【文章內(nèi)容簡介】 工程概況 本工程為 XXXX178。 XX名苑居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) A地塊工程。 用地范圍： XXXX178。 XX 名苑居住區(qū)位于 XX 市城區(qū)東南部，項(xiàng)目地塊位于克孜勒河北岸 ，北鄰東湖水景公園，東至吐曼河，西鄰盤橐城（班超城）。整個(gè)居住區(qū)總占地面積約 20 公頃（ 畝）。 地塊現(xiàn)狀按照規(guī)劃局詳規(guī)要求共分為 11 個(gè)地塊，用地性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度各不相同。除此之外， C5 及 C C11 地塊有一條城市泄洪渠貫穿南北。項(xiàng)目用地內(nèi)兩條交通主干道已建成。 本次規(guī)劃方案開發(fā) B B9 兩塊地塊， B9 原用地性質(zhì)為公共服務(wù)設(shè)施類用地，規(guī)劃部門同意改變性質(zhì)為居住用地。兩塊用地合并為 A 地塊。用地面積64440 m2。 其他用地今后分期開發(fā)，逐步實(shí)施。 建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍 建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目組成 1) 本工程總用地 64440 m2，總建筑面積 ，均為地面 建筑， 沒有地下室。 由 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 26一共 24 棟住宅樓組成（沒有 1 14 編號(hào)） ，其中， 1 1 1 1 2 25號(hào)樓首層為 商業(yè) 服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)用房 ， 并通過 27號(hào)樓連為一體， 其他 樓棟 為 純 住宅樓。 27號(hào)樓為 一層商業(yè)服務(wù) 網(wǎng)點(diǎn)建筑 ，分南段、北段 。 2) 住宅 建筑 均為 6層板式，總高度（檐口） 。 商業(yè) 服務(wù) 網(wǎng)點(diǎn)建筑總高度。 設(shè)計(jì)范圍 ： 根據(jù)設(shè)計(jì)合同，本次設(shè)計(jì)范圍是上述 A地塊 各子項(xiàng)的建筑、 結(jié)構(gòu)、給水排水、采暖通風(fēng) 、建筑電氣；以及紅線范圍內(nèi)各種室外管線、場區(qū)道路 、豎向等總平面內(nèi)容 。 不包括 景觀設(shè)計(jì)。 燃?xì)?、熱力 等工藝設(shè)計(jì)亦由相應(yīng)專業(yè) 設(shè)計(jì)院 配合設(shè)計(jì)。 總指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1總用地面積 64440m2 2總建筑面積 3用電設(shè)備安裝總?cè)萘?4024kW 4日用水量 721m3/d 5采暖熱負(fù)荷 7 表一 ：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 64440 2 總建筑面積 m2 3 其中 地上建筑面積 m2 地下建筑面積 m2 0 4 其中 住宅建筑 m2 商業(yè)建筑 m2 配套建筑 m2 其中 門房、垃圾收集點(diǎn) 面積： ㎡ 配套物業(yè)面積： ㎡ 5 建筑基底總面積 m2 6 綠地面積 m2 7 容積率 8 建筑密度 hm2 % 9 綠地率 % 10 總戶數(shù) 戶 905 11 居住總?cè)藬?shù) 人 2896 按照 人 /戶計(jì)算 12 機(jī)動(dòng)車停車位 輛 287 均為地上車位 13 非機(jī)動(dòng)車停車位 輛 732 均為地上車位 14 建筑層數(shù) 層 住宅地上 6層，底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)地上 1 層 15 建筑高度 m 住宅（檐口） ，底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 各個(gè)單體子項(xiàng)分項(xiàng)面積見表二。 表二：各子項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 樓號(hào) 總建筑面積 (m2) 住宅建筑 面積(m2) 底商建筑面積 (m2) 備注 1 1號(hào)樓 8 2 2號(hào)樓 0 3 3號(hào)樓 4 4號(hào)樓 0 5 5號(hào)樓 6 6號(hào)樓 0 7 7號(hào)樓 8 8號(hào)樓 0 9 9號(hào)樓 10 10號(hào)樓 0 11 11號(hào)樓 12 12號(hào)樓 0 13 15號(hào)樓 14 16號(hào)樓 0 15 17號(hào)樓 16 18號(hào)樓 0 17 19號(hào)樓 18 20號(hào)樓 0 19 21號(hào)樓 20 22號(hào)樓 0 21 23號(hào)樓 0 22 24號(hào)樓 0 23 25號(hào)樓 24 26號(hào)樓 0 25 27 號(hào)樓 南段 0 26 27 號(hào)樓 北段 0 27 配套 \ \ 9 27 總面積 需要注意的問題 建設(shè)單位盡快從規(guī)劃部門獲取場地釘樁點(diǎn)詳細(xì)坐標(biāo) 。 吐曼河 50年一遇洪水水位高度盡快落實(shí)，豎向設(shè)計(jì)更加具有依據(jù)。 建設(shè)單位繼續(xù)從規(guī)劃部門獲取城市外線管網(wǎng)詳細(xì)定位數(shù)據(jù)。 建設(shè)單位盡快與人防部門溝通，獲取人防批文。 因工程現(xiàn)場存在較厚的回填土，且該層土厚度較厚，因此本工程要求進(jìn)行地基處理。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中要求地基承載力 特征值 fak≥ 150kPa，具體地基處理方案應(yīng)由甲方另行委托具有資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。 地質(zhì)勘察報(bào)告中提到地下水對(duì)混凝土具有中等腐蝕性，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有中等腐蝕性。施工圖中應(yīng)明確采取防腐措施，擬采用地下基礎(chǔ)部分的混凝土涂刷熱瀝青一道。 2 總平面 總平面設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 建設(shè)單位 提供的 XX 市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院測(cè)繪的 1： 1000 地形圖 (2021 年 06月 ) 建設(shè)單位 提供 的 電子版紅線圖 （缺乏坐標(biāo)點(diǎn)） 。 本工程采用 XX市城市坐標(biāo)系統(tǒng)， 1985 年國家高程基準(zhǔn) 。 場地概述： 同總說明 。 總平面布置 及交通組織： 總體布局 ： 用地形狀為南北長、東西短的狹長地形。東西長 105m，南北長 507m?？傮w采用傳統(tǒng)布局手法，在組團(tuán)中部布置小區(qū)主干道，結(jié)合主干道設(shè)人行道，不強(qiáng)調(diào)人車絕對(duì)分流，減少道路交通面積，增加綠化面積。車輛可直達(dá)每一個(gè)院落。沿西、北、南側(cè)用地紅線外規(guī)劃部門設(shè)置有隔離綠化帶，可減少城市噪音對(duì)小區(qū)的干擾。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，采用了以組團(tuán)院落為單元，住宅南北多層板樓的布局方式，分別以一進(jìn)院落和兩進(jìn)院落為基本單元，交替錯(cuò)落布置。商業(yè)沿街布 置。 場地北側(cè)有一現(xiàn)狀場地出入口，另外，場地西側(cè)中部，南側(cè)各新開設(shè)一混行10 出入口。出入口距離城市道路交角滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。場地東側(cè)中部開設(shè)一人行出入口。 規(guī)劃條件要求沿街建筑控制線退用地紅線 10m。規(guī)劃設(shè)置為外部環(huán)路。沿街住宅底層商業(yè)向外部環(huán)路開口，并設(shè)底商停車場。 場地北側(cè)、南側(cè)底商各開設(shè)一條應(yīng)急消防通道，建筑物沿街長度不大于150m。沿街人行通道結(jié)合底商設(shè)置，間距不大于 80m 規(guī)范要求。 住區(qū)內(nèi)部機(jī)動(dòng)車停車方式采用地面停放。 地面嵌縫磚植草。非機(jī)動(dòng)車采用集中停放方式，在每個(gè)組團(tuán)綠 地中各設(shè)一個(gè)集中的非機(jī)動(dòng) 車棚。 小區(qū)車行道寬度 7m，組團(tuán)道路 4m，宅前路 —— 。道路考慮選用混凝土路面做法，每個(gè) 4—— 6 米留伸縮縫。道牙選用立道牙，避免綠地高于路面雨天泥水流到馬路。道路橫坡 1%—— 2%，雨水口及檢查井應(yīng)與路面統(tǒng)一標(biāo)高，避免路面與井蓋高低不平有缺損。道路應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋，避免道路混凝土半角偶及檢查井周邊混凝土出現(xiàn)裂痕。 ： 本工程住宅均為 6 層，不超過 7 層，因此按照《住宅建筑規(guī)范》對(duì)建筑可不進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。對(duì)于道路、公共綠地考慮無障礙設(shè)計(jì)。 豎向布 置： 豎向設(shè)計(jì)根據(jù)甲方提供的 1： 1000 現(xiàn)狀地形圖場地及現(xiàn)狀道路標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)。由于缺少東側(cè)相鄰?fù)侣铀乃粯?biāo)高資料， 初步 考慮 先 結(jié)合現(xiàn)狀場地標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)，待相關(guān)資料完備后根據(jù)實(shí)際調(diào)整設(shè)計(jì)標(biāo)高。 豎向設(shè)計(jì)中考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關(guān)系，保障場地雨水順利排出的同時(shí)減少填挖方土方工程量。 建筑住宅部分室內(nèi)外高差為 1050mm，商業(yè)部分為 150mm，商業(yè)和住宅首層室內(nèi)地坪相差 900。 場地整體采用平坡式布置?？紤]到西側(cè)建筑底層為沿街商業(yè)，為滿足其使用功能的要求，豎向布置盡量結(jié)合城市道路標(biāo)高與其走勢(shì)相 一致。東側(cè)則考慮到沿河及現(xiàn)狀場地標(biāo)高，由于現(xiàn)狀場地高程較西側(cè)市政道路有一定大的高差，故場地內(nèi)東西兩側(cè)建筑分兩個(gè)高程組團(tuán)，高差通過中部道路結(jié)合景觀設(shè)計(jì)處理。 東西建筑組團(tuán)室外標(biāo)高相差 — ，可結(jié)合景觀做護(hù)坡或擋墻。場地內(nèi)主要道路縱坡基本在 %%之間，地表雨水采用自然排水方式，雨水匯集到較低處流入雨水口經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織地排入市政雨水管。 綠化設(shè)計(jì)： 小區(qū)綠化分為中心綠地和院落綠地，中心綠地為東西長的帶狀綠地，其中結(jié)合空間的變化，設(shè)置供居民活動(dòng)的場所和花園，利用亭臺(tái)、花徑、 坐椅、園燈等環(huán)境小品點(diǎn)綴其中，美化環(huán)境，在空間轉(zhuǎn)折和放大部位，集中放置景點(diǎn)。采用對(duì)11 景、借景、軸線等設(shè)計(jì)手法營造生機(jī)盈然、富于變化的環(huán)境氣氛，院落綠地強(qiáng)調(diào)生活功能，布置老人、兒童活動(dòng)場地。 入口廣場結(jié)合雕塑、綠植、鋪裝塑造優(yōu)美環(huán)境，形成具有標(biāo)志性的小區(qū)景觀。 此設(shè)計(jì)中的綠化僅為示意，具體由景觀綠化另行設(shè)計(jì)。 本場地綠地率為 %。 管線平面綜合： 本工程共有室外管線 9 條：雨水管、污水管、給水管、電力管線、電信管線、散熱器管 2條、地板采暖管 2條。各專業(yè)管線依據(jù)城市市政管線提供的規(guī)劃預(yù)留口 的位置與其相接。 給水：西側(cè)、北側(cè)道路接入，管徑 DN150。 排水：西側(cè)道路接入，污水管管底標(biāo)高 ，管徑 DN300；雨水管管底標(biāo)高 ，管徑 DN500。 電力：本工程由西側(cè)道路引來一路 10kV電源至小區(qū)北側(cè) 630kVA箱式變電站，再經(jīng)此變電站高壓出線間隔引至南側(cè) 800kVA 箱式變電站。 通訊：電話網(wǎng)絡(luò)西側(cè)道接入，采用綜合布線系統(tǒng)。 供熱：從南側(cè)接入，散熱器管 2條管徑 DN100、地板采暖管 2 條管徑 DN300。 上述管線在平面綜合時(shí)，盡量滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定，以保證管線的施工和維 修。 各專業(yè)管線依據(jù)城市市政管線提供的規(guī)劃預(yù)留口的位置與其相接 .上述管線在平面綜合時(shí)，盡量滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定。 3 建筑： 設(shè)計(jì)依據(jù) ： 總說明中已列舉的有關(guān)批文； 設(shè)計(jì) 概述： 概述 ： 1) 建筑規(guī)模組成見 條。 2) 各棟住宅建筑為多層建筑，最高 6層。 住宅檐口高度 ，底商檐口高度。 耐火等級(jí) 為二級(jí)。 3) 項(xiàng)目以簡約歐式風(fēng)格或現(xiàn)代歐式風(fēng)格為基調(diào)，即在現(xiàn)代簡約風(fēng)格中加入少量歐式風(fēng)格元素。在檐口、坡屋面、色彩、線腳處做了不同處理，豐富小區(qū)的建筑形象。 4) 防水等級(jí)：屋面防水為 II級(jí)。 5) 本工程住宅結(jié)構(gòu)形式為砌體加鋼筋混凝土抗震墻組合結(jié)構(gòu)，有底商的住宅底層采用框架 抗震墻結(jié)構(gòu)體系； 設(shè)計(jì)使用年限為 50年；抗震設(shè)防烈度 8度。 12 6) 本工程 人防工程 待建設(shè)單位與人防部門溝通后確定 。 7) 建筑消防 ： 1 1 1 1 2 25 號(hào)樓帶有底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。其中， 11 號(hào) 通過 27號(hào) 樓 北段 聯(lián)為一體， 1 1 1 2 25號(hào)樓 通過 27 號(hào)樓 南端 聯(lián)為一體。 底 層 防火分區(qū) 從消防通道處劃分 設(shè)為兩處， 防火分區(qū)面積不超過 2500m2。 上部住宅 入口與底商 之間 用防火墻 隔 開， 出入口分別獨(dú)立設(shè)置。 上部住宅開口部位與下部商業(yè)開口部位間距大于 。 其他樓棟為單元式 住宅。 住宅層數(shù)均為 6層， 檐口高度 。 商業(yè)層數(shù)為 1層，檐口高度 。 8) 住宅層高為 ，頂層層高 ，室內(nèi)外高差 。底部商業(yè)層高 ，室內(nèi)外高差 。 9) 住宅采用地采暖方式，預(yù)留做法：一般房間 130，衛(wèi)生間、廚房 150，樓梯休息平臺(tái) 50，樓梯踏步 30。 10) 住宅門除入戶為外開防盜門外，其他都按門洞啞 口預(yù)留。入戶門 1000x2100，立樘位于門洞外側(cè) ； 臥室門 洞 900x2100，廚房門 洞 800x2100，衛(wèi)生間門洞 800x2100。 入戶門垛尺寸 50，其他室內(nèi)不留門垛。 11) 單元 門廳 設(shè) 一 道門， 大小扇 ，右手方向開啟 。小扇 一側(cè)墻面設(shè)門禁對(duì)講。 12) 廚房不設(shè)隔斷墻，設(shè)地漏。僅在平面上 用虛線 表示樓板降板線。 靠外墻設(shè)燃?xì)鉄崴鲝?qiáng)排口。 13) 住宅南側(cè)設(shè)低窗臺(tái)外凸窗，凸窗平臺(tái)靠室內(nèi)側(cè) 設(shè)護(hù)欄， 護(hù)欄 從建筑室內(nèi)地面計(jì)算 總高度 900。 窗臺(tái)高 400，進(jìn)深 500。 使起居室、主臥室擁有開闊的視野，可以獲得良好的景觀效果。 14) 陽臺(tái)取消，改為封閉陽光間 ， 設(shè)低窗，內(nèi)部設(shè)護(hù)欄， 護(hù)欄從建筑室內(nèi)地面總計(jì)算總高度 900， 窗臺(tái)高 400。 15) 空調(diào)機(jī)位按照建設(shè)單位要求及 XX 當(dāng)?shù)貧夂?，均設(shè)在南側(cè)?？照{(diào)板尺寸按照2P空調(diào)室外機(jī)預(yù)留， 1200X600。 16) 屋面考慮太陽能熱水器機(jī)位，并預(yù)留安裝管道。 太陽能機(jī)位參照真空玻璃管24管產(chǎn)品尺寸，平面尺寸 1600X1400，高度 1500。屋面預(yù)留安裝支座。 建筑裝修做法 1) 外裝修：住宅外墻選用面磚， 局部使用 GRC 裝飾構(gòu)件，外刷 涂料。 坡屋面采用油氈瓦屋面。 出入口采用石材臺(tái)階。 底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)外墻選用石材，局部使用 GRC 裝飾構(gòu)件，外刷仿石涂料。 出入口采用石材臺(tái)階。 2) 墻體材料 本項(xiàng)目外墻、分 戶墻、承重墻為 240 厚普通非粘土燒結(jié)磚 墻 。內(nèi)隔墻為 120厚普通非粘土燒結(jié)磚 墻 。 管井墻為 60 厚普通非粘土燒結(jié)磚 墻