【正文】 標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 31 4 社會(huì)效果分析 1. 探索休閑新模式，再添錢湖 亮麗風(fēng)景線 通過(guò)該 旅游項(xiàng)目 的建設(shè)，將彌補(bǔ) XX湖東線旅游的斷鏈，是 XX湖旅游的一個(gè)亮點(diǎn)項(xiàng)目，將與 XX湖其他項(xiàng)目一起成為 XX湖整體旅游業(yè)的重要組成 部分 ，將共同推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。由表可知項(xiàng)目的 稅后投資回收期 為（ 含建設(shè)期 ） ， 具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)能力 。 6）營(yíng)業(yè)費(fèi)用 包括宣傳促銷費(fèi)用和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)包括游客保險(xiǎn)費(fèi)等 。 3）定員、工資及福利費(fèi) 定員 80人 （不含酒店） ， 按管理人員 10人、工人 70人計(jì)， 工資及福利平均按 4萬(wàn)元 /人 該 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)指標(biāo)匯總表。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家文件暫停計(jì)取。 投資估算依據(jù) 《浙江省建筑工程預(yù)算定額（ 2021版）》、《浙江省安裝工程預(yù)算定額（ 2021版）》、《浙江省 市政 工程預(yù)算定額（ 2021版）》、《浙江省園林 工程預(yù)算定額（ 2021版）》及與之配套的計(jì)價(jià)、取費(fèi)文件。 根據(jù)總體計(jì)劃，對(duì)招標(biāo)工作的組織做如下安排： 1） 監(jiān)理招標(biāo) ，宜在設(shè)計(jì)階段就進(jìn)行 ； 2） 施工招標(biāo) ： 各標(biāo)段各自進(jìn)行，但在時(shí)間上應(yīng)考慮施工的平衡和銜接 ； 3） 設(shè)備招標(biāo) ：設(shè)備公開招標(biāo)含電梯、高低配電屏的專業(yè)施工安裝 。 設(shè)計(jì)甲級(jí) 初步設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)專業(yè)、施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)甲級(jí) 施工 樁基施工 5 樁基工程需先進(jìn)行；為加快工程進(jìn)度，主體施工 、景觀施工、林相改選和 總圖工程 各自 為一個(gè)標(biāo)段 ，選擇施工單位時(shí)應(yīng)樁基施工一級(jí)或二級(jí) 主體 建筑 施工 施工總承包特級(jí)或一級(jí) 園林景觀施工 園林工程一級(jí) 19 林相改造 體現(xiàn)專業(yè)工程特點(diǎn) 。 3. “ 重要材料 ” 中的“ 旋轉(zhuǎn)門、自動(dòng)門 ” 價(jià)值較小，為體現(xiàn)建筑風(fēng)格、尊重建設(shè)單位意圖，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo) 。污水排入城市污水道，禁止將污水直接或間接排入河道。 （ 5）建設(shè)期間，應(yīng)加強(qiáng)建筑施工的環(huán)保管理， 盡量多地 采取污染防治措施， 盡量減少 噪聲、粉塵、有害氣體、廢水和 固體廢物等環(huán)境污染物對(duì)施工場(chǎng)地周圍環(huán)境產(chǎn)生污染或明顯影響。因此，山地建筑應(yīng)采取“減少接地”的接地形式；為了合理的利用地形高差和山位，應(yīng)提倡建筑運(yùn)用“不定基面”的原理，以形成有山地的空間定位 形式；為了形成與山體形態(tài)協(xié)調(diào)，應(yīng)提倡建筑與環(huán)境“共融”和山屋共融的理念，使建筑形體的塑造與山體地段的環(huán)境相適應(yīng)。更不能為通道而開發(fā)通道，還要設(shè)立觀光、休閑平臺(tái)作為節(jié)點(diǎn)，為游人提供消費(fèi)的場(chǎng)所。從而使得本地居民有著主人翁的感覺，并自覺參與維護(hù)旅游區(qū)的環(huán)境。層次合理、互不干擾的規(guī)劃旅游區(qū) 。 14 6 生態(tài) 環(huán)境 影響分析 環(huán)境 影響 因素 分析 項(xiàng)目建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)不當(dāng)會(huì)產(chǎn)生與自然環(huán)境不協(xié)調(diào)，造成視覺污染；如 施工過(guò)程 處理不當(dāng)，會(huì)產(chǎn)生生態(tài)環(huán)境污染等問(wèn)題，這些都應(yīng)引起項(xiàng)目建設(shè)單位和承建商高度重視，并按本報(bào)告所提出的各項(xiàng)環(huán)保要求和控制措施貫徹落實(shí)，嚴(yán)格 落實(shí)“ 誰(shuí)開發(fā)、誰(shuí)保護(hù)、誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)負(fù)責(zé) ” 的制度，堅(jiān)決杜絕建設(shè)性破壞和破 壞性建設(shè)的現(xiàn)象發(fā)生。 節(jié)能及節(jié)水措施 節(jié)能 本項(xiàng)目節(jié)能措施主要 有： 設(shè)備選型時(shí)應(yīng)盡量選用節(jié)能型低能耗設(shè)備；照明采用 高效節(jié)能型照明 設(shè)施 ；變壓器選用低損耗、節(jié)能型變壓器。 土地利用現(xiàn)狀 本項(xiàng)目需用地總面積 103188平方米 ，屬 XXXX湖旅游度假區(qū) 旅游設(shè)施 性質(zhì)用地 ，擬建項(xiàng)目 將 根據(jù)規(guī)劃條件、用地范圍紅線圖、地形圖和設(shè)計(jì)要求合理 、優(yōu)化 利用土地。 涉及規(guī)劃 XX湖 控制線上的現(xiàn)狀工業(yè)建筑的利用問(wèn)題，應(yīng)先行征得水利部門意見。 市政依托 地塊市政管線 依托 旅游度假區(qū)市政管網(wǎng) 。 交通工具：規(guī)劃中景區(qū)交通工具主要為電瓶車等無(wú)污染交通工具。 交通組織 11 結(jié)合地形地貌特征，地區(qū)交通特色，入口行為心理 ，游覽觀光路線。 應(yīng)處理好地塊內(nèi) 新建 、改造建（構(gòu)）筑物與 原有 景觀和周邊環(huán)境的關(guān)系：①應(yīng)對(duì)地塊內(nèi) 原有景觀 的特色、形狀、體量及相互聯(lián)系作仔細(xì)分析，明確其有效的保護(hù)措施及改造方法；②對(duì)建（構(gòu)）筑物的整飾和改造應(yīng)充分 體現(xiàn)休閑度假 特色 和場(chǎng)所精神，原則上 不應(yīng)破壞其原有風(fēng)貌；③巧妙處理建（構(gòu)）筑物、工藝設(shè)備、工業(yè)管道 和周邊環(huán)境的關(guān)系；④應(yīng)充分考慮建筑形式上的 景觀 特色與使用功能現(xiàn)代化的協(xié)調(diào)關(guān)系。 10 3 建設(shè)用 地 與相關(guān)規(guī)劃 區(qū)域與位置 XX花博園 項(xiàng)目選址 XX湖（東北側(cè)）柴場(chǎng)岙，背山面湖，地形呈東西走向，是一塊兩 邊青山環(huán)繞的狹長(zhǎng)山谷地。 （二） 安全衛(wèi)生 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動(dòng)部第 3號(hào)令 ； 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》 1994 年 7 月 5 日公布； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2021年版） GBJ1687； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T501161998； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2021年版） GB5005794等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，本著 “以人為本 ”的思想，采取必要的安全保護(hù)措施。 七、 消防、安全衛(wèi)生及公用工程 （一） 消防 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021年版）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090（ 1997年版）； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501161998； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2021年版）； 《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ6583； 8 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，本著 “預(yù)防為主，防消結(jié)合 ”的方針，采取必要的消防保護(hù)措施。 9個(gè)月 2021年 7月 — 2021年 10月 初步設(shè)計(jì)、 施工圖 先后 完成；開工前準(zhǔn)備工作 ； 招商啟動(dòng)。 八個(gè)花卉園 在空間上互相穿插，在業(yè)態(tài)上互相補(bǔ)充，組成一個(gè)有機(jī)的整體， 加上齊全而又有效的配套設(shè)施， 形成 集園圃 藝術(shù)、休 7 閑文化于一體的，人與自然和諧統(tǒng)一的，國(guó)內(nèi) 較 具特色的精品 旅游項(xiàng)目之一 ?；ɑ芘嘤卣嫉?54804平方米，是面積最大的花卉園，能為其他花卉園和社會(huì)提供各 種花卉；百花園面積 25154平方米， 占地面積大、花卉品種多，展示豐富的花卉資源， 呈現(xiàn)出百花齊放的繁榮 ，其中園內(nèi)建筑 1980平方米、用于園內(nèi)休閑和游客小憩 ；竹園面積 3592平方米，竹以其獨(dú)有的文化意蘊(yùn)特點(diǎn)，自古就深受人們 的喜愛 ，本園 根據(jù)竹的 形、影、色 要求 取其有觀賞價(jià)值的特色竹類，為花博園添色； 異國(guó)風(fēng)情 6 園 面積 2527平方米 ，為游者 提供具有異國(guó)特色的花卉和植物，不出國(guó)門即能身歷其境 ，這些花卉和植物生長(zhǎng)在室內(nèi) （建筑面積 2527平方米） ，根據(jù)不同國(guó)家動(dòng)植物生長(zhǎng)條件，為其提供相應(yīng)的溫度和光照等環(huán)境 ；中國(guó)園 面積 1493平 方米， 展示具有濃郁特色的花卉，展現(xiàn)我國(guó)花卉文化的悠久歷史和祖國(guó)遼闊 地域花卉的多樣性 ，根據(jù)不同地域的情況，以建筑小品（面積 1493平方米）的形式將其分隔開來(lái)，提供適宜的生長(zhǎng)條件 ；花卉研發(fā)中心 占地 面積 5249平方米，承載著將異地花卉培育本土化和研究創(chuàng)新的任務(wù) ，其中的 3000平方米用來(lái)建造研發(fā)中心用房 ；特色休閑園面積 4336平方米， 讓觀光者在經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的花卉觀賞后，能 得 到片刻的小憩和特色的休閑； 溫室花卉園面積 6033平方米，為花卉提供良好的生長(zhǎng)環(huán)境，以實(shí)現(xiàn) “日日有花香，月月景不同” 。 XX花博園的建設(shè)，必將創(chuàng)造 XX湖這個(gè)休閑旅游好去處新的品牌，為解決人們?nèi)找娑鄻踊穆糜涡枨蟆? XX湖是 XX的綠色后花園，本項(xiàng)目恰是 XX湖的鮮花園。該項(xiàng)目將作為森林博覽城的一個(gè)重要的精品組成部分。 三、 項(xiàng)目 主題和 定位 XX花博園 項(xiàng)目， 依托 XX湖獨(dú)特的自然資源，結(jié)合自然山水、園囿藝術(shù)，開展休閑文化、度假文化、養(yǎng)生文化等休閑度假旅游活動(dòng)，打造長(zhǎng)三角乃至 全國(guó)最具特色的一流花卉主題 景點(diǎn) 之一。近年來(lái)， 在XX 湖旅游度假區(qū)建成投用了錢湖水城核心區(qū) 、 福泉山景區(qū) 等一批新興的 主題旅游景點(diǎn) ，未來(lái)的 XX 花博園 將與之呼應(yīng)，共同組成 XX 湖旅游度假區(qū) 的 休閑旅游勝景 ，成為 XX 市新的 休閑旅游和陶冶情操的聚集地 。 XX 花博園項(xiàng)目 首先 是以花卉精品展示、花卉休閑、花卉養(yǎng)生、花卉傳統(tǒng)及文化等為主題的集觀光、休閑、度假與一體的復(fù)合型主題休閑度假項(xiàng)目。 面對(duì) XX市民日益增長(zhǎng)的 旅游 消費(fèi)需求， 《 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 綱要》 在展望 “ 十一五 ” 時(shí)期重點(diǎn)開發(fā)和保護(hù)區(qū)域 時(shí)明確提出建設(shè) XX 湖旅游度假區(qū) ：“ 以山清水秀、水鄉(xiāng)澤國(guó)為特色， 重點(diǎn)發(fā)展度假休閑、會(huì)議展覽、旅游觀光、水上娛樂(lè)等項(xiàng)目，把 XX 湖打造成為生態(tài)型國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)和上海國(guó)際大都市的 ‘ 后花園 ’ 。 用地面積： 103188平方米 。 XX湖 XX花博園 項(xiàng)目在 XX湖旅游度假區(qū)管理委員會(huì) 的 籌備和 精心策劃 運(yùn)作 下，正在有條不紊地進(jìn)行。再過(guò)若干年，這里將成為國(guó)家重點(diǎn)生態(tài)型旅游度假區(qū)、華東重要的國(guó)際會(huì)議中心，藍(lán)天、碧水、青山、綠樹，一個(gè)現(xiàn)代人間天堂將展現(xiàn)在我們眼前。 XX湖 區(qū)位優(yōu)越，交通便捷 ； 處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、人口稠密、交通網(wǎng)絡(luò)密集的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，是浙東旅游網(wǎng)絡(luò)的中心節(jié)點(diǎn)；到達(dá)XX市區(qū)和櫟社機(jī)場(chǎng)分別