【文章內(nèi)容簡介】 188平方米 ，屬 XXXX湖旅游度假區(qū) 旅游設施 性質(zhì)用地 ，擬建項目 將 根據(jù)規(guī)劃條件、用地范圍紅線圖、地形圖和設計要求合理 、優(yōu)化 利用土地。 供水 本工程的供水水源來自 市政管網(wǎng) ，經(jīng)總水表后接入用地紅線。 供電 本工程電源 直接從 現(xiàn)有 市政電網(wǎng) 接入 。 建筑材料 本項目在設計、施工過程中優(yōu)先 采用國家規(guī)定的環(huán)保 節(jié)能 型建筑材料 。 節(jié)能及節(jié)水措施 節(jié)能 本項目節(jié)能措施主要 有： 設備選型時應盡量選用節(jié)能型低能耗設備；照明采用 高效節(jié)能型照明 設施 ；變壓器選用低損耗、節(jié)能型變壓器。 節(jié)水 （ 1）本項目用水設施均采用節(jié)水型設施。 （ 2）供水管道均采用高質(zhì)量嚴密接口管材及管體，以減少管網(wǎng)滲漏。 （ 3）加強用水管理，提高節(jié)水意識。 14 6 生態(tài) 環(huán)境 影響分析 環(huán)境 影響 因素 分析 項目建筑風格設計不當會產(chǎn)生與自然環(huán)境不協(xié)調(diào)，造成視覺污染；如 施工過程 處理不當，會產(chǎn)生生態(tài)環(huán)境污染等問題，這些都應引起項目建設單位和承建商高度重視，并按本報告所提出的各項環(huán)保要求和控制措施貫徹落實，嚴格 落實“ 誰開發(fā)、誰保護、誰建設、誰負責 ” 的制度，堅決杜絕建設性破壞和破 壞性建設的現(xiàn)象發(fā)生。各方面的容量因素應成為項目建設的控制目標。 環(huán)境物理容量 ： 綜合各游區(qū)的最大物理環(huán)境承載量的粗略分析，總物理環(huán)境承載量約為 174萬人次每年。 心理容量：依據(jù)游客年齡層次、興趣愛好、行為模式等規(guī)劃的旅游活動內(nèi)容，可分為基礎層次 —— 游覽觀光，提高層次 —— 休閑娛樂；專門層次 —— 度假療養(yǎng)，商務會議等等。層次合理、互不干擾的規(guī)劃旅游區(qū) 。 生態(tài)容量：土地合理利用，對現(xiàn)有的植被、野生動植物的干擾、污染達到最低標準，從水生到陸地到山丘的生態(tài)規(guī)劃。對濕地等自然環(huán)境比較薄弱的地方，限制游客人數(shù)。 社會容量：積 極將本地居民納入項目管理中來，通過創(chuàng)造勞動就業(yè)、參與建設與管理、基本農(nóng)田仍吸納原有耕種者種植花卉品種等。從而使得本地居民有著主人翁的感覺，并自覺參與維護旅游區(qū)的環(huán)境。 環(huán)境保護對策 （ 1） 山溪的自然走勢和純自然的形態(tài)要在絕對保護的前提下作自然狀態(tài)的整治，即使是人工整治亦不留人工痕跡。為此，不能隨便攔壩蓄水破壞天然生態(tài)環(huán)境；不能將兩岸的自然坡岸用水泥或石 15 塊砌成規(guī)則的岸堤，填死微生物的生態(tài)通道；一切功能開發(fā)應以保持山溪的原貌為中心 。 （ 2） 基本上以沿山溪修建的木板人行道為本旅游區(qū)的主干道（可以成環(huán)狀、網(wǎng)狀）以保 持開發(fā)不動土（建設性破壞），而主干道的走向、高度、寬度都要從方便游人行走和觀景的角度出發(fā)去進行安排。更不能為通道而開發(fā)通道，還要設立觀光、休閑平臺作為節(jié)點，為游人提供消費的場所。最大限度地保留原有溪流及其走向，并在平緩處設集中水面蓄洪。 （ 3） 配套設施用房 的建筑風格、造型、功能應采用“天人合一”的理念，營造一個適宜人居的山地生態(tài)環(huán)境。為了保護地貌，應盡量保持地表的原有地形和植被。因此，山地建筑應采取“減少接地”的接地形式；為了合理的利用地形高差和山位，應提倡建筑運用“不定基面”的原理，以形成有山地的空間定位 形式；為了形成與山體形態(tài)協(xié)調(diào)，應提倡建筑與環(huán)境“共融”和山屋共融的理念，使建筑形體的塑造與山體地段的環(huán)境相適應。所以在建筑設計時，應運用古代工匠的“借天不借地”的建筑方式，而干欄、吊腳、懸跳等建筑形式應充分在山溪兩旁山地的山地設施開發(fā)中加以應用。 （ 4） 本項目 的建筑材料應全用生態(tài)建材，如輕鋼、木、石、土、竹等原生生態(tài)建筑材料。景觀建設應特別注重生態(tài)環(huán)境營造，和“三低”要求，即：低密度、低層次、低容積率。 （ 5）建設期間，應加強建筑施工的環(huán)保管理， 盡量多地 采取污染防治措施， 盡量減少 噪聲、粉塵、有害氣體、廢水和 固體廢物等環(huán)境污染物對施工場地周圍環(huán)境產(chǎn)生污染或明顯影響。 如：盡可能多地采用商品混凝土，盡量減少混凝土的現(xiàn)場攪拌量，以減少噪聲、粉塵 、固體廢物 的產(chǎn)生 。 （ 6）排放廢水執(zhí)行《污水綜合排放標準》（ GB89781996） 16 二 級標 準 ， 排 放 廢氣 執(zhí) 行 《 大 氣污 染 物 綜 合排 放 標 準 》（ GB162971996）二級標準，建筑施工噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限植》（ GB1252390）。 （ 7）排水必須實施“雨廢污分流”、“清污分流”。污水排入城市污水道，禁止將污水直接或間接排入河道。 （ 8）本項目在設備選型時盡量選用低噪聲設 備、管材，其次對易振動的水泵等設備采取隔振處理、設備撓性連接等措施，以減少噪聲危害。 17 7 招標專章 （一） 招標事項 根據(jù)國家 、地方 招標投標法規(guī)及《 XX市工程建設項目招標方案核準暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，對本項目的 設計、施工、監(jiān)理以及重要設備和材料等采購活動的招標情況申報如下 ： 建設項目招標方案核準申報表 項目名稱： XX花博園 項目單位名稱： XXXX 湖旅游度假區(qū)管委會 采購細項 單項合同 估算金額 （萬元） 招標方式 （公開或邀請） 招標 組織形式 （自行或委托） 不采用招標形式 備注 設計 建筑及景觀的規(guī)劃方案與初步設計 300 直接委托 初步設計結(jié)構(gòu)專業(yè)、施工圖設計 300 直接委托 施工 樁基施工 500 公開招標 委托招標 主體 建筑 施工 3500 公開招標 委托招標 建筑、安裝和裝飾總承包 園林景觀施工 6761 公開招標 委托招標 林相改造 2500 邀請招標 自行招標 總圖工程施工 1200 公開招標 委托招標 含市政、構(gòu)筑物、附屬設施、路燈等 監(jiān)理 建安市政景觀施工監(jiān)理 100 公開招標 委托招標 設備 變壓器高、低配電 屏 設備 300 直接委托 委托招標 電梯設備及安裝 500 公開招標 委托招標 弱電設備及安裝 500 公開招標 委托招標 含消控、監(jiān)控、樓宇自控、程控、 UPS 系統(tǒng)等弱電工程 冷水機組、空調(diào)機組及末端設備 1000 公開招標 委托招標 蒸汽發(fā)生器或鍋爐設備 100 公開招標 委托招標 重要材料 旋轉(zhuǎn)門、自動門 100 邀請招標 自行招標 合計 18361 18 說明： 1. 根據(jù)本項目投資估算，建安造價為 17661萬元，論證調(diào)研及 勘察 設計費為 600萬元，加上施工監(jiān)理 100萬元，應招標項目費用估算共計 18361萬元。 2. 本項目屬綜合旅游項目，能承擔此項目設計的單位較少，在征得有關(guān)部門同意的基礎上，直接委托 上海思納景觀規(guī)劃設計有限公司開展設計 。 3. “ 重要材料 ” 中的“ 旋轉(zhuǎn)門、自動門 ” 價值較小，為體現(xiàn)建筑風格、尊重建設單位意圖，擬采用邀請招標 。 4. “ 林相改選 ” 工程的技術(shù)性高，實施過程 時間緊 且建設開發(fā)單位對這方面有著深刻的認識和經(jīng)驗，擬采用邀請招標 。 （二） 招標初步計劃 根據(jù) 對 XX花博園 項目招標事項的分析研究，結(jié)合項目特點及《 XX市工程建設項目招標方案核準暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，考慮到即有利于展開多工作面施工以加快施工進度，又適當控制段數(shù)以方便管理 、 減少交叉 、 以提高施工質(zhì)量等因素，對本項目的招標事項編制招標初步計劃 ： 1. 發(fā)包數(shù)量或劃分標段及其劃分依據(jù)、技術(shù)條件；對勘察、設計、施工、監(jiān)理等企業(yè)的資質(zhì)要求及其理由 。 XX花博園 項目招標初步計劃 招標內(nèi)容 發(fā)包數(shù)量 或 擬劃分 標段數(shù)量 劃分依據(jù)、技術(shù)條件 資質(zhì)要求 設計 建筑及景觀的規(guī)劃方案與初步設計 2 選擇既有景觀設計 資質(zhì)、又有建筑 設計資質(zhì) 的單位，建筑傳承景觀風格 。 設計甲級 初步設計結(jié)構(gòu)專業(yè)、施工圖設計 設計甲級 施工 樁基施工 5 樁基工程需先進行；為加快工程進度，主體施工 、景觀施工、林相改選和 總圖工程 各自 為一個標段 ，選擇施工單位時應樁基施工一級或二級 主體 建筑 施工 施工總承包特級或一級 園林景觀施工 園林工程一級 19 林相改造 體現(xiàn)專業(yè)工程特點 。 專業(yè)承包商 總圖工程施工 建筑施工一級 監(jiān)理 建安市政景觀施工監(jiān)理 1 監(jiān)理甲級 設備 變壓器 高、低配電 屏 設備 1 政府部門資質(zhì)認定的專業(yè)供貨商及施工資質(zhì)，取得 供電部門 的 認可 電梯設備及安裝 1～ 2 政府部門資質(zhì)認定的專業(yè)供貨商 弱電設備及安裝 1 政府部門資質(zhì)認定的專業(yè)供貨商及施工一級資質(zhì) 冷水機組、空調(diào)機組及末端設備 1～ 2 視設計的空調(diào)系統(tǒng)種類數(shù)量而定 政府部門資質(zhì)認定的專業(yè)供貨商 蒸汽發(fā)生器或鍋爐設備 1 政府部門資質(zhì)認定的專業(yè)供貨商 重要材料 旋轉(zhuǎn)門、自動門 1 專業(yè)廠商 本項目是 專業(yè) 的 綜合旅游 工程，影響面廣，其投資額、建設規(guī)模和 建設難度 均 較大， 對勘察設計、施工、監(jiān)理等單位資質(zhì)要求 專業(yè)性方面要求較高 。 本項目招標工作委托有甲級招標代理資質(zhì)的中介機構(gòu)執(zhí)行。 2. 組