【文章內(nèi)容簡介】 大意義。 216。 高新區(qū)開發(fā)漸入佳境 2021 年，石家莊東開發(fā)區(qū)樓市升值快是一個(gè)不爭的 事實(shí)。在二環(huán)路以東，珠峰大街、湘江道、長江大道等沿線的樓盤價(jià)格大幅升高。東部升值的原因，首先歸結(jié)于市政規(guī)劃。東開發(fā)區(qū)是石家莊的新市區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) ,交通發(fā)達(dá) ,而且是全市路況最好的區(qū)域，發(fā)展前景極為廣闊，這無疑極大刺激了這一區(qū)域樓市。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年東開發(fā)區(qū)開發(fā)新盤的數(shù)量居全市各區(qū)域的首位。 2021 年，東部開發(fā)無疑成為石家莊最具魅力的區(qū)域之一，該區(qū)域在拉動(dòng)石家莊樓市升值的同時(shí)，也進(jìn)一步帶動(dòng)了本地整體樓盤品質(zhì)的提高。 216。 城中 村改造呈現(xiàn)石市新面孔 為加快石市 45 個(gè)城中村的改造進(jìn)度，各城中村的建設(shè)改造充分考慮了各自不同的特點(diǎn)。長安區(qū) 從環(huán)境保護(hù)的角度出發(fā)，將實(shí)施北高營村與南高營村、西古城與東古城合村并點(diǎn)方案，將兩個(gè)村合二為一，實(shí)施統(tǒng)一的工程建設(shè)。南翟營村今年將建設(shè)起 10 棟共計(jì) 5 萬平方米的住宅樓。談村則以青園街打通為契機(jī)，加快改造步伐，目前正在制定 畝土地的改造方案。 裕華區(qū) 則以方北村、東崗頭、位同村、二十里鋪為城中村改造試點(diǎn)，開始村莊的新的改造規(guī)劃建設(shè)。方北村目前已開工建設(shè)多層住宅樓 3棟共計(jì) ，同時(shí)在裕華 路南側(cè)、體育大街以東，將啟動(dòng)約 3 萬平方米的高層住宅建設(shè)。東崗頭村今年則將開工建設(shè) 3． 5 萬平方米的多層住宅；二十里鋪?zhàn)曰I資金 1億元將啟動(dòng)新區(qū)的建設(shè)。 橋東區(qū) 元村則將在年內(nèi)建起 20 棟住宅樓，建筑面積達(dá) 10 萬平方米。東三教村年內(nèi)將有 6 棟住宅樓竣工，建筑面積達(dá)3 萬平方米。義堂村年內(nèi)將有 7 棟住宅樓竣工，休門村改造總建筑面積 85 萬平方米。 橋西區(qū)和新華區(qū) 各個(gè)城中村的改造建設(shè)也在緊張規(guī)劃建設(shè)中。 45 個(gè)城中村改造項(xiàng)目中， “休門 ”和 “東里 ”等都將以高層住宅面世，這些高層都將以較好的地段、優(yōu)越的位置，吸引石家莊市高端 人群的眼球。 216。 西部樓市好戲在后頭 這個(gè)區(qū)域還是石家莊省直機(jī)構(gòu)比較多的地區(qū)，省直單位不僅是新樓盤的銷售對象，而且對于區(qū)域土地具有潛在的升值影響力。 憑借較大的土地開發(fā)量和現(xiàn)在正在進(jìn)行的道路、環(huán)境改善工作的強(qiáng)大支持，面對新的市場和新的城市定位，石家莊開發(fā)商開始重新審視這一沃土，一批高起點(diǎn)、高品質(zhì)的樓盤也開始在這里落戶。不少看好區(qū)域發(fā)展前景而進(jìn)入西部房地產(chǎn)市場的開發(fā)企業(yè)，一改以前的幾萬地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資 料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 甚至幾千平方米開發(fā)量的 小規(guī)模試探，幾乎無一例外地選擇了集約化、規(guī)?；拇蟊P作為開發(fā)目標(biāo)，以實(shí)實(shí)在在的形象，展現(xiàn)企業(yè)自身在這片極具發(fā)展?jié)摿Φ奈滞辽系拇嬖?。隨著南水北調(diào)路線和滹沱河綠化帶規(guī)劃的確定，石家莊西部區(qū)域的樓市大有好戲上演。 全市房地產(chǎn)情況 ）供應(yīng)情況 ）價(jià)格和成交情況 石家莊 2021 年寫字樓和商鋪成交和價(jià)格情況 ）未來全市房地產(chǎn)市場預(yù)測 i. 石家莊目前已初具形成了以東購北國兩商場為中心的兩大商業(yè)區(qū)域，并呈逐漸擴(kuò)張之勢，其東購商圈作為成熟專業(yè)市場的舊城，蘊(yùn)有深厚的商業(yè)基礎(chǔ) ，依托于南三條新華集貿(mào)太和電子城等大型專業(yè)市場，構(gòu)筑了完善的商業(yè)結(jié)構(gòu)。隨著市場的推動(dòng)及其政府的規(guī)劃，此商圈必將朝向市場檔次飆升，更為有序的大都市商業(yè)重地發(fā)展，進(jìn)而為此商圈中心的項(xiàng)目提供新的機(jī)遇。 ii. 在兩個(gè)商圈中形成了在石家莊屈指可數(shù)的大型百貨商場：東購、北國。然而其他百貨商場多無法與抗衡如；王府井百貨、華聯(lián)商廈、人百廣場。日客流量十萬人次才得以承載近5 萬平米的東購，所以東購北國龍頭主導(dǎo)地位近期是無法動(dòng)搖地。定位于南國時(shí)尚的天元名品，定為高檔名品的三利國際名品可以順利經(jīng)營，在于實(shí)現(xiàn)了選擇其他業(yè) 態(tài)，選擇曲格定位。創(chuàng)新才能發(fā)展，未來石家莊的商業(yè)形態(tài)將是多種業(yè)態(tài)合理發(fā)展，異彩紛呈。 iii. 高端樓盤屢屢受挫，中檔樓盤成績可人?？梢缘弥?1）高端客戶群體并未正確把握，沒有真正滿足高端需求，因而高端樓盤的發(fā)展方向，會(huì)慎重理性的改善產(chǎn)品（ 2）中檔小戶型樓盤的上市迎合了市場， 2021 年度將會(huì)成為石家莊小戶型的頻頻表演的年度。然而市場的容量及其產(chǎn)品的特色也將成為房產(chǎn)商的思慮。中檔寫字樓公寓的發(fā)展也將是與時(shí)俱進(jìn)，推陳出新。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資 料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 二、商鋪市場 一）、供應(yīng)市場分析 整體情況 總體市場 新的供應(yīng)量不大，但市場存量比較大。 在售樓盤 基本情況表 產(chǎn)品情況表 價(jià)格和銷售情況 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資 料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 價(jià)格和銷售、客戶情況表 市場租賃價(jià)格 本案可參考的一層臨街租賃價(jià)格為 300 元 /平方米 /月（使用面積），按 8%投資回報(bào)率折算本案一層價(jià)格應(yīng)為 45000 元 /平方米（使用面積）。 二）、市場需求分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資 料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 投資客戶訪談得出結(jié)論 1）客戶來源和類型： 來源：投資客戶主要來源還是石家莊本地；也有一部分外地客戶，但這部分客戶或者在本市經(jīng)商或本地人外出經(jīng)商，對石家莊房產(chǎn)投資 市場熟悉。 類型：比例最大的是經(jīng)商客戶（主要是個(gè)體私營老板，包括郊縣）；其次是石家莊幾個(gè)大型企業(yè)（石藥、華藥）高收入客戶；第三就是有投資經(jīng)歷（以前投資過商鋪、投資證券股票、汽車銷售、保險(xiǎn)業(yè)等）也站很大比例；第四就是政府官員或有閑錢打算置一筆固定資產(chǎn)的客戶，最后就是其他零散的客戶。 投資目的：升值賺取回報(bào)、給自己或后代作為以后生活保障、自己經(jīng)營生意 投資考慮因素： 1）比較偏好中心地段和商業(yè)氛圍成熟的商鋪，比如專業(yè)市場 2）很認(rèn)