“深業(yè)鵬基鵬基歐景麗苑”項目自我評價報告(編輯修改稿)
2025-04-02 13:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 部工程驗收、單位工程竣工初驗和竣工驗收。工程質(zhì)量符合設(shè)計和相關(guān)法律、法規(guī)及強制性標準的規(guī)定。 設(shè)計變更現(xiàn)場簽證 情況 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證我們嚴格執(zhí)行了以下原則。 （ 1）先審批后實施原則：設(shè)計變更的實施必須先行辦理變更手續(xù)，并附預(yù)算書，若不涉及費用變化的可不附費用預(yù)算書。若因情況緊急，預(yù)算書編制困難，可在報甲方統(tǒng)一后實施，并在兩日內(nèi)補辦手續(xù)及預(yù)算書。 （ 2）一單一算原則：一個設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證單應(yīng)編制一份預(yù)算書。 （ 3）完工確認原則：當設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證完工后一周內(nèi)，施工單位將相關(guān)書面資料報監(jiān)理單位及項目公司進行審核，項目公司現(xiàn)場工程師 3日內(nèi)和監(jiān)理單位工程師 1 日內(nèi)必須完成審核確認，如屬隱蔽工程，必須在其覆蓋之前簽字確認。 （ 4）原件結(jié)算原則：設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的結(jié)算必須要有齊備的、有效的原件作為結(jié)算的依據(jù)。 （ 5）標準表格原則：所有的設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證通知單都必須使用規(guī)定的標準表格。 經(jīng)確認的設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證資料由項目公司歸檔整理以備后用。綜上所述 ,在現(xiàn)場施工過程中 ,只要甲、乙、監(jiān)理三方的造價人員認真對待設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的這一環(huán)節(jié) ,在現(xiàn)場簽證中做到以上幾點注意事項 ,堅持公正、合理、準確、誠信的原則 ,就能將現(xiàn)場簽證工作做好 ,這就為做好竣工結(jié)算奠定了基礎(chǔ)。 該項目因施工單位人員不足，導(dǎo)致出現(xiàn)了變更簽證提報緩慢的情況，我 司在集團領(lǐng)導(dǎo)的支持下，多次與施工方高層進行溝通，二三期已有所改善。 （三）項目運營管理 本公司無商業(yè)、酒店等經(jīng)營項目 三、項目效果和效益自我評價 項目 效益評價 因本項目開發(fā) 周期 較可行性研究報告預(yù)測數(shù)據(jù)增加 5年 ,其中2021 年底至 2021年 9月期間停工 ,且 東莞稅收較高 ,導(dǎo)致我項目 總成本 大幅上升，高達 155450萬元 ,利潤為 ,利潤中其中不包括土地增值稅 4680萬元 ， 收益 不理想 。 (數(shù)據(jù)詳見附表二、附表三 ) 2 差異簡析： 受限貸、限購調(diào)控政策影響，東莞 鵬基歐景 麗苑 高層合拼大戶型（即須辦理兩個房產(chǎn)證）產(chǎn)品滯銷，售價下跌； 周邊樓盤情況 目前與項目競爭較大的項目為江南第一城、上東國際、北大資源御灣，項目規(guī)模、產(chǎn)品、目標客群均與本案類似，由于其他項目優(yōu)勢明顯，均價略高于本案，所剩貨量較多，本案競爭激烈。 江南第一城 江南第一城位于南城區(qū)，是由宏遠開發(fā)享受宏遠大社區(qū)的住宅項目，分三期開發(fā)與銷售，其物業(yè)類型涵括高層、小高層、別墅及多層美墅。 占地面積（ ㎡ ） 20萬 建筑面積（ ㎡ ） 40萬 物業(yè)類型 高層、小高層、多層、別墅 總戶數(shù)（戶） 3509 戶（含商鋪） 主力戶型（ ㎡ ） 二居 70㎡ 80㎡ ； 三居 106㎡ 110㎡ ； 四居 110㎡ 160㎡ 項目檔次 中高檔 容積率 綠化率 35% 物管費 洋房 /㎡ 月，別墅 元 /㎡ 月，美墅 元 /㎡ 月 首次開盤時間 近期優(yōu)惠情況 剩余 110123㎡ 三房； 123160㎡ 四房，認籌 1萬享開盤 96折。 均價（元 /㎡ ） 8400 銷售率 % 備注：銷售率按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ? 江南第一城的美墅、別墅產(chǎn)品已基本售完，現(xiàn)在售的主要為高層單位，面積區(qū)間是 110160平米的三至四房單位，均價 8400元 /㎡ 。 ? 江南第一城的區(qū)位優(yōu)越、宏遠品牌效應(yīng) 明顯及帶南城學(xué)位而受客戶青睞，目前整體銷售率達到 %。 北大資源御灣 北大資源御灣位于萬江區(qū)新華南 mall 片區(qū)，北大資源御灣位于東莞新華南 MALL（城市候機樓旁），占地面積約 ㎡ ，建筑面積約 31. 5 萬 ㎡ ，規(guī)劃建筑共有 110套別墅及部分高層物業(yè)。 占地面積（ ㎡ ） 萬 建筑面積（ ㎡ ） 萬 總戶數(shù)（戶） 2344 戶 主力戶型（ ㎡ ） 273546 平別墅， 87177 平全江景高層洋房
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