【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 我國(guó)的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)以及高速的城市化仍將持續(xù)一段時(shí)間。 ② 通過(guò)對(duì)宏觀和區(qū)域壞境的分析可知，本項(xiàng)目所處的地理位置比較優(yōu)越，這將有助于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。 ③ 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行分析可知，該項(xiàng)目存在一些競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)，但就目前市場(chǎng)需求來(lái)看，仍存在很大的獲利空間。 ④ 通過(guò)本項(xiàng)目的 SWOT 分析可知，本項(xiàng)目具有較明顯的優(yōu)勢(shì)，因此本項(xiàng)目的銷售工作可以順利進(jìn)行。 ⑤ 通過(guò)對(duì)本 項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析可知，本項(xiàng)目投資回收期短且可第 5 頁(yè) 第 5 頁(yè) 以獲得較高的利潤(rùn)。 存在的問(wèn)題及建議 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的可行性研究，發(fā)現(xiàn)了本項(xiàng)目仍存在一些問(wèn)題，具體問(wèn)題以及對(duì)本項(xiàng)目的一些建議如下： ① 目前政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控仍然沒(méi)有放松，近一兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并不十分明朗，建議要有充分的資金準(zhǔn)備防止資金鏈發(fā)生斷裂。 ② 本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有很大潛力，但并未發(fā)展成熟，建議加大對(duì)本地區(qū)市場(chǎng)潛力方面的宣傳。 ③ 本項(xiàng)目工期緊，且樓棟數(shù)多，故要求詳細(xì)的施工組織，要加強(qiáng)對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量方面的控制。 ④ 本項(xiàng)目對(duì)銷售收入和建設(shè)投 資的財(cái)務(wù)敏感性較大，故要非常重視銷售工作，以及總成本的控制。 ⑤ 附近競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)較多，故要重視和附近樓盤(pán)的差異性，盡量做出自己的特色。 ⑥ 與銀行建立關(guān)系，實(shí)施銀行按揭貸款，以解決客戶目前的支付能力與房?jī)r(jià)相差太大的矛盾。 第 6 頁(yè) 第 6 頁(yè) 2 市場(chǎng)分析與定位 宏觀分析 宏觀經(jīng)濟(jì)分析及預(yù)測(cè) 2020 年面對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)際形勢(shì)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境，我國(guó)實(shí) 施了積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體良好。雖然經(jīng)濟(jì)增速有所放緩， 但仍保持相對(duì)穩(wěn)健的步伐； 工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)； 居民消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)；投資增速雖 回歸常態(tài)，但依然保持較快增長(zhǎng)；外貿(mào)仍保持增長(zhǎng)，但增速放緩；貨幣信貸運(yùn)行回歸常態(tài)；城鎮(zhèn)新增就業(yè) 穩(wěn)步增長(zhǎng)。 未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的國(guó)內(nèi)外環(huán)境更趨復(fù)雜，不穩(wěn)定、不確定因素不斷增加，對(duì) 2020 年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析如下： ? 有利因素 （一） 國(guó)際方面 （ 1）世界經(jīng)濟(jì)總體上保持著復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)格局的變化將提升，世界經(jīng)濟(jì)總體上保持著復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，我國(guó)的國(guó)際影響力在不斷加強(qiáng)?？傮w上看， 2020 年世界經(jīng)濟(jì)仍將呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì) 2020 年世界經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率為 %左右， 發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)率為 %， 新興經(jīng)濟(jì) 體和發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為 %。包括 20 國(guó)集團(tuán)在內(nèi)的多種對(duì)話機(jī)制的形成將為我國(guó)廣泛參與全球經(jīng)濟(jì)金融事務(wù)提供了更多的國(guó)際舞臺(tái)； 世界經(jīng)濟(jì)格局變化還將推動(dòng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)秩序朝著更加公正合理的方向轉(zhuǎn)變。 （ 2）美國(guó)經(jīng)濟(jì)再次陷入衰退可能性不大。去年 10 月以來(lái)，美國(guó)消費(fèi)者信貸按年率一直保持正增長(zhǎng)，有利于促進(jìn)消費(fèi)需求擴(kuò)張。今年 4 月以來(lái)，美國(guó)工業(yè)生產(chǎn)一直保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)和產(chǎn)能利用率提升都較為明顯。另外，美國(guó)銀行體系狀況逐步改善，并且刺激性財(cái)政政策獲得新的空間。今年 8 月 2日國(guó)會(huì)提高聯(lián)邦政府舉債上限，為美 國(guó)政府繼續(xù)實(shí)施刺激性財(cái)政政策創(chuàng)造了條件。美國(guó)貨幣政策繼續(xù)保持寬松態(tài)勢(shì)，聯(lián)邦基金利率 % 的超低水平將一直維持至 2020 年，美聯(lián)儲(chǔ)已宣布延長(zhǎng) 4000 億美元的國(guó)債期限，未來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)仍有采取其他措施進(jìn)一步放寬貨幣環(huán)境的可能性。從失業(yè)率來(lái)看，美國(guó) 11 月份失業(yè)率降至近兩年半低點(diǎn) %，就業(yè)出現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從以上信息可以看出，第 7 頁(yè) 第 7 頁(yè) 美國(guó)經(jīng)濟(jì)再次陷入衰退的可能性很小，如果這些好轉(zhuǎn)能夠持續(xù)下去，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將有所改善。 （ 3）歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致歐洲金融體系崩潰和歐元區(qū)解體的可能性很小。歐元區(qū)一旦解體，整個(gè)歐 洲將陷入停滯，各國(guó)在國(guó)際事務(wù)中的話語(yǔ)權(quán)也將明顯下降，并將嚴(yán)重危害世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。因此，世界各國(guó)和國(guó)際組織雖然立場(chǎng)存在明顯差異，但最終均會(huì)達(dá)成有效的短期救助方案；而從中長(zhǎng)期看，隨著歐元區(qū)在財(cái)政、金融等方面進(jìn)行大幅度的制度調(diào)整，主權(quán)債務(wù)危機(jī)將會(huì)逐步得以解決。 （ 4）日本經(jīng)濟(jì)將緩慢復(fù)蘇。 雖然今年日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但在災(zāi)后恢復(fù)重建的帶動(dòng)下，日本經(jīng)濟(jì)有望逐步緩慢復(fù)蘇。日本央行預(yù)測(cè)，經(jīng)濟(jì)從今年 4 季度開(kāi)始進(jìn) 入溫和復(fù)蘇軌道，但日本經(jīng)濟(jì)仍面臨世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩、日元升值和內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力不足等挑戰(zhàn)。國(guó)際貨幣基金組織預(yù) 計(jì)，今年日本經(jīng)濟(jì)將下降 %，但明年有望實(shí)現(xiàn) %的增長(zhǎng)。 （ 5）新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增速將保持較快增長(zhǎng)。全球經(jīng)濟(jì)增速放緩和需求減弱將抑制大宗商品價(jià)格的進(jìn)一步上 漲，這將有利于緩解新興經(jīng)濟(jì)體的輸入性通脹壓力和經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，加之發(fā)達(dá)國(guó)家延長(zhǎng)低利率貨幣政策執(zhí)行時(shí)間， 新興經(jīng)濟(jì)體有可能適度放松過(guò)度從緊的貨幣政策，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。另外，新興經(jīng)濟(jì)體的財(cái)政狀況普遍顯著好于發(fā)達(dá)國(guó)家，刺激內(nèi)需支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策空間仍然較大。國(guó)際貨幣基金組織預(yù)計(jì)，新興市場(chǎng)和發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)今明兩年仍將分別增長(zhǎng) %和 %，其中，俄 羅斯分別增長(zhǎng) %和 %，印度分別增長(zhǎng) %和 %，巴西分別增長(zhǎng) %和 %，撒哈拉以南非洲 地區(qū)分別增長(zhǎng) %和 %。 （ 6）美元國(guó)際地位削弱為人民幣國(guó)際化帶來(lái)機(jī)遇。美元國(guó)際地位削弱刺激國(guó)際儲(chǔ)備貨幣進(jìn)一步多元化，將為人民幣成長(zhǎng)為國(guó)際貨幣提供更大的空間。另外使我國(guó)等新興大國(guó)在國(guó)際貨幣體系方面話語(yǔ)權(quán)和影響力不斷提高，有助于我國(guó)加快實(shí)施人民幣國(guó)際化戰(zhàn)略。使許多國(guó)家和地區(qū)更加重視加強(qiáng)區(qū)域貨幣金融合作，為人民幣首先實(shí)現(xiàn)區(qū)域化帶來(lái)新機(jī)遇。 （二）國(guó)內(nèi)方面 （ 1）我國(guó) 經(jīng)濟(jì)仍處于增長(zhǎng)“長(zhǎng)周期” 我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于增長(zhǎng)“長(zhǎng)周期”從短期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)和制造業(yè)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。另外，企業(yè)自主投資較強(qiáng)，制造業(yè)增長(zhǎng)較快也將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從中長(zhǎng)期來(lái)看，企業(yè)設(shè)備升級(jí)第 8 頁(yè) 第 8 頁(yè) 等投資需求勢(shì)頭不減，國(guó)內(nèi)較高的儲(chǔ)蓄率對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需仍有很大空間 ,我國(guó)經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)期處在一個(gè)增長(zhǎng)通道中。 （ 2）宏觀經(jīng)濟(jì)政策主基調(diào)不會(huì)變化。 2020 年在緊縮政策和外需回落雙重夾擊下，裝備制造業(yè)、鋼鐵 產(chǎn)業(yè)，部分企業(yè)出現(xiàn)了多年未遇的停產(chǎn)現(xiàn)象。同時(shí)，在政策緊縮下，許多中小企業(yè)資金鏈緊繃，尤其是沿海地區(qū)的一些外貿(mào)制造業(yè)企業(yè)，停 工現(xiàn)象開(kāi)始蔓延，失業(yè)率開(kāi)始上升。 2020 年宏觀調(diào)控政策從整體政策框架和總基調(diào)上，不會(huì)有太大改變，可能仍是積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。但是在通脹得到初步治理后，穩(wěn)增長(zhǎng)在宏觀調(diào)控框架中的重要性越來(lái)越凸顯 ,會(huì)根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況在具體操作上更加傾向于放松，突出前瞻性 ,政策將更加關(guān)注經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3）十二五”期間我國(guó)將不斷加強(qiáng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化建設(shè)，將不斷加強(qiáng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化建設(shè)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。根據(jù)國(guó)家“十二五”發(fā)展規(guī)劃，到 2020 年我國(guó)工業(yè)化率將由現(xiàn)在的 50%上升到 65%左右，城鎮(zhèn)化率將由現(xiàn)在的 %上升到 60%左右。 工業(yè)產(chǎn)值每增加 1 個(gè)百分點(diǎn)，就可以帶動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化率每增加 1 個(gè)百分點(diǎn)，可以帶動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力。 （ 4）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康增長(zhǎng)。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康增長(zhǎng) 金融危機(jī)正在倒逼中國(guó)經(jīng)濟(jì)從“出口”轉(zhuǎn)到“內(nèi)需”上來(lái)。 2020 年，我國(guó)將充分利用本輪金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)降速的有利時(shí)機(jī)，把主要的精力放在轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革上，加大落后產(chǎn)能淘汰和節(jié)能減排的政策力度， 強(qiáng)制高成本高能耗高污染產(chǎn)業(yè)的退出與調(diào)整，同時(shí)傾力培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和科技含量高、市場(chǎng)需求潛力大的產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品崛起，盡快形成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎。在這一轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，一批出口型企業(yè)、高能耗型以及部分高成本房地產(chǎn)企業(yè)，將會(huì)遭遇倒閉、重組、 兼并和收購(gòu)的命運(yùn)；一批節(jié)能環(huán)保、綠色制造、生物醫(yī)療和新一代 IT 等新興產(chǎn)業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)新的盈利機(jī)會(huì)。 （ 5）中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間大。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在區(qū)域間的不平衡是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題，同時(shí)，解決這一問(wèn)題也是我國(guó)保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇，我國(guó)中西部地區(qū)與東部地區(qū)相比，在資源、能源、 土地、勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素供應(yīng)條件上， 具有更大的比較優(yōu)勢(shì)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異，市場(chǎng)需求潛力有更大的增長(zhǎng)空間，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有更大的增長(zhǎng)前景。我國(guó)能源、原材料工業(yè) 發(fā)展的第 9 頁(yè) 第 9 頁(yè) 重心，已開(kāi)始向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，加工業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的速度也在進(jìn)一步加快。 （ 6）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)增長(zhǎng)潛力巨大。我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)階段，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也進(jìn)入全面升級(jí)階段。在進(jìn)一步調(diào)整收入分配體制，提高勞動(dòng)者收入報(bào)酬，逐步縮小收入分配差距，有效解決居民消費(fèi)增長(zhǎng)的制約瓶頸之后，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的消費(fèi)增長(zhǎng)仍具有十分巨大的潛力。 （ 7）通貨膨脹壓力減 緩。經(jīng)濟(jì)回落降低通脹壓力、輸入性通脹逆轉(zhuǎn)以及國(guó)內(nèi)食品價(jià)格進(jìn)入 回落周期促使我國(guó)通脹回落，預(yù)計(jì) 2020 年 CPI 在 %左右。 PPI 也將出現(xiàn)快速回落 ,預(yù)計(jì) 2020 年繼續(xù)回落至 %左右。 （ 8）綠色產(chǎn)業(yè)在全球興起為我國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供新契機(jī)。 發(fā)展新興綠色產(chǎn)業(yè)，有利于我國(guó)保護(hù)環(huán)境、提高能源資源利用效率和推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。綠色產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展的起步階段，為我國(guó)趕上新 一輪全球產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展步伐、縮小與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距，提供了重要契機(jī)。 另外，新能源和節(jié)能環(huán)保等綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，為我?guó)培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和 市場(chǎng)需求提供了重要機(jī)遇。 ? 不利因素 （一） 國(guó)際方面 （ 1）歐債危機(jī)正演變?yōu)榻?jīng)濟(jì)金融全球化后世界經(jīng)濟(jì)所面臨的最新挑戰(zhàn)。國(guó)際金融市場(chǎng)更加動(dòng)蕩、金融監(jiān)管壓力更大和金融體系更為脆弱；削弱了各國(guó)政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控能力；全球正在進(jìn)入一個(gè)借新債、還舊債和央行印鈔票的階段，新債只能靠有剩余儲(chǔ)蓄的國(guó)家來(lái)購(gòu)買，一 旦新債無(wú)人購(gòu)買，必將導(dǎo)致國(guó)家破產(chǎn)、債務(wù)違約和印鈔，后果必然是惡性通脹。 （ 2）美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下降。增速下降受通脹率上升影響，居民實(shí)際收入增速下降；受經(jīng)濟(jì)整體不景氣影響，投資者信心不足。目前，國(guó)際組織、美國(guó)政府、經(jīng) 濟(jì)學(xué)家和大型商業(yè)機(jī)構(gòu)都下調(diào)了對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)今明兩年的增長(zhǎng)預(yù)期。 國(guó)際貨幣基金組織 2020年 9 月對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì) 2020和 2020 年的增速預(yù)測(cè)，從 6 月的 %和 %分別下調(diào)至 %和 %。 （ 3）歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)加大。 受全球經(jīng)濟(jì)增速趨緩、南歐諸國(guó)財(cái)政狀況第 10 頁(yè) 第 10 頁(yè) 持續(xù)惡化、歐債危機(jī)可能進(jìn)一步升級(jí)等因素影響，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，同時(shí)，歐元區(qū)各國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分化更加明顯 ,就業(yè)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。 2020 年歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)增速較 2020 年將明顯回落，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。國(guó)際貨幣基金組織于 9 月將歐元區(qū) 2020 年和 2020 年 GDP 增長(zhǎng)率由 6 月的 %和 %下調(diào)至 %和 %。 （ 4）日本經(jīng)濟(jì)逐漸呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象 ,但仍未走出通貨緊縮。地震、海嘯及核泄漏造成日本生產(chǎn)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞和電力供應(yīng)短缺，出口大幅下降，對(duì)外貿(mào)易順差減少，經(jīng)濟(jì)仍未走出通貨緊縮態(tài)勢(shì)。 （ 5）新興經(jīng)濟(jì)體增速將繼續(xù)放緩。 新興經(jīng)濟(jì)體由于全球產(chǎn)業(yè)鏈遭受沖擊和發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化以及國(guó)際資本市場(chǎng)大幅震蕩，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將繼續(xù)放緩。巴西、俄羅斯等國(guó)家和國(guó)際機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率預(yù)期。 （ 6）各種形式的保護(hù)主義措施干 擾我國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展。未來(lái)美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家針對(duì)我國(guó)的保護(hù)主義措施勢(shì)必增多，除了傳統(tǒng)的貿(mào)易保護(hù)主義措施外，諸如碳關(guān)稅之類新型保護(hù)主義措施還會(huì)層出不窮；各種形式的投資保護(hù)主義措施，有可能影響我國(guó)企業(yè)在海外的發(fā)展；我國(guó)銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)在開(kāi)展跨國(guó)經(jīng)營(yíng)時(shí)，一些金融業(yè)務(wù)會(huì)受到金融保護(hù)主義的限制。 （ 7）應(yīng)對(duì)氣候變化對(duì)我國(guó)提出更高要求。隨著后京都議定書(shū)時(shí)代的到來(lái)，發(fā)達(dá)國(guó)家會(huì)從各方面施壓，要求我國(guó)承擔(dān)減排責(zé)任，而且國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的資源環(huán)境硬約束也會(huì)增 大，對(duì)我國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式提出了更高要求。 （ 8）大宗 商品價(jià)格仍將高位劇烈震蕩。受新興市場(chǎng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和全球經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步上升的影響， 2020 年全球大宗商品價(jià)格將進(jìn)入緩慢上升通道，但上升空間有限。歐債危機(jī)等不確定因素使大宗商品的價(jià)格波動(dòng)幅度加大。 （二）國(guó)內(nèi)方面 （ 1）我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩。 2020 年世界經(jīng)濟(jì)極具不確定性和不穩(wěn)定性，金融動(dòng)蕩已致外需明顯下降，國(guó)內(nèi)高通脹下的投資拉動(dòng)模式難以為繼，加之土地可開(kāi)發(fā)數(shù)量減少，土地財(cái)政拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的空間縮小，也使內(nèi)需增長(zhǎng)有限，經(jīng)濟(jì)增速呈現(xiàn)逐漸回落趨勢(shì)。 （ 2）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題嚴(yán)重。國(guó)內(nèi)消費(fèi)嚴(yán)重不足，居 民消費(fèi)率持續(xù)下降，雖然國(guó)家已經(jīng)啟動(dòng)刺激內(nèi)需計(jì)劃，但截至目前為止效果并不明顯。過(guò)度依賴投第 11 頁(yè) 第 11 頁(yè) 資，不僅影響消費(fèi)，也存在生產(chǎn)能力過(guò)剩和閑置，加大金融風(fēng)險(xiǎn)的隱患；依賴出口，國(guó)際貿(mào)易長(zhǎng)期失衡，不僅具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，也導(dǎo)致貿(mào)易磨擦加劇。 （ 3）投資增速將繼續(xù)下滑。 2020 年拖累我國(guó)固定資產(chǎn)投資的主要因素為房地產(chǎn)投資及其相關(guān)投資。基建投資，制造業(yè)投資在地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，政策相對(duì)緊縮的大環(huán)境，以及財(cái)政收入下降等因素的影響下將繼續(xù)下滑。預(yù)計(jì) 2020年我國(guó)固定資產(chǎn)投資增速為 18%左右，在房地產(chǎn)、基建、制造業(yè)的投資組合中 ，制造業(yè)相對(duì)增速最高。 （ 4）出