太平半島休閑度假村項目建議書(編輯修改稿)
2025-04-03 14:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。 第七章 項目建設(shè)周期與日程安排 一、建設(shè)方式 該項目建設(shè)按照 安徽省黃山 市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。 二、建設(shè)進度安排 該項目總建筑面積約為 ，預(yù)計建設(shè)周期為 2 年，即從 2021 年到 2021 年為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進度為： 2021 年 8 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。 主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計 七通一平、工程招投標(biāo)等。 2021 年 8 月至 2021 年 8 月為施工工期，竣工驗收。 第八章 經(jīng)營管理方式 一、經(jīng)營設(shè)想 1 該項目擬采用目前國際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)施工條款。 2 該項目建成后將吸收國內(nèi)的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。 第九章 投資估算 一、 成本構(gòu)成 宗地占地 22 畝，為 商業(yè)服務(wù) 用地，成本由以下幾塊構(gòu)成： 1 土地費用 小城鎮(zhèn)建設(shè)費用： 1 萬 / 畝 22=22 萬元 農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用： 2萬 元 /畝 22 =44萬 元 總計：投入土地成本 66 萬元 2 土地出讓金 土地出讓金： /畝 22=231萬元 3 其它投入 二、項目設(shè)計 方案 A 以 容積率做中高檔 旅游度假 項目預(yù)計 ，計容建筑面積為： = m2 銷售按 1萬 元 / m2 計， 1萬元 = 元 方案 B 以 容積率做中低檔 旅游度假 項目預(yù)計 = m2 銷售按 5500 元 / m2 計， 5500=6350萬 元 三、成本測算： A 以方案 A 設(shè)計 1 固定成本 項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn) 1） 土地費用 66萬元 2） 土地出讓金 231萬元 3） 建安費用 4000=2600萬元， 按建安平米造價 4000 元 /m2 4） 勘測費 5） 設(shè)計費 6） 可研方案咨詢 7） 執(zhí)照費 8） 規(guī)劃方案 咨詢 等預(yù)計為 100萬元。 9） 基礎(chǔ)設(shè)施 及室外園林綠化 1200萬元 10） 其他費用 100萬元 固定成本合計 4300 萬元 2 經(jīng)營成本 項目 總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)營成本暫按銷售額 2% = 2%=130萬元 合計 130萬元 3 毛利：銷售額 固定成本 經(jīng)營成本 ==2100 萬元 B 以方案 B 設(shè)計 1 固定成本 項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn) 1） 土地費用 66萬元 2） 土地出讓金 231萬元 3） 建安費用 2500=2886萬元， 按建安平米造價 2500 元 /m2 4） 勘測費 5） 設(shè)計費 6） 可研方案咨詢 7） 執(zhí)照費 8） 規(guī)劃方案咨詢 等預(yù)計為 100萬元。
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