【文章內(nèi)容簡介】 間，水質(zhì)優(yōu)良，是理想的生活用水。 本項目用水主要為工作人員及賓館住宿人員生活用水，年用水量為 萬立方米，排水 萬立方米。排水采用雨、污分流制，雨水直接排入雨水管道。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道。本項目擬采用節(jié)能、節(jié)水及低噪聲的設(shè)備。 供熱 本項目供熱從 引入，新建供熱管線，新建供熱轉(zhuǎn)換站，滿足建設(shè)期及運營期使用。 通訊 本項目規(guī)劃建設(shè)程控數(shù)字交換機站一座，可直通國內(nèi)、國際長途電話，可連接電傳、傳真、電腦終端機，滿足通信使用。 以上條件均能滿足本項目的建設(shè)要求 。 第五章 規(guī)劃建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計原則 以高效示范農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游度假為主題進行園區(qū)總體規(guī)劃，注重生態(tài)理念和景觀效果，建設(shè)具有田園風光的旅游觀光景區(qū)。 充分利用高新農(nóng)業(yè)技術(shù)，運用超前理念，創(chuàng)造具有顯著示范作用的高效農(nóng)業(yè)園。 設(shè)計定位 京南森林公園的規(guī)劃設(shè)計將本著現(xiàn)代、科技、環(huán)保、高效的原則展開。項目建成后，將成為京郊又一高效農(nóng)業(yè)示范園，農(nóng)業(yè)科技成果推廣基地、高新技術(shù)展銷中心、農(nóng)業(yè)科普基地，同時它還將是具有顯著森林景觀效果的生態(tài)旅游度假區(qū)。 經(jīng)營模式 按照公司 +農(nóng)戶的模式進行園區(qū)經(jīng)營 ,公司負責品牌運作和產(chǎn)品銷售 ,農(nóng)戶負責生產(chǎn)。 按“反租倒包”模式進行土地運作，例如成立集體林場等。 總平面布置 總平面布置原則 根據(jù)功能不同，進行分區(qū)布置。 充分考慮與周邊交通干道的關(guān)系，合理布置路網(wǎng) 各功能分區(qū)利用景觀植物進行分隔。 概述 京南森林公園總體規(guī)劃占地 20210 畝，總建筑面積 120 萬㎡。 總布局平面示意圖如下： 道路工程 場地道路采用城市型混凝土路面，主要道路寬 8 米和 4 米，可保證消防車輛通過 ，并與規(guī)劃道路構(gòu)成環(huán)線，符合消防規(guī)定。林間道路保持自然特色。 場地內(nèi)地形較為平緩，采用就地平整的平坡布置。 規(guī)劃設(shè)計方案 總體方案功能內(nèi)容 京南森林公園總體規(guī)劃占地 20210 畝，總建筑面積 120 萬㎡，是京郊又一高效農(nóng)業(yè)示范園、農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化基地、高新技術(shù)展高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)（大田作物） 果 樹種植區(qū) 農(nóng)業(yè)主題公園 高新農(nóng)業(yè)技術(shù)展示銷售區(qū) 生態(tài)采摘觀光園 綜 合 接待中心 生態(tài)餐廳 農(nóng)業(yè)科學技術(shù)推廣中心 經(jīng)濟林 A區(qū) 綠化苗木 B 區(qū) 員工宿舍 高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)（設(shè)施農(nóng)業(yè)） 舊村 改造 頂級別墅 舊村 改造 銷中心、農(nóng)業(yè)科普基地，同時還是具有顯著森林景觀效果的生態(tài)旅游度假區(qū)。 初步設(shè)計方案功能介紹 (一 )、旅游觀光區(qū)（占地 2230 畝） 農(nóng)業(yè)主題公園： 作為旅游觀光區(qū)的一個組成部分，同時作為園區(qū)的主入口，是園區(qū)形象的對外展示。占地 100 畝，以農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷史為主線，進行景觀布置，再現(xiàn)不同歷史階段的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場景，在臨街位置設(shè)置一定量的經(jīng)營用房，進行經(jīng)營創(chuàng)收。 綜合接待中心： 集餐飲、洗浴、康樂、健身、休閑、度假、會議為一體，作為采摘觀光園區(qū)的配套設(shè)施。占地 50 畝，建筑面積 2 萬 ㎡ 。擬建綜合樓一座，面積 1 萬平方米，貴賓樓 25 棟，單體建筑面積400 ㎡。在綜合接待中心可以舉辦各類會議、大型科普教育展覽，如舉辦大型科技圖片實物展、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展簡史展等。在經(jīng)營上，可以采用會員制的形式，例如凡是會員消費的，在采摘園、生態(tài)餐廳可享受一定的優(yōu)惠，在中 國傳統(tǒng)節(jié)日期間收到我們基地生產(chǎn)的綠色食品或花卉，定期參加園區(qū)舉辦的各類活動，如、風箏節(jié)、美食節(jié)等。 采摘園： 占地 1000 畝，園區(qū)規(guī)劃充分考慮旅游觀光度假的需要，利用豐富多彩的園林綠化苗木營造園中園，營造一步一景的綠化效果。在主要人行觀光道上，設(shè)立造型奇特、竹木結(jié)構(gòu)、自然樸素的綠色瓜果長廊 —— 展現(xiàn)立體農(nóng)業(yè)景觀。種植天下奇瓜 —— 砍瓜、大 (小 )亞葫蘆、觀賞南瓜、絲瓜、苦瓜、鶴首葫蘆、天鵝葫蘆、豇豆、木耳菜、蛇瓜等 20 多種珍奇瓜果，花繁葉茂，碩果累累，使人目不暇接，既增加游客親綠空間，又可觀賞采摘。生態(tài)園中間 規(guī)劃一個占地 150 畝左右的人工湖，設(shè)置劃船、垂釣等娛樂項目。岸邊種上金絲垂柳，湖中放養(yǎng)鴨和魚，描繪一幅田園風光。沿湖岸向后退 30 至 100 米，占地 150 畝左右，觀光度假別墅（戶均 300 ㎡ ），再向外擴，規(guī)劃觀光采摘用的桃樹種植區(qū)、梨樹種植區(qū)、李子種植區(qū)、葡萄種植區(qū)、櫻桃種植區(qū)等，鮮果 5至 11 月不斷上市，供游人采摘，度假觀光。為充分體現(xiàn)田園風光，我們 在園區(qū)里放養(yǎng)麻鴨、白鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、茅草亭、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目 ， 供游客觀賞、休憩。 在經(jīng)營上，積級策劃極具參與性的各類活動，如每年舉辦春季梨花節(jié)、秋 季采摘節(jié)和綠色集體婚禮節(jié)等。還可設(shè)置燒烤區(qū)，顧客可以在此地烤新鮮的玉米、地瓜等。 高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)： 設(shè)施農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地 50 畝，規(guī)劃建設(shè) 2 個十連棟的智能溫室 1萬㎡ ，利用先進的水培生產(chǎn)技術(shù)生產(chǎn)環(huán)保、無公害的綠色蔬菜、花卉，其作用一是展示農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，其二是供游人觀光采摘，其三是為生態(tài)餐廳提供綠色環(huán)保蔬菜，其四是解決部分就業(yè)。 大田農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地 1000 畝，保護基本農(nóng)田，推廣優(yōu)良品種，發(fā)展發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)民收益。 生態(tài)餐廳： 占地 30 畝，規(guī)劃建設(shè) 1 萬㎡，設(shè)置公共就餐區(qū)、包間、歌舞娛樂表演區(qū)。 (二 )高新農(nóng)業(yè)技術(shù)展銷區(qū) 規(guī)劃占地 300 畝，為科研機構(gòu)，種子公司，農(nóng)業(yè)機械設(shè)備、園林機械設(shè)備代理銷售商提供一個集中展示產(chǎn)品銷售的一個平臺。分良種展銷區(qū)，花卉展銷區(qū)，農(nóng)業(yè)機械設(shè)備，園林綠化工具展銷區(qū)，化肥、農(nóng)藥展銷區(qū)等 5 部分，規(guī)劃別墅 50 棟 ,單體按一層展示、二樓辦公、三樓居住的模式進行規(guī)劃設(shè)計，戶均面積 400 ㎡ ,部分建筑帶 1 至 5畝的展示區(qū)（ 如果不作市場使用，可以看作是花園洋房）。 整個展示銷售區(qū)進行規(guī)劃時，充分考慮景觀、物流、人流的關(guān)系。 (三 )良種繁育推廣中心 規(guī)劃占地 200 畝，建設(shè)綜合樓一棟 ,建筑面積 萬㎡。 通過組培、嫁接等先進技術(shù)進行良種繁育、推廣，為生態(tài)園區(qū)的運營提供技術(shù)支持、品牌支持和配套服務，提升園區(qū)的檔次和權(quán)威水平，同時解決部分閑散農(nóng)村勞動力。 (四 )經(jīng)濟林區(qū) 綠化苗木區(qū)： 規(guī)劃