【文章內(nèi)容簡介】 上升幅度大 16 月景德鎮(zhèn)商品房成交價格增長幅度較大，但仍屬在一個理 性 區(qū)間合理增長，從 2021 年上半年商品房住宅成交均價統(tǒng)計情況看，本埠商品房住宅均價除三月份略有回頭外，其他月份均處 于 價格節(jié)節(jié)攀升狀態(tài)。 2021 年 1~6 月商品房成交均價統(tǒng)計 （單位：元／平方米） 一月份 二月份 三月份 四月份 五月份 六月份 住宅 3910 非住宅 12707 本埠商品房價格分析 1）本埠住宅及商業(yè)物業(yè)價格呈明顯上升趨勢，且上升幅度較大，住宅 16 月 份 價 格 上 漲 %， 商 業(yè) 物 業(yè) 上 漲 幅 度 更 是 達%。 江西景德鎮(zhèn)凱旋門廣場開發(fā)可行性研究報告 11 2）本埠商品住宅價格偏低， 全國 100 個城市住宅平均價格為 8564元 /平方米，即便以六月份本埠住宅平均價格 3910 元 /平方米計算，也僅為全國平均價格的 %。因此本埠商品房價格仍有較大的上升空間。 3）本埠商品房價格差異較大。例如恒大地產(chǎn)開發(fā)的恒大名都 項目，其區(qū)域和環(huán)境位置并無優(yōu)勢，但通過相對于本土開發(fā)商的商業(yè)操作和品牌優(yōu)勢，其產(chǎn)品價格高于本埠商品房平均的 50%以上。 4） 景德鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以 16657 元 排 列 全省第 三位 。但本埠商品房價格卻是全省地級市商品房價格、土地價格最低的城市之一。形成這種局面的原因，并不是市民缺乏購買力。而是一方面是政府未能有效激活當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，同時本埠開發(fā)商缺乏有效的商業(yè)操作。恒大地產(chǎn)成功的例子充分說明了這點。上述情況表明景德鎮(zhèn)是房地產(chǎn)業(yè)為數(shù)不多的具有良好開發(fā)前景的處女地之一。因此在景德鎮(zhèn)投資開發(fā)房地產(chǎn)將會取得很好的商 業(yè)價值。 附件 2021 年 — 2021 年本埠房地產(chǎn)開發(fā)情況一覽表 序號 樓盤名稱 開發(fā)商 項目地址 占地面積 （萬㎡） 建筑面積 （萬㎡） 容積率 建筑類型 銷售價格 （均價 元 /㎡） 1 伴山洋房 上海益伍實業(yè) 昌南大道新五中斜對面 20 退臺洋房 \小高層 4600（小高層） 2 玖域壹品 融科智地 景德鎮(zhèn)市西山路 15 12 排房 \洋房 \電梯房 600010000 3 金岸名都 威時 瓷都大道人民公園南側(cè) 22 小高層 \高層 3600（小高層） 4 隆基尚城 隆基 瓷都大道四三二一廠旁 多層 \小高層 3300（小高層） 5 海峰美廬 海峰東側(cè) 昌南大道 別墅 6300 6 景江華庭 華益房地產(chǎn) 沿江西路 21 號 (浮橋傍） 多層 \小高層 江西景德鎮(zhèn)凱旋門廣場開發(fā)可行性研究報告 12 7 水岸豪庭 深圳深建業(yè) 戴家弄與沿江東路交匯處 9 高層 3600（小高層） 8 中央領(lǐng)地 南昌財鑫 戴家弄與沿江東路交匯處 高層 3400（小高層） 9 瓷都國際華城 江西錦龍地產(chǎn) 昌 江大橋傍（二中對面） 16 小高層 \高層 10 怡翠園 華月房地產(chǎn) 戴家弄 小高層 \ 高層 3400（小高層） 11 尚東國際 長虹 景東大道路口 105 洋房 \小房層\高層 4200（高層） 12 站前巴黎 昌興房地產(chǎn) 通占路與繁家井交匯處 2 多層 13 長虹金域中 央 長虹 朝陽路昌江廣場對面 50 洋房 \小房層\高層 4500（小高層） 14 四季春暉 春暉 朝陽路昌江廣場旁邊 21 多層 \小高層 3500（小高層） 15 景翰文城 嘉晟 新廠東路原料總廠 4,74 11 多層 \小高層 3200（小高層） 16 金廈陽光嘉 園 金廈 朝陽路一中后門對面 10 多層 2800（多層） 17 南湖麗景 都源 景德東大道 10 多層 3200（小高層） 18 宏偉嘉苑 宏偉 翠云路中段鐵路一側(cè) 小高層 3500（小高層） 19 昌南名苑 錦龍 迎賓路中國瓷園 12 36 別墅 \多層 \洋房 \小房層 5000（獨棟別墅） 20 時代奧園 新時代房地產(chǎn) 昌南大道新五中旁邊 18 多層 \小高層 3200（小高層） 21 勝第雅閣 瓷都大道中段 10 多層 3600（多層） 22 天宇綠園 天宇 曙光路 20 多層 \小房層\高層 3200（高層） 23 瓷都國際華城 錦龍 太白園路口 15 多層 \小高層 3300（小高層） 24 昌南印象 博能 周路口 小高層 3200（小高層） 25 港逸豪庭 宇新 廣場北路中段 10 多層 \小高層 3300（小高層） 26 萊頓風情 錦龍 昌江大道 15 多層 \小高層 3200（小高層） 27 金桂園 弘立置業(yè) 新村西路八面山 多層 2600（多層） 28 創(chuàng)業(yè)大廈 創(chuàng)業(yè) 新村西路四小對面 小高層 3500（小高層） 29 斗富弄新城 馳華房地產(chǎn) 斗富弄 多層 \小高層 3200（多層） 30 東方明珠 眾和置業(yè) 陶瓷學(xué)院對面 8 多層 江西景德鎮(zhèn)凱旋門廣場開發(fā)可行性研究報告 13 31 圣羅帝景 圣羅置業(yè) 陶瓷學(xué)院對面 多層 32 麗華花苑 麗華房地產(chǎn) 新廠東路與何家橋交匯處 多層 33 昌江景城 昌錦投資 中華北路延伸段西側(cè) 多層 34 百潤 .金棕櫚 潤華房地產(chǎn) 高新區(qū)廣場對面 多層 \小高層 35 瓷都新天地 創(chuàng)遠投資 原體育館 多層商業(yè) 36 景翰廣場 景翰置業(yè) 廣場南路西側(cè) 多層商業(yè) \高層住宅 37 玉茗花苑 玉茗置業(yè) 瓷都大道西側(cè) 小高層 第四章 本 項 目 驅(qū)動 模式 一．項目基本情況 景德鎮(zhèn)凱旋門廣場項目位于景德鎮(zhèn)瓷都大道東側(cè) A01 地塊。該地塊為原景德鎮(zhèn)紙業(yè)公司和景德鎮(zhèn)第一塑料廠舊址。項目地塊西鄰景德鎮(zhèn)主要市政干道瓷都大道，東臨昌江。與景德鎮(zhèn)市政府、昌江區(qū)政府、景德鎮(zhèn)高級?？茖W(xué)校、昌江一中為同一街區(qū)，且與景德鎮(zhèn)市政府僅為幾百米之遙。項目屬于景德鎮(zhèn)規(guī)劃城 市中心區(qū)域， 具有良好的區(qū)域和地緣優(yōu)勢。地塊瀕臨昌江和規(guī)劃濱江大道達一華里之多，為未來景德鎮(zhèn)江景資源最為豐富的大型高尚住宅區(qū)。項目占地面面積 213 畝，由兩塊相對獨 立的地塊組成。分別是東北側(cè)地塊 平方米，西南側(cè)地塊 平方米，共計占地面積為 。容積率為 ，項目總建筑面積為 平方米，其中商業(yè)面積為 平方米。預(yù)計包括地下室等核增面積實際開發(fā)總面積將超過 50萬平方米。為本埠為數(shù)不多的集商業(yè)、經(jīng)貿(mào)、高尚住宅為一體的大型