【文章內(nèi)容簡介】 投資估算 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 招標(biāo)標(biāo)底 或投標(biāo)報(bào)價(jià) 或合同價(jià) 工程結(jié)算 竣工決算 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 9 施工圖預(yù)算的含義 施工圖預(yù)算是指在工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖紙和設(shè)計(jì)說明、預(yù)算定額、預(yù)算基價(jià)以及費(fèi)用定額等，對(duì)工程項(xiàng)目應(yīng)發(fā)生費(fèi)用的較詳細(xì)的計(jì)算。也可以說，施工圖預(yù)算就 是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案或施工組織設(shè)計(jì)已確定的前提下，按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格等有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行逐項(xiàng)計(jì)算工程量、套用相應(yīng)定額、進(jìn)行工料分析、 計(jì)算 直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤、稅金 等費(fèi)用，確定單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 建筑安裝工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備及安裝工程預(yù)算。 建筑工程預(yù)算又可分為一般土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、暖通工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、構(gòu)筑物工程預(yù)算及工業(yè)管道、電力、電信工程預(yù)算；設(shè)備及安裝工程預(yù)算又可分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程預(yù)算和電氣設(shè)備及安裝工程預(yù)算。 施工圖預(yù)算的 方法 施工圖預(yù)算的常用方法：定額計(jì)價(jià)法、工程量清單計(jì)價(jià)法。 （ 1） 定額計(jì)價(jià)是指根據(jù)招標(biāo)文件、按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布 的《消耗量定額》或《計(jì)價(jià)定額》計(jì)算分部分項(xiàng)工程量，參照當(dāng)?shù)氐娜斯すと諉蝺r(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料和設(shè)備價(jià)格信息同期市場價(jià)格，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再按有關(guān)的規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金，最后匯總后確定建安工程造價(jià)的一種計(jì)價(jià)方法。 （ 2） 清單計(jì)價(jià)即工程量清單計(jì)價(jià)，是指根據(jù)招標(biāo)文件，以及招標(biāo)文件中提供的“工程量清單”，依據(jù)《企業(yè)定額》或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》，結(jié)合施工現(xiàn)場的實(shí)際情況，擬定的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料和設(shè)備價(jià)格信息及同 期市場價(jià)格，計(jì)算出分布分項(xiàng)工程費(fèi)、再參照有關(guān)的規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金，匯總后確定建安工程造價(jià)的一種計(jì)價(jià)方法。 （ 3）定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)的區(qū)別： 費(fèi)用構(gòu)成形式不同。定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤、稅金。清單計(jì)價(jià)的費(fèi)用組成：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。 計(jì)價(jià)依據(jù)不同。定額計(jì)價(jià)模式下，其計(jì)價(jià)一居室各地區(qū)建設(shè)主管部門頒布的預(yù)算定額和費(fèi)用定額。工程量清單計(jì)價(jià)模式下，對(duì)于投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，其計(jì)價(jià)依據(jù)是各投標(biāo)單位所編制的企業(yè)定額和市場價(jià)格信息。 工程量計(jì)算規(guī) 則不同。按照定額計(jì)價(jià)模式的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算的工程數(shù)量，是施工時(shí)工程的實(shí)際數(shù)量，通常考慮工作面等；而工程量清單計(jì)價(jià)模式中的工程量計(jì)算規(guī)則，不考慮施工因素，所計(jì)算的工程數(shù)量是設(shè)計(jì)圖紙所示尺寸的數(shù)量。 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 10 反映的成本價(jià)不同。定額計(jì)價(jià)反映的是社會(huì)平均成本，各投標(biāo)人根據(jù)相同的預(yù)算定額及估價(jià)表投標(biāo)報(bào)價(jià)，所報(bào)的價(jià)格大體相同，從而造成結(jié)算突破預(yù)算的現(xiàn)象。工程量清單計(jì)價(jià)反映的是個(gè)別成本。各投標(biāo)人根據(jù)市場的人工、材料、機(jī)械信息價(jià)，自身技術(shù)實(shí)力和管理水平投標(biāo)報(bào)價(jià)，其價(jià)格具有多樣性。招標(biāo)人在考慮投標(biāo)單位綜合素質(zhì)的同時(shí)選擇合理的工程造 價(jià)。 綜上所述，兩種不同計(jì)價(jià)模式的本質(zhì)區(qū)別在于：“工程量”和“工程價(jià)格”的來源不同，定額計(jì)價(jià)模式下，“量”由投標(biāo)人計(jì)算，“價(jià)”按照統(tǒng)一規(guī)定計(jì)??；而工程量清單計(jì)價(jià)模式下，“量”由招標(biāo)人統(tǒng)一提供，“價(jià)”由投標(biāo)人根據(jù)自身實(shí)力，市場各種因素，考慮競爭需要，自主報(bào)價(jià)，工程量清單計(jì)價(jià)模式能真正實(shí)現(xiàn)“客觀、公平、公正的原則”。 、費(fèi)用構(gòu)成及編制步驟 施工圖預(yù)算的編制依據(jù) （ 1） 定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算的編制依據(jù) ：設(shè)計(jì)施工圖紙、各類標(biāo)準(zhǔn)配件以及《建筑五金手冊(cè)》 ；招標(biāo)文件、施工合同；施工 現(xiàn)場情況、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價(jià)格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場情況確 認(rèn)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》 、 《措施費(fèi)計(jì)價(jià)辦法》 、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則等》 ；建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文件。 （ 2） 清單計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算的編制依據(jù)： 招標(biāo)文件及工程量清單； 設(shè)計(jì)施工圖紙、各類標(biāo)準(zhǔn)配件圖以及《建筑五金手冊(cè)》 ；施工現(xiàn)場實(shí)際情況、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； 國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià) 規(guī)范》（ GB505002020）； 《企業(yè)定額》或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》 ； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《措施費(fèi)計(jì)價(jià)辦法》 、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則等》 ； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的 價(jià)格信息，或者承發(fā)包雙方依據(jù)市場情況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械單價(jià)；建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文件 。 施工圖預(yù)算的費(fèi)用構(gòu)成 （ 1） 定額計(jì)價(jià)模式下的費(fèi)用構(gòu)成：由 直接工程費(fèi) 、措施費(fèi)、 規(guī)費(fèi) 、企業(yè)管理費(fèi) 、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤、稅金 七 個(gè)部分組成。 （ 2） 清 單計(jì)價(jià)模式下的費(fèi)用構(gòu)成：由分部分項(xiàng)工程費(fèi)（直接工程費(fèi) +管理費(fèi) +利潤）、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金五部分組成。 施工圖預(yù)算的編制步驟 （ 1） 定額計(jì)價(jià)模式下的編制步驟： 準(zhǔn)備階段：熟悉施工圖紙、招標(biāo)文件；參加圖紙會(huì)審、踏勘施工現(xiàn)場；熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 11 編制試算階段：列分項(xiàng)工程，計(jì)算工程量；套用單位估價(jià)表，計(jì)算出直接工程費(fèi)；計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤、稅金，匯總計(jì)算出建筑安裝工程造價(jià)；做材料分析，列出材料清單；填寫編制說明和封面。 復(fù)算收尾階段：復(fù)核； 裝訂成冊(cè)，簽名蓋章。 （ 2）清單計(jì)價(jià)模式下的編制步驟： 準(zhǔn)備階段：熟悉施工圖紙、招標(biāo)文件；參加圖紙會(huì)審、踏勘施工現(xiàn)場；熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；確定計(jì)價(jià)依據(jù)。 編制試算階段：針對(duì)工程量清單，依據(jù)《企業(yè)定額》 ，或者參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》 、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》 、價(jià)格信息，計(jì)算分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)，從而計(jì)算出分部分項(xiàng)工程費(fèi)；參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《措施費(fèi)計(jì)價(jià)辦法》 、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》 ，計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)；參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金； 按照規(guī)定的程序計(jì)算單位工程總價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、工程項(xiàng)目總價(jià)；做主要材料分析；填寫編制說明和封面。 復(fù)算收尾階段：復(fù)核；裝訂成冊(cè)，簽名蓋章。 建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的 明細(xì)清單。 由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)稅金清單組成。 （ 1）分部分項(xiàng)工程量清單 ： 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì) 算規(guī)則進(jìn)行編制。 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng) 采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè) 置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置。同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。 （ 2） 措施項(xiàng)目清單： 措施項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制，列出項(xiàng)目編 碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則；不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單，以“項(xiàng)”為計(jì)量單位。 （ 3）其他項(xiàng)目清單： 其他項(xiàng)目清單宜按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：暫列金額；暫估價(jià)：包括材料暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)；計(jì)日工；總承包服務(wù)費(fèi)。 （ 4）規(guī)費(fèi)稅金清單： 工程排污費(fèi)； 社會(huì)保障費(fèi)：包 括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；住房公積金；危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) ； 營業(yè)稅；城市維護(hù)建設(shè)稅；教育費(fèi)附加。 工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 12 （ 1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)： 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述及有關(guān)要求，按 08 清單 規(guī) 范 的 有關(guān) 規(guī)定確定綜合單價(jià)計(jì)算。 綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，按暫估的單價(jià)計(jì) 入 綜合單價(jià)。 （ 2）措施項(xiàng)目費(fèi)： 措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單按 08 清單 規(guī)范的 有關(guān) 規(guī)定計(jì)價(jià)。 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競爭性費(fèi)用。 （ 3）其他項(xiàng)目費(fèi)： 暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算；暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場價(jià)格估算；暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額應(yīng)分 不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算； 計(jì)日工應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià) 依據(jù)計(jì)算； 總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求估算。 （ 4）規(guī)費(fèi)稅金 ： 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定 計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。 （ 1） 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主 （ 以下二者簡稱 “ 國有資金投資 ”） 的工程建設(shè)項(xiàng)目 ，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。 （ 2） 非國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，可采用工程量清單計(jì)價(jià)。 （ 3） 建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的 明細(xì)清單。 （ 4） 工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤? （ 5） 采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分 ， 其準(zhǔn)確性和完整性由招 標(biāo)人負(fù)責(zé)。 （ 6） 工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目 清單組成。 （ 7） 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì) 算規(guī)則進(jìn)行編制。 （ 8） 采用工程量清單計(jì)價(jià)，建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金 組成。 （ 9） 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作 為競爭性費(fèi)用。 （ 10） 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。 （ 11） 因分部分 項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組 織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 13 D 戶型工程量清單及攔標(biāo)價(jià)編制 工程名稱： ********有限公司 —— **家園小區(qū) *戶型 工程建筑耐久年限等級(jí)：二級(jí)（ 50 年）；耐火等級(jí)：二級(jí)；屋面防水：三級(jí)。 層高： 8 層；一至八層均為 米，總高 24 米。 設(shè)防烈度：八度；結(jié)構(gòu)類型 ：剪力墻結(jié)構(gòu)。 總建筑面積： 平方米。 基礎(chǔ)：基礎(chǔ)梁帶形基礎(chǔ)，有墊層。 土質(zhì)：三類土 有關(guān)裝修做法說明：外立面的裝修材料有：白色外墻涂料、灰色外墻涂料、灰色文化石、小青磚；樓面： 20 厚 1:2 水泥砂漿找平、 20 厚 1:2 水泥砂漿 粉平抹光、 陶瓷地磚 ；地面： 100 厚 C10 混凝土、 20 厚 1:2 水泥砂漿粉平抹光、陶瓷地磚；樓梯面層： 20 厚 1:2 水泥砂漿找平、貼安溪紅花崗石；內(nèi)墻： 1:3 水泥砂漿抹平。 平整場地 定額工程量：按建筑物外墻外邊線每邊各加 2m 所圍成面積計(jì)算。 清單工程量： 按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算 。 圖 2 圖 3 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 14 土石方 工程 量 本工程的基礎(chǔ)是帶形基礎(chǔ)有基礎(chǔ)梁（有墊層），本來帶形基礎(chǔ)可以采用挖溝槽，但是從本施 工圖紙給出數(shù)據(jù)來看，可以直接采用基礎(chǔ)大開挖，比較實(shí)際也比較方便。 （具體工程量見附件）。 （ 1）挖基礎(chǔ)土方 定額工程量：凡圖示底寬在 3m 以內(nèi)且長度與寬度的比值小于 3 的，或圖示底寬大于 3m 且底面積在 20m2 以內(nèi)的，為基坑。深度按場地平整后的地表標(biāo)高與設(shè)計(jì)基礎(chǔ)底面（有墊層的為墊層底面）標(biāo)高之差計(jì)算。體積 =挖深 *墊層底面積 清單工程量： 按設(shè) 計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算 。 （ 2）土方回填：清單量和定額量得計(jì)算式都相同，只是計(jì)算式中的具體量分別采用清單量、定額量。 室內(nèi)回填：主墻間凈面積乘以回填厚度 基礎(chǔ)回填：挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋沒的基礎(chǔ)體積 (包括基礎(chǔ)墊層及其他構(gòu)