【文章內(nèi)容簡介】 求 初步設置如下 ： （ 1） 主樓東半部分 ： 入口大堂： 210 平米，兩層通高（位于 1 層） 傳達室： 35 平米（位于 1 層） 管理辦公室： 35 平米（位于 2 層） 會議室：位于 3 層 小會議室 ： 35 平米 中會議室： 70 平米 大會議室： 102 平米 大空間辦公：每層 247 平米（位于 4 層以上） （ 可 根據(jù)意圖需要分割） 創(chuàng)博產(chǎn)業(yè)園 可行性研究報告 9 公共衛(wèi)生間：每個 35 平米（每層一個） 接待用房 ：位于 2425 層（內(nèi)部人員使用，不對外開放） 標準間： 35 平米 14 間 套間： 70 平米 3 間 大床房： 35 平米 3 間 公共衛(wèi)生間： 35 平米 服務間： 35 平米 （ 2） 主樓西半部分： 入口大堂： 210 平米，兩層通高（位于 1 層）； 傳達室： 35 平米（位于 1 層） 產(chǎn)品展示廳： 50 平米 管理辦公室： 35 平米（位于 2 層） 會議室：位于 3 層 小會議室： 35 平米 中會議室： 70 平米 大會議室： 102 平米 機房（通訊用房）：共 350 平米（位于 4 層業(yè)主 可 根據(jù)需要分割） 大空間辦公：每層 247 平米（位于 51 17 層至頂層） （根據(jù)意圖需要可分割） 公共衛(wèi)生間：每個 35 平米（每層一個） 領導辦公室：（位于整個 16 層， 16 層不出租） 董事長辦公室：（位于 16 層東側(cè)） 辦公室： 70 平米 創(chuàng)博產(chǎn)業(yè)園 可行性研究報告 10 休息室： 35 平米（含獨立衛(wèi)生間） CEO 辦公室：（ 1 間） 辦公室： 45 平米 休息室： 35 平米（含獨立衛(wèi)生間） 副總辦公室： 35 平米 4 間 設置陽光廳 ， （ 3） 附樓部分：（共四層） 1 層：餐廳： 423 平米 食具存放間 ， 食具消洗間 ， 備餐間： 105 平米（位于 1 層） 衛(wèi)生間： 50 平米 貨梯：為地下一層廚房運送原料 2 層：餐廳： 463 平米 單間： 70 平米 4 間 衛(wèi)生間： 25 平米 食梯：與地下廚房貫通 3 層：健身房 4 層：大報告廳： 300 人 服務室 ， 聲控室 ， 休息廳： 150 平米 （ 4） 地下（共 2 層）： 創(chuàng)博產(chǎn)業(yè)園 可行性研究報告 11 地下 1 層：停車位： 70 輛 停車場管理室： 20 平米 廚房操作間： 420 平米 粗加工間： 35 平米 餐廳廚房管理辦公室： 20 平米 更衣室： 20 平（男女各一間） 衛(wèi)生間：（男女可以共用） 食梯：一層、二層的餐廳需要 貨梯：從一層運送原料 設備用房：根據(jù)設備需要設置大小 倉庫： 50 平米 3 間 地下 2 層：停車位： 146 輛 分區(qū)域管理：實現(xiàn)分區(qū)域管理，滿足自用辦公和出租辦公互不干擾， 道路系統(tǒng)清晰流暢、無互相交叉及干擾， 無人流與車流之間的干擾。實現(xiàn)車輛進出方便，地下車庫分部 管理。 立面及 綠化景觀： 立面設計和 周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 ， 體現(xiàn)創(chuàng)新精神，使該 產(chǎn)業(yè)園 成為當?shù)氐牧咙c樓盤， 景觀綠化以 營造城市環(huán)境與項目個體環(huán)境相結(jié)合為原則，形成平面、立面多層次的立體綠化系統(tǒng) ，美化環(huán)境，降溫降噪。 經(jīng)濟成本： 從平 面布局、立面設計、立面材料的選擇、后期運營管理等多方面考慮本項目的經(jīng)濟成本的控制，在不影響品質(zhì)的前提下，達到最佳效益。 創(chuàng)博產(chǎn)業(yè)園 可行性研究報告 12 三 、 基礎設施規(guī)劃 給排水工程規(guī)劃 （ 1） 給水工程： 產(chǎn)業(yè)園 內(nèi)用水 主要為 生活用水， 可 接入 濟南市 自來水 系統(tǒng)。 （ 2）雨水工程： 室外雨水經(jīng)過雨水口收集后，一起通過管道排到開發(fā)區(qū)市政雨水管網(wǎng)。 （ 3） 污水工程： 生活污水排水經(jīng)室外生活污水管道集中，經(jīng)化糞池處理后，沿污水管道排到開發(fā)區(qū)市政污水管網(wǎng)內(nèi)。 電力工程規(guī)劃 本工程供電負荷等級為三級，單回路供電即可。由開發(fā)區(qū)供電部門負責將 10KV 電力電源引入到本項目界區(qū)外。 電信（有線電視）工程規(guī)劃 由電信和有線電視部門負責規(guī)劃建設。 創(chuàng)博產(chǎn)業(yè)園 可行性研究報告 13 第 四 章 環(huán)境保護 、節(jié)能和消防 一、環(huán)境現(xiàn)狀 本項目擬建設地點位于濟南市高新技術開發(fā)區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境狀況良好，附近沒有污染嚴重的工業(yè)企業(yè)，主要污染源為汽車尾氣和噪聲，環(huán)境背景值較低，環(huán)境容量較大。 二、污染源分析和環(huán)保措施 項目施工階段 產(chǎn)業(yè)園在施工過程中應科學組織，合理規(guī)劃，爭取在最大程度上減小對周圍市容市貌的負面影響。施工產(chǎn)生的建筑垃圾應盡快清運，現(xiàn)場堆放的粉、灰、沙等建筑材料要作防風遮蓋，相關 人員、物流進出場地的時間、終點需妥善安排，場址周圍按有關部門要求設置整齊合格的臨時護墻。對各類噪聲源如打樁、混凝土攪拌、電機等進行控制，減少夜間施工時段，避免對附近企業(yè)的生產(chǎn)、生活造成過大影響。 項目建成后運行階段 主要污染源包括污水、車輛噪聲等。為確保項目自身環(huán)境衛(wèi)生要求，對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響較少，需采取適當?shù)闹卫泶胧? （ 1）污水 創(chuàng)業(yè)園所產(chǎn)生的生活污水無需特殊處理，經(jīng)化糞池后即排入開發(fā)區(qū)污水管道。 （ 2）噪聲 地下車庫限速并禁鳴笛，受車庫噪音計震動影響較大的房間，其樓面采取可靠的隔聲、隔振構(gòu)造。 創(chuàng)博產(chǎn)業(yè)園 可行性研究報告 14 三 、節(jié)能 所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型號，電器設備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 因辦公、會議等 場所 具有 間斷 使用的特點，故空調(diào)系統(tǒng)各使用單元均設置手動或自動調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。 采用高效節(jié)能供水設備，衛(wèi)生間均采用節(jié)水龍頭及節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 四、消防設施體系 消防設計 滿足消防規(guī)范要求及相應建筑防火設計要求 ， 沿建筑四周設置環(huán)形消防車道。 規(guī)劃布局 消防栓布置在各道路構(gòu)筑物、道路交叉口處，間距為 120m，其余閘閥、排氣閥、匯水網(wǎng)等附屬設施均應布置在整個給水管道 系統(tǒng)上。 區(qū)域消防 園區(qū)內(nèi)應建立消防預警機制和相應的消防設施。 消防措施 電氣設備安裝，采取相應接地、防爆措施，對建筑物采取防雷、防爆措施。 創(chuàng)博產(chǎn)業(yè)園 可行性研究報告 15 第 五 章 項目 實施方案 及管理 一、建設工期 總工期安排為 2021年 11月 — 2021年 7月，為期 20個月，應該集 中 精力，調(diào)配好人力、物力、財力，做好開工前的準備工作。 二、項目實施進度安排 2021年 3月前完成建設項目的各項報批手續(xù)與勘察設計及施工 、監(jiān)理招投標工作 。 2021年 6月完成基礎工程。 2021年 2月所有主體工程完工 。 2021年 5月中旬完成室內(nèi)外裝修及設備安裝工程 、園林綠化等 。 2021年 7月底完成所有戶外工程、配套設施等，全部收尾交付使用。 三、 招標（采購）組織計劃 招標項目 完成大致時限（按 項目進展 情況 ，以預定工期設置 ） 2021 年 2021年 2021年 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 方案及施工圖設計 施工 總承包 監(jiān)理 裝飾裝修設計 及施工 園林景觀綠化 設計及施工 空調(diào)、電梯、水泵、水處理系統(tǒng)等 重要設備