【文章內(nèi)容簡介】 水材料采用 厚聚氨酯防水涂料，高出地面 1800mm 16 外墻 面層 涂料飾面 保溫 50 厚、 80 厚 B1 級擠塑聚苯板 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 9 序號 項 目 內(nèi) 容 1 結(jié)構(gòu)設(shè)計主要參數(shù) 設(shè)計使用年限 50 年 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 二級 抗震設(shè)防類別 丙類 抗震設(shè)防烈度 8 度 設(shè)計基本地震加速度 建筑物場地類別 Ⅲ類 抗震等級 物業(yè)員工宿舍采用鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為三級，剪力墻抗震等級為二級。北石廠倒班員工宿舍及餐廳、物業(yè)綜合樓、科技員工餐廳結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 框架抗震等級為二級。樓屋面采用梁板式鋼筋混凝土樓板。 地下一層人防區(qū)域為防空地下室，全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，按上部結(jié)構(gòu)確定的抗震等級進行抗震構(gòu)造設(shè)防。 鋼筋類別 HPB300：直徑 1 14 一級光圓鋼； HRB400：直徑 1 1 1 1 2 2 2 32 三級螺紋鋼。 鋼筋接頭 鋼筋直徑 ≥18 采用剝肋滾壓直螺紋連接，一級接頭； 鋼筋直徑 18 采用搭接。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 10 序號 項 目 內(nèi) 容 2 基礎(chǔ) 獨立柱基 /筏板基礎(chǔ) /條形基礎(chǔ) 3 基礎(chǔ)底板埋置深度 筏板 底標(biāo)高： ； ； ； 。 柱基礎(chǔ) /條基礎(chǔ) 底標(biāo)高： ； 4 建筑物主要構(gòu)件尺寸 基礎(chǔ)底板厚 600mm/700mm 柱基礎(chǔ)厚 300mm、 400mm、 450mm、 500mm 柱基礎(chǔ)平面尺寸 2600 2600mm、 3000 3000mm、 3500 3500mm、 3700 3700mm、 3900 3900mm 4100 4100mm、 4300 4300mm、 4500 4500mm、 4600 4600mm、 5200 5200mm、 5400 5400mm 混凝土柱 600 600mm、 600 700mm、 700 700mm 混凝土墻 200mm、 250mm、 300mm 混凝土梁 250mm 350mm、 250mm 550mm、300mm 400mm、 300mm 500mm、300mm 550mm、 400mm 600mm、400mm 700mm、 400mm 1000mm、400mm 1200mm、 400mm 800mm、500mm 900mm、 600mm 800mm 混凝土樓板厚度 地上： 100mm、 110mm、 120mm、 200mm 地下： 400mm、 500mm、 600mm、 700mm 5 混凝土強主樓 基礎(chǔ) C35，抗?jié)B等級 P6 地下 部分 C30/C35/C40，抗?jié)B等級 P6 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 11 序號 項 目 內(nèi) 容 度等級 其它梁、板 、樓梯 C30 墻、柱 C40 其它 采用 C30 6 混凝土保護層厚度 基礎(chǔ)底下側(cè)（有墊層） 埋入土中的基礎(chǔ)梁 40 地下室外墻外側(cè) （有建筑外防水） 30 其余構(gòu)件要求見圖集《 11G101》說明 設(shè)計內(nèi)容 強電系統(tǒng) （ 1）“ 10/”變配電系統(tǒng)； （ 2）電力配電系統(tǒng) （ 3）照明配電系統(tǒng) （ 4）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施 弱電系統(tǒng) （ 1）通信系統(tǒng) （ 2）綜合布線系統(tǒng) （ 3）有線電視系統(tǒng) 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 12 （ 4）安全防范系統(tǒng) 包括比例電視監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)。 （ 5）停車場出入口管理系統(tǒng) （ 6）建筑設(shè)備管理系統(tǒng) （ 7）會議系統(tǒng) （ 8）液體滲漏檢測系統(tǒng) （ 9）火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) （ 10）背景音樂 /公共廣播 /應(yīng)急廣播系統(tǒng) （ 11） 接地與安全 本工程承包范圍為強電工程（包括低壓電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)），變配電工程由發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程實施。 項目 內(nèi)容 備注 變配電系統(tǒng) 負荷分類： 本工程均為多層建筑，建筑總高不超過 24m，由于本項目設(shè)有全區(qū)的消防總控制中心等重要負荷，因此消防及安防系統(tǒng)用的中控室、通訊機房 等用電為一級負荷，給水泵除中控室外的消防用負荷、應(yīng)急照明、排污泵、客梯等用電為二級負荷，其余負荷為三級負荷。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 13 項目 內(nèi)容 備注 供電電源： 本工程從 A45 地塊北石廠高壓站分別引來兩路 10KV 電源至物業(yè)辦公樓地下一層變配電機房內(nèi)的高壓柜，兩路電源同時工作。變配電機房設(shè)有電纜夾層，位于物業(yè)辦公樓的地下一層。 應(yīng)急電源： 對于供電連續(xù)性要求高的控制中心（包括安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)）、通訊機房等主機采用 UPS 供電，以避免造成系統(tǒng)主機的數(shù)據(jù)丟失，供電時間暫定為 30 分鐘，消防報警主機用電應(yīng)保證供電時間為 24 小時；應(yīng) 急疏散照明采用燈具內(nèi)自帶蓄電池供電，供電時間至少為 60 分鐘。 變配電機房： 本工程根據(jù)建筑分布情況，在物業(yè)辦公地下一層設(shè)置 10KV 變配電機房，裝機容量為 2*2021KVA，共計 4000 KVA， T1 主要用于物業(yè)宿舍區(qū)照明及小動力、物業(yè)辦公、地下一層人防，負載率為 %（僅一期） /%（含二期）， T2 主要用于北石廠餐廳及宿舍、物業(yè)餐廳、科技餐廳，負載率為 %（僅一期） /%（含二期）。 電力配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)采用 220/380V 放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容 量較大的負荷，或重要負荷采用放射式供電：對于照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。 重要負荷采用雙電源供電，所有消防負荷均在末端互投。 至各層各區(qū)強電間 /配電間內(nèi)的照明配電箱均采用封閉母線或電纜 T接的配電方式，而至事故照明配電箱采用電纜 T 接式的配電方式，空調(diào)配電箱等較為分散的負荷采用電纜供電。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 14 項目 內(nèi)容 備注 本工程 22KW 及以下的電動機采用全壓啟動方式， 22KW 以上電動機采用軟啟動方式。 污水泵采用液位傳感器就地控制，水位超高報警、水位顯示及泵故障狀態(tài)等由 BAS 系統(tǒng)完成。 生活水 泵、中水泵及冷卻水補水加壓泵由設(shè)備自帶成套柜實現(xiàn)變頻控制，要求成套柜配鏤控 BA 接口。所有變頻電機需配備電機軸接地環(huán)。 排風(fēng)機、送風(fēng)機房等一律采用手動控制。 VRV 的室外機及室內(nèi)機的聯(lián)動控制、室外機控制器、室內(nèi)機控制器均由 VRV 設(shè)備供用商提供，本設(shè)計只提供電源至 VRV 室外機控制器及室內(nèi)機。 消防專用設(shè)備如：排煙機、補風(fēng)機等過負荷保護的熱繼電器只作于報警不作用于切斷主回路。短路時斷路器跳閘，消防設(shè)備自帶的控制柜不應(yīng)采用變頻控制器。 凡自配控制箱的電力設(shè)備本設(shè)計對控制箱提供電源，未確定容量 的電力設(shè)備預(yù)留電源至末端配電盤。 照明配電系統(tǒng) 照明光源及燈具優(yōu)先采用高效節(jié)能燈，高顯色三基色照明光源，顯色指數(shù)≥ 80,。主要采用光源有 T5 直管熒光燈、緊湊型熒光燈、 HID 燈等。熒光燈具均采用低諧波高功率因數(shù)電子鎮(zhèn)流器，總諧波失真＜10%，功率因數(shù)達到 以上， HID 燈具配用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)達到 以上。 所有有裝修要求的場所，其照度標(biāo)準(zhǔn)和 LPD 應(yīng)滿足本照明設(shè)計的要求，應(yīng)滿足《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 的相關(guān)要求。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 15 項目 內(nèi)容 備注 水泵房、一般地下室照明燈具均采用防潮燈， 淋浴間、廚房操作間內(nèi)采用防水防潮燈具，地下車庫采用防潮型專用車庫線槽燈，鍋爐房、燃氣表間等具有爆炸等危險環(huán)境的房間內(nèi)的燈具采用防爆燈具。 建筑物景觀照明預(yù)留容量，燈具應(yīng)以緊湊型節(jié)能熒光燈、高頻無極燈、冷陰極熒光燈、 LED 燈等為主。在室外綠地設(shè)草坪燈，在道路兩側(cè)適當(dāng)位置設(shè)道路照明，采用 220V 電源供電。室外照明由專業(yè)單位負責(zé)。本設(shè)計僅預(yù)留電量，并負責(zé)燈具控制的銜接。 應(yīng)急照明： 1）備用照明：中控室（包括消防、安防、數(shù)控等系統(tǒng)）、變配電機房、防排煙機房、通信機房等設(shè)備用照明，備用照明照度值按不低于正常照明照度值設(shè)置。 2）疏散指示照明：封閉樓梯間、消防電梯前室、合用前室、疏散走廊、大廳、餐廳等處設(shè)不低于 10%的疏散照明。并采用應(yīng)及時能迅速點亮的光源，燈具帶不燃燒材料制作的保護罩。在建筑物的疏散通道內(nèi)、地下車庫、公共走道、樓梯間、出入口、電梯廳、前室、餐廳、大型設(shè)備機房等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口燈，燈具自帶蓄電池，應(yīng)急工作時間大于 30min，變配電機房內(nèi)設(shè)置不少于 10%的自帶蓄電池?zé)艟?，蓄電池工作時間應(yīng)大于 30min。 殘疾人特殊呼救系統(tǒng)： 在殘疾人衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置殘疾人特殊呼救系統(tǒng)，設(shè)置求救按鈕 及復(fù)位按鈕。在無障礙廁位旁，下皮距地 設(shè)求助按鈕，并在門上設(shè)置聲光報警器。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 16 項目 內(nèi)容 備注 插座設(shè)置原則： 1）開敞工作區(qū)、會議室、宿舍區(qū)、衛(wèi)生間等房間內(nèi)電源插座由就近防火分區(qū)的照明配電箱提供。 2）不帶衛(wèi)生間的六人間宿舍區(qū)每間宿舍設(shè)置 8 個普通插座及 1 個空調(diào)插座，帶衛(wèi)生間的四人宿舍區(qū)每間宿舍設(shè)置 4 個普通插座和 1 個空調(diào)插座，滿足每人至少一個插座的要求，每間宿舍普通插座采用 1 個回路、空調(diào)插座單獨回路。 3）洗衣房、衛(wèi)生間、淋浴間區(qū)域單獨設(shè)置插座回路。 4）會議室內(nèi)設(shè)置單獨配電箱，并考慮每面墻設(shè)置不少于 2 個插座，另外 還應(yīng)預(yù)留 AV 等會議系統(tǒng)設(shè)備回用電路。 5）儲藏室、設(shè)備機房設(shè)置 1～ 2 個插座。 物業(yè)辦公區(qū)按 1 個插座 /10 平米， 4～ 5 個插座一個回路。 設(shè)備選擇及安裝 各層照明配電箱、動力配電箱均豎井、配電間、機房等處墻上明裝。應(yīng)急照明箱箱體應(yīng)有明顯標(biāo)志，并作防火處理。箱體高度 1000m 一下，底邊距地 ； 1000m 以上，為落地式安裝，下設(shè) 10槽鋼 200mm 基座做基礎(chǔ)。地下水泵房、制冷機房、車庫等配電箱、柜，防護等級為IP54，室外用配電箱、柜，防護等級為 IP65。 照明開關(guān)、插座均為 86 系列，暗裝，除注明者 外，均為 250V、 10A，應(yīng)急照明開關(guān)和庫房開關(guān)應(yīng)帶電源指示燈；除注明者外，插座均為單相兩孔 +三孔安全型插座。烘手器及地下室設(shè)置的電源插座底邊距地；其他插座均為底邊距地 暗裝，開關(guān)底邊距地 ，距門框 。 工程分支線均采用穿鋼管及鋼線槽布線，鋼管、鋼線槽接地。 空調(diào)室內(nèi)機電源均預(yù)留在吊頂內(nèi)，溫控調(diào)速開關(guān)底邊距地 暗裝，空調(diào)室內(nèi)機供電又各區(qū)域末端照明配電箱內(nèi)專用回路供電。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 17 項目 內(nèi)容 備注 控制箱不在現(xiàn)場的設(shè)備就近設(shè)置帶自鎖功能的啟停按鈕，室外設(shè)備選用防水型按鈕盒。 消防水 泵房控制柜均為消防部門認可單位生產(chǎn)的定型柜。消防設(shè)備的控制箱（柜）作“消防”標(biāo)志，并符合消防規(guī)范要求。 裝飾用燈具需與裝修設(shè)計及甲方商定，功能性燈具如：熒光燈、出口標(biāo)志燈、疏散指示燈需有國家主管部門的檢測報告，達到設(shè)計要求的方可投入使用。 所有電氣設(shè)備須滿足火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等接口要求。 電纜、導(dǎo)線的選型及敷設(shè) 高壓電纜采用 。 低壓電纜采用阻燃型 ZRYJV1KV。 消防設(shè)備配電電纜采用耐火型 NHYJV1KV。 動力、照明配電導(dǎo)線采用阻燃型 。 普通控制電纜采用阻燃控制電纜 ZRKVV，與消防設(shè)備有關(guān)的控制電纜為耐火型 NHKVV。 消防設(shè)備配電電纜及控制線纜應(yīng)采用透氣型耐火電纜槽盒或穿金屬管保護。暗敷設(shè)時，穿管井并敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護層厚度不應(yīng)小于 30mm；明敷設(shè)時，應(yīng)穿有防火保護的金屬管或有防火保護的封閉式金屬線槽。 所有潛水泵出現(xiàn)選用防水電纜，電梯井道內(nèi)敷設(shè)的電纜和電線應(yīng)選用阻燃（或耐火）防潮型電纜，電熱設(shè)備配