【文章內(nèi)容簡介】 市 中等城市 小城市 居住區(qū) 多層 16～ 21 16～ 22 16～ 25 多層、中高層 14～ 18 15～ 20 15～ 20 多、中高、高層 ～ 17 13～ 17 13～ 17 多層、高層 ～ 16 13～ 16 13～ 16 小區(qū) 低層 20～ 25 20～ 25 20～ 30 多層 15～ 19 15～ 20 15～ 22 多層、中高層 14～ 18 14～ 20 14～ 20 中高層 13～ 14 13～ 15 13～ 15 多層、高層 11～ 14 ～ 15 —— 高層 10～ 12 10～ 13 —— 組團 低層 18～ 20 20～ 23 20～ 25 多層 14～ 15 14～ 16 14～ 20 多層、中高層 ～ 15 ～ 15 ～ 15 中高層 ～ 14 ～ 14 ～ 15 多層、高層 10～ 13 10～ 13 —— 高層 7～ 10 8～ 10 —— 注：本表各項指標按每戶 。 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑 (也稱公建 )兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。 四、居住區(qū)規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應(yīng) 遵循下列原則： 1) 方便居民生活，有利組織管理； 2) 組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； 3) 合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)； 4) 構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則： 1) 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風格、突出個性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化； 2)合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣 (味 )、塵及噪聲對居民的污染和干擾； 3) 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 4) 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點 、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 5) 公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系。 五、居住區(qū)住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。 1) 住宅日照標準應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造 可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1小時的標準。 住宅建筑日照標準 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(shù) (h) ≥ 2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照時間帶 (h) 8～ 16 9～ 15 計算起點 底層窗臺面 注：建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范的規(guī)定。 2) 住宅正面間距，應(yīng)按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。 不 同方位間距折減系數(shù) 方位 0176?！?15176。 15176?！?30176。 30176?！?45176。 45176。～ 60176。 60176。 折減系數(shù) 注：①表中方位為正南向（ 0176。）偏東、偏西的方位角。② L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（ m）。 3) 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： ① 條式住宅，多層之間不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13m； ②高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當加大間距。 住宅 布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 2) 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； 3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導(dǎo)風入室的要求； 4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響； 5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。 住 宅的面積指標和設(shè)計標準，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準，并以一般面積標準為主，并應(yīng)利于住宅商品化。 住宅層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 2) 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過以下圖表的規(guī)定； 住宅建筑凈密度最大值控制指標（ %） 住宅層數(shù) 建 筑 氣 候 區(qū) 劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 Ⅴ Ⅳ 低 層 35 40 43 多 層 28 30 32 中高層 25 28 30 高 層 20 20 22 注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。 2) 住宅面積凈密度的最大值，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定。 住宅面積凈密度最大值控制指標（萬平方米 /ha） 住宅層數(shù) 建 筑 氣 候 區(qū) 劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 Ⅴ Ⅳ 低 層 多 層 中高層 高 層 注：①混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值；②本表不計入地下層面BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 積。 六、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 配置的幾項原則 ① 要適應(yīng)家務(wù)勞動社會化需要，予以合理配置，應(yīng)符合居民的活動規(guī)律、方便居民的日常使用； ② 要避免對居住生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈與安寧； ③ 可分為公益性設(shè)施及營利性設(shè)施，對照環(huán)境的不同要求作適當安排 (外向式、內(nèi)向式 )； ④應(yīng)建立較為完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)。 公共服務(wù)設(shè)施控制指標（平方米 /千人 ） 居住規(guī)模 居住區(qū) 小 區(qū) 組 團 類別 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標 1605 ～2700(2165 ～3620) 2065 ～4680(2655 ～5450) 1176 ～2102(1546 ～2682) 1282 ～3334(1682 ～4084) 363 ～854(704 ～1345) 502 ～1070(882 ～1590) 其 中 教育 600～ 1200 1000～ 2400 600～ 1200 1000～ 2400 160～ 400 300～ 500 醫(yī)療 衛(wèi)生 (含醫(yī)院 ) 60～ 80(160～280) 100～ 190(260～360) 20～ 80 40～ 190 6～ 20 12～ 40 文體 100～ 200 200～ 600 20～ 30 40～ 60 18～ 24 40～ 60 商業(yè)服務(wù) 700～ 910 600～ 940 450～ 570 100～ 600 150～ 370 100～ 400 金融郵電 (含銀行、郵電局 ) 20～ 30(60～80) 25～ 50 16～ 22 22～ 34 —— —— BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 市政公用 (含自行車存車處 ) 40～130(460～800) 70～ 300(500～900) 30～ 120(400～700) 50～ 80(450～700) 9～ 10(350～510) 20～ 30(400～550) 行政管理 85～ 150 70～ 200 40～ 80 30～ 100 20～ 30 30～ 40 其它 —— —— —— —— —— —— 注：①居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標； ②公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標應(yīng)符合表 ； ③總指標未含其它類，使用時應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求確定本類面積指標； ④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； ⑤市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 (也稱配套公建 )，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設(shè)施。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。 居住區(qū)配套公建的項目、配建指標，應(yīng)以以下圖表中規(guī)定的千人總指標和分類指標控制，并應(yīng)遵循下列原則： 1)在使用時可根據(jù)選用的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對配建項目進行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口 規(guī)模相對應(yīng)的應(yīng)配建項目與千人總指標； 2) 當規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應(yīng)配建的項目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級的有關(guān)項目及增加有關(guān)指標； 3) 地處流動人口較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項目及增加相應(yīng)面積； 4) 在Ⅰ、Ⅶ建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配建項目和面積可酌情增加，但應(yīng)符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定； 5) 舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標可酌情 增減，但應(yīng)符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定； 6) 凡國家確定的一、二類人防重點城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 7) 居住區(qū)配套公建各項目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A第 。結(jié)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。 居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對集中與適當分散相結(jié)合的方式合理 布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 2) 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體； 3) 基層服設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(庫 )，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 配建公共停車場 (庫 )的停車位控制指標，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 配建公共停車場 (庫 )停車位控制指標 名 稱 單 位 自行 車 機動車 公共中心 車位 /100平方米建筑面積 商業(yè)中心 車位 /100平方米營業(yè)面積 集貿(mào)市場 車位 /100平方米營業(yè)面積 —— 飲食店 車位 /100平方米營業(yè)面積 醫(yī)院、門診所 車位 /100平方米建筑面積 注：①本表機動車停車位以小型汽車為標準當量表示；②其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第 11章中有關(guān)規(guī)定。 2) 配建停車場 (庫 )應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 七、居住區(qū)綠地綠地配置與居 住環(huán)境的創(chuàng)造 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 2) 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計；宅間綠地面積的計算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第 11章中有關(guān)規(guī)定； 3) 綠地率：新區(qū)建設(shè)