【文章內(nèi)容簡介】 處在榆次東湖井商業(yè)街美食城一號樓 新 天地廣場項目可行性分析報告 22 項目名稱 西湖花園 地址 兒童公園東面 發(fā)展商 榆次安居住宅合作社 規(guī)模 占地面積 萬平方米 建筑面積 4 萬平方米 實用率 80% 面積及戶型間隔 樓中樓 型：三室一廳二衛(wèi)； 豪宅：三室二廳二衛(wèi)和六室一兩廳三衛(wèi) 裝修標準 暖氣、煤氣、塑鋼窗戶，衛(wèi)生間鋪地 價格 樓中樓和豪宅均價 1,800 元 /平方米； 普通住宅 950 元 /平方米 付款方式 一次性付款；分期付款 銀行按揭 五成十年 管理費 元 /平方米 接待電話 2028588 房地產(chǎn)市場主要特征及分析 、房地產(chǎn)市場發(fā)展尚未成熟，如能適當提升，將有較大的發(fā)展?jié)摿εc空間。隨著外來投資開發(fā)機構(gòu)與觀念的引入，市場發(fā)展較快，整體市場變化較大，市場競爭帶給開發(fā)商的壓力也將不斷加大； 、區(qū)域因 素對樓盤價格及對客戶購房有一定影響，榆次在太原市南移政策的帶動下，具拓展太原市場的有利條件，若加上樓盤的特色與用心開發(fā)，將更能有效地吸引客戶，榆次佳新 天地廣場項目可行性分析報告 23 地花園不失為一個成功并值得借鑒的項目； 、樓盤的環(huán)境與規(guī)模已逐步受買家所關(guān)注，但就榆次現(xiàn)階段市場而言，建筑戶型的創(chuàng)新，舒適與實用，產(chǎn)品的質(zhì)量，到位的物業(yè)管理，實惠的價格，對大多數(shù)購買樓盤的客戶十分重要，尤其是大型持久性發(fā)展的樓盤項目； 、隨著樓宇質(zhì)素與生活水平的提高，對于樓盤環(huán)境的建設(shè)將越來越高，當前影響樓盤銷售的關(guān)鍵是管理費與成本價格，本項目 如能解決得當，制定適合當?shù)厝讼M力的樓價及物業(yè)管理費標準，將是關(guān)鍵所在。 以上的市場特征將支持本項目的規(guī)劃及建筑設(shè)計定位。 新 天地廣場項目可行性分析報告 24 第四部分：商業(yè)市場概述 新 天地廣場項目可行性分析報告 25 一、太原市商業(yè)市場 總體商業(yè)分布 太原市共有杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)六大行政區(qū)，主要商業(yè)分布情況如下： 、 太原市主要商圈（大部分位于迎澤區(qū)內(nèi)） 商圈 包括路段 柳巷商圈 柳巷、開化寺街、鐘樓街、橋頭街、解放南路、海子邊街、五一路 新建路商圈 新建路、桃園路、水西關(guān)街、水西門街 、水西關(guān)南街 朝陽街商圈 朝陽街 、 太原市超市的分布情況 店名 1 分店 2 分店 3 分店 美特好 太榆路 2 號 濱河?xùn)|路勝利橋東 將于 2021 年 10月在平陽路開張 山姆士 建設(shè)南路 351 號 朝陽街 興華街 華聯(lián) 勝利街 101 號 府東街 親賢街 田森 平陽路口剪刀廠對面 華宇 漪汾街 平陽路第 1 出租車公司對面 柳巷南路 田和 羊市街 天龍超市 桃園路 新 天地廣場項目可行性分析報告 26 、太原市繁華路段主要商業(yè)情況 路段名稱 主要商業(yè)名稱 柳巷 貴都、華都、工貿(mào)大廈、萬嘉大廈、陸仕達商城 開化寺街 華宇購物中心、御花園時代廣場 水西門街 長江大酒店 桃園路 紡織大廈 新建路 天龍大廈、天美名店 解放路 解放大樓 五一路 五一百貨大樓 建設(shè)南路 五一商廈 朝陽街 華北服裝城、太原服裝城 南內(nèi)環(huán)街 賽格商廈（電腦）、賽博商廈（電腦）、青龍電腦城 親賢北街 百盛購物中心 塢城路 富中商廈、東港海鮮城 現(xiàn)有主要品牌店的分布情況 、服裝類 品牌名稱 賣場分布 波斯登 柳巷、五一路、鐘樓街、解放路、華宇購物中心、百盛、貴都 休閑服 柳巷 依米奴 鐘樓街 FREE BIRD 新建路 唐獅 鐘樓街 班博 鐘樓街、柳巷 柏仙多格 柳巷（ 2 個店）、鐘樓街、解放路、百盛 CY（ conliayoung） 鐘樓街 月芽兒 鐘樓街、百盛 將仕托 鐘樓街、柳巷 太平鳥 鐘樓街 簡思哲 鐘樓街、柳巷 真維斯 柳巷、五一路、鐘樓街、解放路、五一廣場、名洋商廈、桃圓路 大臺北 鐘樓街、柳巷 高邦 鐘樓街、柳巷 班尼路 鐘樓街、柳巷、華宇購物中心 新 天地廣場項目可行性分析報告 27 品牌名稱 賣場分布 偉志 鐘樓街、山姆士超市、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 美特斯 .邦 威 鐘樓街、柳巷、百盛 交叉點 鐘樓街、柳巷 鐘樓街 太子龍 柳巷（ 2 個店）、鐘樓街、解放路、山姆士超市 百元褲業(yè) 鐘樓街、勝利街、開化寺、水西關(guān) 露迪瑪莉蓮 鐘樓街、柳巷 威鵬牛仔 名洋商廈、華宇購物中心、百盛 帕蘭朵 名洋商廈 莊吉 名洋商廈、御花園、百盛、貴都、天美名店、華宇購物中心 鱷魚恤 鐘樓街、開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 雅鹿 五一路、山姆士超市、美特好超市、汾酒大廈、太行服飾 歡騰 柳巷（ 2 個店）、解放路、華宇購物中心 李寧 鐘樓街、開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城、解放路、華聯(lián)府東店 WDSEY（金狐貍） 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、解放路、歐陸名店、山姆士超市、天美名店 迪卡尼 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、解放路、天美名店 圣羅瀾 開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、解放路、天美名店、水西關(guān) 卡佛蓮 解放路、華聯(lián)親賢店、御花園、華宇生活購物 蘋果 開化寺、華宇購物中心、百盛、貴都、御花園、天美名店、水西關(guān) 解放路 海螺 解放路、華宇購物中心、御花 園、百盛、貴都、天美名店 匡威 解放路、華宇購物中心、御花園、國體商城、百盛、貴都 報喜鳥 解放路 亨利 .格蘭 解放路、華宇購物中心、御花園、百盛、貴都、天美名店 鄂爾多斯 解放路、華宇購物中心、御花園、百盛、貴都、美莎名店、山姆士超市、天美名店 紅唇族 解放路 李小雙 解放路、國體商城 紫瀾門 解放路 哥弟 菜市巷、開化寺、天美名店 聲雨竹 菜市巷 曼尼芬 菜市巷、水西關(guān) 堅持我的 菜市巷 蘭坊 菜市巷 摩登絲 菜市巷 花花公子 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、柳巷、 天美名店 陪羅成 菜市巷、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、柳巷 BSB（小魔魚） 菜市巷、柳巷 龍柏爾 菜市巷 金利來 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺、水西關(guān)、青年路 新 天地廣場項目可行性分析報告 28 品牌名稱 賣場分布 老人頭 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺、水西關(guān) 班尼波士 開化寺 勞倫斯 開化寺、天美名店、華宇購物中心、御花園、貴都 BOSS 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、開化寺 華倫天奴 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺（ 2 個店） 度文 御花 園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺 寶飛龍 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、開化寺、天美名店 皮爾 .卡丹 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺、正大鞋城、京源精品、水西關(guān) 培根 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、開化寺、天美名店 白領(lǐng) 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、開化寺 夢特嬌 開化寺（ 2 個店）、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 雅格師丹 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺 伊斯頓 御花園、華宇購物中心、開化寺 雅戈爾 開化寺、柳巷 洛茲 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺 中國杉杉 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺、山姆士超市 香港邦仕 開化寺、柳巷 卡羅帝亞 開化寺、御花園、水西關(guān) 騰氏 開化寺、百盛 羅蒙 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺 ISPRIT 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺 愛如潮 開化寺 魚寶 開化寺 登喜陸 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺 沙馳 開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 木 林森 美莎名店、汾酒大廈、百盛 鴨鴨 開化寺 純色 柳巷 FUECT 柳巷 豪哥 柳巷 與狼共舞 柳巷 黑眼睛 柳巷 佐丹奴 華宇購物中心、百盛 蘇格蘭飛人 華宇購物中心、百盛、貴都 以純 柳巷 艾格 百盛、貴都 津達 華宇購物中心、百盛、貴都、開化寺 九玫王 華宇購物中心、百盛、貴都、開化寺 哈根 柳巷、華宇購物中心、百盛、貴都 可兒 柳巷、貴都 拜麗德 柳巷、華宇購物中心、山姆士超市 新 天地廣場項目可行性分析報告 29 品牌名稱 賣場分布 U2 柳巷、華宇購物中心、御花園 經(jīng)典 柳 巷（ 2 個店） 好孩子 柳巷 圣大保羅 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 愷撒 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 詩都 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 阿蒂爾 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 千之慕 華宇購物中心 菲尼斯特 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 康尼 華宇購物中心 衣戀 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 東方仙瑪 華宇購物中心 艾思 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 圣諾瀾 御花園 、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 宗洋 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 卡蒙迪 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 卡路 華宇購物中心 安姬奧 華宇購物中心 衡韻 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 金依臺 華宇購物中心 嬌點 華宇購物中心 凡 .思 華宇購物中心 蜜雪兒 華宇購物中心 佛羅倫 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 簡 .凡 華宇購物中心 鐵絲丹頓 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 法派 御花園 、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 爵士丹尼 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 迪淶 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 尼諾里拉 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 雄 開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、水西關(guān) 法瀾詩頓 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 蒙田 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 七匹狼 開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、太行服飾、水西關(guān) 湯尼威爾 開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、 水西關(guān) 佐奇 開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、山姆士超市、天美名店 柒牌 開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 卡丹奴 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 紀凡希 開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 勝龍 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 貝拉維拉 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、水西關(guān) 倫敦霧 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 新 天地廣場項目可行性分析報告 30 品牌名稱 賣場分布 都彭 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 策樂 御花園、華 宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 圣朗門 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 、體育用品類 品牌名稱 賣場分布 彪馬 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城 阿迪達斯 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城 美津濃 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城 銳步 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城 耐克 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城 波頓 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 康威 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城 迪阿多那 御 花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城 沃得沃 解放路、御花園、國體商城、山姆士超市 、兒童服裝類 品牌名稱 賣場分布 櫻桃小丸子 貴都 米奇 貴都 一休 貴都 101 貴都 巴布豆 柳巷、貴都 安迪兒 貴都 新 天地廣場項目可行性分析報告 31 、鞋類 品牌名稱 賣場分布 百思圖 御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 雙星 御花園、華宇購物中心、百盛、