聊城中通手表廠項(xiàng)目市場(chǎng)策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-05 00:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0— 160 多種戶(hù)型 中小戶(hù)型設(shè) 項(xiàng)目定位 稀世珍品；尊 屬領(lǐng)地 江北水城，江南園林 大型 “高尚、人文、智能、生態(tài)、養(yǎng)生 ”社區(qū) ； 締造市中心的高尚生活 從主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)總體來(lái)看 ，都走品牌的發(fā)展路線，分批、分期開(kāi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 發(fā)。 大多的項(xiàng)目離中心城區(qū)很近，交通相當(dāng)便利 。 四、 項(xiàng)目 SWOT 分析 為了使項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，要對(duì)項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)機(jī)會(huì)和威脅進(jìn)行研究和分析，找出項(xiàng)目的可發(fā)揮點(diǎn)以及項(xiàng)目需要解決的問(wèn)題，保證項(xiàng)目定位準(zhǔn)確和項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目的 SWOT 分析如表二： 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 （一） 項(xiàng)目可發(fā)揮點(diǎn) 4000— 5000 元 /平方米的高檔住宅市場(chǎng)空白點(diǎn)的及時(shí)挖掘，能夠在一定階段內(nèi)無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的消化該水平的購(gòu)買(mǎi)群體。 配套設(shè)施的新穎和獨(dú)特性可增強(qiáng)項(xiàng)目的個(gè)性，容易在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中脫穎而出。 提供聊城市市場(chǎng)上 高檔項(xiàng)目的更先進(jìn)的物業(yè)管理服務(wù)。 （二） 目標(biāo)客戶(hù)定位 從綜合因素考慮，該項(xiàng)目不可能由一個(gè)層面或階層的客戶(hù)完全消化掉 ，所以應(yīng)確定幾個(gè)不同層面的目標(biāo)客戶(hù)群。目標(biāo)客戶(hù)群分類(lèi)為富豪新貴族階層、享受居家者、集團(tuán)團(tuán)購(gòu)、投資客、政府官員等群體。 這些目標(biāo)客戶(hù)群，年齡段為 25— 50 歲之間，性別上無(wú)明顯差異。一級(jí)區(qū)域集中在東昌府區(qū)；二級(jí)區(qū)域在周邊各縣城鎮(zhèn)及其他城市的投資人士。 家庭收入豐厚（ 6— 10 萬(wàn)以上），且有一定的儲(chǔ)蓄或金融資金，職業(yè)無(wú)明顯限制，但多數(shù)為企業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員、教授或高級(jí)教 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 師、私營(yíng)老板、及自 由擇業(yè)者，特別值得注意的是客戶(hù)多為有車(chē)或計(jì)劃購(gòu)車(chē)一族。 產(chǎn)品定位。根據(jù)聊城商品房住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和項(xiàng)目的特點(diǎn)等分析，項(xiàng)目的產(chǎn)品是以下五種為主：獨(dú)立式別墅、聯(lián)體別墅、聯(lián)排別墅、臺(tái)階式低層住宅、多層住宅、小高層住宅。 （三 ） 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 （ 1）、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。從項(xiàng)目地塊的規(guī)劃要點(diǎn)及周邊規(guī)劃情況看，手表廠項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則： ①、效益最大化原則。在效益最大化原則下，項(xiàng)目盡可能擴(kuò)大住宅面積，充分利用沿東昌路的商鋪效益。 ②、人車(chē)分流、商住分開(kāi)原則。使小區(qū)居民有相對(duì)安靜的居住環(huán)境。③、經(jīng)濟(jì)原則。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要注意經(jīng)濟(jì)型原則，充分考慮建設(shè)成本的投入，以最低的成本獲最大的效益。 （ 2）、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要貫穿“健康、運(yùn)動(dòng)、文化家園”這一主題， 在規(guī)劃布局、立面造型、園林景觀、戶(hù)型設(shè)計(jì)、車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)、文化配套健身休閑等方面入手，全方位予以體現(xiàn)。 （ 3）、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議。 ①、規(guī)劃布局在南作圍合設(shè)計(jì)， 首層或局部二層為商鋪，以上為住宅。內(nèi)部布置會(huì)所、雙語(yǔ)幼兒園等設(shè)施。 ② 、小區(qū)入口在中間開(kāi)門(mén)。 ③ 、整個(gè)小區(qū)基建面積設(shè)地下車(chē)庫(kù)，做到人 車(chē)分流，動(dòng)靜分離。 （四 ） 項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 1）、建議一、如小區(qū)規(guī)劃為多層住宅 社區(qū) Ⅰ、戶(hù)型設(shè)計(jì)要求 ⅰ、戶(hù)型布局方正，功能齊全、采光通風(fēng)良好。 ⅱ、采用目前暢銷(xiāo)的經(jīng)典戶(hù)型，如三房、兩房等。 ⅲ、電梯房為一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì) Ⅱ、戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 ⅰ、主力戶(hù)型為三室兩廳，建筑面積 80— 100 平方米，占戶(hù)型比例70%。 ⅱ、次主力戶(hù)型為四室兩廳，建筑面積 100— 150 平方米，占戶(hù)型比例 20%。 ⅲ 、輔助戶(hù)型為兩室兩廳，建筑面積 70— 80 平方米，占
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1