房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的模板(編輯修改稿)
2025-04-01 02:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 相互干擾性大，當(dāng)然這也是由于目前開發(fā)的地段特性所造成的。 未來的高層將會(huì)考慮更為人性化的設(shè)計(jì)。目標(biāo)客戶的劃分更為單一，象純商務(wù)公寓、純小戶型、純頂級(jí)豪宅等等這樣的高層項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)涌現(xiàn)筑城市場。 4．高層樓盤的質(zhì)量會(huì)越來越高，物業(yè)向精品化發(fā)展。 在同一區(qū)域內(nèi)，如果建筑結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境、目標(biāo)客戶都大致相同的樓盤，其最終比的是物業(yè)的各項(xiàng)小分，比質(zhì)量、比服務(wù)、比物業(yè)等，這就導(dǎo)致了物業(yè)向精品化發(fā)展 ，普通型無特色高層住宅將會(huì)越來越?jīng)]有市場。 5．“供大于求”使今年下半年的高層市場有可能出現(xiàn)惡性競爭。 據(jù)規(guī)劃局消息，現(xiàn)在報(bào)建的高層已超過 100萬平方米，“供大于求”是一定存在的事實(shí)。新項(xiàng)目的開發(fā)者在對(duì)現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，會(huì)發(fā)掘許多新的賣點(diǎn)，整體素質(zhì)肯定會(huì)比現(xiàn)有物業(yè)高，這些項(xiàng)目大多會(huì)在今年上半年推出。這必將會(huì)造成部份原有物業(yè)的滯銷。 而資金緊缺的開發(fā)商為了使物業(yè)盡快變現(xiàn)，減少資金壓力，必然會(huì)以各種方式變向的降價(jià)促銷。對(duì)價(jià)格較敏感的客戶自然會(huì)被誘導(dǎo)。這必將會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場價(jià)格的動(dòng)蕩 ，形成高層市場的惡性競爭。 今年，市場郊區(qū)化發(fā)展已呈較明顯趨勢，郊區(qū)的大戶型市場將會(huì)吸引部分喜愛優(yōu)質(zhì)環(huán)境的高層客戶。形成高層客戶分流，造成高層間更大的惡性競爭。 （四）貴陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告市場利好政策和市場特征分析 房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告利好政策： 房改以后，貴陽市的房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告政策的落實(shí)在全國都是較快較好的，這也是貴陽市地產(chǎn)市場空前良好的重要因素。目前市內(nèi)房改政策主要有： l住房公積金貸款 l住房公積金的實(shí)施 l存量補(bǔ)貼的發(fā)放 l按揭貸款 （可貸至 8 成 30 年，利率調(diào)低） l個(gè)人住房貸款 這些政策的實(shí)施，加大了人們購房的積極性，促成了商品房的需求熱潮。另外公房上市、房屋置換這兩項(xiàng)政策大大提高了換房率，增加了大量的二次置業(yè)者，使得市場需求量快速上升。從去年的市場消化量來看，去年的市場消化量超過 200萬，上升幅度很大，預(yù)計(jì)今年的市場需求量基本與去年持平或略有下降，除非有特別利好消息，否則超過去年成交量 200萬 M2 的可能性幾乎沒有。 此外，從今年 1 月 1 日起，職工增量補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由工資總額的 10%增加到 20%，離退休職工按在職職工同 樣比例計(jì)算增量補(bǔ)貼。增量補(bǔ)貼的發(fā)放，由住房資金管理中心為職工建立個(gè)人帳戶，逐月兌現(xiàn)給職工個(gè)人。其中，參加房改購買了原公有住房的職工，在未交清土地收益金前，增量補(bǔ)貼將逐月抵扣土地收益金至補(bǔ)清為止，在其交清土地收益金后（包括增量補(bǔ)貼抵扣土地收益金），增量補(bǔ)貼再逐月兌現(xiàn)給職工個(gè)人；已有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》及《貴陽市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告交易市場準(zhǔn)入證》的職工、未購公有住房的職工，由各單位集中報(bào)省房改辦審核批準(zhǔn)后，到開戶銀行辦理增量補(bǔ)貼儲(chǔ)蓄卡手續(xù)。職工持增量補(bǔ)貼儲(chǔ)蓄卡可到開戶銀行逐月支取現(xiàn)金；租住公房的職工 要逐月交清或扣除租金后才能支取現(xiàn)金。 (五 ) 2021 年貴陽市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告發(fā)展趨勢 1. 房價(jià)將保持平穩(wěn)或略有下降； 2. 延續(xù) 2021 年態(tài)勢，土地交易活躍，“換手”量增大； 3. 花溪等郊區(qū)置業(yè)者增多； 4. 多層住宅精品樓盤將會(huì)增多； 5. 高層公寓將更多采用新技術(shù)、新設(shè)備； 6. 空置積壓房會(huì)特價(jià)優(yōu)惠拋售； 7. 中華路住宅的交易將日漸火爆，競爭也將更加激烈。 二、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告分析 （一）區(qū)域市場地段的特性 1．從市場板塊角度分析 貴陽市的房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告市場從價(jià)位等不同層次進(jìn)行分類，可分三種不同的區(qū)域板塊：中華路板塊、環(huán)市路內(nèi) (除中華路 )板塊、環(huán)市路外圍板塊。 中華路板塊 (均價(jià) 3600 元 /M2 左右 ) 作為本項(xiàng)目區(qū)域所在地中華路板塊，是貴陽市的商業(yè)中心，也是貴陽市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，近兩來一直是房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的熱點(diǎn)市場，房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告業(yè)在本區(qū)域得到了飛速發(fā)展，同時(shí)引進(jìn)了先進(jìn)、超前的開發(fā)理念，對(duì)推動(dòng)貴陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告業(yè)起了巨大的作用，因此本區(qū)域的物業(yè)較 被消費(fèi)者所接受，成為貴陽市民眾望所歸的置業(yè)地帶，置業(yè)區(qū)域物業(yè)價(jià)位不斷上升，由于開發(fā)相對(duì)過量，處于供過于求的狀態(tài)，加上價(jià)格提高增加了置業(yè)的門檻，因此現(xiàn)階段該區(qū)域處于競爭的熾熱化狀態(tài)，該板塊銷售均價(jià)為3600 元 /M2 左右。 （二） 區(qū)域內(nèi)高層競爭程度的分析 去年的高層市場是有目共睹的，市中心的競爭尤顯激烈。地塊早已被開發(fā)商瓜分，中華路上可建用地已近沒有，令年的高層市場會(huì)在中心區(qū)無地的情況下向中心區(qū)輻射地帶偏移和環(huán)境、景觀優(yōu)勢較強(qiáng)的副中心地帶發(fā)展。主要集中在富水路、北京路和棗山路地段。富水路受到中 華路的商業(yè)輻射，商業(yè)氛圍會(huì)越來越成熟。北京路地段由于交通方便，可建地塊多，商業(yè)價(jià)值大，其開發(fā)的
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1