【正文】 ，象征著徽劇與黃梅戲發(fā)源于此并源遠流長。 ●徽劇大街 （ 1）東入口 徽劇大街東入口設(shè)拴馬石，石上刻?無徽不成鎮(zhèn)，無石不成班?。 梨園廣場 —— 梨園大道 ● 梨園廣場 梨園大道與徽劇大街交匯處，建?梨園廣場?，廣場四角各建戲樓式商業(yè)中心一座，便于商業(yè)活動的需要。 （ 2） 梨樹 在梨園大道種植梨樹，呼應街名。 ● 水上樂園 設(shè)立水上打獵、野戰(zhàn)、或大型水上游樂設(shè)施，供人們游玩。 (3)連體別墅區(qū) 位于區(qū)域的西邊，即四層情景洋房，可利用慶洲河濱風貌。 （ 2）戲曲星光大道 從園門到獎杯雕塑開辟一條?戲曲星光大道?，將?梅花獎?從第一屆開始的頒獎名單紀念磚鋪于路面，游人邊走可邊感受中國戲曲界28年來的最高成就和榮譽。 可賞花、摘蓮篷、采藕采菱角，釣魚蝦，吃河鮮。 （ 1）戲曲風格酒吧街、飲食街 沿慶洲河濱 設(shè)立戲曲風格的酒吧街，設(shè)飲食街（茶館、酒館、飯館）。 （ 2）啟動期內(nèi)，優(yōu)先建設(shè)一批關(guān)鍵性的景觀、商業(yè)項目，塑造出區(qū)域未來發(fā)展的雛形，為未來發(fā)展打下基礎(chǔ)。對 文化區(qū)東區(qū)（包括地產(chǎn)項目和旅游文化等設(shè)施） 進行開發(fā)。以文化品牌的塑造形成對經(jīng)濟效益的巨大拉動力，促進經(jīng)濟、文化、社會等各方面的綜合提升，將石牌打造成依托?文化圣地?這一文化品牌的獨特區(qū)域經(jīng)濟綜合體。明清以來，這里石牌戲曲文化區(qū)項目可行性研究報告 46 一直是皖西南重要的農(nóng)副產(chǎn)品集散地。 （ 4） 周邊資源 借助周邊地區(qū)豐富的旅游資源，如潛山縣天柱山每年超百萬客源這一成熟的旅游資源，以及太湖縣正在興建的五千年文博園，二者都在半小時車程內(nèi)，聯(lián)手打造旅游金三角地帶，形成聯(lián)動效應，擴大品牌知名度，吸引旅游客源。即使考慮容積率的提高，也必然要考慮一級開發(fā)的難度，兩相抵消，土地供應局面大勢是不會轉(zhuǎn)變的。 根據(jù)以下預測來估算收益：（ 1）門票定價 40元；（ 2）住宿：預計接待游客數(shù)的 60%會在旅游區(qū)內(nèi)住宿，人均消費 100元；（ 3）購物：預計接待游客數(shù)的 60%會在旅游區(qū)內(nèi)購物，人均消費 30元；（ 4）娛樂與服務(wù)：預計接待游客數(shù)的 60%會在旅游區(qū)內(nèi)有此項消費，人均消費 30 元；（ 5）餐飲：預計接待游客數(shù)的 60%會在旅游區(qū)內(nèi)就餐，人均消費 40元；（ 6）房地產(chǎn)按均價 4000元每平米單價（此乃 BCEFIJKM所有房地產(chǎn)形態(tài)的售價平均值），按照石牌戲曲文化區(qū)項目可行性研究報告 55 房地產(chǎn)的滾動開發(fā)，后期的售價將會更高，收益也將更高；（ 7）商業(yè)街均價 4000元每平米單價； 以此依據(jù)估算，商業(yè)街及住房的房地產(chǎn)收益合計達到 萬（約 79 億人民幣） ；旅游觀光收益，第 1 年實現(xiàn)旅游區(qū)經(jīng)濟收益達到 ；第 2年達到 ；第 3 年達到 萬元；第 4 年達到 萬元，第 5年達到 ，第 6年達到 ，第 7年達到 ，第 8年達到 ，第 9 年 萬元，第 10年達到 。 (1) 利益來源解析 （ 1）地產(chǎn)投資收益 商業(yè)地產(chǎn)投資或投資開發(fā)本案的大型景區(qū)經(jīng)營商、地產(chǎn)運營商將獲得土地升值帶來的收益、土地使用權(quán)出租產(chǎn)生的收益、物業(yè)銷售收益等； （ 2）旅游門票收入 項目內(nèi)，各獨立經(jīng)營的景點收取參觀門票，戲曲文化表演收石牌戲曲文化區(qū)項目可行性研究報告 54 取演出門票； （ 3）物業(yè)租金收入 商業(yè)街道、商業(yè)樓、休閑娛樂業(yè)等物業(yè)投資業(yè)主可回收各種形式的地租、房租； （ 4）具體業(yè)態(tài)經(jīng)營收入 餐飲、住宿、娛樂、商品銷售等經(jīng)營承包商可 以通過相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)的提供獲得收益； （ 5）石牌鎮(zhèn)周邊產(chǎn)品開發(fā)收益 石牌鎮(zhèn)目前可以開發(fā)農(nóng)家休閑、農(nóng)業(yè)旅游，特色手工編織品等。而土地作 為不可再生資源，土地供應過量，加速了土地消化步伐；長遠來講，隨著可供土地量的減少，土地供應將會越來越緊。石牌劇團多次進京展演，并受到中宣部、文化部等 5 部委的表彰獎勵。 另外，皖江流域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移政策、安慶文化旅游發(fā)展規(guī)劃以及懷寧縣文化產(chǎn)業(yè)與旅游興縣的政策， 使得該項目具備很強的政策優(yōu)勢。 石牌鎮(zhèn)文化居住區(qū)項目定位為，以?戲曲圣地?為開發(fā)理念，整合舊城改建、文化重建、旅游開發(fā)以及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)開發(fā)等的綜合開發(fā)項目。也是整個?戲曲圣地?項目競爭力形成時期。同時，建設(shè)一批重點性的景觀、商業(yè)等項目，為之后的發(fā)展建設(shè)開個好頭。將當?shù)匾安?，如薇菜、馬蘭頭、灰灰菜、馬齒莧、雞頭米等搬上餐桌，符合人們綠色餐飲的潮流和需求，同時為本地創(chuàng)造經(jīng)濟效益。 ● 農(nóng)家樂 規(guī)劃區(qū)域的西南部，靠近慶洲河，設(shè)立農(nóng)家樂。 梅園分區(qū)種植不同品種類的梅花，競相爭艷。可觀 賞到皖河、慶洲河及梅花園的優(yōu)美風光。 ● 戲曲花船 在夏季黃梅時節(jié)舉辦黃梅戲藝術(shù)節(jié)，在秋季豐收時節(jié)舉辦徽劇藝術(shù)節(jié)，并在麻塘湖上組織花船隊，讓各個民間班社在花船上進行表演比賽。主角隔街相望，整個街道都成 了舞臺。 在中心綠島設(shè)立金雞碑。 （ 4） 戲曲博覽館 徽黃戲樓的三樓為徽劇的戲劇文化博覽館，四樓為黃梅戲的戲劇文化博覽館，分別展出各種舞臺切末、盔帽、服裝、道具、劇本手稿、古戲臺模型等等。 ●徽黃廣場 廣場造型可建設(shè)成太極兩儀圖形，一半是徽劇一半是黃梅戲，寓意 此廣場為黃梅戲與徽劇兩種戲曲文化的交匯處，兩者和諧交融生生不息。 （ 5）黃梅大道黃梅樹 在黃梅大道上種植黃梅樹，讓公眾感受名副其實的黃梅飄香。 景墻背面把黃梅戲十大名伶的經(jīng)典人物扮像做成裝置：如嚴鳳英飾演的七仙女、郝季球飾演的吳天壽、潘賢梅飾演的劉鳳英、鄭紹周飾演的春香、 劉盛揚飾演的祝英臺等等。 （ 2）臉譜廣場 以戲劇臉譜石雕作為廣場裝飾，臉譜為人臉大小，以便公眾參與互動。 ●戲樓式商業(yè)中心 皖河大橋西北邊的三角地帶，建徽州古戲樓風格的商業(yè)樓群，樓群呈橢圓形圍合布局，作為石牌鎮(zhèn)的商業(yè)中心廣場及貿(mào)易集散地。 商業(yè)建筑 178。 石牌鎮(zhèn)文化居住區(qū)項目 開端（皖河大橋及二橋） 皖河大橋和將要建成的皖河二橋，作為石牌鎮(zhèn)主入口，是人們與?中國戲曲圣地?的第一個接觸點。 仿古特色居住區(qū) 43149m178。 （ 2）主要功能 文化體驗、商業(yè)住宅 （ 3）主要景區(qū) 黃梅戲小區(qū)、徽劇小區(qū)、拿手好戲商業(yè)街 （ 4）規(guī)劃思路 改造城區(qū)環(huán)境，提升人們的生活水平，在梨園大道南北兩端分別設(shè) 兩個特色人文小區(qū)：黃梅小區(qū)與徽劇小區(qū)；其中，黃梅小區(qū)為開放式商住小區(qū)，便于商業(yè)活動。尤其是商業(yè)演出，讓游客親身感受戲曲圣地的戲曲魅力。 充分體現(xiàn)人文建筑、廣場、商業(yè)街道、雕塑、戲臺等不同特點的景觀，并加強道路綠色廊道的生境創(chuàng)造，形成復合生境框架。 （ 4）梨園大道景觀帶 南北走向，與黃梅戲大道平行，與徽劇大街相交的大道稱為?梨園大道?，大道兩側(cè)建筑為清朝徽派石牌建筑風格，街邊一二層為商鋪，三四層為住宅。 空間布局 在以上旅游布局思路的基礎(chǔ)上，根據(jù)地理區(qū)位特點和資源特色，將本項目 以?一道一 街一河濱?為規(guī)劃主體框架，設(shè)置徽劇大街、黃梅戲大道兩條戲曲文化景觀主軸，結(jié)合當?shù)刈匀毁Y源，構(gòu)建慶洲河濱河自然景觀帶，圍繞框架設(shè)置的街區(qū)道路及穿插布局的景觀節(jié)點，并構(gòu)建極富地域特色的鄉(xiāng)村體驗區(qū)。濱河商業(yè)街區(qū)、房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)、以及預留用地建筑的層高的不同，營造出豐富的建筑層次的變化。 石牌戲曲文化區(qū)項目可行性研究報告 20 （ 2）特色 徽黃故里 戲曲圣地 根源 名片 作為徽劇、黃梅戲的起源，?根 — 源?是重點要傳達的概念，具唯一性和排它性，設(shè)計為具當?shù)靥厣牡貥诵苑枴? 一軸為貫穿南北的一條主文化景觀軸線（皖河古道），兩區(qū)分別為慶洲河兩岸的城鎮(zhèn)中心區(qū)（文化區(qū)西區(qū)）和居住區(qū)（文化區(qū)東區(qū)）。 斷頭路連接線。 縣域基礎(chǔ)設(shè)施配置 （ 1）公路 石牌 — 黃墩 — 高河公路。 石牌戲曲文化區(qū)項目可行性研究報告 16 鎮(zhèn)職能分工 石牌鎮(zhèn)：縣域南部中心鎮(zhèn)，商貿(mào)、服務(wù)城鎮(zhèn)；輕工、紡織、食品、機械工業(yè)為主的輕型工業(yè)城鎮(zhèn)。 石牌經(jīng)濟區(qū) 包括石牌、臘樹、黃龍、江鎮(zhèn) 5個鎮(zhèn)和雷埠、皖河、大洼鄉(xiāng) 3個鄉(xiāng)，面積 399． 87 平方公里，占全縣總面積 25． 92%；人口 23． 87萬，占全縣總?cè)酥?30． 82%。 （ 2）戰(zhàn)略目標 石牌戲曲文化區(qū)項目可行性研究報告 14 力爭在下個世紀初把懷寧建設(shè)成為綜合經(jīng)濟實力達到全國中上等水平的縣級市，初步實現(xiàn)現(xiàn)代化。本區(qū)是市域經(jīng)濟和城鎮(zhèn)最發(fā)達地區(qū)，今后發(fā)展將通過基礎(chǔ)設(shè)施尤其是交通設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，形成我市產(chǎn)業(yè)高度化先行地區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)、能源基地、科技及人才集中地區(qū)。由于距安慶較近，隨著安慶市區(qū)不斷向北拓展，懷寧縣城的經(jīng)濟、基礎(chǔ)設(shè)施以及城市建設(shè)已逐步與安慶市連為一體，今后發(fā)展成為安慶市區(qū)的一部分。 石牌鎮(zhèn)現(xiàn)有超市 12家，個體工商戶 1867戶。 公路方面： 石牌西北方向是通往合肥、安慶、潛山的 318 國道和一條通往三橋方向的 212省道。城區(qū)地勢低洼，常受洪水威脅。石牌黃梅戲班社數(shù)量、規(guī)模、演員人數(shù)及演出水平，在安慶地區(qū)歷年都有很高的知名度。 7．地方戲曲文化 石牌鎮(zhèn)為徽劇、黃梅戲發(fā)源地，京劇發(fā)詳?shù)亍? 古時石牌一帶是水鄉(xiāng)澤國，前河、后河、長河三水在石牌上兩公里匯合，水勢很大，一片汪洋。1938 年安慶淪陷，縣城遷至石牌。 （ 3）動物資源 ①家飼動物： 家畜：黃牛、水牛、豬、羊、狗、貓、兔等； 石牌戲曲文化區(qū)項目可行性研究報告 7 家禽：雞 、鴨、鵝、鴿等； 家養(yǎng)水產(chǎn)：青魚、草魚、鯉魚、鰱魚、日本鯽魚、黃鱔、甲魚、螃蟹等。 石牌境內(nèi)地下水資源頗 為豐富，在類型上主要是孔隙水。境內(nèi)流量年均，汛期占總流量的 70%，枯水時可出現(xiàn)斷流。發(fā)源于岳西縣的大別山的多支尖、大崗嶺及皖、鄂交界的羊角尖、古方關(guān)。 （ 5）風向 風向 夏以南風為多，冬以北風為多，一般是西南風和東北風，67 月份多為西南風，其余多是東北風。 （ 1）氣溫 境內(nèi)歷年平均氣溫 1617℃。 石牌鎮(zhèn)城區(qū)位于皖河西岸、鎮(zhèn)域中東部 ， 建成區(qū)面積 。 37′。 2．規(guī)模 及城鎮(zhèn)地位 石牌鎮(zhèn)是一個具有千余年歷史的商貿(mào)古鎮(zhèn)。 交通區(qū)位 石牌鎮(zhèn)相距安慶市和望江、太湖、潛山縣城均在 4050公里之間，歷史以來一直是周邊 30 多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的區(qū)域中心城鎮(zhèn)。 （ 3）霜 境內(nèi)初 霜期一般在 11 月中旬，終霜期一般在次年 3月中旬，全年無霜期年平均 221天，最長的是 1961年達 277天。 （ 6）雪 縣境降雪期一般于 12 月下旬，終止在次年 3月上旬。干流長 83公里，支流 14條，共長 266公里，流域面積為 738平方公里。鎮(zhèn)區(qū)另有龍頭河，宜塘溝等溝渠。 3．土壤 石牌鎮(zhèn)土壤分布主要是潮土和水稻土，這些地方，地形平坦，土質(zhì)肥沃，水源充足。 蛇蟲類：蝮蛇、練蛇、烏風稍、水蛇、蜈蚣、壁虎、蝴蝶、蜻蜓、蟬、金龜子、蚱蜢、螳螂、螢火蟲、蟋蟀、蚯蚓、螞蟻、蝸牛、天牛、蜘蛛、喜子、蟑螂、青蛙、蟾蜍、黃蜂、馬蜂、蒼蠅、蚊子、蜢子。 1950 年 11 月，市縣分治，懷寧縣人民政府再次遷至石牌至 1998 年。 1985年 12月底石牌鎮(zhèn)下轄 4個村和上、下鎮(zhèn)兩個居委會，1992 年 3 月撤區(qū)并鄉(xiāng)石牌鎮(zhèn)擴大轄區(qū)，地域范圍包括皖河兩岸的貓山和石牌，共轄 17個行政村、 4個居民委員會。 包世臣《都劇賦》云?徽班 昳 麗，始自石牌?，點明了石牌是徽戲的發(fā)源地。如今的石牌，還活躍著很多私人黃梅戲團，?出門三五里，處處黃梅聲?。同馬大提建成后，上石牌因位于堤外，不再發(fā)展建設(shè)，并于 1988年遷入下石牌。 鎮(zhèn)內(nèi)無鐵路和空運交通。麻塘湖東岸山丘綠樹成蔭， 起到了較好的保護水源作用。 石牌戲曲文化區(qū)項目可行性研究報告 12 5．城鎮(zhèn)人口 高河鎮(zhèn)、石牌鎮(zhèn)遠期（ 2020年）規(guī)劃人口規(guī)模為為 10— 15萬人。 加速城鎮(zhèn)化 加快城鎮(zhèn)建設(shè)和城鎮(zhèn)化步伐。 戰(zhàn)略布局 農(nóng)業(yè)形成圩區(qū)、丘陵區(qū)和山區(qū) 3個不同類型農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)。保持傳統(tǒng)糧食加工業(yè)，同時開發(fā)綠色食品、肉食罐頭、蔬菜冷凍或保鮮及飼養(yǎng)生產(chǎn)等；機械工業(yè)主要是農(nóng)用機械和交通運輸機械行業(yè)；輕工業(yè)以包裝、彩印及銅版紙為特色。 城鎮(zhèn)規(guī)模 到 2020年，鎮(zhèn)區(qū)人口 4萬左右，建設(shè)用地 4平方公里，人均用地 100平方米左右； 2020年鎮(zhèn)區(qū)人口 5～ 6萬，建設(shè)用地 5． 5平方公里左右，人均用地 100平方米左右。該線接宜九沿江公路，是石牌鎮(zhèn)又一對外出口，以便石牌鎮(zhèn)區(qū)更好地同沿江安慶和九江兩港口城市聯(lián)系。 防洪設(shè)施 （ 1）江河治理 皖河（含長河）：沿河 152公里同馬大堤除險加固，其中石牌鎮(zhèn)貓山新石牌戲曲文化區(qū)項目可行性研究報告 18 城區(qū)達到 50年 — 遇防洪標準； （ 2）堤圩達標 ?？趶V成圩、黃龍揚聯(lián)圩、小市四嫌圩。 （ 4）資源統(tǒng)一： 把原有、現(xiàn)有和即將規(guī)劃重建的戲曲文化資源整合起來，統(tǒng)一在?戲曲圣地?的定位之下。根據(jù)觀賞人群需 求穿插布置其它分區(qū)旅游資源作為輔助，以主、輔園道將其合理連接，設(shè)置安置小區(qū)、房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)、濱河景觀區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、舊城改造區(qū)、地產(chǎn)開發(fā)預留用地等大的區(qū)域，輔以其它文化、教育、商業(yè)配套等區(qū)域。在表現(xiàn)