【正文】 地震加速度 建筑物場(chǎng)地類別 Ⅲ類 抗震等級(jí) 物業(yè)員工宿舍采用鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)。 鋼筋類別 HPB300：直徑 1 14 一級(jí)光圓鋼； HRB400：直徑 1 1 1 1 2 2 2 32 三級(jí)螺紋鋼。 （ 5）停車場(chǎng)出入口管理系統(tǒng) （ 6）建筑設(shè)備管理系統(tǒng) （ 7）會(huì)議系統(tǒng) （ 8）液體滲漏檢測(cè)系統(tǒng) （ 9）火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) （ 10）背景音樂 /公共廣播 /應(yīng)急廣播系統(tǒng) （ 11） 接地與安全 本工程承包范圍為強(qiáng)電工程（包括低壓電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)），變配電工程由發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程實(shí)施。 應(yīng)急電源： 對(duì)于供電連續(xù)性要求高的控制中心（包括安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)）、通訊機(jī)房等主機(jī)采用 UPS 供電，以避免造成系統(tǒng)主機(jī)的數(shù)據(jù)丟失，供電時(shí)間暫定為 30 分鐘，消防報(bào)警主機(jī)用電應(yīng)保證供電時(shí)間為 24 小時(shí)；應(yīng) 急疏散照明采用燈具內(nèi)自帶蓄電池供電，供電時(shí)間至少為 60 分鐘。 至各層各區(qū)強(qiáng)電間 /配電間內(nèi)的照明配電箱均采用封閉母線或電纜 T接的配電方式，而至事故照明配電箱采用電纜 T 接式的配電方式，空調(diào)配電箱等較為分散的負(fù)荷采用電纜供電。所有變頻電機(jī)需配備電機(jī)軸接地環(huán)。短路時(shí)斷路器跳閘，消防設(shè)備自帶的控制柜不應(yīng)采用變頻控制器。熒光燈具均采用低諧波高功率因數(shù)電子鎮(zhèn)流器，總諧波失真＜10%，功率因數(shù)達(dá)到 以上， HID 燈具配用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)達(dá)到 以上。在室外綠地設(shè)草坪燈，在道路兩側(cè)適當(dāng)位置設(shè)道路照明，采用 220V 電源供電。 2）疏散指示照明：封閉樓梯間、消防電梯前室、合用前室、疏散走廊、大廳、餐廳等處設(shè)不低于 10%的疏散照明。在無障礙廁位旁，下皮距地 設(shè)求助按鈕，并在門上設(shè)置聲光報(bào)警器。 4）會(huì)議室內(nèi)設(shè)置單獨(dú)配電箱，并考慮每面墻設(shè)置不少于 2 個(gè)插座，另外 還應(yīng)預(yù)留 AV 等會(huì)議系統(tǒng)設(shè)備回用電路。應(yīng)急照明箱箱體應(yīng)有明顯標(biāo)志，并作防火處理。烘手器及地下室設(shè)置的電源插座底邊距地；其他插座均為底邊距地 暗裝，開關(guān)底邊距地 ，距門框 。 消防水 泵房控制柜均為消防部門認(rèn)可單位生產(chǎn)的定型柜。 電纜、導(dǎo)線的選型及敷設(shè) 高壓電纜采用 。 普通控制電纜采用阻燃控制電纜 ZRKVV，與消防設(shè)備有關(guān)的控制電纜為耐火型 NHKVV。 電纜、線槽穿過 防煙分區(qū)、防火分區(qū)、樓層時(shí)應(yīng)在安裝完畢后，用防火材料封堵。 管線的敷設(shè)方法原則如下： 1）穿線管在地下車庫(kù)、設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)除有約定的配電系統(tǒng)采用暗敷設(shè)外，其余均采用照明敷設(shè)。 建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施 北京地區(qū)年平均雷暴日為 天 /年，物業(yè)餐廳及物業(yè)辦公樓年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為 次 /年，物業(yè)男女宿舍樓預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為 次 /年，北石廠餐廳及倒班宿舍年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為 次 /年，科技餐廳年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為 次 /年。避雷帶網(wǎng)格不大于 20m 20m 或 24m 16m。引下線在地面下 1m 處引出 40 4 接地扁鋼，用于與室外人工接地極連接。 處以便于接地電阻不滿足時(shí)加打接地極用。 從變配電室 至強(qiáng)電小間內(nèi)的電纜線槽內(nèi)敷設(shè)一條 40 4mm 熱鍍鋅扁鋼，將變配電室樓地與強(qiáng)電小間內(nèi)樓地相連，電纜線槽及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于兩處與接地干線連接。電梯軌道下端應(yīng)就近與接地裝置相連。屋頂室外風(fēng)機(jī)、室外照明配電箱內(nèi)裝一級(jí)浪涌保護(hù)器。弱電工程施工單位負(fù)責(zé)明管敷設(shè)、線槽、橋架、穿線、面板及設(shè)備（含調(diào)度中心設(shè)備）安裝、調(diào)試及運(yùn)行等工作。 通信系統(tǒng)還包括手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)（中國(guó)移動(dòng)、聯(lián)通、電信），其機(jī)房設(shè)在通訊機(jī)房?jī)?nèi)，本設(shè)計(jì)只考慮通道空間，將來由專業(yè)公司設(shè)計(jì)及實(shí)施。樓層配線間采用快捷式24/48 口配線架管理水平布線，光纖配線架和 110 配線架管理主干布線。并設(shè)置放大器，然后再分別引至宿舍區(qū)弱電間、北石廠員工倒班公寓首層電氣小間、科技員工食堂值班室、物業(yè)食堂首層弱電間、物業(yè)辦公區(qū)弱電間，并在合適樓層弱電間內(nèi)設(shè)置必要的放大器。 由于業(yè)主管理的要求，本安全防范系統(tǒng)分為以下幾部分： 1）物業(yè)男 /女宿舍區(qū)：負(fù)責(zé)管理物業(yè)宿舍樓的安全防范系統(tǒng)，其系統(tǒng)主機(jī)位于首層值班室內(nèi)，包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)還應(yīng)預(yù)留通訊接口至物業(yè)綜合指揮調(diào)度中 心的安防系統(tǒng)主機(jī)； 2）北石廠員工宿舍及餐廳：負(fù)責(zé)管理北石廠食堂及宿舍區(qū)的安全防范系統(tǒng)，其系統(tǒng)主機(jī)位于北石廠首層值班室內(nèi)，包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)還應(yīng)預(yù)留通訊接口至物業(yè)綜合指揮調(diào)度中心的安防系統(tǒng)主機(jī)； 3）科技餐廳：負(fù)責(zé)管理科技食堂的安全防范系統(tǒng)，其系統(tǒng)主機(jī)位于物業(yè)辦公首層綜合指揮調(diào)度中心內(nèi)，包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 4）物業(yè)辦公：負(fù)責(zé)物業(yè)辦公樓出入口及其樓層出入口（含地下室）、客服中心、收發(fā)室的視頻管理，監(jiān)視器設(shè)在首層警衛(wèi)室，其他系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在綜合指揮調(diào)度中心內(nèi)。 3）出入口監(jiān)控系統(tǒng)：每個(gè)被監(jiān)視的門按四種狀態(tài)運(yùn)行： “ 進(jìn)入 ”=門可任意開關(guān)而不觸發(fā)警報(bào)； “ 保安 ”= 開門將觸發(fā)警報(bào)； “ 暫停 ”= 保安狀態(tài)暫時(shí)終止，以便保安人員巡邏觀察； “ 警報(bào) ”= 在保安狀態(tài)下門被開啟。 5）控 制中心、值班室：綜合樓指揮調(diào)度中心及安防值班室應(yīng)設(shè)置防盜安全門，并安裝防盜窗，綜合指揮調(diào)度中心防盜安全門上應(yīng)安裝出入口控制裝置，其室外通道應(yīng)安裝攝像機(jī)，保安人員可在綜合指揮調(diào)度中心或安防值班室選擇監(jiān)控各自管轄區(qū)域的任何一臺(tái)攝影機(jī)的影像，或以時(shí)間分割多路調(diào)制器在監(jiān)視器上監(jiān)看不同攝影機(jī)的影像，同時(shí)設(shè)置長(zhǎng)時(shí)間硬盤刻錄機(jī)進(jìn)行慢錄。本系統(tǒng)采用長(zhǎng)距離感應(yīng)技術(shù)，車輛距離感應(yīng)天線 60 厘米范圍內(nèi)即可讀卡，系統(tǒng)能完成檢驗(yàn)、記錄、核算、收費(fèi)等工作，道閘自動(dòng)開啟，本車庫(kù)采用一卡一車制，系統(tǒng)應(yīng)能自動(dòng)判斷車輛是否進(jìn)場(chǎng)或出場(chǎng)，并進(jìn)行圖像對(duì)比。 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 25 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 液體滲漏報(bào)警系統(tǒng) 本項(xiàng)目在中水機(jī)房、給水機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房、電梯井靠門側(cè)底部、水箱間等有水的房間等設(shè)置液體滲漏報(bào)警系統(tǒng)。系統(tǒng)主機(jī)位于物業(yè)辦公首層的中控室內(nèi)，中控室內(nèi)由火災(zāi)報(bào)警控制盤、消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、手動(dòng)控制聯(lián)動(dòng)臺(tái)、 CRT 圖形顯示屏、打印機(jī)、事故廣播設(shè)備、消防電話總機(jī)、 UBS 電源等組成。本工程關(guān)閉系統(tǒng)采用定壓輸出方式，并設(shè)置多種音頻接口，可以單獨(dú)使用或與其他音頻系統(tǒng)相互連接。 消防工程包括：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包括濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)）、鍋爐房滅火系統(tǒng)、移動(dòng)式滅火器設(shè)置等。/h。 設(shè)備設(shè)置 無負(fù)壓供水機(jī)組設(shè)備設(shè)于地下一層生活水泵房?jī)?nèi)。人防內(nèi)的生活用水需單獨(dú)計(jì)量，水表采用機(jī)械式水表。/h，市政中水壓力 。設(shè)有自潔消毒器。中水池（箱）閥門水表及給水栓應(yīng)有明顯的中水標(biāo)志，地下車庫(kù)沒 2021 ㎡設(shè)置一個(gè) DN25 沖洗地面給水栓，靠柱敷設(shè)。 熱水系統(tǒng)豎向不分區(qū)，地下一層熱水機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置貯熱水箱及循環(huán)泵。/d。生活污水需經(jīng)室外化糞池處理后方可排入市政污水管網(wǎng)；生活及實(shí)驗(yàn)廢水排入市政污水管網(wǎng)。 自動(dòng)控制系統(tǒng) 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 29 1）總則 本工程采用 DDC 控制系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)控制， DDC 系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)自控原理圖的要求提供相應(yīng)的控制設(shè)備和器件。 ②根據(jù)供水壓力控制變頻泵轉(zhuǎn)速。 ②根據(jù)水位控制污水泵啟停或兩臺(tái)泵依次起泵。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 30 1 108 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 15 2 108 室內(nèi)消防總設(shè)計(jì)用水量 216 室外消火栓系統(tǒng) 30 2 216 消防水源為市政自來水，室 外消防用水從室外給水環(huán)網(wǎng)直接接出。 室外消火栓系統(tǒng) 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 30 從市政給水管上分別引兩根引入管向本地塊供水，管徑為 DN200，進(jìn)入用地紅線后沿建筑周圍形成室外給水環(huán)網(wǎng)，在建筑物四周的環(huán)管上設(shè)是室外地下式消火栓，室外消防水量 30L/s，需設(shè)不少于 3 個(gè) D100mm 室外消火栓。 3）水泵接合器 室內(nèi)消火栓水量 15L/s，需設(shè) 2 個(gè) DN100 水泵接合器。 消防泵啟動(dòng)后，在消火栓處用紅色訊號(hào)燈顯示。 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 31 滅火系統(tǒng)又包括濕式自動(dòng)噴水滅火系 統(tǒng)及預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)。 移動(dòng)式滅火器 按 A、 C、 E 災(zāi)，中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)防。 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 空調(diào)冷、熱源系統(tǒng) 采暖空調(diào)熱負(fù)荷及熱源：本項(xiàng)目各采暖房間均采用散熱器采暖。 2）物業(yè)辦公及餐廳、科技員工餐廳空調(diào)總冷負(fù)荷為 2500kw，采用VRV 多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，不低于 2 級(jí)能效要求， VRV 室外機(jī)設(shè)置在各樓棟屋面，餐廳內(nèi)采用四面出風(fēng)天花嵌入式室內(nèi)機(jī)，辦公室室內(nèi)采用天花暗埋風(fēng)管機(jī)，冷凝水集中排放。換熱機(jī)房?jī)?nèi)設(shè) 置采暖二次循環(huán)泵。 散熱器選用 室內(nèi)散熱器采用鋼制翅片管對(duì)流散熱器，明裝，散熱器中心距600mm，落地安裝。 廚房設(shè)置補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量為排風(fēng)量總的 80%。 地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置集中送、排風(fēng)機(jī)組，并設(shè)置 CO 和NO2 監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，并控制通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行。 廚房補(bǔ)風(fēng)不加濕。各層廚房單獨(dú)設(shè)置排油煙豎井，在餐廳屋面設(shè)置排風(fēng)機(jī)，排油煙管道均設(shè)置油煙凈化裝置，油煙排 放應(yīng)滿足“飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)”及當(dāng)?shù)丨h(huán)保局要求。采暖熱水經(jīng)分、集水器分為 3 個(gè)支路，直埋至各樓棟，分別為其供暖，采暖系統(tǒng)工作壓力不大于 。根據(jù)業(yè)主要求，各樓棟的輔助生活熱水也由鍋爐換熱后提供。 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 32 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 空調(diào)冷負(fù)荷及冷源系統(tǒng)： 1）本工程物業(yè)員工宿舍及北石廠宿舍采用分體空調(diào)，室外機(jī)設(shè)置在預(yù)留室外機(jī)安裝平臺(tái)上，外墻預(yù)留 DN100 穿墻套管，空調(diào)冷凝水接至室外機(jī)位置散排。其他位置，每個(gè)消火栓處均設(shè) 2 個(gè) 3A 級(jí)手提式 3kg 磷酸鹽干粉滅火器，最大保護(hù)距離 20 米。 消防工程由專業(yè)分包單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，配合并完成施工。 水泵啟動(dòng)后，便不能自動(dòng)停止，消防結(jié)束后，手動(dòng)停泵。 4）水泵控制和訊號(hào) 室內(nèi)各消火栓處設(shè)水泵啟泵按鈕，使用消火栓滅火時(shí)操作啟泵。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 1）消火栓 建筑物內(nèi)均設(shè)消火栓保護(hù)。 A42 地塊消防貯水 324m179。 ④高水位報(bào)警時(shí)，兩臺(tái)泵同時(shí)啟動(dòng)。 ③水泵 交替工作，一臺(tái)水泵發(fā)生故障時(shí)，備用泵自動(dòng)投入運(yùn)行。 2）給排水控制 （ 1）給水、中水系統(tǒng) ①水泵就地和遠(yuǎn)距離控制啟停。建筑物雨水采用外排水方式，由屋面雨水斗收 集后，經(jīng)管道系統(tǒng)排至室外散水。地上污廢水經(jīng)立管收集后在地下一層匯集自流排出室外； B1 層的污廢水經(jīng)管道收集，排入集水坑后，經(jīng)潛污泵提升排至室外。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)需由專業(yè)廠家配合設(shè)計(jì)施工。蒸汽鍋爐作為輔助熱源。 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 28 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 水表計(jì)量 餐廳衛(wèi)生間、物業(yè)辦公、集體宿舍等分別設(shè)水表計(jì)量。北石廠員工宿舍， B1F2 層為低區(qū)，由市政中水直接供水， F3F7 層為高區(qū)，由變頻泵加壓供給。 用水量 設(shè)計(jì)日用水量 179。各層茶水間內(nèi)設(shè)置電開水器及飲水機(jī)，供飲用水需求，給水系統(tǒng)按 A45 地塊地鐵一、二期總體考慮，一期預(yù)留二期用水量。管網(wǎng)豎向分為兩個(gè)區(qū)：除北石廠員工宿舍外， B1F2 層為低區(qū)，由市政直接供水，生活給水由城市自來水水壓直接供給，F(xiàn)3F7 層為高區(qū)，由無負(fù)壓供水機(jī)組供給。由東側(cè)沙河西區(qū)十二號(hào)路及北側(cè)沙河西區(qū)四號(hào)路市政給水管道分別引入兩根 DN200 給水管，在本地塊紅線內(nèi)設(shè)總水表后成環(huán)狀布置，供本工程使用，市政給水壓力 用水量 本工程最高日用水量為 179。 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 26 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 統(tǒng) 在會(huì)議室、物業(yè)二層餐廳等設(shè)置獨(dú)立音響系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，廣播系統(tǒng)接收到來自火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)后，進(jìn)行自動(dòng)切換，進(jìn)入緊急事故廣播狀態(tài)。 本火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括：火災(zāi)報(bào)警探測(cè)系統(tǒng)、警報(bào)系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門控制系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電梯聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、緊急廣播、消防泵按鈕直接起泵系統(tǒng)等。本系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想應(yīng)在液體滲漏 初期進(jìn)行監(jiān)測(cè)和報(bào)警，使用戶能在第一時(shí)間內(nèi)迅速發(fā)現(xiàn)滲漏源并消除危險(xiǎn)隱患，使損失降到最小。 建筑設(shè)備管理系統(tǒng) 建筑設(shè)備管理系統(tǒng)對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的部分機(jī)電設(shè)備（換熱站、變配電、給排水、鍋爐房、照明）的運(yùn)行、安全狀況、能源使用和管理實(shí)行自動(dòng)監(jiān)視、測(cè)量、程序控制與管理，從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理，確保本項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境舒適，并降低故障率，降低運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。本停車場(chǎng)采用感應(yīng)卡車