【正文】 BatchDocWord 文檔批量處理工具 電信電纜 電信管道 明溝溝底 涵洞基底 鐵路軌底 3) 宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； 4) 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表 ； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（ m） 表 建筑物基礎(chǔ) 地上桿柱（中心） 鐵 路（中心） 城市道路側(cè)石邊緣 公路邊緣 圍墻或籬笆 給水管 排水管 煤氣管 低壓 中壓 高壓 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 注 ： ①表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距 200mm，當(dāng)管徑大于 200mm時(shí)應(yīng)大于或等于 ； ②表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距 200mm，當(dāng)管徑大于 200mm時(shí)應(yīng)大于或等于 ； ③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于 ； ④表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道，對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于 250mm時(shí)為 ，管徑大于或等于300mm時(shí)為 ，對(duì)于直埋開(kāi)式熱力 管道為 。 5) 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電子管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； (2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于 10kV電力電纜、大于 10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。 6) 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 7) 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： (1)臨時(shí)管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 8) 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹(shù)種間的最小水平凈距，宜符合表。 管線與綠化樹(shù)種間的最小水平凈距（ m）表 管 線 名 稱 最 小 水 平 凈 距 喬木（至中心） 灌 木 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 給水管、闡井 不 限 污水管、雨水管、探井 不 限 煤氣管、探井 電力電纜、電信電纜、電信管道 熱力管 地上桿柱（中心） 不 限 消防龍頭 道路側(cè)石邊緣 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 十一、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表 。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 表 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 數(shù)值 所占比重 （ %） 人均面積 （平方米 /人） 居住區(qū)規(guī)劃總用地 ha ▲ 居住區(qū)用地（ R） ha ▲ 100 ▲ ①住宅用地（ R01） ha ▲ ▲ ▲ ②公建用地（ R02） ha ▲ ▲ ▲ ③道路用地（ R03） ha ▲ ▲ ▲ ④公共綠地（ R04） ha ▲ ▲ ▲ 其它用地（ E） ha ▲ 居住戶（套）數(shù) 戶（套） ▲ 居住人數(shù) 人 ▲ 戶均人口 人 /戶 △ 總建筑面積 萬(wàn)平方米 ▲ 居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬(wàn)平方米 ▲ 100 ▲ ①住宅建筑面積 萬(wàn)平方米 ▲ ▲ ▲ ②公建面積 萬(wàn)平方米 ▲ ▲ ▲ 其它建筑面積 萬(wàn)平方米 △ 住宅平均層 數(shù) 層 ▲ 高層住宅比例 % ▲ 中高層住宅比例 % ▲ 人口毛密度 人 /ha ▲ 人口凈密度 人 /ha △ 住宅建筑套密度（毛） 套 /ha △ 住宅建筑套密度（凈） 套 /ha △ 住宅面積毛密度 萬(wàn)平方米 /ha ▲ 住宅面積凈密度 萬(wàn)平方米 /ha ▲ （住宅容積率） ▲ 居住區(qū)建筑面積（毛）密度 萬(wàn)平方米 /ha △ BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （容積率） △ 住宅建筑凈密度 % ▲ 總建 筑密度 % △ 綠地率 % ▲ 拆建比 △ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 萬(wàn)元 /ha △ 住宅單方綜合造價(jià) 元 /ha △ 注： ▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。 各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū) (級(jí) )道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 2) 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用 地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫兀⒎謩e計(jì)入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。 3) 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)； 4) 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁 (宅間 )綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A第 ：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng) 小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳 ；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； (3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A第 ：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊 1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳 ； (4)開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表 ；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬 度不小于 10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)，并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄 A第 ； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū) (級(jí) )道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 5) 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； (2)居住區(qū) (級(jí) )道路，按紅線寬度計(jì)算； (3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積； (4)非公建配建的居民小汽車和單位通勤車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算； (5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。 6) 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占有面積計(jì)算。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 7) 停車場(chǎng)車位數(shù)的確定：本規(guī)范表 ，是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按表 。 各型車輛停車位換算系數(shù)表 表 車 型 換算系數(shù) 微型客、貨汽車機(jī)動(dòng)三輪車 臥車、兩噸以下貨運(yùn)汽車 中型客車、面包車、 2t～ 4t貨運(yùn)汽車 鉸接車 第三章 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方法 一、居住小區(qū)空間環(huán)境的組織 三種基本方式構(gòu)成： 形成空間； 形成空間。 C．實(shí)體占領(lǐng)間 形成空間 目前，大多以多層圍合形成空間為主。 2. 戶外空間的類型及圍合程度 類型： A．流動(dòng)空間和靜止空間 B．院落空間、線形空間和廣場(chǎng)空間 圍合程度： D/H=1— 3 3．戶外空間的秩序與層次 居住 區(qū) (小區(qū) )空間的社會(huì)秩序是以家為起點(diǎn)的，它的系統(tǒng)組成： 戶→單元→一幢住宅→住宅組群→居住組團(tuán)→居住區(qū) (小區(qū) ) 居住區(qū) (小區(qū) )空間的類型與層次 可分為以下四種： ①公共空間； ②半公共空間； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ③半私密空間； ④私密空間。 ； 空間界定方法 ：轉(zhuǎn)折與設(shè)門；過(guò)街樓與種植植物；拐彎與階梯；建筑框景；盡端院落；街道變窄；光影變化；地面鋪裝 安全性 ：易于監(jiān)護(hù)，安全、安靜的兒童活動(dòng)空間 。 提高居住區(qū)及小區(qū)的可識(shí)別性方法： ①?gòu)恼w著手，構(gòu)成空間環(huán)境； ②保持和發(fā)揮地方特色 ； ③抓住基地現(xiàn)狀特點(diǎn)和創(chuàng)造獨(dú)到的構(gòu)思。 二、住宅區(qū)建筑群體組合 1．構(gòu)筑適宜的戶外活動(dòng)空間環(huán)境。 實(shí)例 2．滿足戶內(nèi)基本生理和物理要求：日照、通風(fēng)、朝向、防噪 3．形成良好景觀。 實(shí)例 (三 )居住小區(qū)布局多樣化的手法 1．居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)常用的基本形式： ①以居住小區(qū)為基本單位組織居住區(qū)； ②以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)； ③以居住組團(tuán)→小區(qū)為基本單位組織居住區(qū)，每個(gè)居住小區(qū)內(nèi) 有 2～ 3個(gè)組團(tuán) 2．居住區(qū)規(guī)劃布局形式《 JU》 a) 片塊式 b) 軸線式 c) 向心式 d) 圍合式 e) 集約式 f) 隱喻式 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 《》 (1)自由式小區(qū) (2)向心式小區(qū) (3)整體式小區(qū) (4)新里弄式小區(qū) (5)人車分行式 三、居住組團(tuán)布置的多樣化 (1)人口規(guī)模和用地規(guī)模； (2)居住組團(tuán)的戶外空間層次和綠地； (3)應(yīng)有良好的日照和朝向； (4)要有利于改善居住組團(tuán)內(nèi)部的小氣候； (5)要有安靜的居住環(huán)境； (6)既方便又安全為道路交通系統(tǒng) (如盡端式道路 ) 2．居住小區(qū)中住宅組團(tuán)組合的要素； （ 1） 規(guī)律與變化 （ 2） 空間疏密有序，層次分明 （ 3） 均勻的服務(wù)半徑和靈活多樣的布局手法 （ 4） 合理有變化的道路結(jié)構(gòu) （ 5） 有利于整體景觀的組織 3．居住組團(tuán)組合的基本方法； (1)重復(fù)法 (2)母題法 (3)向心法 (4)對(duì)比法 （ 1）住宅類型的多樣化 （ 2）居住組團(tuán)布置的基本形式 1）行列布置 2）周邊布置 3）混合布置 4）自由布置 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第四章 居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容與成果 一、居住小區(qū)規(guī)劃內(nèi)容 1．用地位置選擇、確定規(guī)模、結(jié)構(gòu)及空間組織 2．居住建筑類型 3．公共服務(wù)設(shè)施 4．確定 道路的寬度和斷面形式 5．確定公共綠地 6．各項(xiàng)工程規(guī)劃設(shè)計(jì) 7．各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 二、居住小區(qū)規(guī)劃成果要求 (一 )規(guī)劃說(shuō)明書 ； ； ； ； ； ； ； ，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： ①總用地面積； ②總建筑面積； ③住宅建筑總面積，平均層數(shù)； ④容積率、建筑密度； ⑤住宅建筑容積率、建筑密度； ⑥綠地率； ⑦工程量及投資估算。 (二 )圖紙 段區(qū)位圖； ； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ； ； ； ； 。