【文章內容簡介】 相關行業(yè)經濟發(fā)展的關鍵。在此形勢下，迫切需要本項目早日建設運營。 當地古家具行業(yè)發(fā)展的需要。 成水 鄉(xiāng)多年來已經形成了一個古舊家具的集散地，全縣從事該項產業(yè)的專業(yè)村達 30 余個，從業(yè)人員 2 萬余 人，圍繞古典家具的加工、制作、運輸、銷售，形成了一條巨大的產業(yè)鏈條，并輻射天津、東營、德州、淄博等臨近城市。據不完全統(tǒng)計， 2021 年交易額達 3 億元，產品遠銷美國、英國、法國、德國等 46 個國家和地區(qū)，蘊藏著巨大 18 的發(fā)展?jié)摿?。目前，經營業(yè)戶零散、信息交流不暢、結算不規(guī)范等狀況制約了該行業(yè)的進一步發(fā)展，對該項目的建設提出了迫切需求。 第四節(jié) 研究結論及主要技術經濟指標 本項目的建設符合國家產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展趨勢，發(fā)揮了當地資源優(yōu)勢，依托了本地優(yōu)勢行業(yè)，符合比較優(yōu)勢理論。項目建成后將進一步 整合本區(qū)域內古典家具的研發(fā)設計、加工 制作、展示銷售等環(huán)節(jié)，形成一個公共服務體系，降低交易成本，提高交易效率，提升行業(yè)整體競爭力， 加快 xx 文化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展，從而帶動當地經濟社會的全面發(fā)展。項目具有較好的經濟和社會效益 ,抗風險能力較強，項目建設是必要的、可行的。 本報告提出的主要數據與指標見表 11 序號 指標 單位 數量 備注 1. 總占地 畝 2. 建設規(guī)模 總建筑面積 平方米 50000 展銷大廳面積 平方米 20210 古建精品博物館建筑面積 平方米 20210 制作車間建筑面積 平方米 10000 建筑指標 建筑密度 % 容積率 綠化率 % 3. 總投資 10400 投入總資金 萬元 10400 建設資金 萬元 10388 4. 資金籌措 10400 19 建設單位自籌 萬元 6400 申請銀行貸款 萬元 4000 5. 財務數據 總投資 萬元 10400 建設投資 萬元 10338 流動資金 萬元 62 營業(yè)收入（經營期平均） 萬元 4600 營業(yè)稅金及附加（經營期平均） 萬元 253 總成本費用（經營期平均） 萬元 3549 利潤總額（經營期平均） 萬元 798 所得稅（經營期平均） 萬元 200 稅后利潤（經營期平均） 萬元 599 財務評價指標 1 財務內部收益表（所得稅前） % 2 財務凈現值（所得稅前） 2316 3 投資回收期（所得稅前） 4 資本金收益率 % 三、 市場預測、建設規(guī)模及內容 第一節(jié) 文化創(chuàng)意產業(yè)概述 文化創(chuàng)意產業(yè)是指依靠 創(chuàng)意 人的智慧、技能和天賦，借助于高科技對文化資源進行創(chuàng)造與提升，通過知識產權的開發(fā)和運用，產生出高附加值產品，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的 產業(yè) 。聯合國教科文組織認為文化創(chuàng)意產業(yè)包含文化產品、文化服務與智能產權三項內容。 文化創(chuàng)意產業(yè)屬于知識密集型新興產業(yè)，它主要具備以下特征： 20 首先，文化創(chuàng)意產業(yè)具有高知識性特征。文化創(chuàng)意產品一般是以文化、創(chuàng)意理念為核心，是人的知識、智慧和靈感在特定行業(yè)的物化表現。文化創(chuàng)意產業(yè)與信息技術、傳播技術和自動化技術等的廣泛應用密切相關，呈現出高知識性、智能化的特征。 其次，文化創(chuàng)意產業(yè)具有高附加值特征。文化創(chuàng)意產業(yè)處于技術創(chuàng)新和研發(fā)等產業(yè)價值鏈的高端環(huán)節(jié)，是一種高附加值的產業(yè)。文化創(chuàng)意產品價值中，科技和文化的 附加值比例明顯高于普通的產品和服務。 第三，文化創(chuàng)意產業(yè)具有強融合性特征。文化創(chuàng)意產業(yè)作為一種新興的產業(yè)，它是經濟、文化、技術等相互融合的產物，具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射力，為發(fā)展新興產業(yè)及其關聯產業(yè)提供了良好條件。文化創(chuàng)意產業(yè)在帶動相關產業(yè)的發(fā)展、推動區(qū)域經濟發(fā)展的同時，還可以輻射到社會的各個方面，全面提升人民群眾的文化素質。 文化創(chuàng)意產業(yè)能夠 極 大拓展傳統(tǒng)產業(yè)的發(fā)展空間，推動文化與科技、經濟的融合，形成新的經濟增長點 ， 促進產業(yè)結構調整和經濟發(fā)展方式轉變 ， 提供大量就業(yè)機會 ，并且具有 節(jié)能降耗 無污染等特點 。大力發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)，還能夠進一步激發(fā)全社會的創(chuàng)造潛能與聰明智慧，提供更多更好的文化產品和服務 ，提升經濟社會的發(fā)展水平 。 第二節(jié) 市場預測 目前有關資料表明 ， 全世界文化 創(chuàng)意 產業(yè)每天創(chuàng)造 220 億美元的 21 價值，并且還在以 5％的速度遞增。在美國文化 創(chuàng)意 產業(yè)作為其國民經濟支柱產業(yè)之一，占 GDP 的比重達 15%以上；在日本文化 創(chuàng)意 產業(yè)的市場規(guī)模 正在趕超 汽車行業(yè)；英國的文化 創(chuàng)意 產業(yè)從業(yè)人員占其全國就業(yè)比例的 %，文化 創(chuàng)意 產業(yè)年產值高達 600 多億英鎊，折合人民幣為七八千億元 。 我國 文化創(chuàng)意產業(yè)的出現，是伴隨著改革 開放以來經濟發(fā)展、人民生活水平提高而來的。按照世界各國的發(fā)展經驗，當人均 GDP 達到1000 美元，就進入文化消費的快速啟動階段；人均 GDP 超過 3000 美元這個 “ 門檻 ” ，人們對文化的消費則進入快速增長階段；而當接近或超過 5000 美元，會出現對文化消費的 “ 井噴 ” 階段。根據國家統(tǒng)計局公布的 2021年國民經濟統(tǒng)計數字，我國人均 GDP首次超過了 2021美元。這意味著國內文化的消費需求日趨增大，一個巨大的市場也在形成。 我國文化創(chuàng)意產業(yè)近年來發(fā)展十分迅速 。 以文化創(chuàng)意產業(yè)中的數字出版業(yè)為例， 2021 年底整體收入達到 200 多 億元，其中網絡游戲收入達到 65 億元，手機彩鈴、手機游戲、手機動漫收入達到 80 億元。我國目前有超過 億的動漫讀者和觀眾，是全球最大的動漫目標消費市場。文化創(chuàng)意產業(yè)在北京、上海、深圳、杭州和長沙等城市如火如荼地發(fā)展，在這些城市一批具有開創(chuàng)意義的創(chuàng)意產業(yè) 園區(qū) 正悄然崛起。 近年來，隨著我國文化創(chuàng)意產業(yè)及 xx 市經濟社會的快速發(fā)展，xx 縣 成水 鄉(xiāng)作為全國最大的古舊家具集散地，躍上了一個發(fā)展新平 22 臺， 2021 至 2021 年均交易額增速達 25％以上。據初步統(tǒng)計， 202202 2021 三年交易額分別達到 3 億元、 億元、 億元，直接帶動餐飲、娛樂、交通運輸等行業(yè)新增營業(yè)額 億元、 億元、 億元。 xx 項目建成后，一方面節(jié)約相關企業(yè)運營成本，提高企業(yè)經營效益，另一方面可借助公共服務平臺，整合信息資源，利用網上交易，實現“買全國、賣全國”的目標，市場前景進一步擴大。在該項目的帶動下，未來幾年里， xx 縣 成水 鄉(xiāng)以古典家具為主體的文化創(chuàng)意產業(yè) 必將蓬勃發(fā)展。 第三節(jié) 建設規(guī)模及內容 xx 項目主要建設內容為 古典家具的創(chuàng)意設計、研發(fā)制作及軟服務體系：古典（仿）家具研發(fā)創(chuàng)意制作中心、古家具展示中心、古建精品博物館、網絡交易系統(tǒng)及相關配套設備。項目總建筑面積 50000平方米，其中：古典（仿）家具研發(fā)創(chuàng)意制作中心 10000 平方米；古家具展示中心 20210 平方米；古建精品博物館 20210 平方米。 第四節(jié) 項目定位 xx 定位于為周邊區(qū)域內 古典家具行業(yè)相關企業(yè)提供公共服務，接受相關企業(yè)研發(fā)、設計、展銷、結算等環(huán)節(jié)的外包業(yè)務，實現信息資源共享，同時，提高交易效率，降低企業(yè)交易 成本，通過專業(yè)技術人員、設計人員進行創(chuàng)意設計，提高產品藝術性、創(chuàng)意性，提升行業(yè)整體競爭力，帶動文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展。 23 四、 廠址選擇及建設條件 第一節(jié) 場址選擇 (一 )、規(guī)劃地段 項目建設地址為 xx 市 xx 縣 成水 鄉(xiāng) 205 國道以西，濱陽路以北，落坡鄉(xiāng)位于 xx 縣東南部，全鄉(xiāng)總面積 132 平方公里，轄 125 個行政村，總人口 萬人， 萬畝耕地。境內地勢平坦，土地肥沃，水源充足，自然條件優(yōu)越 。 以舊家具營銷、屠宰、地毯、抽紗等為主的傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)得到了迅速膨脹和發(fā)展，成為新的經濟增長點；商業(yè)、金融業(yè)活躍，擁有金融分支機構 2 處，全鄉(xiāng)現已建成工貿小區(qū)兩個，區(qū)內實現了 “ 四通四化 ” （即通水、通電、通路、通訊和硬化、美化、凈化、亮化），為投資辦廠、商業(yè)貿易創(chuàng)造了一個良好環(huán)境。 (二 )、地段現狀 建設地址選擇符合下列規(guī)定： 在城市規(guī)劃范圍內，符合規(guī)劃許可要求； 位置醒目，交通便利； 遠離易燃、易爆物品的生產和貯存區(qū)，遠離高壓線路及其設施； 水、電、路、通訊齊全。 項目地塊屬于 xx 縣 成水 鄉(xiāng)核心地段，規(guī)劃面積 畝 。 第二節(jié) 建設條件 24 （ 一 ） 、 氣象及水文條件 xx 市區(qū)地下水層特征，大致分為淺層潛水和深層承壓 水。淺層水埋深 510m，因受水位升高影響 5m 以上水質呈咸苦水質， 5m 以下水質較好，且穩(wěn)定。深層水埋深 280400m 為淡水，因含氯離子和氟量較高，不宜超量開采，如需要采用應經當地水資源管理部門批準。xx 市的用水補給，主要來源于 長江 水，建有東郊水庫等大型水庫。由于政府重視，經多年投入治理， 長江 由歷史上的害河，變?yōu)楫斀竦囊婧?，造福于子孫萬代，載入史冊。 xx 縣因受北暖溫帶干旱季風影響，屬大陸性氣候區(qū)，其特征 “ 冬季干冷，夏季酷熱，秋高氣爽，春旱雨少 ” ，光照充足，四季分明，有利于農作物生長。 根據地區(qū)歷年統(tǒng)計資料 氣象顯示： 年平均氣溫 極端最高氣溫 極端最低氣溫 年平均最高氣溫 32186。C 年平均最低氣溫 8186。C 年平均降水量 年最大降水量 全年平均風速 最大風速 最大凍土深 度 600mm 25 全年主導風向及頻率 東南 ％ 最大降雪 170mm 冬季主導風向及頻率 東北 ％ 夏季主導風向及頻率 南西南 采暖室外計算溫度 6186。C （ 二 ） 、地形地貌 擬建設用地地塊較規(guī)整，地勢平坦。 （ 三 ） 、工程地質條件 根據提供地質資料表明， xx 縣地層屬第四系松散沉積物巨厚，且沉積年代較短。主要土層為粘土，亞粘土、輕亞粘土及粉細砂層，夾厚薄不均的淤泥土層，由于 沉積年代短，土質承載力低，區(qū)位分布不均，地耐力平均 80100kpa，地下水位較淺，一般 不等，而且有逐年上升趨勢，導致土地鹽漬化，影響地下基礎，建筑物基礎設計施工時應引起高度重視。 （ 四 ） 、地震級別 市區(qū)地震烈度為 7度。 （ 五 ） 、規(guī)劃、立項等條件 本項目建設用地比較合理，具體表現在： 屬于新建工程。建設全新的、升級的、富有現代氣息的新建筑，為文化創(chuàng)意提供良好的公共服務平臺。 符合城市規(guī)劃要求。本項目符合 xx 縣城市總體規(guī)劃，嚴格按規(guī)劃要求設計施工，占地規(guī)模、建筑系數、容積率及綠化率均符合 26 規(guī) 劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。 五、 工程技術方案 第一節(jié) 項目組成 （ 一 ） 、建筑設計依據的主要規(guī)范標準 1.《 xx 縣城市總體規(guī)劃》 2． xx 縣規(guī)劃局提供的地塊紅線圖 3.《民用建筑照明設計標準》 4.《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 5.《建筑節(jié)能設計標準》 6. 建筑抗震設計規(guī)范（ GBJ1189） 7．建筑給水排水設計規(guī)范（ GBJ1588） 8．建設單位提供的基礎技術資料和方案設想 （ 二 ） 、 項目主要組成 項目主要組成 序號 項目名稱 主要建設內容 1 展銷大廳 建筑面積 2 萬平 方米 2 古建精品博物館 建筑面積 2 萬平方米 3 制作車間 建筑面積 1 萬平方米 4 給排水、電力、通信等配套設施 5 道路交通、綠化等配套建設 道路、園林綠化面積約為7284 平方米 27 第二節(jié) 技術與設備選擇 本項目主要設備購置如下表： 序號 設備名稱 備注 一 設備軟件購置及安裝調試 1 基礎網絡建設（硬件） 2 信息服務平臺（硬件） 3 操作系統(tǒng)及數據庫 4 產品管理及電子商務平臺系統(tǒng) 5 大型網絡信息發(fā)布系統(tǒng) 二 創(chuàng)意室系統(tǒng)設備 1 基礎網絡建設（ 硬件） 2 信息服務平臺（硬件） 3 操作系統(tǒng)及數據庫 4 產品設計及電子商務平臺系統(tǒng) 5 大型網絡信息發(fā)布系統(tǒng) 三 制作車間設備 1 電子裁板鋸 2 四面刨木機 3 自動雙端四鋸機 28 第三節(jié)