【文章內(nèi)容簡介】 第 19 頁 共 55 頁 遼 寧 吉 林 12793 6346 4460 99 1888 黑龍江 6842 5367 59 上 海 江 蘇 浙 江 安 徽 福 建 山 東 湖 北 湖 南 廣 東 廣 西 海 南 重 慶 0 四 川 云 南 陜 南 新 疆 0 地區(qū) 營業(yè)收入（萬 元） 客房（ %） 餐飲（ %） 商品（ %） 其它（ %） 合 計(jì) 北 京 天 津 內(nèi)蒙古 1469 375 8 5 第 20 頁 共 55 頁 酒店投資估算（擬按 五 星級標(biāo)準(zhǔn)考慮） 工程概況 ⑴ 工程類型： 五 星級酒店 ⑵ 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 4287 元 /m2 ⑶ 擬建地點(diǎn)： 長春 市 遼 寧 吉 林 黑龍江 上 海 江 蘇 浙 江 安 徽 福 建 山 東 湖 北 湖 南 廣 東 廣 西 海 南 重 慶 四 川 云 南 陜 西 新 疆 54 12 14 301 98 39 8 19 55 7 20 311 20 27 15 20 21 31 23 第 21 頁 共 55 頁 ⑷ 建筑面積： 55920m2，其中：地上面積 50020 m2，地下面積 5900 m2，標(biāo)準(zhǔn)層面積： 33040 m2 ⑸ 建筑高度： m（檐口高度） 。 ⑹ 建筑總層數(shù)：地下 1 層，地上 27 層（其中裙房 5 層） ⑺ 結(jié)構(gòu)形式：沖孔灌注樁，鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu) 擬采用建筑標(biāo)準(zhǔn) ⑴ 外裝飾標(biāo)準(zhǔn)： 高檔外墻涂料，局部 石材 /鋁板幕墻， 氧化著色鋁合金中空玻璃窗，外墻保溫 ⑵ 屋面：防水砂漿，高分子防水卷材，憎水珍珠巖砂漿，擠塑聚苯板保溫層，局部地磚，種植花草 ⑶ 內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)： ? 公共部位（大堂、電梯廳、公共衛(wèi)生間）：花崗石地面，大理石墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，高檔裝飾燈具，配套高檔活動(dòng)和固定家具， 全部 采用 國產(chǎn) 品 ? 其他公共部 位（餐廳、酒吧、公共走道、會議室、健身房等）：花崗石 /地毯 /木地板地面，大理石 /墻紙 /局部高檔木飾墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，高檔裝飾燈具，配套活動(dòng)和固定家具， 全部 采用 國產(chǎn) 品 ? 標(biāo)準(zhǔn)客房：地毯地面，墻紙和局部木飾面墻面，石膏板吊頂，裝飾燈具，配活動(dòng)和固定家具；衛(wèi)生間 地磚 地坪， 釉面磚 墻面，石膏板吊頂 ?；?采用 普通 產(chǎn)品 ? 客房層走道：地毯地面，墻紙和局部木飾墻面，石膏板吊頂， 第 22 頁 共 55 頁 裝飾燈具 。基本 采用 普通 產(chǎn)品 ? 后勤用房和消防樓梯間： 地磚地坪，墻面乳膠漆，涂料天花 擬采用設(shè)備管線 ⑴ 給排水管道： 給水管道采用聚丙烯 管 ，排水管道采用 UPVC 管道，UPVC 雨水管 ⑵ 消防工程：大于 80mm 直徑管道采用無縫鋼管，小管徑采用鍍鋅鋼管，卡箍式連接 ⑶ 煤氣：鍍鋅鋼管 ⑷ 變配電： 四級 熱鍍鋅鋼管，低煙無鹵阻燃電線，插接式銅母線，熱鍍鋅橋架 ⑸ 電氣管道：熱鍍鋅橋架，低煙無鹵阻燃電線，塑料管， 四級 熱鍍鋅 鋼管，插接式母線 ⑹ 空調(diào)通風(fēng)： 分體式空調(diào) ⑺ 綜合布線：六類線， RJ45 信息口，光纜 ⑻ BA 系統(tǒng)：控制線，信號線 ⑼ 消防報(bào)警：低煙無鹵阻燃電線，阻燃控制線 ⑽ 安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線 ⑾ 衛(wèi)星天線及有線電視：視頻線，信號線，同軸電纜 擬采用設(shè)備配 置 ⑴ 給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，變頻水泵， 中 檔衛(wèi)生潔具及配套五金件， 國產(chǎn) 飲用水凈化設(shè)備 ⑵ 消防工程；雙頭消火栓箱，濕式報(bào)警，消防泵，中繼水箱，機(jī)房 第 23 頁 共 55 頁 采用 FM200 氣體滅火 ⑶ 煤氣：煤氣表房 ⑷ 變配電：變壓器，高壓柜（進(jìn)口），低壓柜，二路供電 ⑸ 應(yīng)急發(fā)電機(jī)：合資品牌應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，切換柜 ⑹ 電氣工程：配電箱（主開關(guān)進(jìn)口），配電柜，家電配套 ⑺ 泛光照明：投光燈（光源為進(jìn)口 ） ，控制箱 ⑻ 空調(diào)通風(fēng)： 1～ 4 層國產(chǎn) 冷水機(jī)組，冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，冷卻塔，熱交換器，變風(fēng)量空調(diào)箱，四管制風(fēng)機(jī)盤管，四管制供回水系統(tǒng)，送排風(fēng) 機(jī)組，新風(fēng)機(jī)組， IT 機(jī)房獨(dú)立 24 小時(shí)空調(diào)系統(tǒng) ， 5～ 27 層采用分體式空調(diào) ⑼ 鍋爐：高檔燃?xì)忮仩t，水泵，集 /分水器 ⑽ 綜合布線：光端轉(zhuǎn)換器，配線架 ⑾ BA 系統(tǒng)：直接數(shù)字控制器，服務(wù)器，控制器，控制閥 ⑿ 消防報(bào)警：感煙探測器，樓層顯示器，聯(lián)動(dòng)控制器，控制模塊 ⒀ 安防系統(tǒng)：監(jiān)控主機(jī)，監(jiān)視器，采集點(diǎn) ⒁ 廣播系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚(yáng)聲器，廣播接線箱 ⒂ 衛(wèi)星天線及有線電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層接線箱 ⒃ 電梯：速度 ～ 米 /秒，荷載≤ 1350 公斤，電梯主件進(jìn)口 ⒄ 車庫管理系統(tǒng)：感應(yīng)線圈，收費(fèi)閘機(jī)，電腦管理系統(tǒng) ⒅ 廚房設(shè)備： 基本采用普通產(chǎn)品 。 第 24 頁 共 55 頁 湖濱花園 五 星級酒店（高層）造價(jià)估算 序號 工程和費(fèi)用名稱 特殊說明 總價(jià) 數(shù)量 單方造價(jià) (元 ) (平方米 ) (元 /平方米 ) 一 土建 工程 1 主體結(jié)構(gòu)工程 含土地、電梯購置 104430600 55920 土建 工程費(fèi)小計(jì) 做為整體收購費(fèi)用 104430600 55920 二 裝飾工程 1 地下室裝修 472021 5900 80 2 地上建筑 1～ 4 層內(nèi)裝飾裝修 含家具 39903000 16980 2350 3 地上建筑 5～ 27 層內(nèi)裝飾裝修 含家具 28084000 33040 850 4 地上建筑外立面 7503000 50020 150 5 屋面 種植屋面標(biāo)準(zhǔn) 75100 1502 50 6 標(biāo)識系統(tǒng) 1118400 55920 20 裝飾工程費(fèi)小計(jì) 77155500 55920 二 機(jī)電安裝工程 1 給排水工程 8108400 55920 145 2 消防噴淋 2796000 55920 50 3 煤氣 包括調(diào)壓站 1118400 55920 20 4 變配電 11500KVA 7828800 55920 140 5 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組 2300KW 2796000 55920 50 6 電氣 包括電視、冰箱等家電 8388000 55920 150 7 泛光照明 1118400 55920 20 8 消防報(bào)警 1118400 55920 20 9 綜合布線 1398000 55920 25 10 弱電配管 1118400 55920 20 11 弱 電橋架 838800 55920 15 12 智能化調(diào)光系統(tǒng) 1398000 55920 25 13 BA系統(tǒng) 1398000 55920 25 14 衛(wèi)星天線及有線電視 838800 55920 15 15 安防系統(tǒng) 1398000 55920 25 16 廣播系統(tǒng) 559200 55920 10 17 程控電話 1118400 55920 20 18 1～ 4層空調(diào)送排風(fēng) 2547000 16980 150 19 5～ 27層空調(diào)送排風(fēng) 1652021 33040 50 20 鍋爐 1677600 55920 30 第 25 頁 共 55 頁 21 電梯安裝 1677600 55920 30 22 擦窗機(jī) 0 55920 0 23 車庫管理 88500 5900 15 24 廚房設(shè)備 2236800 55920 40 25 賓館管理系統(tǒng) 1565760 55920 28 26 VOD點(diǎn)播系統(tǒng) 1118400 55920 20 27 游泳池設(shè)備 1118400 55920 20 28 康體設(shè)施 1118400 55920 20 機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì) 58138460 55920 1040 三 預(yù)備費(fèi) 暫不考慮 0 55920 0 建安工程總費(fèi)用估算 239724560 55920 4287 酒店配套臨街商建寫字樓投資估算 工程概況 ⑴ 工程類型： 商業(yè)寫字樓 ⑵ 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 1883 元 /m2 ⑶ 擬建地點(diǎn)： 長春 市 ⑷ 建筑面積： 8000m2 ⑸ 建筑高度： m（檐口高度） 。 ⑹ 建筑總層數(shù)：地上 4 層 （一、二層 4000M2為商場，三、四層 4000M2為 寫字樓 ） ⑺ 結(jié)構(gòu)形式：沖孔灌注樁，鋼筋混凝土框 架 結(jié)構(gòu) 擬采用建筑標(biāo)準(zhǔn) ⑴ 外裝飾標(biāo)準(zhǔn)： 一、二層為花崗巖飾面 ，鋁合金中空玻璃窗 ；三、四層為刷外墻漆，普通塑鋼窗； 外墻保溫 ⑵ 屋面：防水砂漿，高分子防水卷材，憎水珍珠巖砂漿，擠塑聚苯板保溫層，局部地磚 第 26 頁 共 55 頁 ⑶ 內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)： ? 一、二層 ：花崗石地面， 涂料 墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，中 檔裝飾燈具，配套活動(dòng)和固定家具 ? 三、四層：精裝修 ? 后勤用房和消防樓梯間： 環(huán)氧樹脂涂料 /地磚地坪，墻面乳膠漆，石膏板 /涂料天花 擬采用設(shè)備管線 ⑴ 給排水管道： 鋁塑管供水 ，排 水管道采用 UPVC 管道， UPVC 雨水管 ⑵ 消防工程：大于 80mm 直徑管道采用無縫鋼管，小管徑采用鍍鋅鋼管，卡箍式連接 ⑶ 煤氣：鍍鋅鋼管 ⑷ 變配電： 四級 熱鍍鋅鋼管，低煙無鹵阻燃電線，插接式銅母線， ⑸ 安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線 ⑹ 衛(wèi)星天線及有線電視：視頻線，信號線，同軸電纜 擬采用設(shè)備配置 ⑴ 給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，變頻水泵， 中檔 衛(wèi)生潔具及配套五金件 ⑵ 消防工程；雙頭消火栓箱，濕式報(bào)警，消防泵，中繼水箱 ⑶ 煤氣：煤氣表房 ⑷ 變配電：變壓器，高壓柜（進(jìn)口），低壓柜，二路供電 ⑸ 應(yīng)急發(fā)電機(jī)：合資品牌應(yīng) 急柴油發(fā)電機(jī)組，切換柜 ⑹ 電氣工程：配電箱，配電柜 第 27 頁 共 55 頁 ⑺ 空調(diào)通風(fēng)： 國產(chǎn) 冷水機(jī)組，