【導(dǎo)讀】物業(yè)辦公樓等8項(xiàng)。北京城建建設(shè)工程有限公司。物業(yè)辦公樓等8項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)

　　

【正文】 示屏、打印機(jī)、事故廣播設(shè)備、消防電話總機(jī)、 UBS 電源等組成。北石廠食堂及宿舍分別設(shè) 置區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)放在各自值班室呃逆。 本火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括：火災(zāi)報(bào)警探測(cè)系統(tǒng)、警報(bào)系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門控制系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電梯聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、緊急廣播、消防泵按鈕直接起泵系統(tǒng)等。 背景音樂 /公共廣播/應(yīng)急廣播系本工程物業(yè)辦公、物業(yè)食堂、地庫(kù)、物業(yè)宿舍樓、科技食堂等處設(shè)有應(yīng)急廣播及背景音樂系統(tǒng)。本工程關(guān)閉系統(tǒng)采用定壓輸出方式，并設(shè)置多種音頻接口，可以單獨(dú)使用或與其他音頻系統(tǒng)相互連接。正常情況時(shí)，可滿足不同區(qū)域播放音樂和定時(shí)播放提示語(yǔ)音的功能，可進(jìn)行不同區(qū)域?qū)ず簦?時(shí)開啟或關(guān)閉廣播狀態(tài)。 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 26 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 統(tǒng) 在會(huì)議室、物業(yè)二層餐廳等設(shè)置獨(dú)立音響系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，廣播系統(tǒng)接收到來自火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)后，進(jìn)行自動(dòng)切換，進(jìn)入緊急事故廣播狀態(tài)。 本工程給排水專業(yè)工程設(shè)置給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)及雨水系統(tǒng)。 消防工程包括：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包括濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)）、鍋爐房滅火系統(tǒng)、移動(dòng)式滅火器設(shè)置等。 生活給水系統(tǒng) 項(xiàng) 目 內(nèi)容 備注 水源 本工程的生活用水由市政給水管網(wǎng)供給。由東側(cè)沙河西區(qū)十二號(hào)路及北側(cè)沙河西區(qū)四號(hào)路市政給水管道分別引入兩根 DN200 給水管，在本地塊紅線內(nèi)設(shè)總水表后成環(huán)狀布置，供本工程使用，市政給水壓力 用水量 本工程最高日用水量為 179。/d，最大小時(shí)用水量 179。/h。 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 27 項(xiàng) 目 內(nèi)容 備注 系統(tǒng)設(shè)置 管網(wǎng)系統(tǒng)豎向分區(qū)的壓力控制參數(shù)為：各區(qū)最不利點(diǎn)的出水壓力不小于 MPa，最低用水點(diǎn)最大靜水壓力（ 0 流量狀態(tài)）不大于 MPa。管網(wǎng)豎向分為兩個(gè)區(qū)：除北石廠員工宿舍外， B1F2 層為低區(qū)，由市政直接供水，生活給水由城市自來水水壓直接供給，F(xiàn)3F7 層為高區(qū)，由無負(fù)壓供水機(jī)組供給。北石廠員工宿舍， B1F2層為低區(qū)，由市政直接供水， F3F7 層為高區(qū)，由無負(fù)壓供水機(jī)組供給。 設(shè)備設(shè)置 無負(fù)壓供水機(jī)組設(shè)備設(shè)于地下一層生活水泵房?jī)?nèi)。餐飲廚房用水、洗衣房用水等均單獨(dú)設(shè)置水表計(jì)量。各層茶水間內(nèi)設(shè)置電開水器及飲水機(jī)，供飲用水需求，給水系統(tǒng)按 A45 地塊地鐵一、二期總體考慮，一期預(yù)留二期用水量。 水表計(jì)量 給水管除在入戶處設(shè)置總水表外，在需要單獨(dú)計(jì)量的用水點(diǎn)，如制冷機(jī)房補(bǔ)水等，均單獨(dú)設(shè)置水表 計(jì)量。人防內(nèi)的生活用水需單獨(dú)計(jì)量，水表采用機(jī)械式水表。 中水系統(tǒng) 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 水源 本工程中水由市政中水管網(wǎng)供給，中水用于沖廁、地面沖洗、澆灑道路、綠化用途。 用水量 設(shè)計(jì)日用水量 179。/d，最大小時(shí)用水量 179。/h，市政中水壓力 。 系統(tǒng)設(shè)置 中水系統(tǒng)豎向分區(qū)同給水系統(tǒng)，管網(wǎng)豎向分為兩個(gè)區(qū)：除北石廠員工宿舍外， B1F2 層為低區(qū)，由市政中水直接供水， F3F7層為高區(qū)，變頻泵加壓供給。北石廠員工宿舍， B1F2 層為低區(qū)，由市政中水直接供水， F3F7 層為高區(qū)，由變頻泵加壓供給。 設(shè)備設(shè)置 中水儲(chǔ)水箱及加壓泵設(shè)于地下一層中水泵房?jī)?nèi)，水箱有效容積為 20m179。，設(shè)有自潔消毒器。中水系統(tǒng)按 A45 地塊一、二期總體考慮，一期預(yù)留二期用水量。 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 28 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 水表計(jì)量 餐廳衛(wèi)生間、物業(yè)辦公、集體宿舍等分別設(shè)水表計(jì)量。 安全措施 中水管道嚴(yán)禁與生活飲用水給水管道連接，中水管道應(yīng)采用下列防止誤接、誤用、誤飲的措施：中水管道外壁應(yīng)涂淺綠色標(biāo)志。中水池（箱）閥門水表及給水栓應(yīng)有明顯的中水標(biāo)志，地下車庫(kù)沒 2021 ㎡設(shè)置一個(gè) DN25 沖洗地面給水栓，靠柱敷設(shè)。 生 活熱水系統(tǒng) 本工程采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，系統(tǒng)采用機(jī)械循環(huán)開式系統(tǒng)，換熱方式為直接式，集熱器與儲(chǔ)熱水箱采用分離式設(shè)計(jì)。蒸汽鍋爐作為輔助熱源。北石廠倒班宿舍、物業(yè)員工宿舍、洗衣機(jī)房及科技員工食堂的熱水統(tǒng)一供水，分開計(jì)量。 熱水系統(tǒng)豎向不分區(qū)，地下一層熱水機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置貯熱水箱及循環(huán)泵。蒸汽鍋爐設(shè)置在地下一層鍋爐房?jī)?nèi)，太陽(yáng)能輔助熱源與洗衣機(jī)共用一套鍋爐設(shè)備。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)需由專業(yè)廠家配合設(shè)計(jì)施工。 污廢水系統(tǒng) 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 設(shè)計(jì)排水量 排水量按給水量的 90%為 500 m179。/d。 系統(tǒng)設(shè)置 本工程 是室內(nèi)排水系統(tǒng)采用污廢水合流、雨污分流系統(tǒng)。地上污廢水經(jīng)立管收集后在地下一層匯集自流排出室外； B1 層的污廢水經(jīng)管道收集，排入集水坑后，經(jīng)潛污泵提升排至室外。自帶配電柜，由集水坑的水位自動(dòng)控制。生活污水需經(jīng)室外化糞池處理后方可排入市政污水管網(wǎng)；生活及實(shí)驗(yàn)廢水排入市政污水管網(wǎng)。 雨水系統(tǒng) 本工程屋面雨水采用 87 型雨水斗，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期室外場(chǎng)地為 P=2a，屋面為P=10a，溢流設(shè)施設(shè)計(jì)降雨重現(xiàn)期 50 年，地面集水時(shí)間為 5 分鐘，暴雨強(qiáng)度為*100 ㎡。建筑物雨水采用外排水方式，由屋面雨水斗收 集后，經(jīng)管道系統(tǒng)排至室外散水。室外場(chǎng)地的鋪地材料采用滲水鋪裝，以便于雨水入滲，補(bǔ)給地下水。 自動(dòng)控制系統(tǒng) 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 29 1）總則 本工程采用 DDC 控制系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)控制， DDC 系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)自控原理圖的要求提供相應(yīng)的控制設(shè)備和器件。 DDC 系統(tǒng)的軟件功能應(yīng)包括最優(yōu)化起停， PID 控制、時(shí)間通道、設(shè)備群控、動(dòng)態(tài)圖顯示、耗能統(tǒng)計(jì)、報(bào)警、打印等等。 2）給排水控制 （ 1）給水、中水系統(tǒng) ①水泵就地和遠(yuǎn)距離控制啟停。中水箱設(shè)高低水位報(bào)警，低水位自動(dòng)停止中水變頻泵運(yùn)行。 ②根據(jù)供水壓力控制變頻泵轉(zhuǎn)速。各臺(tái)泵依次啟停。 ③水泵 交替工作，一臺(tái)水泵發(fā)生故障時(shí)，備用泵自動(dòng)投入運(yùn)行。 （ 2）地下污水泵提升 ①污水泵就地和遠(yuǎn)距離控制啟停。 ②根據(jù)水位控制污水泵啟停或兩臺(tái)泵依次起泵。 ③污水泵交替工作，一臺(tái)泵發(fā)生故障時(shí)，備用泵自動(dòng)運(yùn)行。 ④高水位報(bào)警時(shí)，兩臺(tái)泵同時(shí)啟動(dòng)。 消防用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量 流量 L/s 火災(zāi)持續(xù)時(shí)間 h 一次滅火用水量 m179。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 30 1 108 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 15 2 108 室內(nèi)消防總設(shè)計(jì)用水量 216 室外消火栓系統(tǒng) 30 2 216 消防水源為市政自來水，室 外消防用水從室外給水環(huán)網(wǎng)直接接出。室內(nèi)消防用水由設(shè)置在 A42 地塊內(nèi)設(shè)備機(jī)房樓內(nèi)的消防貯水池和消防系統(tǒng)保證消防用水。 A42 地塊消防貯水 324m179。，能滿足該項(xiàng)目的室內(nèi)消防用水需求。 室外消火栓系統(tǒng) 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 30 從市政給水管上分別引兩根引入管向本地塊供水，管徑為 DN200，進(jìn)入用地紅線后沿建筑周圍形成室外給水環(huán)網(wǎng)，在建筑物四周的環(huán)管上設(shè)是室外地下式消火栓，室外消防水量 30L/s，需設(shè)不少于 3 個(gè) D100mm 室外消火栓。 根據(jù)總平面圖在建筑物四周的環(huán)管上設(shè)需要的室外地下式消火栓，負(fù)荷規(guī)范設(shè)置要求，并在設(shè)置位置有 明顯標(biāo)志。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 1）消火栓 建筑物內(nèi)均設(shè)消火栓保護(hù)。 每一消火栓箱內(nèi)配 D65 消火栓 1 個(gè)，配口徑為 19mm 的水槍及長(zhǎng)度為 25m的麻質(zhì)襯膠水龍帶，并配備自救卷盤，卷盤膠管的內(nèi)徑為 25mm，長(zhǎng)度為 30m，并配口徑為 6mm 的水槍 2）供水系統(tǒng) 管網(wǎng)系統(tǒng)豎向不分區(qū)，給水由 A42 地塊的消防貯水池，消防泵房?jī)?nèi)的室內(nèi)消火栓泵（一用一備）及屋頂水箱提供。 3）水泵接合器 室內(nèi)消火栓水量 15L/s，需設(shè) 2 個(gè) DN100 水泵接合器。本系統(tǒng)共設(shè) 2 個(gè)地下式接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。 4）水泵控制和訊號(hào) 室內(nèi)各消火栓處設(shè)水泵啟泵按鈕，使用消火栓滅火時(shí)操作啟泵。 A42 地塊的穩(wěn)壓泵和消火栓泵需設(shè)置與本地塊相聯(lián)的控制系統(tǒng)，在該消防控制中心設(shè)手動(dòng)啟泵，在消防泵房?jī)?nèi)可手動(dòng)啟、停。 消防泵啟動(dòng)后，在消火栓處用紅色訊號(hào)燈顯示。 水泵的運(yùn)行情況將用紅綠訊號(hào)燈顯示于周邊地塊的消防控制中心和泵房?jī)?nèi)控制屏上。 水泵啟動(dòng)后，便不能自動(dòng)停止，消防結(jié)束后，手動(dòng)停泵。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 本地塊宿舍樓不設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，物業(yè)辦公樓、物業(yè)員工餐廳、科技員工餐廳及地下部分設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 31 滅火系統(tǒng)又包括濕式自動(dòng)噴水滅火系 統(tǒng)及預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)。無采暖的地下式采用預(yù)作用滅火系統(tǒng)，地上部分采用濕式滅火系統(tǒng)。 消防工程由專業(yè)分包單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，配合并完成施工。 鍋爐房滅火系統(tǒng) 本工程鍋爐房總額供熱輸出功率＜ ，根據(jù)《民用建筑設(shè)置鍋爐房消防設(shè)計(jì)規(guī)定》（ DBJ016142021） 條規(guī)定，可不設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，采用預(yù)作用噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)保護(hù)即可。 移動(dòng)式滅火器 按 A、 C、 E 災(zāi)，中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)防。除中控室、變配電室、鍋爐房設(shè)手推車式磷酸鹽干粉滅火器，弱電間、強(qiáng)電間設(shè) 3A 級(jí)磷酸鹽干粉滅 火器，最大保護(hù)距離15 米。其他位置，每個(gè)消火栓處均設(shè) 2 個(gè) 3A 級(jí)手提式 3kg 磷酸鹽干粉滅火器，最大保護(hù)距離 20 米。 暖通專業(yè)工程設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介 本工程給暖通專業(yè)工程設(shè)置暖通空調(diào)水系統(tǒng)（空調(diào)冷、熱源系統(tǒng)，空調(diào)水系統(tǒng)）；空調(diào)暖風(fēng)系統(tǒng)（通風(fēng)系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)）。 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 空調(diào)冷、熱源系統(tǒng) 采暖空調(diào)熱負(fù)荷及熱源：本項(xiàng)目各采暖房間均采用散熱器采暖。采暖熱源采用 A29 地塊三聯(lián)供系統(tǒng)提供的熱水，供回水溫度為 60℃/50℃；在地下一層設(shè)置換熱機(jī)房，熱 水系統(tǒng)在換熱機(jī)房?jī)?nèi)經(jīng)換熱后提供 58℃ /48℃二次熱水，分別供應(yīng)物業(yè)辦公樓、物業(yè)員工餐廳、科技員工餐廳、物業(yè)員工宿舍、北石廠食堂及宿舍樓，各支路管道由室外直埋至各樓棟，樓前設(shè)置熱表井。 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 32 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 空調(diào)冷負(fù)荷及冷源系統(tǒng)： 1）本工程物業(yè)員工宿舍及北石廠宿舍采用分體空調(diào)，室外機(jī)設(shè)置在預(yù)留室外機(jī)安裝平臺(tái)上，外墻預(yù)留 DN100 穿墻套管，空調(diào)冷凝水接至室外機(jī)位置散排。北石廠食堂空調(diào)冷負(fù)荷為 130kw，采用VRV 多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，不低于 2 級(jí)能效要求， VRV 室外機(jī)設(shè)置在食堂屋面，室內(nèi)采用四面出風(fēng)天花嵌入式室內(nèi)機(jī)，冷凝水集中排放。 2）物業(yè)辦公及餐廳、科技員工餐廳空調(diào)總冷負(fù)荷為 2500kw，采用VRV 多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，不低于 2 級(jí)能效要求， VRV 室外機(jī)設(shè)置在各樓棟屋面，餐廳內(nèi)采用四面出風(fēng)天花嵌入式室內(nèi)機(jī)，辦公室室內(nèi)采用天花暗埋風(fēng)管機(jī)，冷凝水集中排放。 3）為滿足洗衣房工藝要求，在地下一層設(shè)置了 2 臺(tái) 1t/h 燃?xì)庹羝仩t。根據(jù)業(yè)主要求，各樓棟的輔助生活熱水也由鍋爐換熱后提供。 系統(tǒng)設(shè)置 采暖熱水來自 A29 地塊的三聯(lián)供系統(tǒng)，三聯(lián)供系統(tǒng)提供 60℃ /50℃?zhèn)炔膳療崴尤氲叵乱粚拥膿Q熱機(jī)房?jī)?nèi)，經(jīng)換熱后給本地塊提供58℃ /48℃的采暖熱水。換熱機(jī)房?jī)?nèi)設(shè) 置采暖二次循環(huán)泵。供暖系統(tǒng)外網(wǎng)阻力由冷熱電三聯(lián)供機(jī)房的水泵承擔(dān)，本項(xiàng)目的二次泵僅克服本項(xiàng)目?jī)?nèi)循環(huán)阻力。采暖熱水經(jīng)分、集水器分為 3 個(gè)支路，直埋至各樓棟，分別為其供暖，采暖系統(tǒng)工作壓力不大于 。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)采用垂直雙管異程式系統(tǒng)。 散熱器選用 室內(nèi)散熱器采用鋼制翅片管對(duì)流散熱器，明裝，散熱器中心距600mm，落地安裝。 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 物業(yè)辦公樓等 8 項(xiàng)（中國(guó)石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項(xiàng)目） 施工組織設(shè)計(jì) 33 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 通風(fēng)系統(tǒng) 廚房預(yù)留排油煙系統(tǒng)及全面排風(fēng)系統(tǒng)。各層廚房單獨(dú)設(shè)置排油煙豎井，在餐廳屋面設(shè)置排風(fēng)機(jī)，排油煙管道均設(shè)置油煙凈化裝置，油煙排 放應(yīng)滿足“飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)”及當(dāng)?shù)丨h(huán)保局要求。 廚房全面排風(fēng)系統(tǒng)兼做廚房事故排風(fēng)，換氣次數(shù)不小于 12 次，事故排風(fēng)與燃?xì)庑孤秷?bào)警聯(lián)動(dòng)，同時(shí)在廚房?jī)?nèi)及外部走廊均設(shè)置手動(dòng)開關(guān)。 廚房設(shè)置補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量為排風(fēng)量總的 80%。按業(yè)主要求夏季補(bǔ)風(fēng)不處理、冬季補(bǔ)風(fēng)加熱到 16 度后送至室內(nèi)。 廚房補(bǔ)風(fēng)不加濕。 衛(wèi)生間設(shè)置單獨(dú)排風(fēng)系統(tǒng)，排至附近外墻百葉，換氣次數(shù) 12～ 15 次。 地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置集中送、排風(fēng)機(jī)組，并設(shè)置 CO 和NO2 監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，并控制通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行。 地下及設(shè)備層