北京中關(guān)村文化廣場(chǎng)全程策劃方案(編輯修改稿)
2025-04-02 20:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年初的價(jià)格水平不容樂(lè)觀。 二、 中關(guān)村地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查與分析 根據(jù)我們公司對(duì)中關(guān)村寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)的跟蹤、調(diào)查與分析，我們提供如下結(jié)論： n 2021 年中關(guān)村地區(qū)寫(xiě)字樓將繼續(xù)保持高的供應(yīng)量，總供應(yīng)量在三十萬(wàn)平方米左右 n 有近一半的物業(yè)只租不售，表明中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)的前景看好，發(fā)展商惜售心理很強(qiáng)，采取出租的策略可謀求更高的投資回報(bào) n 寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)價(jià)位集中在 ，這一區(qū)間寫(xiě)字樓供應(yīng)量達(dá) 萬(wàn)平方米 n 中關(guān)村地區(qū)已經(jīng)供應(yīng)的寫(xiě)字樓入住率較高，目前仍處于供小于求的狀態(tài) n 寫(xiě)字樓的主要客戶為國(guó)營(yíng)、集體和私營(yíng)電子科技企業(yè)及與之相配套的服務(wù)性行業(yè)，規(guī)模以中小型企業(yè)居多，國(guó)際性大企業(yè)少 n 中關(guān)村地區(qū)寫(xiě)字樓售價(jià)大部分在 13000～ 14999 元 /平方米之間，占可售面積的 47% 具體分析如下。 （一） 供應(yīng)市場(chǎng)調(diào)查與分析 為了準(zhǔn)確地為本項(xiàng)目定位尋找依據(jù)，我們對(duì)于中關(guān)村地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查和研究，調(diào)查項(xiàng)目和范圍見(jiàn)表 1。 表 1 中關(guān)村地區(qū)部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目名稱及所處區(qū)域統(tǒng)計(jì) 區(qū)域 項(xiàng) 目 名 稱 區(qū)域 項(xiàng) 目 名 稱 區(qū)域 項(xiàng) 目 名 稱 清華東路│北四環(huán) 海淀新技術(shù)大廈 北四環(huán)│北三環(huán) 海龍大廈 北三環(huán)│西外大街 方圓大廈 大地寫(xiě)字樓 航天長(zhǎng)城大廈 理工科技大廈 北京硅谷電腦城 泛亞大廈 數(shù)碼 大廈 學(xué)研大廈 知春大廈 騰達(dá)大廈 清華同方科技廣場(chǎng) 理想大廈 中電信息大廈 海泰大廈 太平洋國(guó)際大廈 北大太平洋大廈 希格瑪中心 光大國(guó)信大廈 中成大廈 中關(guān)村大廈 帝恒寫(xiě)字樓 世紀(jì)豪景 融科資訊 銀網(wǎng)中心 雙橋大廈 藍(lán)星大廈 項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見(jiàn)表 2。 表 2 中關(guān)村地區(qū)部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 區(qū) 域 序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 總建面積 M2 層 數(shù) 售 價(jià)元/ M2 租 金元 /天 / M2 入 住 率 清華東路 — 北四環(huán) 1 北京硅谷電腦城 萬(wàn) 16 層 不售 95% 2 學(xué)研大廈 萬(wàn) A 座 10 層 不售 6 % B 座 12 層 3 海泰大廈 萬(wàn) 23 層 7500 100% 4 海淀新技術(shù)大廈 萬(wàn) 15 層 不售 85% 5 北大太平洋大廈 萬(wàn) 24 層 不售 99% 6 清華同方 11 萬(wàn) 26 層 13180 60% 7 大地寫(xiě)字樓 萬(wàn) 18 層 不售 10% 合 計(jì) 萬(wàn) 北三環(huán) —— 北四環(huán) 1 海龍大廈 萬(wàn) 18 層 14700 5 90% 2 泛亞大廈 萬(wàn) 20 層 15355 95% 3 希格瑪中心 萬(wàn) 7 層 不售 8 100% 4 中關(guān)村大廈 萬(wàn) 23 層 20210 6 90% 5 太平洋國(guó)際大廈 6 萬(wàn) 20 層 16000 未定 90% 6 航天長(zhǎng)城大廈 4 萬(wàn) 15 層 不售 100% 7 知春大廈 3 萬(wàn) 15 層 12450 5 100% 8 中成大廈 萬(wàn) 16 層 不售 % 9 光大國(guó)信大廈 萬(wàn) 6 層 不售 95% 10 理想大廈 萬(wàn) 20 層 不售 99% 11 帝恒寫(xiě)字樓 萬(wàn) 17 層 13800 未定 30% 12 融科資訊 萬(wàn) 12 層 24900 6 30% 13 世紀(jì)豪景 萬(wàn) 18 層 13000 未定 60% 14 銀網(wǎng)中心 萬(wàn) 17 層 14300 未定 10% 15 藍(lán)星大廈 萬(wàn) 11 層 16000 未定 10% 16 雙橋大廈 萬(wàn) 20 層 未定 未定 0 合 計(jì) 萬(wàn) 北三環(huán) —— 西外大街 1 中電信息大廈 萬(wàn) 20 層 13000 6 100% 2 理工科技大廈 6 萬(wàn) 23 層 不售 5 98% 3 方圓大廈 萬(wàn) 29 層 不售 95% 4 數(shù)碼大廈 萬(wàn) 32 層 20667 只售 80% 5 騰達(dá)大廈 萬(wàn) 38 層 不售 5 25% 合 計(jì) 萬(wàn) 總 計(jì) 萬(wàn) 區(qū)域總體特征分析 （ 1）商業(yè)特征分析 京城西北部屬于高科技產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域之
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