【導(dǎo)讀】物業(yè)辦公樓等8項。北京城建建設(shè)工程有限公司。物業(yè)辦公樓等8項施工組織設(shè)計

　　

【正文】 示屏、打印機、事故廣播設(shè)備、消防電話總機、 UBS 電源等組成。北石廠食堂及宿舍分別設(shè) 置區(qū)域報警系統(tǒng)，系統(tǒng)主機放在各自值班室呃逆。 本火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)計包括：火災(zāi)報警探測系統(tǒng)、警報系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門控制系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)、電梯聯(lián)動控制系統(tǒng)、緊急廣播、消防泵按鈕直接起泵系統(tǒng)等。 背景音樂 /公共廣播/應(yīng)急廣播系本工程物業(yè)辦公、物業(yè)食堂、地庫、物業(yè)宿舍樓、科技食堂等處設(shè)有應(yīng)急廣播及背景音樂系統(tǒng)。本工程關(guān)閉系統(tǒng)采用定壓輸出方式，并設(shè)置多種音頻接口，可以單獨使用或與其他音頻系統(tǒng)相互連接。正常情況時，可滿足不同區(qū)域播放音樂和定時播放提示語音的功能，可進行不同區(qū)域?qū)ず簦?時開啟或關(guān)閉廣播狀態(tài)。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 26 項目 內(nèi)容 備注 統(tǒng) 在會議室、物業(yè)二層餐廳等設(shè)置獨立音響系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，廣播系統(tǒng)接收到來自火災(zāi)報警系統(tǒng)的信號后，進行自動切換，進入緊急事故廣播狀態(tài)。 本工程給排水專業(yè)工程設(shè)置給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)及雨水系統(tǒng)。 消防工程包括：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)（包括濕式自動噴水滅火系統(tǒng)及預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)）、鍋爐房滅火系統(tǒng)、移動式滅火器設(shè)置等。 生活給水系統(tǒng) 項 目 內(nèi)容 備注 水源 本工程的生活用水由市政給水管網(wǎng)供給。由東側(cè)沙河西區(qū)十二號路及北側(cè)沙河西區(qū)四號路市政給水管道分別引入兩根 DN200 給水管，在本地塊紅線內(nèi)設(shè)總水表后成環(huán)狀布置，供本工程使用，市政給水壓力 用水量 本工程最高日用水量為 179。/d，最大小時用水量 179。/h。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 27 項 目 內(nèi)容 備注 系統(tǒng)設(shè)置 管網(wǎng)系統(tǒng)豎向分區(qū)的壓力控制參數(shù)為：各區(qū)最不利點的出水壓力不小于 MPa，最低用水點最大靜水壓力（ 0 流量狀態(tài)）不大于 MPa。管網(wǎng)豎向分為兩個區(qū)：除北石廠員工宿舍外， B1F2 層為低區(qū)，由市政直接供水，生活給水由城市自來水水壓直接供給，F(xiàn)3F7 層為高區(qū)，由無負(fù)壓供水機組供給。北石廠員工宿舍， B1F2層為低區(qū)，由市政直接供水， F3F7 層為高區(qū)，由無負(fù)壓供水機組供給。 設(shè)備設(shè)置 無負(fù)壓供水機組設(shè)備設(shè)于地下一層生活水泵房內(nèi)。餐飲廚房用水、洗衣房用水等均單獨設(shè)置水表計量。各層茶水間內(nèi)設(shè)置電開水器及飲水機，供飲用水需求，給水系統(tǒng)按 A45 地塊地鐵一、二期總體考慮，一期預(yù)留二期用水量。 水表計量 給水管除在入戶處設(shè)置總水表外，在需要單獨計量的用水點，如制冷機房補水等，均單獨設(shè)置水表 計量。人防內(nèi)的生活用水需單獨計量，水表采用機械式水表。 中水系統(tǒng) 項目 內(nèi)容 備注 水源 本工程中水由市政中水管網(wǎng)供給，中水用于沖廁、地面沖洗、澆灑道路、綠化用途。 用水量 設(shè)計日用水量 179。/d，最大小時用水量 179。/h，市政中水壓力 。 系統(tǒng)設(shè)置 中水系統(tǒng)豎向分區(qū)同給水系統(tǒng)，管網(wǎng)豎向分為兩個區(qū)：除北石廠員工宿舍外， B1F2 層為低區(qū)，由市政中水直接供水， F3F7層為高區(qū)，變頻泵加壓供給。北石廠員工宿舍， B1F2 層為低區(qū)，由市政中水直接供水， F3F7 層為高區(qū)，由變頻泵加壓供給。 設(shè)備設(shè)置 中水儲水箱及加壓泵設(shè)于地下一層中水泵房內(nèi)，水箱有效容積為 20m179。，設(shè)有自潔消毒器。中水系統(tǒng)按 A45 地塊一、二期總體考慮，一期預(yù)留二期用水量。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 28 項目 內(nèi)容 備注 水表計量 餐廳衛(wèi)生間、物業(yè)辦公、集體宿舍等分別設(shè)水表計量。 安全措施 中水管道嚴(yán)禁與生活飲用水給水管道連接，中水管道應(yīng)采用下列防止誤接、誤用、誤飲的措施：中水管道外壁應(yīng)涂淺綠色標(biāo)志。中水池（箱）閥門水表及給水栓應(yīng)有明顯的中水標(biāo)志，地下車庫沒 2021 ㎡設(shè)置一個 DN25 沖洗地面給水栓，靠柱敷設(shè)。 生 活熱水系統(tǒng) 本工程采用太陽能熱水系統(tǒng)，系統(tǒng)采用機械循環(huán)開式系統(tǒng)，換熱方式為直接式，集熱器與儲熱水箱采用分離式設(shè)計。蒸汽鍋爐作為輔助熱源。北石廠倒班宿舍、物業(yè)員工宿舍、洗衣機房及科技員工食堂的熱水統(tǒng)一供水，分開計量。 熱水系統(tǒng)豎向不分區(qū)，地下一層熱水機房內(nèi)設(shè)置貯熱水箱及循環(huán)泵。蒸汽鍋爐設(shè)置在地下一層鍋爐房內(nèi)，太陽能輔助熱源與洗衣機共用一套鍋爐設(shè)備。太陽能熱水系統(tǒng)需由專業(yè)廠家配合設(shè)計施工。 污廢水系統(tǒng) 項目 內(nèi)容 備注 設(shè)計排水量 排水量按給水量的 90%為 500 m179。/d。 系統(tǒng)設(shè)置 本工程 是室內(nèi)排水系統(tǒng)采用污廢水合流、雨污分流系統(tǒng)。地上污廢水經(jīng)立管收集后在地下一層匯集自流排出室外； B1 層的污廢水經(jīng)管道收集，排入集水坑后，經(jīng)潛污泵提升排至室外。自帶配電柜，由集水坑的水位自動控制。生活污水需經(jīng)室外化糞池處理后方可排入市政污水管網(wǎng)；生活及實驗廢水排入市政污水管網(wǎng)。 雨水系統(tǒng) 本工程屋面雨水采用 87 型雨水斗，設(shè)計重現(xiàn)期室外場地為 P=2a，屋面為P=10a，溢流設(shè)施設(shè)計降雨重現(xiàn)期 50 年，地面集水時間為 5 分鐘，暴雨強度為*100 ㎡。建筑物雨水采用外排水方式，由屋面雨水斗收 集后，經(jīng)管道系統(tǒng)排至室外散水。室外場地的鋪地材料采用滲水鋪裝，以便于雨水入滲，補給地下水。 自動控制系統(tǒng) 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 29 1）總則 本工程采用 DDC 控制系統(tǒng)進行自動控制， DDC 系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)自控原理圖的要求提供相應(yīng)的控制設(shè)備和器件。 DDC 系統(tǒng)的軟件功能應(yīng)包括最優(yōu)化起停， PID 控制、時間通道、設(shè)備群控、動態(tài)圖顯示、耗能統(tǒng)計、報警、打印等等。 2）給排水控制 （ 1）給水、中水系統(tǒng) ①水泵就地和遠距離控制啟停。中水箱設(shè)高低水位報警，低水位自動停止中水變頻泵運行。 ②根據(jù)供水壓力控制變頻泵轉(zhuǎn)速。各臺泵依次啟停。 ③水泵 交替工作，一臺水泵發(fā)生故障時，備用泵自動投入運行。 （ 2）地下污水泵提升 ①污水泵就地和遠距離控制啟停。 ②根據(jù)水位控制污水泵啟?；騼膳_泵依次起泵。 ③污水泵交替工作，一臺泵發(fā)生故障時，備用泵自動運行。 ④高水位報警時，兩臺泵同時啟動。 消防用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量 流量 L/s 火災(zāi)持續(xù)時間 h 一次滅火用水量 m179。 自動噴水滅火系統(tǒng) 30 1 108 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 15 2 108 室內(nèi)消防總設(shè)計用水量 216 室外消火栓系統(tǒng) 30 2 216 消防水源為市政自來水，室 外消防用水從室外給水環(huán)網(wǎng)直接接出。室內(nèi)消防用水由設(shè)置在 A42 地塊內(nèi)設(shè)備機房樓內(nèi)的消防貯水池和消防系統(tǒng)保證消防用水。 A42 地塊消防貯水 324m179。，能滿足該項目的室內(nèi)消防用水需求。 室外消火栓系統(tǒng) 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 30 從市政給水管上分別引兩根引入管向本地塊供水，管徑為 DN200，進入用地紅線后沿建筑周圍形成室外給水環(huán)網(wǎng)，在建筑物四周的環(huán)管上設(shè)是室外地下式消火栓，室外消防水量 30L/s，需設(shè)不少于 3 個 D100mm 室外消火栓。 根據(jù)總平面圖在建筑物四周的環(huán)管上設(shè)需要的室外地下式消火栓，負(fù)荷規(guī)范設(shè)置要求，并在設(shè)置位置有 明顯標(biāo)志。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 1）消火栓 建筑物內(nèi)均設(shè)消火栓保護。 每一消火栓箱內(nèi)配 D65 消火栓 1 個，配口徑為 19mm 的水槍及長度為 25m的麻質(zhì)襯膠水龍帶，并配備自救卷盤，卷盤膠管的內(nèi)徑為 25mm，長度為 30m，并配口徑為 6mm 的水槍 2）供水系統(tǒng) 管網(wǎng)系統(tǒng)豎向不分區(qū)，給水由 A42 地塊的消防貯水池，消防泵房內(nèi)的室內(nèi)消火栓泵（一用一備）及屋頂水箱提供。 3）水泵接合器 室內(nèi)消火栓水量 15L/s，需設(shè) 2 個 DN100 水泵接合器。本系統(tǒng)共設(shè) 2 個地下式接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。 4）水泵控制和訊號 室內(nèi)各消火栓處設(shè)水泵啟泵按鈕，使用消火栓滅火時操作啟泵。 A42 地塊的穩(wěn)壓泵和消火栓泵需設(shè)置與本地塊相聯(lián)的控制系統(tǒng)，在該消防控制中心設(shè)手動啟泵，在消防泵房內(nèi)可手動啟、停。 消防泵啟動后，在消火栓處用紅色訊號燈顯示。 水泵的運行情況將用紅綠訊號燈顯示于周邊地塊的消防控制中心和泵房內(nèi)控制屏上。 水泵啟動后，便不能自動停止，消防結(jié)束后，手動停泵。 自動噴水滅火系統(tǒng) 本地塊宿舍樓不設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，物業(yè)辦公樓、物業(yè)員工餐廳、科技員工餐廳及地下部分設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 31 滅火系統(tǒng)又包括濕式自動噴水滅火系 統(tǒng)及預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)。無采暖的地下式采用預(yù)作用滅火系統(tǒng)，地上部分采用濕式滅火系統(tǒng)。 消防工程由專業(yè)分包單位進行深化設(shè)計，配合并完成施工。 鍋爐房滅火系統(tǒng) 本工程鍋爐房總額供熱輸出功率＜ ，根據(jù)《民用建筑設(shè)置鍋爐房消防設(shè)計規(guī)定》（ DBJ016142021） 條規(guī)定，可不設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，采用預(yù)作用噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)保護即可。 移動式滅火器 按 A、 C、 E 災(zāi)，中危險級設(shè)防。除中控室、變配電室、鍋爐房設(shè)手推車式磷酸鹽干粉滅火器，弱電間、強電間設(shè) 3A 級磷酸鹽干粉滅 火器，最大保護距離15 米。其他位置，每個消火栓處均設(shè) 2 個 3A 級手提式 3kg 磷酸鹽干粉滅火器，最大保護距離 20 米。 暖通專業(yè)工程設(shè)計簡介 本工程給暖通專業(yè)工程設(shè)置暖通空調(diào)水系統(tǒng)（空調(diào)冷、熱源系統(tǒng)，空調(diào)水系統(tǒng)）；空調(diào)暖風(fēng)系統(tǒng)（通風(fēng)系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)）。 項目 內(nèi)容 備注 空調(diào)冷、熱源系統(tǒng) 采暖空調(diào)熱負(fù)荷及熱源：本項目各采暖房間均采用散熱器采暖。采暖熱源采用 A29 地塊三聯(lián)供系統(tǒng)提供的熱水，供回水溫度為 60℃/50℃；在地下一層設(shè)置換熱機房，熱 水系統(tǒng)在換熱機房內(nèi)經(jīng)換熱后提供 58℃ /48℃二次熱水，分別供應(yīng)物業(yè)辦公樓、物業(yè)員工餐廳、科技員工餐廳、物業(yè)員工宿舍、北石廠食堂及宿舍樓，各支路管道由室外直埋至各樓棟，樓前設(shè)置熱表井。 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 32 項目 內(nèi)容 備注 空調(diào)冷負(fù)荷及冷源系統(tǒng)： 1）本工程物業(yè)員工宿舍及北石廠宿舍采用分體空調(diào)，室外機設(shè)置在預(yù)留室外機安裝平臺上，外墻預(yù)留 DN100 穿墻套管，空調(diào)冷凝水接至室外機位置散排。北石廠食堂空調(diào)冷負(fù)荷為 130kw，采用VRV 多聯(lián)機系統(tǒng)，不低于 2 級能效要求， VRV 室外機設(shè)置在食堂屋面，室內(nèi)采用四面出風(fēng)天花嵌入式室內(nèi)機，冷凝水集中排放。 2）物業(yè)辦公及餐廳、科技員工餐廳空調(diào)總冷負(fù)荷為 2500kw，采用VRV 多聯(lián)機系統(tǒng)，不低于 2 級能效要求， VRV 室外機設(shè)置在各樓棟屋面，餐廳內(nèi)采用四面出風(fēng)天花嵌入式室內(nèi)機，辦公室室內(nèi)采用天花暗埋風(fēng)管機，冷凝水集中排放。 3）為滿足洗衣房工藝要求，在地下一層設(shè)置了 2 臺 1t/h 燃?xì)庹羝仩t。根據(jù)業(yè)主要求，各樓棟的輔助生活熱水也由鍋爐換熱后提供。 系統(tǒng)設(shè)置 采暖熱水來自 A29 地塊的三聯(lián)供系統(tǒng)，三聯(lián)供系統(tǒng)提供 60℃ /50℃?zhèn)炔膳療崴尤氲叵乱粚拥膿Q熱機房內(nèi)，經(jīng)換熱后給本地塊提供58℃ /48℃的采暖熱水。換熱機房內(nèi)設(shè) 置采暖二次循環(huán)泵。供暖系統(tǒng)外網(wǎng)阻力由冷熱電三聯(lián)供機房的水泵承擔(dān)，本項目的二次泵僅克服本項目內(nèi)循環(huán)阻力。采暖熱水經(jīng)分、集水器分為 3 個支路，直埋至各樓棟，分別為其供暖，采暖系統(tǒng)工作壓力不大于 。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)采用垂直雙管異程式系統(tǒng)。 散熱器選用 室內(nèi)散熱器采用鋼制翅片管對流散熱器，明裝，散熱器中心距600mm，落地安裝。 項目 內(nèi)容 備注 物業(yè)辦公樓等 8 項（中國石油科研成果轉(zhuǎn)化基地項目） 施工組織設(shè)計 33 項目 內(nèi)容 備注 通風(fēng)系統(tǒng) 廚房預(yù)留排油煙系統(tǒng)及全面排風(fēng)系統(tǒng)。各層廚房單獨設(shè)置排油煙豎井，在餐廳屋面設(shè)置排風(fēng)機，排油煙管道均設(shè)置油煙凈化裝置，油煙排 放應(yīng)滿足“飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)”及當(dāng)?shù)丨h(huán)保局要求。 廚房全面排風(fēng)系統(tǒng)兼做廚房事故排風(fēng)，換氣次數(shù)不小于 12 次，事故排風(fēng)與燃?xì)庑孤秷缶?lián)動，同時在廚房內(nèi)及外部走廊均設(shè)置手動開關(guān)。 廚房設(shè)置補風(fēng)系統(tǒng)，補風(fēng)量為排風(fēng)量總的 80%。按業(yè)主要求夏季補風(fēng)不處理、冬季補風(fēng)加熱到 16 度后送至室內(nèi)。 廚房補風(fēng)不加濕。 衛(wèi)生間設(shè)置單獨排風(fēng)系統(tǒng)，排至附近外墻百葉，換氣次數(shù) 12～ 15 次。 地下車庫設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置集中送、排風(fēng)機組，并設(shè)置 CO 和NO2 監(jiān)測系統(tǒng)，并控制通風(fēng)系統(tǒng)運行。 地下及設(shè)備層