 ........................................ 97 5 第 1章 總 論 167。 概 述 167。 項(xiàng)目名稱 河南省信陽(yáng)市商城縣金剛臺(tái)旅游區(qū) 貓兒峰景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)暨中國(guó)老年健康養(yǎng)生基地工程 167。 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 河南省商城縣金剛臺(tái) 旅游區(qū) 167。 主管單位 河南省商城縣人民政府 167。 項(xiàng)目建設(shè)單位 167。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍及內(nèi)容 貓兒峰景區(qū) 中國(guó)老年健康養(yǎng)生基地 開(kāi)發(fā)范圍： 金剛臺(tái) 旅游區(qū) 位于河南省信陽(yáng)市商城縣東南， 大別山北麓， 地處豫皖兩省交界處，主峰金剛臺(tái)海拔 1584 米，因奇石縱橫、形似金剛而得名，為大別山豫內(nèi)最高峰。 金剛臺(tái)旅游區(qū)核心景區(qū) —— 貓耳峰景區(qū)是以金剛臺(tái)村鄉(xiāng)村景觀和大別山山岳、峽谷、地質(zhì)景觀為景觀基質(zhì)，距縣城約 20 公里，以豫南鄉(xiāng)村文化、紅色文化和佛教文化為文化脈絡(luò)，以海拔 1351 米 的貓耳峰為主景的旅游區(qū)域 。 貓兒峰景區(qū) 中國(guó)老年健康養(yǎng)生基地 西起 四顧墩鄉(xiāng) 金剛臺(tái)村 村 口，東南沿 金剛臺(tái)村 邊界至金剛臺(tái)自然保護(hù)區(qū)邊界， 再 沿保護(hù)區(qū)與里羅城邊界過(guò)大二坳山脊連線至貓耳峰，在此折向北沿百瀑峽北側(cè)山脊過(guò)蜜 6 蜂洞至保護(hù)區(qū)至 金剛臺(tái)村 邊界，然后沿 金剛臺(tái)村 邊界回 村 口，總面積 平方公里。 主要建設(shè)內(nèi)容： 據(jù) 金剛臺(tái)貓耳峰旅游區(qū) 中國(guó)老年健康養(yǎng)生基地 的規(guī)劃方案 ， 養(yǎng)生基地 空間結(jié)構(gòu)為一軸兩區(qū)四心 。 “一軸”指楊柳河濱水景觀軸，“兩區(qū)”指山上核心游覽區(qū)和山下旅游配套服務(wù)區(qū)?！八男摹敝溉肟诰皡^(qū)中心、 豫南民俗與 紅色文化體驗(yàn) 中 區(qū) 、 老年 健康養(yǎng)生 休閑體驗(yàn) 區(qū) 、貓耳峰登山與宗教活動(dòng)中心。旅游功能區(qū)由“六區(qū)”構(gòu)成： （ 1） 入口景觀區(qū) 主要建設(shè)景區(qū)入口標(biāo)志性門(mén)樓、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)與游客集散廣場(chǎng)、游客服務(wù)中心、 景區(qū) 景觀步行道、楊柳河景觀游憩廊 。 （ 2） 豫南民俗與紅色文化體驗(yàn)旅游區(qū) 主要建設(shè)豫南鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)館、紅色文化展示館、 老年健康養(yǎng)生文化廣場(chǎng) 、鄉(xiāng)村農(nóng)家餐館和民居客棧、茶園、菜園等。 （ 3） 老年健康養(yǎng)生 休閑體驗(yàn) 區(qū) 主要建設(shè) 金剛臺(tái) 老年健康 養(yǎng)生 醫(yī)療康復(fù)中心 、 老年健康 養(yǎng)生用品展示中心 、 國(guó)際老年健康會(huì)議中心 、烏桕園、帳篷營(yíng)地和房車(chē)營(yíng)地、燒烤地和篝火地、鄉(xiāng)村露天水幕影院、素質(zhì)拓 展訓(xùn)練營(yíng)地、蟠桃湖親水景觀帶、金剛湖水庫(kù)及親水景觀帶等。 （ 4）峽谷 觀光與文化旅游 區(qū) 由山腳下的 響龍?zhí)?至黃泥寨，一路有水簾洞、百瀑峽、中流砥柱、紅軍棚、紅軍洞群等，峽谷景觀、紅色文化景觀豐富。本項(xiàng)目 主要建設(shè) 沿途觀景亭臺(tái)、小賣(mài)部、衛(wèi)生設(shè)施和休憩設(shè)施，以完善旅游功能。 （ 4） 黃泥寨 佛 教 文化 旅游區(qū) 7 主要建設(shè) 吉祥禪寺 、 老年 山居別苑 、 觀嵐軒。 （ 6）貓耳峰登山與科考旅游區(qū) 主要建設(shè) 上山 游覽步道、索道、觀景亭臺(tái)、貓耳峰夜間亮化工程 。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是把金剛臺(tái)旅游區(qū)貓兒峰景區(qū)建設(shè)成為 中國(guó)老年健康養(yǎng)生示范基地，形成完整的生態(tài)旅游和休閑度假的系列旅游產(chǎn)品，把旅游區(qū)建設(shè)成為集山水觀光、鄉(xiāng)村休閑、生態(tài)度假為一體的重點(diǎn)旅游區(qū)和國(guó)家 AAAA 級(jí)旅游區(qū) 。 167。 報(bào)告編制原則及依據(jù) 167。 編制原則 以國(guó)家和 河南省 、 信陽(yáng)市 及商城縣 有關(guān)法令、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以 河南省 、 信陽(yáng)市 及商城縣 有關(guān)部門(mén)的批文、批件為依據(jù)，在 商城縣 相關(guān)規(guī)劃文件指導(dǎo)下深入研究方案、合理規(guī)劃項(xiàng)目、科學(xué)估算投資，滿足國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)可行性研究報(bào)告編制深度的要求。 依據(jù)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃，以科學(xué) 合理的工程管理和精湛的工程技術(shù)為前提，規(guī)劃研究各項(xiàng)分部工程，充分注意項(xiàng)目與自然環(huán)境的統(tǒng)一和銜接以及與縣旅游發(fā)展規(guī)劃的合理銜接和過(guò)渡。 在滿足項(xiàng)目總體規(guī)劃以及項(xiàng)目整體功能要求的前提下，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)研究和建筑功能優(yōu)化，充分考慮項(xiàng)目與周?chē)沫h(huán)境和諧， 發(fā)展低碳生態(tài)旅游， 盡可能降低工程投資，使項(xiàng)目發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 167。 編制依據(jù) 1. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 2. 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 8 3. 《中華人民共和國(guó)森林法》 4. 《中華人民共和國(guó)水法》 5. 《中華人民共和國(guó)防洪法》 6. 《中華 人民共和國(guó)水污染防治法》 7. 《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》 8. 《中華人民共和國(guó)水土保持法》 9. 《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（ GB502981999）》 10.《風(fēng)景名勝區(qū)條例》 11. 國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》 12. 建設(shè)部與風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃相關(guān)其它文件 金剛臺(tái)貓耳峰旅游區(qū) 中國(guó)老年健康養(yǎng)生基地 建設(shè)規(guī)劃 方案 。 167。 承辦單位概況 河南省商城縣金剛臺(tái)旅游開(kāi)發(fā)有限公司 位于 河南省商城縣 ， 涉及眾多領(lǐng)域，以 老年健康養(yǎng)生基地建設(shè)和 旅游開(kāi)發(fā)為主業(yè)， 公司致力 于中國(guó)老年健康養(yǎng)生的研究， 為銀齡族晚年生活堤供全方位的解決方案 。 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位 167。 項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期目標(biāo) 金剛臺(tái)貓耳峰旅游區(qū) 中國(guó)老年健康養(yǎng)生基地 自然旅游資源 豐富， 9 品位高，融觀光、度假、地質(zhì)科考、紅色旅游、綠色生態(tài)、修學(xué)創(chuàng)作等旅游資源于一體，集國(guó)家地質(zhì)公園、國(guó)家 AAA 級(jí)景區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)紅色旅游區(qū)、國(guó)家紅色旅游經(jīng)典景區(qū)、河南省自然保護(hù)區(qū)為一身， 山、水、林皆為原始自然狀態(tài)，自然風(fēng)景秀麗，人文歷史悠久，具有得天獨(dú)厚的資源和地理優(yōu)勢(shì)，蘊(yùn)藏著巨大的旅游開(kāi)發(fā)潛力，發(fā)展旅游業(yè)前景廣闊。景區(qū)內(nèi)民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)鼐用穸嘁栽?的自然農(nóng)耕和畜牧業(yè)為主 ， 農(nóng)副產(chǎn)品和林業(yè)資源豐富。 金剛臺(tái)貓耳峰旅游區(qū) 中國(guó)老年健康養(yǎng)生基地 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以 將體現(xiàn)山水、民俗、紅色、養(yǎng)生四大特色 ，以 生態(tài) 貓兒峰登山 旅游、民俗風(fēng)情體驗(yàn)、紅色文化展示館、老年養(yǎng)生示范基地 等旅游項(xiàng)目為重點(diǎn)，并輔之以 民俗 風(fēng)情 體驗(yàn)式 旅游模式，帶動(dòng)民俗文化、旅游衍生品的開(kāi)發(fā)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)產(chǎn)品增值轉(zhuǎn)換， 把金剛臺(tái)旅游區(qū)貓兒峰景區(qū)建設(shè)成為 中國(guó)老年健康養(yǎng)生示范基地，形成完整的生態(tài)旅游和休閑度假 的系列旅游產(chǎn)品，把旅游區(qū)建設(shè)成為集山水觀光、鄉(xiāng)村休閑、生態(tài)度假為一體的重點(diǎn)旅游區(qū)和國(guó)家 AAAA 級(jí)旅游區(qū) ， 使 貓兒峰景區(qū) 成為河南省資源轉(zhuǎn)型利用和低碳生態(tài)旅游、養(yǎng)生的知名旅游景點(diǎn)。 167。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目年平均經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，年平均投資利潤(rùn)率為 %，平均投資利稅率為 %，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （ ic=8%）為 萬(wàn)元，基本滿足旅游行業(yè)的投資指標(biāo)的要求。 本可行性研究報(bào)告的研究范圍主要包括： （ 1） 項(xiàng)目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義 10 （ 2） 市場(chǎng)分 析 （ 3） 建設(shè)條件 （ 4） 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （ 5） 工程規(guī)劃 （ 6） 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 （ 7） 經(jīng)營(yíng)方針與策略 （ 8） 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 （ 9） 投資估算及資金籌措 （ 10）經(jīng)濟(jì)效益分析 （ 11）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （ 12）結(jié)論和建議 11 第 2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 167。 投資環(huán)境分析 167。 國(guó)家政策與旅游產(chǎn)業(yè)概述 隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。 旅游業(yè) 在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè) 對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。 2021 年 12 月 1 日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》正式發(fā)布，首次提出了 “ 把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè) ” 。《意見(jiàn)》指出： 旅游業(yè)是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動(dòng)系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會(huì)多，綜合效益好。改