【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的元素為素材，從中提取所需符號(hào)，構(gòu)建有特色的、有機(jī)統(tǒng)一的皖南建筑形式。在表現(xiàn)古建筑文化的特有氣質(zhì)和內(nèi)涵上，對(duì)建筑形式的處理，并不是簡(jiǎn)單的模仿，而是將皖南建筑的符號(hào)特征經(jīng)過藝術(shù)的加工，創(chuàng)造性的表現(xiàn)出來，使現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)文化取得文脈上的聯(lián)系，而且 也給古老的形式注入了新的活力。 同時(shí)盡可能的保護(hù)延用原有的民居，完整有特色的建筑可原地保留或拆遷異地，而殘缺老舊的建筑盡可能地利用其律筑材料和部件。 （ 6）控制開發(fā)周期 規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)從招商角度，充分考慮開發(fā)商投入以及收益。景區(qū)布局可以實(shí)施分期開發(fā)，滾動(dòng)操作，獨(dú)立景區(qū)可采用租賃、特許經(jīng)營。 近期開發(fā)安置小區(qū)；中期開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)、商業(yè)區(qū)、人文、教育及配套設(shè)施；遠(yuǎn)期為舊城改造、房地產(chǎn)預(yù)留用地、慶洲河周邊區(qū)域開發(fā)。 空間布局 在以上旅游布局思路的基礎(chǔ)上，根據(jù)地理區(qū)位特點(diǎn)和資源特色，將本項(xiàng)目 以?一道一 街一河濱?為規(guī)劃主體框架，設(shè)置徽劇大街、黃梅戲大道兩條戲曲文化景觀主軸，結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀毁Y源，構(gòu)建慶洲河濱河自然景觀帶，圍繞框架設(shè)置的街區(qū)道路及穿插布局的景觀節(jié)點(diǎn)，并構(gòu)建極富地域特色的鄉(xiāng)村體驗(yàn)區(qū)。 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 （ 1） 一道 —— 黃梅戲大道 位于慶洲河西河濱，沿著慶洲河自北向南的河濱街道將作為黃梅戲的戲曲文化景觀主軸，命名為?黃梅大道?。在規(guī)劃布局時(shí)，以黃梅戲的戲曲文化為依據(jù)，設(shè)置黃梅戲大道戲曲文化景觀主軸。其中的景點(diǎn)包括戲曲圣地石牌坊、曹禺朝圣雕塑、戲樓式商業(yè)中心、戲曲之根雕塑、戲曲之根廣場(chǎng)、天仙配與名伶景墻、大眾戲臺(tái)、濱水 綠化景觀帶等景點(diǎn)。 （ 2） 一街 —— 徽劇大街 與黃梅大道交匯，以徽劇的戲曲文化為依據(jù)，設(shè)置徽劇大街戲曲文化景觀主軸。其中的景點(diǎn)包括徽黃廣場(chǎng)、戲曲之源噴泉、徽黃戲樓、戲樓式商業(yè)大樓、程長(zhǎng)庚故居與楊月樓故居、石牌商業(yè)中心、金雞雕塑等景點(diǎn)。 （ 3） 一河濱 —— 慶洲河濱休閑景觀帶 在慶洲河上，設(shè)置景觀點(diǎn)。其中包括戲曲廊橋、九曲橋及畫舫等景點(diǎn)。 （ 4）梨園大道景觀帶 南北走向，與黃梅戲大道平行，與徽劇大街相交的大道稱為?梨園大道?，大道兩側(cè)建筑為清朝徽派石牌建筑風(fēng)格，街邊一二層為商鋪，三四層為住宅。其中景點(diǎn)包括梨園大 道、絕活雕塑群、身在戲中、黃梅小區(qū)與徽劇小區(qū)與拿手好戲商業(yè)街等景點(diǎn)。 （ 5）文化區(qū)東區(qū) 文化居住區(qū)東區(qū)（即慶洲河?xùn)|岸區(qū)域）以商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)為主，石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 力求營建豐富多層次的住宅群落，充分利用慶洲河、皖河等自然景觀資源，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益；輔以梅花園、農(nóng)家樂等休閑娛樂觀賞項(xiàng)目及周全的公共配套設(shè)施，提升區(qū)內(nèi)文化價(jià)值、居住價(jià)值，豐富居民文化生活。 （ 6）麻塘湖景區(qū) 麻塘湖位于石牌城區(qū)西部，水資源極為豐富，湖光旖旎，勝景多處，擬開發(fā)為生態(tài)休閑度假旅游區(qū)。開發(fā)項(xiàng)目包括戲曲花船、水上高爾夫、水上樂園、星級(jí)酒店等項(xiàng)目。 分區(qū)策劃構(gòu)思 黃梅戲大道景觀主軸 （ 1）區(qū)塊定位： 該區(qū)塊將以黃梅戲戲曲文化景觀為紐帶，成為集觀光、休閑、文化、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)于一體的，以黃梅戲戲曲文化為特色的鮮明的人文旅游片區(qū)。 （ 2）主要功能 文化體驗(yàn)、商業(yè)休閑 娛樂 （ 3）主要景區(qū) 曹禺朝圣雕塑、戲曲之根廣場(chǎng)、大眾戲臺(tái)等 （ 4）規(guī)劃思路 在著眼于豐滿戲曲圣地與文化環(huán)境、商業(yè)開發(fā)，營造文化休閑旅游體驗(yàn)環(huán)境的戰(zhàn)略高度上，尋求 ?人文景觀? 與?商業(yè)開發(fā)?的有機(jī)共生 。使規(guī)劃地不僅成為人文主題的觀光景區(qū)，同時(shí)更是一個(gè)可以參石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 與體驗(yàn)與休閑娛樂的休 閑景區(qū)。 充分體現(xiàn)人文建筑、廣場(chǎng)、商業(yè)街道、雕塑、戲臺(tái)等不同特點(diǎn)的景觀，并加強(qiáng)道路綠色廊道的生境創(chuàng)造，形成復(fù)合生境框架。通過環(huán)境的創(chuàng)造和拓展，豐富節(jié)點(diǎn)的生境，創(chuàng)建和豐富景觀區(qū)。 將黃梅戲的有關(guān)人物、故事、元素用各種形式展示于景區(qū)內(nèi)，非常直觀生動(dòng)。將當(dāng)年的戲臺(tái)、道具、服裝等如舊仿制，做到最大程度的還原與回歸。 徽劇大街景觀主軸 （ 1）區(qū)塊定位 該區(qū)塊將以徽劇戲曲文化為紐帶， 成為集觀光、休閑、文化、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)于一體的，以黃梅戲戲曲文化為特色的鮮明的人文旅游片區(qū)。 （ 2）主要功能 文化體驗(yàn)、商業(yè)休 閑 娛樂 （ 3）主要景區(qū) 徽黃廣場(chǎng)、戲曲之源噴泉、徽黃戲樓、戲曲博覽館、程長(zhǎng)庚故居與楊月樓故居 （ 4）規(guī)劃思路 充分體現(xiàn)人文建筑、廣場(chǎng)、戲樓商業(yè)演出、戲曲博物館、人文故居等不同特點(diǎn)的景觀，并加強(qiáng)道路綠色廊道的生境創(chuàng)造，形成復(fù)合生境框架。通過環(huán)境的創(chuàng)造和拓展，豐富節(jié)點(diǎn)的生境，創(chuàng)建和豐富景觀區(qū)。 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 將徽劇的有關(guān)人物、故事、元素、演出等用各種形式展示于景區(qū)內(nèi)，形成互動(dòng)體驗(yàn)，非常直觀生動(dòng)。尤其是商業(yè)演出，讓游客親身感受戲曲圣地的戲曲魅力。 程長(zhǎng)庚故居與楊月樓故居的重建，盡量從舊民居中拆遷復(fù)原，或利用材料和部件，力求還原 皖民居的原汁原味。 皖河古道（即慶洲河濱）休閑景觀帶 （ 1）區(qū)塊定位 對(duì) 皖河古道 進(jìn)行整體改造，恢復(fù)其鮮明水域特色。全方位營造地方原生態(tài)，通過建筑環(huán)境、生態(tài)植被的營造，給游客一個(gè)體驗(yàn)原生態(tài)河濱風(fēng)光的休閑度假空間。 （ 2）主要功能 河濱休閑度假 （ 3）主要景區(qū) 戲曲廊橋、九曲橋及畫舫 （ 4）規(guī)劃思路 本區(qū)以河濱景觀為基本設(shè)計(jì)思路，以?人與自然和諧?的生態(tài)理念作為環(huán)境設(shè)計(jì)的整體宗旨，充分還原、利用自然景觀，對(duì)原有水體加以整理，呈現(xiàn)自然、悠然的休閑意境。 利用區(qū)塊內(nèi)優(yōu)美的自然景觀，在河上修建戲曲廊橋、畫 舫，在河濱修建戲曲酒吧街、戲曲旅館等，提升本項(xiàng)目旅游的商業(yè)價(jià)值。 梨園大道景觀帶 （ 1）區(qū)塊定位 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 為改善城鎮(zhèn)環(huán)境，改善居民生活環(huán)境，提升石牌鎮(zhèn)的商業(yè)價(jià)值，擬在城區(qū)內(nèi)建商業(yè)住宅小區(qū)，黃梅戲小區(qū)以及徽劇小區(qū)，其中，黃梅小區(qū)為開放式商住小區(qū)，便于商業(yè)活動(dòng)。徽劇小區(qū)為封閉式高檔小區(qū)，小區(qū)設(shè)有戲曲小廣場(chǎng)、戲臺(tái)等，讓居民體驗(yàn)戲曲文化生活。 （ 2）主要功能 文化體驗(yàn)、商業(yè)住宅 （ 3）主要景區(qū) 黃梅戲小區(qū)、徽劇小區(qū)、拿手好戲商業(yè)街 （ 4）規(guī)劃思路 改造城區(qū)環(huán)境，提升人們的生活水平，在梨園大道南北兩端分別設(shè) 兩個(gè)特色人文小區(qū)：黃梅小區(qū)與徽劇小區(qū)；其中，黃梅小區(qū)為開放式商住小區(qū)，便于商業(yè)活動(dòng)。徽劇小區(qū)為封閉式高檔小區(qū)，小區(qū)設(shè)有戲曲小廣場(chǎng)、戲臺(tái)等，讓居民體驗(yàn)戲曲文化生活； 黃梅小區(qū)是開放式商業(yè)小區(qū)，在小區(qū)的幾條商業(yè)街中開發(fā)匯集石牌乃至懷寧的手工藝和傳統(tǒng)小吃美食，命名為?拿手好戲?商業(yè)街，充分發(fā)揮城鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值，商業(yè)街路面將充分運(yùn)用舊城區(qū)原有的麻石板，恢復(fù)老街的風(fēng)貌與韻味。 文化區(qū)東區(qū) （ 1）區(qū)塊定位 文化區(qū)東區(qū)（即慶洲河?xùn)|岸區(qū)域）以商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)為主，力求營建豐富多層次的住宅群落，充分利用慶洲河、皖河 等自然景觀資源，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益；輔以梅花園、農(nóng)家樂等休閑娛樂觀賞項(xiàng)石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 目及周全的公共配套設(shè)施，提升區(qū)內(nèi)文化價(jià)值、居住價(jià)值，豐富居民文化生活； （ 2）主要功能 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) （ 3）主要住宅形態(tài) 高層電梯住宅區(qū)、 單體別墅區(qū)、連體別墅區(qū)、 四合院小區(qū)、 花園洋房 （ 4）規(guī)劃思路 慶洲河?xùn)|岸設(shè)定為高尚住宅區(qū)，按控制性詳規(guī)的道路系統(tǒng)把區(qū)域分成三塊，按照滾動(dòng)開發(fā)的原則，將最北端設(shè)為高層住宅，中部為別墅區(qū)，包括有單體別墅區(qū)及連體別墅區(qū)，南端為六層花園洋房，另設(shè)四合院小區(qū)： 中部和南端定位為低密度、低容積率，以得天獨(dú)厚的 自然環(huán)境及商業(yè)環(huán)境，配合梅花園、球場(chǎng)、農(nóng)家樂等配套設(shè)施，吸引懷寧縣乃至安慶市的人前來投資置業(yè)，大大提升石牌鎮(zhèn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 麻塘湖景區(qū) （ 1）區(qū)塊定位 麻塘湖位于石牌城區(qū)西部，水資源極為豐富，湖光旖旎，勝景多處，擬定位為生態(tài)休閑度假旅游區(qū)。開發(fā)項(xiàng)目包括戲曲花船、水上高爾夫、水上樂園、星級(jí)酒店等項(xiàng)目； （ 2）主要功能 生態(tài)休閑度假 （ 3）主要項(xiàng)目 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 戲曲花船、水上高爾夫、水上樂園、星級(jí)酒店 （ 4）規(guī)劃思路 充分利用麻塘湖先天的原生態(tài)自然環(huán)境，設(shè)置水上高爾、水上樂園、星級(jí)酒店、商務(wù)會(huì)議室等， 吸引游人及周邊地區(qū)的商務(wù)人士前來休閑度假，全方位營造地方原生態(tài)休閑體驗(yàn)，刺激消費(fèi)，成為石牌鎮(zhèn)的收入增長(zhǎng)點(diǎn)，同樣提升了石牌鎮(zhèn)的商業(yè)價(jià)值以及核心競(jìng)爭(zhēng)力。 第三章 重點(diǎn)項(xiàng)目策劃 項(xiàng)目策劃族群 本項(xiàng)目按照規(guī)劃，分為以下六大族群： 族群名稱 族群內(nèi)主要項(xiàng)目 開端（皖河大橋及二橋） 皖河橋戲曲之橋、戲曲圣地石牌坊、曹禺朝圣、對(duì)樓式商業(yè)中心 戲曲之根廣場(chǎng) —— 黃梅大道 戲曲之根廣場(chǎng)：?戲曲之根?雕塑、臉譜廣場(chǎng) 黃梅大道：名伶景墻、臨街仿古商鋪、濱水綠化景觀帶、大眾戲臺(tái) 慶洲河：戲曲廊橋、九曲橋、畫舫 徽黃 廣場(chǎng) —— 徽劇大街 徽黃廣場(chǎng)：?戲曲之源?噴泉、徽黃戲樓（包含徽黃戲臺(tái)、戲劇博物館、戲神廟） 徽劇大街：東入口、徽劇劇目雕塑群、程長(zhǎng)庚故居與楊月樓故居、戲樓式商業(yè)大樓、石牌商業(yè)中心 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 梨園廣場(chǎng) —— 梨園大道 梨園廣場(chǎng)：絕活雕塑 梨園大道：身在戲中、黃梅小區(qū)與徽劇小區(qū)、拿手好戲 文化區(qū)東區(qū)策劃方案 居住區(qū)：高層電梯住宅區(qū)、單體別墅區(qū)、連體別墅區(qū)、四合院小區(qū) 梅花園：梅花獎(jiǎng)?獎(jiǎng)杯雕塑、戲曲星光大道、戲曲名人典故展示、梅花迷宮 農(nóng)家樂： 水上農(nóng)家樂、農(nóng)家樂自助燒烤園、?翠竹軒?茶室 其他配套設(shè)施： 戲曲風(fēng)格酒吧街飲食 街、亭臺(tái)樓閣、水上高爾夫 麻塘湖旅游開發(fā) 戲曲花船、水上高爾夫、水上樂園、星級(jí)酒店 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 根據(jù)可行性研究報(bào)告資料，現(xiàn)概念規(guī)劃各功能區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整如表： 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 備注 濱河景觀帶 163678m178。 舊城改造居住區(qū) 71506m178。 原有改造 石牌市場(chǎng) 28100m178。 仿古特色居住區(qū) 43149m178。 房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū) 21476m178。 棚戶安置小區(qū) 22832m178。 教育用地 28126m178。 商業(yè)中心 25995m178。 房地 產(chǎn)預(yù)留發(fā)展用地 115405m178。 歷史人文景點(diǎn) 1488m178。 超級(jí)購物中心 5940m178。 石牌鎮(zhèn)文化居住區(qū)項(xiàng)目 開端（皖河大橋及二橋） 皖河大橋和將要建成的皖河二橋，作為石牌鎮(zhèn)主入口，是人們與?中國戲曲圣地?的第一個(gè)接觸點(diǎn)。從這里進(jìn)去，就走進(jìn)了徽劇和黃項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 備注 總面積 178。 建筑基地面積 178。 其中包括教育占地面積 規(guī)劃總建筑面積 178。 其中包括教育建筑面積 其中 住宅 423360m178。 物業(yè)管理用房 704m178。 文化活動(dòng)中心 1408m178。 教育建筑 22272m178。 商業(yè)建筑 178。 地下車庫（人防） 9120m178。 不計(jì)容積率 規(guī)劃總居住戶數(shù) 4500戶 規(guī)劃總居住人口 14400 /房 容積率 建筑密度 23% 綠地率 % 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 梅戲的發(fā)源地。 ●皖河橋戲曲之橋 橋柱以盔帽和臉譜的浮雕裝飾，盔帽展示黃梅戲文化，臉譜展示徽劇。 ●戲曲圣地石牌坊 在皖河二橋的西端設(shè)立石牌坊，石牌坊左右分別寫?徽黃故里?與?戲曲圣地?，牌坊中間書寫?石牌?二字。牌坊兩側(cè)石雕各 用徽劇、黃梅戲的經(jīng)曲劇目造型。石柱上題寫一副戲曲對(duì)聯(lián)。 ●曹禺朝圣 皖河大橋西端的三角地帶，設(shè)?曹禺朝圣?雕塑，還原戲曲大師曹禺朝圣石牌的故事。 ●戲樓式商業(yè)中心 皖河大橋西北邊的三角地帶，建徽州古戲樓風(fēng)格的商業(yè)樓群，樓群呈橢圓形圍合布局，作為石牌鎮(zhèn)的商業(yè)中心廣場(chǎng)及貿(mào)易集散地。 戲曲之根廣場(chǎng) —— 黃梅大道 自 212 省道穿過皖河大橋，在橋的南邊建?戲曲之根?大型標(biāo)志雕塑以及標(biāo)志廣場(chǎng)，取戲曲文化扎根石牌之意。 位于慶洲河西河濱，沿著慶洲河自北向南的河濱街道將作為黃梅戲的戲曲文化景觀主軸，命名為?黃梅 大道?，向公眾傳播黃梅戲的戲曲文化。 ●戲曲之根廣場(chǎng) （ 1）?戲曲之根?雕塑 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 在廣場(chǎng)塑立?戲曲之根?雕塑，象征戲曲文化扎根石牌鎮(zhèn)。 樹根之上，塑立一個(gè)柱形石牌，以呼應(yīng)石牌鎮(zhèn)的鎮(zhèn)名。石牌正面刻?戲曲圣地 —— 石牌?，背面刻清嘉慶十四年包世臣在《都劇賦》所寫八字：徽班 昳 麗，始自石牌。 廣場(chǎng)邊開設(shè)車道及人行道。人們可以開車到這里，然后步行到石牌處，近距離觀賞、拍照。 （ 2）臉譜廣場(chǎng) 以戲劇臉譜石雕作為廣場(chǎng)裝飾，臉譜為人臉大小，以便公眾參與互動(dòng)。 ●黃梅大道 （ 1）名伶景墻 在皖河大道與黃梅戲大道交界處建戲樓式商業(yè)大 樓。樓前空地上設(shè)置名